Eu realmente preciso de uma licença para minha reforma?

Na década de 1980, a Amblin Entertainment lançou um filme hilário chamado "The Money Pit". Enquanto procura uma casa , um jovem casal (interpretado por Tom Hanks e Shelly Long) se depara com um negócio incrível em uma bela mansão antiga que precisa apenas de um pouquinho de conserto - ou assim dizem. Em pouco tempo, a escada desaba, a banheira cai pelo chão e o personagem de Tom Hanks acaba afundando até os ombros, preso por horas, depois de pisar em um tapete que escondia um buraco no segundo andar.

O processo de licenciamento não entrou no roteiro ou na tela, mas você pode apostar que se um proprietário de propriedade real se visse (como o personagem de Tom Hanks) coberto de poeira depois de ver sua chaminé implodir espontaneamente, um dos primeiros perguntas que ele faria é: "Eu realmente preciso de uma permissão para consertar isso?"

A maioria dos proprietários de imóveis pode pensar em uma licença de construção para algumas coisas: novas construções ou talvez até uma adição complicada. Mas e quanto a projetos de remodelação menores? Você precisa de uma licença para trocar suas bancadas laminadas por granito ? E se você quiser construir uma cerca de privacidade ou um deck de tamanho moderado? Ou se você gostaria de fazer o trabalho sozinho?

A resposta curta é, quase sempre, sim. Os I-Codes , incluindo o International Building Code e o International Residential Code , são as linhas de base a partir das quais a maioria dos códigos de construção estaduais, municipais e municipais são desenvolvidos. Em relação às licenças, as regras do I-Code são bastante claras. Eles afirmam que uma licença deve ser obtida sempre que uma estrutura for construída, ampliada, alterada, reparada, movida ou demolida [fonte: Woodson].

Espere só um minuto, você pode declarar! Isso faz parecer que os proprietários precisam de uma permissão para apertar uma arruela em uma torneira pingando. Pedimos a Jeff Lupton, um empreiteiro geral licenciado da Lupton Design + Build em Atlanta, Geórgia, para esclarecer a confusão. Então, quando exatamente você realmente precisa de uma licença? Descubra na próxima página.

Em 1994, um homem de 46 anos perdeu o equilíbrio em uma escada enquanto fazia compras em sua loja de ferragens local. O dono da loja construiu a escada sem obter as licenças necessárias, e as escadas não estavam em conformidade com os códigos de construção da cidade . No processo resultante, o homem ferido recebeu um acordo por seus ferimentos.

Os códigos de construção existem para nos proteger de empreiteiros sem escrúpulos que cortam custos usando materiais abaixo do padrão e comerciantes não licenciados. Eles também tentam nos proteger de bem-intencionados faça-você-mesmo como o personagem de Tom Hanks em "The Money Pit", que podem pensar que são capazes de fazer certos trabalhos, apenas para se encontrarem em um buraco - literalmente. Obter uma licença significa que alguém experiente revisará seus planos de reforma e detectará erros antes do início do trabalho. Uma vez que o trabalho está em andamento, os inspetores garantem que quaisquer erros com risco de vida sejam corrigidos antes que o trabalho seja concluído.

Então, as licenças são exigidas por lei e visam garantir sua segurança, mas você realmente precisa de uma? O empreiteiro Jeff Lupton, da Lupton Design + Build, em Atlanta, Geórgia, dá um sim inequívoco. "Todo proprietário de propriedade deve tirar uma licença e contratar um empreiteiro licenciado sempre que a lei exigir", diz ele.

Isso não quer dizer que não haja área cinzenta. Por um lado, os códigos de construção variam de lugar para lugar. Em Atlanta, Geórgia, você é absolutamente obrigado a tirar uma licença se quiser construir uma cerca ao redor do seu quintal. No condado de Clark, em Washington, no entanto, cercas com menos de 1,8 metros de altura não exigem permissão [fonte: Clark County ]. Além disso, os municípios das áreas rurais podem oferecer mais espaço de manobra do que os das grandes cidades.

Você sempre pode arriscar e não tirar uma licença. A menos que um inspetor o pegue no meio de uma grande reforma em um passeio aleatório, você pode até se safar. De vez em quando, no entanto, como no caso do dono da loja de ferragens e sua escada não permitida, a decisão de renunciar à licença pode ter consequências imprevistas.

Você pode não gostar muito, mas, sim, você provavelmente precisa de uma licença para sua reforma.

Quando não estou escrevendo artigos para o Discovery, trabalho em marketing para um grupo de gerenciamento e desenvolvimento de propriedades. Ao longo dos anos, testemunhei muitos projetos de construção, desde reformas completas até pequenos trabalhos de reparo. Não posso dizer que obtivemos licenças para todos os trabalhos que já fizemos, mas posso dizer que o número e o tipo de trabalhos que permitimos aumentaram proporcionalmente ao longo dos anos. Quanto mais experientes nossos gerentes de projeto ficam, mais claro fica que é melhor fazer um trabalho da maneira certa desde o início do que ter que lidar com as consequências de profissionais inexperientes e materiais de baixa qualidade mais tarde.

Hoje em dia, sempre contratamos profissionais licenciados. Eles sabem quando é necessário obter licenças e também sabem como nos ajudar a desburocratizar para obtê-las rapidamente. Parte de mim queria poder escrever: "Eh... a casa é sua! Faça o que quiser!" Mas a experiência me ensinou que "melhor prevenir do que remediar" é mais do que apenas um clichê bobo, especialmente quando se trata de construção e reforma.

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