10 goldene Regeln zum Sparen beim Bauen

Egal, ob Sie eine Hausrenovierung durchführen oder von Grund auf neu bauen, es ist schön, bei jedem Bauprojekt Kosten sparen zu können. Bauen kann teuer werden, und da es nicht mehr so ​​einfach ist, einen Kredit zu bekommen wie vor dem Platzen der Immobilienblase , stehen die Chancen gut, dass Sie mit einem knappen Budget arbeiten.

Mein Mann und ich haben unser Haus im Winter 2011 angebaut und Anfang 2012 das Dach auf dem älteren Teil des Hauses erneuert, so dass hier etwa ein halbes Jahr lang gebaut wurde. Bei der Einstellung von Bauunternehmern , der Arbeit mit einem Architekten und dem Umgang mit den alltäglichen Kopfschmerzen einer groß angelegten Renovierung lernte ich einige dieser Spartipps auf die harte Tour, hatte Glück mit anderen und wünschte, ich wäre Ich kannte noch ein paar mehr, bevor wir aufbrachen.

Es gibt drei Möglichkeiten, bei Bauprojekten Geld zu sparen: Senkung der Vorlaufkosten, Vermeidung teurer Fehler und kostengünstigere Bewohnbarkeit des fertigen Gebäudes. Von der Einstellung von Arbeitern und der Beschaffung von Materialien bis hin zur Eigenleistung – es gibt viele Tricks, um Ihr Budget einzuhalten, ohne zu viel aus Ihrem Projekt herauszuschneiden.

1. Gehen Sie das Projekt Zeile für Zeile durch
2. Mach es selbst, es sei denn, du kannst es nicht!
3. Beschaffen Sie Ihre eigenen Materialien
4. Shoppen, Shoppen
5. Gehen Sie grün
6. Betrachten Sie Fertig
7. Bleib organisiert
8. Denke Klein
9. Bauen Sie während der Nebensaison
10. Wissen, wann man spart und wann man ausgibt

Die meisten Auftragnehmer werden sich mit Ihnen treffen, um den Bauzeitplan zu besprechen und alle Kosten aufzuschlüsseln. Dies ist eine großartige Gelegenheit zum Sparen! Manchmal gehen Auftragnehmer davon aus, dass Sie Dinge wollen, die Sie nicht wollen, und Sie können oft Elemente des Projekts finden, die Sie selbst erledigen oder auf später verschieben können, wenn Sie mehr Geld zur Verfügung haben.

Wenn Sie den Haushalt Zeile für Zeile durchgehen, scheuen Sie sich nicht, alles zu hinterfragen, was Sie nicht verstehen. Ihr Bauunternehmer hat möglicherweise angenommen, dass Sie zum Beispiel Zierleisten in Ihrem renovierten Raum wünschen. Wenn Ihnen Kronenformung egal ist, können Sie Hunderte von Dollar sparen, indem Sie sie einfach aus dem Angebot streichen.

Dies ist auch Ihre Gelegenheit, zu entscheiden, welche Teile des Projekts Sie gegebenenfalls selbst übernehmen möchten, und alles zu besprechen, was Sie für sich selbst beschaffen möchten. Den Do-it-yourself-Weg zu gehen, bedeutet für Sie zusätzliche Arbeit, entweder vor Ort oder im Baumarkt, aber der Mehraufwand lohnt sich, wenn er den Unterschied bedeutet, ob Sie sich Ihr Projekt leisten können oder Dinge streichen müssen, die Sie streichen müssen wirklich gewollt. Wenn Sie einen Teil eines Bauprojekts übernehmen, müssen Sie häufig mit Ihren Auftragnehmern kommunizieren und sicherstellen, dass Sie Ihre Verantwortlichkeiten von Anfang an klar festlegen. Wenn sich das Projekt verzögert, weil Sie nicht wussten, dass Sie diesen Badezimmer-Waschtisch bis zu einem bestimmten Datum vor Ort benötigen, kann es Sie Geld kosten.

Egal, ob Sie ein eingefleischter Heimwerker sind oder einfach nur geschickt mit einem Pinsel umgehen, Sie können wahrscheinlich einige der Aufgaben auf der Bau-To-Do-Liste abholen. Auftragnehmer verdienen durchschnittlich 18 bis 25 US-Dollar pro Stunde. Wenn Sie also einen Teil der Arbeit selbst erledigen, sparen Sie all diese Arbeitskosten [Quelle: PayScale ]. Der Trick besteht darin, realistisch einzuschätzen, was Sie tun können.

Nur Sie wissen, was Ihre Fähigkeiten sind. Wenn Sie etwas selbst tun können, können Sie viel sparen, aber wenn Sie nicht wissen, was Sie tun, besteht die Möglichkeit, dass Sie am Ende mehr bezahlen, um Ihre Fehler von einem Auftragnehmer beheben zu lassen . Bestimmte Dinge, wie die richtige Installation einer Toilette , sind schwieriger als es scheint. Insbesondere Installationsfehler können sehr teuer zu beheben sein, da Lecks Wasserschäden verursachen können, die Sie zusätzlich zu den Kosten für eine ordnungsgemäße Installation bezahlen müssen.

Wichtig ist auch, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen. Manche Teile eines Bauprojekts haben mehr zu bieten, als man denkt. Wenn Sie zustimmen, zu streichen, stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, ob Sie nur die Wände streichen oder ob Sie auch die Verkleidung und die Decke streichen müssen. Mein Mann und ich haben uns an unserem Hausanbau ein wenig verbrannt, als wir sagten, wir würden malen. Sagen wir einfach, dass der Anbau seit fast einem Jahr fertig ist und ich immer noch auf unlackierte Schranktüren starre und mich selbst trete!

DIY Maltipps

Natürlich ist nicht jeder geschickt, aber das Streichen der Wände in einem Raum ist einfach und kann Ihnen Hunderte oder sogar Tausende an Arbeit ersparen. Wenn Sie vorhaben zu streichen, stellen Sie sicher, dass Sie die Decke abkleben und trimmen, verwenden Sie dann eine Rolle, um die Wände zu streichen, und einen Pinsel für Kanten und Details. Am wichtigsten: Ziehen Sie das Klebeband ab, bevor die Farbe vollständig getrocknet ist, oder Sie riskieren, die Farbe zusammen mit dem Klebeband von der Wand zu ziehen.

Wenn es um Artikel wie Armaturen, Türklinken und sogar Schränke geht, können Sie selbst oft günstigere Optionen finden als über Ihren Auftragnehmer.

Die meisten Auftragnehmer werden mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Sie einige der Materialien selbst beschaffen möchten, stellen Sie einfach sicher, dass Sie zustimmen, bevor das Projekt beginnt. Wenn Sie beispielsweise eine Küche bauen oder renovieren, können Sie in Baumärkten möglicherweise günstigere Arbeitsplatten finden als bei Ihrem Bauunternehmer. Sie können auch nach wiedergewonnenen Materialien suchen , die Sie in Ihrem Projekt verwenden können. Wenn es einen Habitat for Humanity ReStore in Ihrer Nähe gibt, ist es eine Reise wert, um zu sehen, was es dort gibt. Gebrauchte Elemente wie Regale und Einrichtungsgegenstände finden Sie dort oft zu einem satten Preisnachlass.

Warten Sie nicht, bis das Projekt begonnen hat, um zu entscheiden, was Sie selbst beschaffen und was nicht. Setzen Sie sich stattdessen vor Projektbeginn mit Ihrem Auftragnehmer zusammen und gehen Sie das Budget Zeile für Zeile durch. Sie möchten sicherstellen, dass Sie wissen, wann sie jeden Artikel vor Ort benötigen, wie die Maße sein müssen und wie hoch die Arbeitskosten sind, wenn sie etwas für Sie zusammenstellen. In dem Badezimmer, das wir hinzugefügt haben, hätte ein IKEA-Waschbecken in der Anschaffung weniger gekostet, aber die Arbeit, es zusammenzubauen, machte es teurer als das, das unsere Auftragnehmer bezogen.

Gehen Sie niemals mit der ersten Schätzung. Das mag wie ein Kinderspiel erscheinen, aber wenn Sie unbedingt damit beginnen möchten, Ihr Dach vor dem nächsten großen Sturm zu ersetzen, ist es verlockend, einfach den erstbesten Bauunternehmer zu beauftragen, mit dem Sie sprechen . Ich habe gehört, dass drei Schätzungen eine gute Faustregel sind, aber meiner Erfahrung nach braucht es eher fünf Angebote, um Ihnen wirklich eine Vorstellung von der Preisspanne zu geben.

Als wir ein neues Dach brauchten, war ich kurz davor, den ersten Bauunternehmer einzustellen, der uns ein Angebot machte, aber mein Mann überzeugte mich, noch ein paar Termine mit Dachdeckern zu vereinbaren. Dieses erste Zitat war am Ende fast doppelt so groß wie die anderen! Gespräche mit mehreren Auftragnehmern haben uns nicht nur davon abgehalten, zu viel zu bezahlen, sondern wir waren ihnen auch gegenüber offen, mehrere Angebote einzuholen, und einige boten an, den Preis anzupassen.

Sich umzusehen gilt nicht nur für die Einstellung von Arbeitskräften. Sie möchten auch Hypothekenangebote von mehr als einer Bank erhalten. Wenn Sie auch nur einen Teil Ihres Darlehens um einen Prozentpunkt kürzen, kann dies Ihre neue Hypothekenzahlung verringern. Es gibt auch verschiedene Renovierungsdarlehen, die Sie sich ansehen können, wie z . Einen Kredit zu kaufen macht keinen Spaß, aber den richtigen zu finden, kann Ihnen viel Geld sparen!

Die Baukosten beinhalten die Kosten für die Nutzung des fertigen Raums, also berücksichtigen Sie die Effizienz. Wenn Sie jeden Monat Geld bei Energie- und Wasserrechnungen sparen können, können Sie eine Rendite auf die Vorabinvestition für Dinge wie doppelt verglaste Fenster oder eine verstärkte Isolierung sehen.

Effizienz geht über strukturelle Merkmale hinaus. Wenn Sie Ihre Küche erneuern, sollten Sie erwägen, Ihre Geräte durch Energy Star- und WaterSense-Modelle zu ersetzen. Wenn Sie beispielsweise in Georgia Ihren alten Kühl- und Gefrierschrank aus den frühen 90er Jahren durch ein Energy Star-Modell ersetzen, können Sie mehr als 100 US-Dollar pro Jahr an Energiekosten sparen [Quelle: Energy Star ]. Sogar einfache umweltfreundliche Entscheidungen wie wassersparende Armaturen in Küche und Bad können Ihnen helfen, Ihre Stromrechnungen zu senken und dieses Bauprojekt für Sie arbeiten zu lassen.

Wenn Sie es wirklich ernst meinen, Ihre Energiekosten zu senken, können Sie auch nach alternativen Energieoptionen für Ihre Renovierung suchen , wie z . Sie müssen nicht Ihr gesamtes Haus mit alternativer Energie versorgen, um Einsparungen zu erzielen. Viele Haushalte kombinieren Solar- oder Windenergie mit Strom aus dem Netz als Backup. Wenn Ihr alternatives Energiesystem jedoch mehr Strom produziert, als Ihr Haus verbraucht, kann Ihr Versorgungsunternehmen diesen Strom von Ihnen zurückkaufen [Quelle: Gangemi ]. Stellen Sie sich vor, Sie bekommen statt einer Rechnung einen Scheck per Post von Ihrem Energieversorger!

Achten Sie auf das WaterSense-Etikett

Die meisten Leute sind inzwischen mit dem Label Energy Star vertraut , aber was ist WaterSense? WaterSense ist ein von der EPA gefördertes Programm, das wassersparende Geräte bewertet. Um sich für das WaterSense-Label zu qualifizieren, müssen Geräte und Armaturen mindestens 20 Prozent wassereffizienter sein als ihre herkömmlichen Gegenstücke, aber genauso gut funktionieren [Quelle: WaterSense ].

Fertighäuser haben einen langen Weg zurückgelegt, Baby! Egal, ob Sie über einen Neubau nachdenken oder eine Erweiterung Ihres Hauses bauen, Fertighäuser könnten der richtige Weg sein, wenn Sie Geld sparen möchten [Quelle: Garskof ]. Moderne Fertighäuser können gut gebaut, energieeffizient und manchmal geradezu umwerfend sein. Unternehmen wie Method Homes oder Rocio Romero bieten High-End-Fertighäuser an, die großartig aussehen und Ihnen beim Neubau Geld sparen können.

Je nachdem, wo Sie leben, können Sie möglicherweise mit wiedergewonnenen Schiffscontainern bauen. Ein großer Teil der Baukosten entfällt auf das Einrahmen und Einschließen der Struktur, und mit Versandcontainern können Sie im Wesentlichen viele dieser Schritte überspringen. Der Trick bei einem Schiffscontainerprojekt besteht darin, einen Auftragnehmer zu finden, der weiß, wie man mit ihnen arbeitet, und sicherzustellen, dass die Bauvorschriften Ihrer Region es Ihnen erlauben, sie zu verwenden.

Wie bei jedem Bauunternehmer möchten Sie auswählen, ob Sie sich für ein Fertighaus entscheiden. Überprüfen Sie Ressourcen wie Modular Today oder den Modular Home Rating Guide , um zu sehen, ob das Fertighausunternehmen, das Sie in Betracht ziehen, einen guten Ruf für Qualität hat. Es ist auch eine gute Idee, die Fertighauspreise mit den Baupreisen in Ihrer Nähe zu vergleichen. Je nachdem, was Sie bauen möchten und wo Sie wohnen, stellen Sie möglicherweise fest, dass Fertighäuser nicht die billigste Lösung sind.

Unerwartete Schluckaufe können zusätzliche Kosten bedeuten, also behalten Sie Ihren Bauplan im Auge. Wenn Sie Materialien selbst beschaffen, sollten Sie diese vor Ort haben, wenn Ihr Auftragnehmer sie benötigt.

Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Bereiche Ihres Hauses frei von Möbeln sein müssen, und kümmern Sie sich darum, bevor die Arbeiter eintreffen. Es ist nicht rentabel, teure Arbeiter zu bezahlen, die herumstehen, während Sie Geschirr aus Ihrer Küche räumen, damit sie ein neues Fenster in die Wand schneiden können.

Bei einer größeren Renovierung müssen Sie möglicherweise während bestimmter Teile des Prozesses in einem Hotel übernachten. Buchen Sie dieses Zimmer rechtzeitig, um Geld zu sparen.

Verfolgen Sie alle Sonderwünsche, die Sie gestellt haben. Während wir unseren Anbau selbst gestrichen haben, haben wir die Bauunternehmer dafür bezahlt, die Wände zu grundieren und die Decken zu streichen. An dem Tag, an dem die Maler ankamen, fragte ich zufällig nach der VOC-armen Farbe und Grundierung, die wir angefordert und extra bezahlt hatten. Es stellte sich heraus, dass es eine Verwechslung gegeben hatte und sie zurück zum Laden gehen mussten. Wenn Sie solche Sonderwünsche haben, insbesondere solche, die mehr kosten, lassen Sie das Geld nicht den Bach runter!

Organisiert zu bleiben bedeutet auch, mit dem Papierkram Schritt zu halten und bei Bedarf den Überblick über Ihren Auftragnehmer zu behalten. Wenn Ihr Auftragnehmer für das Einholen von Genehmigungen verantwortlich ist, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was wann fällig ist, damit Sie überprüfen können, ob alles ordnungsgemäß genehmigt ist. Wenn Ihre Stadt Sie mit einem Arbeitsstopp schlägt, können Sie mit kostspieligen Verzögerungen im Projekt und möglicherweise Geldstrafen rechnen.

Beim Bauen bedeutet mehr Quadratmeter mehr Geld, also denken Sie über die Größe Ihres Projekts nach und fragen Sie sich, wie viel Platz Sie wirklich brauchen. Natürlich möchten Sie dies durch die Betrachtung des Wiederverkaufswertes ausgleichen, aber wenn Sie hier und da ein paar Quadratmeter einsparen können, können Sie einiges sparen. Je nachdem, wo Sie leben und wie der Baumarkt aussieht, kann der Hausbau zwischen 80 und 200 US-Dollar pro Quadratfuß kosten [Quelle: Braley ]!

Das Reduzieren der Quadratmeterzahl muss nicht bedeuten, dass Sie in Ihrem neuen Raum mit winzigen Räumen leben müssen. Als wir mit dem Architekten über unseren Anbau sprachen, wollten wir ursprünglich, dass das Gästezimmer, das wir hinzufügen, 3,6 x 3,6 Meter (12 x 12 Fuß) groß sein sollte. Durch die Kürzung auf 3 x 3 Meter (10 x 10 Fuß) haben wir den Preis für unsere Erweiterung um mehr als 4.000 US-Dollar gesenkt. Das Gästezimmer ist etwas kleiner, aber mit dem Geld, das wir gespart haben, konnten wir unserem Haus eine Hinterterrasse hinzufügen , die unser Budget völlig überschritten hat, bevor wir ein wenig mit den Zimmergrößen gespielt haben.

Jedes Mal, wenn Sie Ihr Haus erweitern, werden Ihre Strom- und Gasrechnungen steigen. Denken Sie daran, dass Sie für das Heizen und Kühlen dieses zusätzlichen Raums bezahlen, wenn das Projekt abgeschlossen ist. Indem Sie sich für etwas kleinere Räume entscheiden, sparen Sie nicht nur Baukosten auf der Vorderseite, sondern reduzieren auch Ihre Lebenshaltungskosten auf der Rückseite.

Wir haben Ende Februar den Grundstein für unseren Anbau gelegt, was bedeutet, dass wir von Mitte Dezember bis Anfang Januar Angebote eingeholt und mit Auftragnehmern gesprochen haben. Ein Bauunternehmer sagte uns geradeheraus, dass er durch das Einholen von Angeboten jetzt niedrigere Preise von seinen Subunternehmern erzielen könnte , da der Winter eine langsame Zeit für die Bauindustrie ist.

Wie viele Branchen hat auch die Baubranche jedes Jahr arbeitsreiche und langsame Zeiten. Sie können zwischen 4 und 5 Prozent sparen, indem Sie Ihr Projekt beginnen, wenn die Auftragnehmer eher langsam sind – direkt nach Weihnachten [Quelle: Glave ]. Bei einem saisonaleren Projekt wie einem Dach können Sie bis zu 10 Prozent sparen, indem Sie die Arbeiten im Winter erledigen [Quelle: Gordon ].

Sie können nicht nur Geld sparen, sondern erhalten in der Nebensaison auch einen besseren Service von Ihren Vertragspartnern. Da Auftragnehmer weniger beschäftigt sind, haben sie mehr Zeit, sich mit Ihnen zu treffen, Ihre Fragen zu beantworten und diese Budgets Zeile für Zeile durchzugehen, um zu sehen, wo Sie etwas Geld sparen können.

Natürlich gibt es einen Grund für diese Nebensaison. Wir haben vor ein paar Jahren viel Geld für Arbeit gespart, indem wir einige unserer Fenster mitten im Winter durch energieeffiziente Fenster ersetzt haben. Was wir nicht bedacht haben: Der Austausch dieser Fenster bedeutete, dass unser Haus fast einen Tag lang den Elementen ausgesetzt war. Stellen Sie sicher, dass Sie auf einige unerwartete Unannehmlichkeiten vorbereitet sind, die mit dem Bau außerhalb der Saison einhergehen können, wie z.

Manchmal wird es Sie in Zukunft kosten, jetzt einen Dollar zu sparen [Quelle: Salant ]. Ein Bauunternehmer, der Ihnen niedrigere Kosten pro Quadratfuß bietet, mag wie ein Schnäppchen erscheinen, aber manchmal kann dies auf schlechte Arbeit hindeuten [Quelle: Salant ]. Wenn Sie sich Angebote ansehen, ist es normalerweise am besten, sich an eine mittlere Schätzung von jemandem zu halten, der gute Bewertungen auf Websites wie Kudzu und Yelp erhält . Sie sparen nicht wirklich Geld, wenn Sie die Arbeit in nur wenigen Jahren wiederholen müssen.

Dasselbe gilt für die Materialbeschaffung. Wenn Sie Ihre Küche renovieren, wählen Sie nicht die billigsten Geräte. Lesen Sie Bewertungen und wählen Sie effiziente, hochwertige Geräte , die länger halten und Ihre Energie- und Wasserrechnungen senken. Sich für Qualität zu entscheiden, kann im Voraus mehr kosten, aber wie viel haben Sie wirklich gespart, wenn Sie diese Küchenschränke alle paar Jahre ersetzen oder reparieren müssen?

Sparen ist toll, aber Hausbau ist eine Investition. Wenn Sie versuchen, die Kosten zu senken, vergisst man manchmal leicht den Wiederverkaufswert Ihres Hauses. Laminat mag auf dem Papier gut aussehen, aber die Verwendung von Fliesen- oder Hartholzböden macht Ihr Zuhause später verkaufsfähiger.

Egal, ob Sie ein einzelnes Zimmer renovieren oder einen größeren Hausbau in Betracht ziehen , der Schlüssel zum Geldsparen liegt darin, Ihre Kosten bei jedem Schritt des Projekts zu berücksichtigen.

Anmerkung des Autors: 10 goldene Regeln, um beim Bauen Geld zu sparen

Wie Sie sicher in diesem Artikel mitbekommen haben, haben mein Mann und ich einige große und kleine Bauprojekte durchlaufen. Das Hinzufügen eines Hauptschlafzimmers und eines Badezimmers zusammen mit einem Gästezimmer und einem Achterdeck war bei weitem das Größte, aber ich denke, dass mein Lieblingsprojekt, das wir in Angriff genommen haben, der Austausch der Fenster im älteren Teil unseres Hauses war.

Ich hatte nicht wirklich darüber nachgedacht, was das Austauschen von Fenstern beinhaltet, und es war faszinierend zu sehen, wie die Arbeiter die alten Fenster direkt aus der Wand knallten und die neuen einbauten.

Sie würden nicht denken, dass das Ersetzen von Fenstern ein erfreuliches Projekt sein könnte, aber es war wirklich so. Unser Haus wurde 1929 erbaut, und wenn man im Winter auf dem Sofa im Wohnzimmer saß – direkt vor einem großen Fenster – konnte man tatsächlich spüren, wie kalte Luft durch die einzelne Glasscheibe wehte. Unsere vorübergehende Lösung bestand darin, eine Kissenfestung vor dem Fenster zu bauen, wenn wir an einem kalten Winterabend auf der Couch saßen. Allein die Möglichkeit, sich Mitte Januar bequem auf dem Sofa zu entspannen, machte dieses Projekt das Geld wert, und unsere niedrigeren Heiz- und Kühlkosten waren das i-Tüpfelchen!

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