10 maneiras de alterar sua planta baixa existente

Você superou sua casa de família? Você precisa de espaço extra para um escritório ou uma suíte de sogros? Ou você está simplesmente cansado do layout do seu espaço atual? Se isso soa verdadeiro, talvez seja hora de uma intervenção de renovação . Em outras palavras, você deve considerar fazer algumas alterações em sua planta baixa existente .

Antes de mergulhar em uma alteração da planta existente da sua casa, é útil entrar em contato com seu arquiteto interior. A sua habitação ideal teria espaços funcionais definidos ou um layout aberto? Teria linhas elegantes e modernas ou uma sensação clássica e romântica?

Depois de descobrir quem você é, você pode começar a planejar uma alteração em sua casa existente. A palavra "plano" é importante, pois a maioria das mudanças em uma planta existente não são projetos de bricolage de fim de semana. Estes tendem a ser trabalhos maiores que requerem ajuda profissional e, em muitos casos, um arquiteto qualificado. E como certas alterações podem não ser permitidas ou exigir uma autorização , é útil consultar os especialistas.

Não sabe por onde começar? Para obter algumas ideias, dê uma olhada em nossa lista de 10 maneiras de alterar sua planta existente. Começaremos pelo topo.

1. Adições de sótão
2. Transforme um quarto em dois
3. Faça uma ótima garagem
4. Expondo um teto
5. Crie um conceito aberto
6. Projete um Deck
7. Adicionar um banheiro
8. Construa uma sala de bônus no porão
9. Expansão Lateral
10. Adicionar um andar adicional

Para os proprietários que precisam de espaço adicional, o sótão geralmente oferece o máximo em termos de retorno para sua reforma . Como os sótãos tendem a ocupar o comprimento de uma casa, eles oferecem espaço suficiente para vários cômodos, incluindo escritórios domésticos , home theaters , quartos e banheiros.

Uma desvantagem das renovações do sótão é que elas podem ser caras. Por exemplo, adicionar um quarto e um banheiro a um sótão custa em média mais de US$ 50.000 [fonte: Remodeling Magazine ]. O lado positivo é que também há uma grande recompensa em termos de recuperação desses custos no valor de revenda de sua casa – até 73%.

Como em qualquer projeto de reforma de casa, existem alguns pontos importantes a serem considerados antes de iniciar uma reforma no sótão. Para começar, você precisa ter certeza de que sua casa é forte o suficiente para suportar o peso adicional de cômodos adicionais, o que requer conhecimento em arquitetura, de acordo com Omar Garcia, cofundador da SOGA Construction . Considerações adicionais incluem a instalação de escadas para acesso ao sótão, reencaminhamento de sistemas mecânicos e se o sótão tem um teto alto o suficiente para acomodar o espaço pretendido.

Uma adição de sótão pode potencialmente ser um projeto do tipo "faça você mesmo" se você for bastante habilidoso, principalmente se você contratou um arquiteto para elaborar os planos para o projeto. Aqueles com dois polegares esquerdos devem contratar um construtor profissional , pelo menos para ajudar nos elementos estruturais. A última coisa que você precisa é que seu novo e incrível loft desapareça nos níveis mais baixos da casa.

Existem muitas abordagens arquitetônicas diferentes para casas nos dias de hoje. Alguns são projetados com muitos quartos pequenos, enquanto outros têm menos quartos maiores. Neste último caso, os proprietários podem querer criar um recanto funcional dentro de uma sala maior, talvez para um berçário ou escritório em casa . Você também pode querer transformar um quarto grande em dois menores para crianças que estão cansadas de dividir um quarto.

Para converter um quarto em dois, sugerimos uma das duas abordagens. A primeira é construir uma parede divisória permanente, que é qualquer parede projetada para separar uma sala (ou seja, não uma parede de suporte). Este é o método mais comum de dividir uma sala, e é um projeto bastante fácil de fazer você mesmo ou um trabalho de empreiteiro de baixo custo . A principal consideração é o reencaminhamento de linhas elétricas, se necessário, que deve ser feito por um eletricista licenciado.

A segunda opção para transformar um cômodo em dois é usar uma parede móvel. Esta é uma ótima maneira de dividir um espaço em determinados momentos, permitindo a flexibilidade de abri-lo em outros. As paredes móveis existem há muito tempo, mas apenas recentemente os trilhos e os materiais se tornaram altamente operáveis ​​e esteticamente agradáveis. Hoje em dia, os proprietários interessados ​​em paredes móveis têm uma variedade de opções para escolher, incluindo vidro ou outros materiais transparentes [fonte: Garcia ].

Sua casa está apertada ou superlotada? Despeje seu carro e transforme sua garagem em um espetacular salão de festas ou caverna masculina! As garagens são uma ótima maneira de adicionar metragem quadrada ao seu espaço com modificações relativamente pequenas. E eles também geralmente são espaçosos o suficiente para muitas opções de layout.

Antes de mergulhar em um projeto de renovação de garagem , certifique-se de considerar o que será necessário para tornar o espaço habitável. A sua garagem está atualmente ligada à eletricidade ? Nesse caso, os aquecedores de ambiente podem ser tudo o que você precisa para se aquecer no inverno. Você precisa de um banheiro na sua garagem? Nesse caso, adicionar um sistema de encanamento aumentará substancialmente o escopo e o custo do projeto.

Se você quiser manter a vaga de estacionamento do seu carro, considere construir um espaço de ioga ou estúdio de arte em cima da garagem existente. Nesse caso, você começaria removendo o telhado e construindo um piso que possa acomodar o nível adicionado. Apenas certifique-se de ter selado o teto do nível inferior para que o monóxido de carbono e outros gases não penetrem no espaço. Você ainda pode querer incluir ventiladores e muitas janelas em sua residência acima da garagem apenas para garantir que o ar seja mantido limpo. Depois de emoldurar o seu novo espaço, basta substituir o telhado e voilá... você tem um novo quarto fabuloso.

Um problema potencial com a conversão de garagens em espaços de convivência é o zoneamento. As cidades variam muito em sua tolerância a essas reformas, portanto, verifique com o escritório de zoneamento local.

Derrubar um teto não é tecnicamente uma alteração da planta baixa, mas certamente pode transformar uma sala, fazendo com que pareça maior e mais brilhante. É também uma ótima maneira de tornar uma sala de estar medíocre ou suíte master magnífica sem muito trabalho. Na verdade, derrubar um teto é provavelmente um dos poucos trabalhos nesta lista que não requer a ajuda de um profissional licenciado. De acordo com Mike Fowler, da Fowler Architects , em Washington, DC, isso você pode fazer sozinho, pois não precisa de planos arquitetônicos para derrubar um teto.

Derrubar o drywall do teto é bastante fácil, embora alguns proprietários possam querer contratar um profissional para re-drywall um teto abobadado para um acabamento suave. Você também pode optar por instalar novas luminárias , o que pode exigir ajuda profissional para redirecionar as linhas elétricas.

Se você decidir deixar as vigas do telhado expostas, há muitas maneiras de incorporá-las artisticamente ao espaço. As opções incluem vigas de madeira tradicionais, vigas pintadas da mesma cor da sala ou vigas com recursos de design adicionais, como um esquema de iluminação moderno.

Há também algumas considerações importantes. Para começar, você pode não saber o que encontrará quando derrubar o drywall que esconde as vigas e outros suportes estruturais que sustentam o telhado. Estes podem ser elementos arquitetônicos de ótima aparência ou vigas antigas manchadas e esburacadas. A condição desses elementos pode determinar se você os cobre com tinta ou outro material.

Antigamente, a arquitetura residencial geralmente incluía vários cômodos pequenos em vez de um grande, principalmente para facilitar o aquecimento e resfriamento. Atualmente, a tendência nas plantas baixas é o conceito aberto, no qual um grande espaço (ou seja, uma "grande sala") conecta-se a áreas menores de uma casa. Ter um piso plano aberto pode adicionar luz natural, fazer um espaço parecer maior e ser ótimo para entretenimento. Cada um desses efeitos também pode aumentar o valor de revenda de uma casa.

De acordo com Tom Kavanagh, corretor de imóveis da Capitol Realty Team , muitos compradores preferem plantas de conceito aberto, e proprietários que transformam vários cômodos menores em um grande cômodo geralmente se saem bem em termos de valor de revenda, principalmente se você puder manter o caráter arquitetônico do projeto original da casa.

"Ter um conceito aberto é ótimo, mas pode ser valioso manter alguma definição para seus espaços funcionais", diz Kavanagh. “Ajuda trabalhar com um construtor que pelo menos tentará manter as características originais da casa do ponto de vista do design”.

Um empreiteiro geral está habilitado a trabalhar com paredes portantes, instalando vigas de apoio aos pisos superiores quando necessário. Mas alguns trabalhos exigem um engenheiro estrutural, especialmente ao criar uma grande sala grande a partir de várias salas menores [fonte: Garcia ]. Em alguns casos, é necessário um engenheiro estrutural para definir o que a estrutura precisa em termos de apoio, bem como o tamanho e a resistência de cada viga que suportará o peso. Você também precisa considerar a perda de paredes para sistemas mecânicos e garantir que seus sistemas de aquecimento e resfriamento possam acomodar o novo layout.

Exposição indecente

Ao criar um piso plano aberto, os proprietários podem se encontrar de repente em exibição se as paredes internas anteriormente protegiam a área principal da casa. Cortinas transparentes ou persianas que permanecem abertas na parte superior, mas fechadas na parte inferior, permitem privacidade sem perda de luz natural.

Interessado em jantar ao ar livre? Talvez não haja melhor maneira de mesclar o interior com o exterior do que construir um deck ao lado de uma casa. É também uma ótima maneira de aumentar o valor da sua casa . Adicionar um deck é uma das cinco principais maneiras de gastar dinheiro com reformas, com a maioria dos proprietários recuperando cerca de 70% do custo do deck em seu valor de revenda [fonte: Remodeling Magazine ].

Fowler observa que adicionar um deck é particularmente importante para casas menores com interiores que podem parecer apertados ou escuros, como casas geminadas e casas geminadas. As adições de deck também são uma ótima maneira de adicionar luz natural a uma casa, pois geralmente são conectadas à casa por portas de vidro.

"Fazemos muitos decks com grandes portas francesas, deslizantes ou dobráveis", diz ele. "Eles podem realmente iluminar uma casa."

Uma das considerações mais importantes ao construir um deck é a manutenção – a maioria dos proprietários prefere manter isso no mínimo. Para manter seu deck estruturalmente sólido e com boa aparência ao longo dos anos, escolha um material de construção mais sofisticado, como madeira de lei brasileira. Você também pode optar por uma alternativa de madeira, como decks compostos, que podem durar mais que a madeira [fonte: Donaldson ].

Para casas em áreas de clima quente, ter um deck é essencial em termos de valor da sua casa. Isso é particularmente verdadeiro se a maioria das casas em seu bairro oferecer um espaço ao ar livre. Se assim for, os compradores na área vão esperar isso.

Uma das melhores e mais fáceis maneiras de aumentar o valor da sua casa é adicionar um banheiro.

"Muitas casas antigas foram construídas com apenas um banheiro, apesar de terem dois andares e pelo menos três quartos", diz Kavanagh. “Casas recém-construídas normalmente têm pelo menos dois banheiros completos no andar de cima e um lavabo abaixo, então ter apenas um banheiro pode limitar o valor de revenda de uma casa”.

Uma consideração importante ao construir um novo banheiro ou lavabo é se você pode abrir mão da metragem quadrada. Para muitas casas mais antigas, principalmente em áreas urbanas, pode ser necessário sacrificar o espaço do armário ou um pequeno quarto para um banheiro adicional ou lavabo. Essas podem ser escolhas difíceis, mas importantes do ponto de vista da revenda, pois os compradores esperam vários banheiros, principalmente aqueles que estão mudando de uma casa mais nova para uma mais antiga.

Considerações adicionais para adicionar um banheiro incluem onde colocá-lo – você economizará tempo e energia escolhendo um local próximo a linhas de encanamento existentes. Se você precisar derrubar paredes para trazer o encanamento do outro lado da casa, o custo do trabalho aumentará substancialmente [fonte: Garcia ]. Você também deve descobrir se uma licença de construção é necessária. Os proprietários de imóveis que ignorarem esse requisito podem enfrentar multas ou correr o risco de ter um emprego que não esteja de acordo com os códigos de construção locais , o que pode ser um problema para fins de revenda.

Se você está procurando por um quarto adicional, home theater ou man cave, terminar um porão é uma ótima maneira de adicionar a metragem quadrada necessária à sua casa. Os porões também são maravilhosos para quartos de hóspedes, áreas de exercícios, salas de jogos ou escritórios domésticos para o número crescente de americanos que trabalham pelo menos meio período em casa.

Há várias coisas importantes a serem consideradas antes de projetar um porão, incluindo quaisquer requisitos de zoneamento ou licenciamento, bem como problemas que surgem ao construir abaixo do nível, como qualidade do ar e suscetibilidade a mofo [fonte: Garcia ]. A segurança também é um problema para os porões – você precisa ter certeza de que existem rotas de fuga adequadas em caso de incêndio. A água é provavelmente o maior inimigo em potencial em um porão. Antes de construir, certifique-se de que seu covil subterrâneo esteja seco. Qualquer infiltração de água pode causar problemas no caminho.

No geral, as reformas do porão geram muito retorno para o seu investimento em reforma, mesmo em um mercado imobiliário fraco. De acordo com Kavanagh, isso é especialmente verdadeiro se a reforma do porão incluir um quarto extra, escritório em casa ou o potencial de renda de aluguel de um apartamento independente.

“Ter um apartamento no porão que poderia ser alugado agrega muito valor a uma casa”, diz ele. "Em alguns mercados e dependendo do tamanho e acabamentos do espaço, os apartamentos do porão podem compensar uma parte considerável da hipoteca mensal do proprietário ."

Construir lateralmente em uma casa é uma maneira comum de alterar uma planta baixa e ganhar espaço adicional. Os exemplos incluem expandir uma sala de estar ou cozinha ou adicionar uma marquise ou outro espaço totalmente novo a uma planta existente.

De acordo com Mike Fowler da Fowler Architects, adições laterais são muito comuns e podem ser uma boa alternativa para construir um nível adicional em bairros históricos ou em áreas onde a construção não é uma opção. Duas considerações importantes são ter o espaço do lote para acomodar a adição e manter a harmonia entre os cômodos.

“Você deve considerar a disposição das janelas, a colocação dos móveis e o fluxo de sala para sala”, diz Fowler. "Você quer que a adição complemente o espaço existente, não o domine."

A melhor coisa sobre a construção de uma adição em uma propriedade existente é que é relativamente fácil de construir e agrega valor substancial a uma casa em termos de revenda. Adições laterais também oferecem flexibilidade. Você está limitado apenas pela sua imaginação. Bem, isso e sua comissão de zoneamento local.

Quente ou não?

Pontos quentes e zonas frias são comuns em projetos de alteração de planta baixa. Ao alterar o layout de sua casa, tome cuidado ao cortar uma área da casa do sistema de aquecimento e refrigeração . Você quer garantir que a temperatura permaneça constante em toda a área.

Você precisa de muito espaço novo em sua casa, mas não quer se mudar? Considere subir no mundo. Um andar, isso é. O que é ótimo em adicionar um piso adicional à sua casa existente é que existem infinitas possibilidades do que fazer com o espaço adicional, incluindo quartos extras para sua família em crescimento ou a suíte master dos seus sonhos.

Depois de decidir ir verticalmente com a alteração da sua planta baixa, há uma série de considerações importantes a serem levadas em consideração. Para começar, você precisa saber se suas vigas suportarão a carga adicional de um piso adicional e se a fundação da sua casa é forte o suficiente para suportar o peso extra [fonte: Garcia ]. Além disso, você pode precisar consultar um arquiteto e um engenheiro estrutural sobre se as paredes internas precisarão suportar parte do peso adicional e, em caso afirmativo, se precisarão ser reforçadas. Por fim, você pode precisar de um novo telhado para acompanhar o nível adicional, embora em alguns casos o telhado antigo possa ser reutilizado.

Considerações adicionais com uma adição vertical incluem a construção do piso para suportar ventos fortes em regiões de furacões e atividade sísmica em zonas de terremotos . Finalmente, pode haver problemas de zoneamento que impeçam a adição de um nível superior. Cada cidade é diferente a esse respeito, portanto, verifique com o escritório de zoneamento local.

"A adição de um nível superior é uma ótima opção quando você não tem a capacidade de expandir lateralmente", diz Omar Garcia da SOGA Construction. "Mais importante, é uma tela em branco em termos de projetar o espaço exatamente como você deseja, e isso é extremamente atraente para muitos proprietários."

Publicado originalmente: 8 de maio de 2012

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Nota do autor: 10 maneiras de alterar sua planta baixa existente

Neste artigo, fiquei surpreso com as opiniões fortes que as pessoas têm sobre o layout de uma casa. Claro, todos nós vivemos neles, mas eu não estava preparado para o nível de detalhes que uma pessoa comum tem sobre os méritos das cozinhas que se abrem para o espaço de jantar versus salas de jantar formais. Também fiquei surpreso com a importância que muitas pessoas atribuem à manutenção das características arquitetônicas originais de sua casa, como se o construtor de um bairro histórico pudesse rolar em seu túmulo se nos desviarmos de sua visão de projeto. Felizmente, depois de trabalhar na peça, eu também conheci meu arquiteto interior, e pode haver um teto abobadado no meu futuro.

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