Pokok Pembicaraan Akhir Pekan

untuk 6 Januari 2023

Selamat Tahun Baru! Ini adalah Poin Pembicaraan pertama kami di tahun 2023. Jadi, mari segera beri tahu Anda tentang apa yang terjadi di ruang real estat selama beberapa minggu terakhir!

Berita Real Estat Secara Singkat

Dalam prediksi yang berani , perusahaan induk kami, MBS Highway, memperkirakan bahwa rata -rata suku bunga hipotek 30 tahun akan mendekati 5% dalam paruh pertama tahun 2023. Jika itu terjadi, pembeli akan bergegas kembali ke pasar yang masih kekurangan pasokan.

Sebaliknya, sebagian besar peramal (NAR, Zillow, Redfin, dll.) memperkirakan penurunan 10–20% dalam penjualan rumah yang ada pada tahun 2023 , perubahan harga rumah rata-rata sebesar -5% hingga +5%, dan suku bunga hipotek 30 tahun akan berakhir. 2023 sekitar 6%. Itu akan menjadi 'crash' dalam volume transaksi, ya, tapi tidak dalam harga.

Penjualan rumah yang ada turun 8% bulan ke bulan pada November 2022 (-35% tahun ke tahun) ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,09 juta unit. Sebagai perbandingan, pada tahun 2008 (palung penjualan rumah), 4,12 juta rumah yang ada terjual.

Penjualan rumah yang tertunda turun 4% MoM pada November 2022, penurunan bulanan ke-6 berturut-turut dan pembacaan bulanan terendah ke-2 dalam 20 tahun. Bukan pertanda baik untuk penjualan rumah yang ada pada Desember 2022.

Angka PCE (inflasi) untuk November 2022 lebih rendah dari yang diharapkan, dengan inflasi utama naik hanya 0,1% MoM dan hanya +5,5% YoY (puncaknya +7,0% YoY pada Juni 2022).

Itu seharusnya sudah cukup untuk membuat obligasi bergerak lebih tinggi (dan tingkat hipotek lebih rendah), tetapi data ekonomi internasional, komentar "lebih tinggi untuk lebih lama" dari beberapa presiden Fed, dan tagihan pengeluaran $1,7 triliun semuanya bersekongkol untuk mendorong tingkat hipotek kembali ke 6,5% .

Terakhir, indeks harga rumah Case-Shiller turun selama 4 bulan berturut-turut di bulan Oktober 2022. Konon, harga hanya turun agregat 2,4% dari level puncaknya di bulan Juni 2022.

Jadi apa yang akan terjadi di tahun 2023?

Sebenarnya, tidak ada yang tahu. Tapi kami telah merangkum prakiraan perumahan saat ini dari delapan prognostikator terkemuka di bawah ini. Secara umum, mereka mencari:

• Penurunan lebih lanjut yang signifikan dalam volume transaksi pada tahun 2023 (setelah penurunan penjualan rumah yang ada sebesar 16–18% pada tahun 2022).
• Harga rumah datar di tingkat nasional (beberapa perkiraan menurun, perkiraan lainnya meningkat). 'Flattish' tidak berarti datar: beberapa kota akan melihat harga turun, sementara yang lain akan melihat harga terus naik.
• Tingkat hipotek hingga akhir 2023 sekitar 6%. Namun seperti yang telah kami sebutkan di atas, MBS Highway mengalami penurunan suku bunga hipotek yang jauh lebih tajam pada paruh pertama tahun 2023.
• Secara keseluruhan, 'koreksi' atau 'normalisasi'; bukan kecelakaan.

Setelah turun menjadi 6,13% pada 15 Desember, rata-rata tingkat hipotek 30 tahun mundur 40 bps menjadi lebih dari 6,5% tepat sebelum Hari Tahun Baru. Pertemuan FOMC (Fed) berikutnya akan diadakan pada 31 Januari-1 Februari. The Fed diperkirakan akan menaikkan suku bunga kebijakannya sebesar 25–50 bps.

Mereka Mengatakannya

"Dengan tingkat hipotek yang turun sepanjang Desember, aktivitas pembelian rumah pasti akan pulih dalam beberapa bulan mendatang dan membantu pertumbuhan ekonomi."
—Lawrence Yun , Kepala Ekonom NAR

"Perekonomian menarik napas pada paruh kedua tahun 2022, tetapi itu tidak mengubah ekspektasi kami bahwa ekonomi akan kehabisan tenaga pada awal tahun 2023 melalui resesi ringan."
— Doug Duncan, Kepala Ekonom Fannie Mae.

Inspirasi

Inflasi menurun - seberapa cepat menjadi bahan perdebatan. Perekonomian AS kemungkinan akan berkontraksi — berapa lama dan seberapa dalam perdebatan lainnya. Yang tidak perlu dipertanyakan adalah bahwa kombinasi kedua faktor ini kemungkinan besar akan menyebabkan tingkat hipotek yang lebih rendah. The Fed tidak harus mulai memangkas suku bunga agar hal ini terjadi.

Suku bunga yang naik tajam - bukan rekor harga rumah - adalah permintaan yang hancur. Ingat, rata-rata tingkat hipotek 30 tahun DIGANDAKAN antara Januari dan Oktober 2022.

Semua pendorong permintaan pra-pandemi masih ada: underbuilding lebih dari satu dekade, tingkat inventaris cenderung menurun dari tahun ke tahun, dan lonjakan permintaan dari milenial yang mencapai usia membeli rumah.

Jangan biarkan diri Anda menjadi putus asa karena statistik perumahan musim dingin 2022 yang terdengar menakutkan. Pasar akan pulih - kami berharap untuk melihat penjualan rumah bulanan yang ada setiap tahun dengan kecepatan di atas 5 juta unit pada akhir musim panas / awal musim gugur.

Pertanyaan? Email kami di [email protected] — kami siap membantu!