10 regras de ouro para economizar dinheiro na construção

Esteja você fazendo uma reforma em casa ou construindo do zero, é bom poder reduzir as despesas em qualquer projeto de construção. A construção pode ficar cara e, como não é tão fácil obter um empréstimo como era antes do estouro da bolha imobiliária , é provável que você esteja trabalhando com um orçamento apertado.

Meu marido e eu construímos nossa casa no inverno de 2011 e substituímos o telhado na parte mais antiga da casa no início de 2012, então a construção foi um fato da vida por aqui por cerca de meio ano. No processo de contratação de empreiteiros , trabalhando com um arquiteto e lidando com as dores de cabeça do dia a dia de uma reforma em grande escala, aprendi algumas dessas dicas para economizar dinheiro da maneira mais difícil, tive sorte com outras e gostaria de ter Eu conhecia mais alguns antes de começarmos.

Existem três maneiras de economizar dinheiro em projetos de construção: reduzir os custos iniciais, evitar erros caros e tornar a estrutura final menos cara para habitar. Desde a contratação de trabalhadores e fornecimento de materiais até fazer parte do trabalho você mesmo, há muitos truques para ficar dentro do seu orçamento sem cortar muito do seu projeto.

1. Percorra o projeto linha por linha
2. Faça você mesmo, a menos que você não possa!
3. Obtenha seus próprios materiais
4. Compre, compre ao redor
5. Ir verde
6. Considere pré-fabricados
7. Mantenha-se Organizado
8. Pense pequeno
9. Construir durante a baixa temporada
10. Saiba quando poupar e quando gastar

A maioria dos empreiteiros se reunirá com você para revisar o cronograma de construção e detalhar todos os custos. Essa é uma ótima oportunidade para economizar! Às vezes, os empreiteiros vão presumir que você quer coisas que não quer, e muitas vezes você pode encontrar elementos do projeto que você mesmo pode fazer ou adiar para mais tarde, quando tiver mais dinheiro disponível.

Ao analisar o orçamento linha por linha, não tenha vergonha de questionar qualquer coisa que não entenda. Seu empreiteiro pode ter assumido que você deseja sancas em seu espaço renovado, por exemplo. Se você não se importa com o molde de coroa, pode economizar centenas de dólares apenas retirando-o da cotação.

Esta é também a sua oportunidade de decidir quais partes do projeto, se houver, você deseja assumir e discutir qualquer coisa que você queira obter para si mesmo. Seguir o caminho do faça você mesmo significa trabalho extra para você, seja no local ou na loja de artigos para casa, mas vale a pena o esforço extra se isso significar a diferença entre poder pagar seu projeto ou ter que cortar coisas que você realmente queria. Ao assumir qualquer parte de um projeto de construção, você precisa se comunicar frequentemente com seus empreiteiros e certificar-se de definir suas responsabilidades claramente desde o início. Se o projeto acabar atrasado porque você não sabia que precisava daquela penteadeira no local até uma determinada data, isso pode custar dinheiro.

Se você é um obstinado do-it-yourselfer ou apenas hábil com um pincel, você provavelmente pode pegar algumas das tarefas na lista de tarefas de construção. Os empreiteiros ganham em média de US$ 18 a US$ 25 por hora, então, quando você faz parte do trabalho sozinho, está economizando todos esses custos trabalhistas [fonte: PayScale ]. O truque é ser realista sobre o que você pode fazer.

Só você sabe quais são suas habilidades. Se você pode fazer algo sozinho, pode economizar muito, mas se não souber o que está fazendo, há uma chance de acabar pagando mais para que um empreiteiro conserte seus erros . Certas coisas, como instalar um banheiro corretamente, são mais difíceis do que parecem. Erros de encanamento, em particular, podem ser muito caros para consertar, já que vazamentos podem causar danos causados ​​​​pela água que você terá que pagar além do custo para ter as coisas encanadas corretamente.

Também é importante ter certeza de que você sabe no que está se metendo. Algumas partes de um projeto de construção têm mais coisas do que aparentam. Se você concordar em pintar, certifique-se de descobrir se você está apenas pintando as paredes, ou se você terá que pintar a guarnição e o teto também. Meu marido e eu nos queimamos um pouco na adição da nossa casa quando dissemos que pintaríamos. Vamos apenas dizer que a adição foi concluída por quase um ano, e eu ainda estou olhando para as portas do armário sem pintura e aparando e me chutando!

Dicas de pintura DIY

É claro que nem todo mundo é útil, mas pintar as paredes de uma sala é fácil e pode economizar centenas ou até milhares de trabalho. Se você está planejando pintar, certifique-se de colar o teto e aparar, então use um rolo para pintar as paredes e um pincel para bordas e detalhes. Mais importante: puxe a fita antes que a tinta seque completamente, ou você corre o risco de puxar a tinta da parede junto com a fita.

Quando se trata de itens como acessórios, maçanetas e até armários, muitas vezes você pode encontrar opções mais baratas por conta própria do que por meio de seu empreiteiro.

A maioria dos empreiteiros trabalhará com você, se você quiser obter alguns dos materiais sozinho, certifique-se de concordar antes do início do projeto. Por exemplo, se você estiver construindo ou reformando uma cozinha, poderá encontrar balcões mais baratos em lojas de materiais de construção do que através de seu empreiteiro. Você também pode procurar materiais recuperados para usar em seu projeto. Se houver uma Habitat for Humanity ReStore perto de você, vale a pena uma visita para ver o que eles têm. Muitas vezes, você pode encontrar elementos usados ​​​​com cuidado, como prateleiras e acessórios, com um grande desconto.

Não espere até que o projeto tenha começado para decidir o que você vai ou não comprar por conta própria. Em vez disso, sente-se com seu contratado antes do início do projeto e analise o orçamento linha por linha. Você quer ter certeza de que sabe quando eles precisarão de cada item no local, quais devem ser as medidas e o que os custos de mão de obra cobrem, se eles estiverem montando algo para você. No banheiro que adicionamos, uma base de pia da IKEA custaria menos para comprar, mas a mão de obra para montá-la tornou-a mais cara do que a que nossos contratados adquiriram.

Nunca vá com a primeira estimativa. Isso pode parecer um acéfalo, mas quando você está ansioso para começar algo como substituir seu telhado antes da próxima grande tempestade, é tentador contratar apenas o primeiro empreiteiro com quem você fala . Ouvi dizer que três estimativas são uma boa regra geral, mas na minha experiência são necessárias mais como cinco citações para realmente dar uma ideia da faixa de preço disponível.

Quando precisávamos de um novo telhado, eu estava muito perto de contratar o primeiro empreiteiro que nos deu um orçamento, mas meu marido me convenceu a marcar mais alguns compromissos com os carpinteiros. Essa primeira citação acabou sendo quase o dobro das outras! Não apenas conversar com vários empreiteiros nos impediu de pagar demais, mas fomos abertos com eles sobre obter várias cotações, e algumas se ofereceram para combinar o preço.

Fazer compras não serve apenas para contratar trabalhadores. Você também deseja obter cotações de hipoteca de mais de um banco. Raspar até parte de um ponto percentual do seu empréstimo pode reduzir o pagamento da nova hipoteca. Existem também diferentes empréstimos de renovação que você pode analisar, como o 203 (k) , uma linha de crédito de capital próprio ou simplesmente refinanciar sua hipoteca existente. Comprar um empréstimo não é divertido, mas encontrar o correto pode economizar muito dinheiro!

O custo de construção inclui o que custará ocupar o espaço acabado, portanto, leve em consideração a eficiência. Se você puder economizar dinheiro todos os meses em contas de energia e água, poderá ver um retorno sobre o investimento inicial para coisas como janelas de vidro duplo ou isolamento reforçado.

A eficiência vai além das características estruturais. Se você estiver refazendo sua cozinha, considere substituir seus eletrodomésticos pelos modelos Energy Star e WaterSense. Na Geórgia, por exemplo, se você substituir sua geladeira e freezer antigos do início dos anos 90 por um modelo Energy Star, poderá economizar mais de US$ 100 por ano em custos de energia [fonte: Energy Star ]. Mesmo escolhas simples e ecológicas, como luminárias eficientes em termos de água na cozinha e no banheiro, podem ajudá-lo a reduzir suas contas de serviços públicos e fazer com que esse projeto de construção funcione para você.

Se você realmente quer reduzir suas contas de energia, também pode procurar opções alternativas de energia para sua reforma , como um aquecedor solar de água , painéis solares ou uma turbina eólica doméstica . Você não precisa alimentar toda a sua casa com energia alternativa para ver a economia. Muitas casas combinam energia solar ou eólica com energia da rede como backup. Se o seu sistema de energia alternativa produzir mais energia do que sua casa usa, sua concessionária pode comprar essa energia de volta de você [fonte: Gangemi ]. Imagine receber um cheque pelo correio da sua companhia elétrica em vez de uma conta!

Procure o rótulo WaterSense

A maioria das pessoas já está familiarizada com o rótulo Energy Star , mas o que é WaterSense? WaterSense é um programa patrocinado pela EPA que classifica aparelhos com eficiência de água. Para se qualificar para o selo WaterSense, os aparelhos e acessórios precisam ser pelo menos 20% mais eficientes em termos de água do que seus equivalentes convencionais, mas ter um desempenho tão bom [fonte: WaterSense ].

As casas pré -fabricadas percorreram um longo caminho, baby! Não importa se você está pensando em construir uma nova construção ou construir uma adição à sua casa, o pré-fabricado pode ser o caminho a seguir, se você deseja economizar um dinheirinho [fonte: Garskof ]. As casas pré-fabricadas modernas podem ser bem construídas, energeticamente eficientes e, às vezes, absolutamente impressionantes. Empresas como Method Homes ou Rocio Romero oferecem pré-fabricados de alta qualidade com ótima aparência e podem economizar dinheiro em novas construções.

Dependendo de onde você mora, você pode construir com contêineres recuperados. Uma grande parte dos custos de construção é para enquadrar e delimitar a estrutura, e os contêineres essencialmente permitem que você pule muitas dessas etapas. O truque com um projeto de contêiner de transporte é encontrar um empreiteiro que saiba como trabalhar com eles e garantir que os códigos de construção da sua área permitam que você os use.

Como acontece com qualquer empreiteiro, você deseja escolher se decidir ir pré-fabricado. Verifique recursos como Modular Today ou Modular Home Rating Guide para ver se a empresa pré-fabricada que você está considerando tem uma boa reputação de qualidade. Também é uma boa ideia comparar preços de pré-fabricados com preços de construção em sua área. Dependendo do que você está procurando construir e onde você mora, você pode achar que o pré-fabricado não é a solução mais barata.

Soluços inesperados podem significar custos adicionais, portanto, fique em dia com o cronograma de construção. Se você estiver adquirindo materiais por conta própria, tenha-os no local quando seu contratado precisar deles.

Certifique-se de saber quais áreas da sua casa precisam estar livres de móveis e cuide disso antes que os trabalhadores cheguem. Não é rentável pagar funcionários caros para ficarem de pé enquanto você tira a louça da cozinha para que eles possam abrir uma nova janela na parede.

Para uma reforma maior , você pode ter que ficar em um hotel durante certas partes do processo. Reserve esse quarto com antecedência para economizar dinheiro.

Acompanhe todos os pedidos especiais que você fez. Enquanto nós mesmos pintávamos nosso anexo, pagamos aos empreiteiros para preparar as paredes e pintar os tetos. No dia em que os pintores chegaram, pedi aleatoriamente para ver a tinta e o primer de baixo VOC que solicitamos e pagamos extra. Acontece que houve uma confusão e eles tiveram que voltar para a loja. Se você tem pedidos especiais como esse, principalmente aqueles que custam mais, não deixe esse dinheiro ir pelo ralo!

Manter-se organizado também significa manter-se em dia com qualquer papelada e ficar em cima do seu contratante, se necessário. Se o seu empreiteiro for responsável por tirar as licenças, certifique-se de saber o que é devido e quando, para que você possa verificar se tudo está devidamente permitido. Se sua cidade lhe der um tapa com uma ordem de parada de serviço, você pode enfrentar atrasos dispendiosos no projeto e possivelmente multas.

Na construção, mais metragem quadrada equivale a mais dinheiro, então pense no tamanho do seu projeto e pergunte a si mesmo quanto espaço você realmente precisa. Claro, você quer equilibrar isso considerando o valor de revenda, mas se você puder reduzir alguns metros quadrados aqui e ali, poderá economizar um pouco. Dependendo de onde você mora e como é o mercado de construção, a construção de uma casa pode custar entre US$ 80 e US$ 200 por metro quadrado [fonte: Braley ]!

Reduzir a metragem quadrada não significa viver com quartos minúsculos em seu novo espaço. Quando estávamos conversando com o arquiteto sobre a adição da nossa casa, originalmente queríamos que o quarto de hóspedes que estávamos adicionando tivesse 3,6 x 3,6 metros (12 x 12 pés). Ao reduzir para 10 x 10 pés (3 x 3 metros), reduzimos mais de US$ 4.000 no preço de nossa adição. O quarto de hóspedes é um pouco menor, mas com o dinheiro que economizamos, conseguimos adicionar um deck traseiro à nossa casa , o que estava totalmente fora do nosso orçamento antes de brincarmos um pouco com os tamanhos dos quartos.

Sempre que você adiciona à sua casa, suas contas de energia e gás vão aumentar. Lembre-se de que você pagará para aquecer e resfriar esse espaço extra quando o projeto estiver concluído. Ao optar por quartos um pouco menores, você não apenas economiza nos custos de construção na frente, mas também reduz seu custo de vida na parte de trás.

Iniciamos nossa adição no final de fevereiro, o que significa que estávamos recebendo cotações e conversando com empreiteiros a partir de meados de dezembro e até o início de janeiro. Um empreiteiro nos disse que, obtendo cotações agora, ele poderia obter preços mais baixos de seus subempreiteiros , porque o inverno é uma época lenta para a indústria da construção.

Como muitas indústrias, o negócio da construção tem tempos ocupados e lentos a cada ano. Você pode economizar entre 4 e 5 por cento iniciando seu projeto quando os empreiteiros tendem a ser lentos — logo após o Natal [fonte: Glave ]. Em um projeto mais sazonal, como um telhado, você pode economizar até 10% fazendo o trabalho no inverno [fonte: Gordon ].

Além de economizar dinheiro, você obterá um serviço melhor de seus contratados durante a entressafra. Como os empreiteiros estão menos ocupados, eles têm mais tempo para se encontrar com você, responder às suas perguntas e analisar esses orçamentos linha por linha para ver onde você pode economizar algum dinheiro.

Claro, há uma razão para essas temporadas. Economizamos muito dinheiro em mão de obra há alguns anos, substituindo algumas de nossas janelas por outras com eficiência energética no meio do inverno. A coisa que não consideramos: substituir essas janelas significava que, durante a maior parte de um dia, nossa casa ficaria exposta aos elementos. Certifique-se de estar pronto para alguns inconvenientes inesperados que podem surgir com a construção fora de temporada, como passar o dia amontoado ao lado de um aquecedor para se aquecer.

Às vezes, economizar um dinheirinho agora pode custar caro no futuro [fonte: Salant ]. Um construtor que oferece um custo menor por metro quadrado pode parecer uma pechincha, mas às vezes isso pode pressagiar um trabalho de má qualidade [fonte: Salant ]. Quando você está analisando cotações, geralmente é melhor ir com uma estimativa intermediária de alguém que recebe boas críticas em sites como Kudzu e Yelp . Você não está realmente economizando dinheiro se tiver que refazer o trabalho em apenas alguns anos.

A mesma coisa vale para materiais de abastecimento. Se você está reformando sua cozinha, não escolha os eletrodomésticos mais baratos. Leia as avaliações e escolha aparelhos eficientes e de qualidade que durem mais e ajudem a reduzir suas contas de energia e água. Optar pela qualidade pode custar mais antecipadamente, mas quanto você realmente economizou se tiver que substituir ou consertar esses armários de cozinha a cada poucos anos?

Economizar dinheiro é ótimo, mas construir uma casa é um investimento. Quando você está tentando reduzir os custos, às vezes é fácil esquecer o valor de revenda da sua casa. O laminado pode parecer bom no papel, mas o uso de pisos de ladrilhos ou madeira torna sua casa mais vendável no futuro.

Esteja você reformando um quarto individual ou considerando uma grande construção residencial , a chave para economizar dinheiro é considerar seus custos em cada etapa do projeto.

Nota do autor: 10 regras de ouro para economizar dinheiro na construção

Como tenho certeza que você percebeu neste artigo, meu marido e eu passamos por alguns projetos de construção, grandes e pequenos. Adicionar um quarto principal e banheiro junto com um quarto de hóspedes e deck traseiro foi de longe o maior, mas acho que meu projeto favorito foi substituir as janelas na parte mais antiga de nossa casa.

Eu realmente não tinha considerado qual substituição de janela envolvia, e foi fascinante ver os trabalhadores tirarem as janelas velhas da parede e colocarem as novas.

Você não pensaria que substituir janelas poderia ser um projeto gratificante, mas realmente era. Nossa casa foi construída em 1929 e, no inverno, quando você se senta no sofá da sala - bem em frente a uma grande janela - você pode sentir o ar frio soprando através do único painel de vidro. Nossa solução temporária foi construir um forte de travesseiros em frente à janela se estivéssemos sentados no sofá em uma noite fria de inverno. Apenas poder relaxar no sofá com conforto em meados de janeiro fez esse projeto valer o dinheiro, e nossas contas mais baixas de aquecimento e refrigeração foram a cereja do bolo!

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