Como evitar ser despejado de sua casa

Apr 06 2020

Você perdeu seu emprego e atrasou seu aluguel. Você sabe que seu senhorio está procurando por você. Qual é a melhor maneira de lidar com isso e evitar o despejo?

Receber um aviso de despejo do seu senhorio nunca é uma coisa boa. O que você deve fazer a seguir? Peter Dazeley / Getty Images

Todos os anos, mais de 900.000 americanos são expulsos de suas casas. Isso é uma em cada 40 residências de locatários. E essas são apenas as expulsões formais processadas pelos tribunais. Inúmeras outras são simplesmente "despejos do senhorio", em que o senhorio diz: "Se você não pode pagar, tem que ir" e os inquilinos fazem as malas sem lutar.

Se você é um locatário, é importante conhecer seus direitos legais como locatário em seu estado. Pode ser a diferença entre manter sua casa ou perdê-la na pior hora possível.

Se você estiver com problemas, seja proativo

Janet Portman é editora executiva da Nolo e coautora de " Every Tenant's Legal Guide " e " Renters 'Rights ". Ela diz que a primeira e mais importante coisa que um inquilino em dificuldades pode fazer para evitar o despejo é entrar em contato com o proprietário e explicar o que está acontecendo.

Se você sempre foi um bom inquilino - o que significa que sempre paga o aluguel em dia e cuida da propriedade, há uma boa chance de que o proprietário esteja disposto a trabalhar com você.

“Proprietários inteligentes levam em consideração todos os fatores”, diz Portman. "Se eles te expulsarem por falta de pagamento, eles correrão o risco de dois ou mais meses de rotatividade em que não terão nenhum dinheiro entrando. Se você for um inquilino bom e estável e o mercado de aluguel não for muito quente, o proprietário terá um incentivo para trabalhar com você. "

Faça um plano e coloque-o por escrito

Se você tiver sorte e seu proprietário estiver disposto a negociar, seja honesto e apresente um plano de pagamento realista. Não vai adiantar nada fazer uma promessa que nunca será capaz de cumprir. Se você puder cobrir apenas uma parte do aluguel por alguns meses, ofereça-se para cortar a grama, pintar a casa ou realizar outras tarefas que pouparão tempo e dinheiro ao locador.

“Qualquer que seja o entendimento que você venha a ter, tanto o inquilino quanto o locador devem assinar um acordo por escrito estabelecendo os termos do perdão”, diz Portman. Isso protege você como inquilino de um aviso de despejo repentino e garante ainda mais ao seu senhorio que você cumprirá suas promessas.

Despejos formais são difíceis de combater

Nas palavras imortais do falecido grande Kenny Rogers: "Você precisa saber quando segurá-los e saber quando dobrá-los". Se você simplesmente não tem como pagar o aluguel, mesmo com um plano de pagamento, provavelmente não vale a pena ser arrastado por um despejo formal. Você pode pensar que um longo processo judicial vai, pelo menos, ganhar algum tempo, mas não é esse o caso.

“Os casos de despejo passam muito rapidamente pelos tribunais, quase tão rápido quanto um processo criminal e, certamente, mais rápido do que qualquer outro processo civil”, diz Portman. "E a maioria das pessoas não quer um despejo em seu registro. Esse é o beijo da morte."

É por isso que, na grande maioria dos casos, Portman diz que os inquilinos que recebem um aviso formal de rescisão de três ou cinco dias (para pagar ou sair) simplesmente fazem as malas e vão embora.

Por outro lado, uma das razões pelas quais os casos de despejo são processados tão rapidamente é porque o processo formal de despejo é tão rigidamente regulamentado. Cada estado tem suas próprias leis de despejo, mas a maioria delas exige que o locador notifique o locatário durante todas as etapas do processo. Se o seu senhorio é novo no ramo e tenta economizar dinheiro não contratando um advogado, você pode estar com sorte.

“Proprietários que tentam fazer isso sozinhos muitas vezes estragam tudo”, diz Portman.

A má notícia é que, mesmo que o proprietário estrague tudo da primeira vez, provavelmente não cometerá o mesmo erro duas vezes. É importante reconhecer quando a escrita está na parede e evitar um despejo formal a todo custo.

O locador também pode dar a você um " Aviso de desligamento incondicional ", em que você deve sair imediatamente, sem chance de pagar o aluguel (dependendo do estado em que se encontra), mas isso geralmente só se você violou os termos do contrato, como danificou a propriedade ou vendeu drogas a partir dela.

Lidando com um mau senhorio

Há momentos, no entanto, em que vale a pena lutar contra um despejo formal. Portman cita o exemplo de um proprietário que deixou de fazer os reparos e manutenção necessários no aluguel. Se um inquilino decidir reter o aluguel até que os reparos sejam feitos, isso está dentro de seus direitos.

Claro, o proprietário ainda poderia iniciar um processo de despejo pelo aluguel não pago. Mas se o inquilino puder apresentar evidências de que a unidade alugada é inabitável ou perigosa em seu estado atual, e que o proprietário não agiu, há uma boa chance de que o juiz decidirá pelo inquilino.

“Isso é chamado de 'defesa da habitabilidade' e é muito comum”, diz Portman.

Se você sentir que está sendo despejado injustamente, entre em contato com um grupo de apoio judiciário ou de defesa dos inquilinos em seu estado . Esses grupos também podem indicar fundos de emergência disponíveis por meio de organizações governamentais ou privadas destinadas a indivíduos e famílias que precisam de ajuda temporária para cobrir o aluguel.

Considerações especiais para unidades controladas por aluguel

Certos mercados de locação são tão competitivos e sujeitos a aumentos astronômicos de taxas que foram postas em prática leis que protegem os inquilinos de pagar o preço de suas casas. Existem 182 cidades e municípios com leis de controle ou estabilização de aluguéis, principalmente na Califórnia, Nova York e Nova Jersey.

Essas leis de controle de aluguel tornam ilegal para o proprietário aumentar o aluguel além de uma certa porcentagem de ano para ano. As únicas exceções são quando um inquilino desocupa uma unidade voluntariamente ou é despejado. Nesse ponto, o proprietário pode aumentar a taxa até seu valor total de mercado.

“Então, o que alguns proprietários estão fazendo nessa situação? Eles estão tentando despejar por quaisquer motivos permitidos pela lei de despejo de 'causa justa'”, disse Portman. "Se eles forem bem-sucedidos, eles podem alugar novamente por uma taxa mais nova, mais quente e mais alta."

A definição de "causa justa" é diferente em cada estado. Na Califórnia, por exemplo, os proprietários podem, segundo a lei estadual, forçar a saída de um inquilino caso planejem fazer uma reforma substancial na unidade. A menos que a lei municipal específica diga o contrário, o locador nem mesmo precisa tirar as licenças de construção necessárias antes de pedir ao inquilino que saia.

"Essa é uma lacuna pela qual você pode navegar com o Titanic", diz Portman.

Os proprietários também podem expulsar um inquilino se o proprietário ou um parente qualificado planeja se mudar para a unidade por conta própria, ou se deseja mudar a unidade de residencial para comercial. Cidades como São Francisco exigem que os proprietários provem que seguiram seus planos por um determinado número de anos. Caso contrário, o inquilino pode voltar a morar com a taxa original.