5 perguntas para fazer ao comprar um apartamento

Seu vizinho à direita gosta de tocar música alta que sempre faz seu cachorro latir. Seu vizinho à esquerda gosta de pendurar roupas na varanda. Seu vizinho acima de você pisa como um dinossauro . Você se sente encaixotado por todos os lados.

Desentendimentos entre vizinhos podem realmente azedar uma experiência de vida. Infelizmente, esses tipos de brigas podem ser bastante comuns em condomínios. Quartos próximos e insonorização comprometida são apenas dois dos contras para comprar um condomínio. Mas também há muitos prós. A manutenção exterior e a gestão da manutenção, que normalmente são tratadas através das taxas da associação de proprietários (HOA ), são apenas dois exemplos.

Os condomínios são frequentemente recomendados para adultos idosos que desejam reduzir o tamanho, bem como para pessoas que estão apenas começando a se aventurar no mundo da compra de casa . Mas antes que alguém entre no mercado de condomínios, é importante fazer várias perguntas de muitas partes diferentes.

1. Quão sólidas são as finanças?
2. Quão abrangentes são os serviços (e as regras)?
3. Quão eficaz é a insonorização?
4. Quão experiente é a gestão?
5. Como revendável é o condomínio?

As associações de condomínios cobram taxas mensais para custos de manutenção. Esse dinheiro cobre a manutenção do condomínio a curto e longo prazo, juntamente com o preço da equipe de administração da propriedade, se houver. Para pagar por grandes reparos quando eles surgirem, a associação de condomínios deve guardar uma parte dessas taxas todos os meses. Quanto mais antigo o condomínio, maior o valor que deve ser mantido em reserva.

Se uma associação de condomínio não tiver dinheiro suficiente em suas reservas de reposição, quando grandes reparos surgirem, como a substituição de um telhado antigo, você poderá ver um aumento em suas mensalidades ou uma avaliação especial única para cobrir os custos. Certifique-se de descobrir o quão financeiramente sólida é uma associação de condomínio antes de embarcar. Peça prova de reservas de substituição sólidas.

Você também precisa vasculhar a apólice de seguro do condomínio para descobrir o que ela cobre. A apólice do complexo cobre apenas os prédios em si ou inclui seus bens também? Ele lida com todas as contingências, incluindo inundações ? Essas informações o ajudarão a descobrir o que você precisará pagar em uma apólice própria.

Por fim, considere o valor das próprias taxas mensais. Eles estão no topo de seus pagamentos de hipoteca , afinal, certifique-se de que você pode pagá-los.

Você sonha em nunca mais ter que cortar a grama ? Fantasia sobre não ser responsável por descascar a pintura externa? Os proprietários de condomínios quase sempre evitam o incômodo da manutenção externa, mas você deseja descobrir exatamente o que pode pular. Você também precisará verificar se poderá pendurar alimentadores de pássaros, decorar para as férias ou hastear aquela bandeirinha que você acha tão fofa na primavera.

Em termos de extras, muitos condomínios possuem comodidades como piscinas , academias e quadras de tênis. Eles também às vezes têm uma equipe de segurança e espaço de armazenamento para os moradores colocarem os pertences que provavelmente enfiariam no sótão ou na garagem se morassem em uma residência tradicional. Luzes de Natal, ventiladores de chão, bicicletas e trenós podem se enquadrar nesta categoria.

Também é importante revisar as regras da comunidade antes de assinar na linha pontilhada. Estes são normalmente descritos nos convênios, condições e restrições (CC&R) do complexo. Alguns permitem animais de estimação, e alguns não. Alguns permitem que os proprietários jardinam, mas outros abanam os dedos para isso. Você está concordando com essas regras se comprar o apartamento e, embora muitas delas provavelmente sejam aceitáveis, outras podem não ser, dependendo do seu estilo de vida.

Por fim, examine de perto seus contratos para detalhes como quem é responsável pelo cuidado dos espaços externos anexos à unidade, como varandas ou sacadas. Obtenha os detalhes sobre manutenção e reparos.

É bom conversar ocasionalmente com seus vizinhos... desde que essas conversas não ocorram enquanto vocês dois estão em seus próprios condomínios. A insonorização é muitas vezes um grande problema neste mercado, então você vai querer descobrir o desempenho das paredes do seu condomínio.

Para descobrir, basta pedir aos moradores das unidades adjacentes que liguem suas TVs ou aparelhos de som no volume normal. Se você puder ouvir as reprimendas da juíza Judy ou o ruidoso corte do disc jockey local para a próxima jam, você vai querer continuar comprando. Se os animais de estimação forem permitidos, veja se seus vizinhos vão irritar o cachorro para saber se você será capaz de dizer quando o recipiente de petiscos sair. Pisos barulhentos e portas barulhentas também podem ser irritantes, então investigue-os também.

Claro, se seus vizinhos dão festas de vez em quando, você pode esperar alguma poluição sonora. Você só não quer estar a par das minúcias do dia-a-dia deles.

Bem vindo a vizinhança!

Enquanto você está recebendo seus vizinhos para ajudá-lo a testar o isolamento acústico, pergunte a eles o que eles gostam e não gostam na comunidade do condomínio. Isso pode ajudar a quebrar o gelo e dar uma ideia do que você está se metendo. As pessoas têm todos os tipos de limites quando se trata de reclamações comuns e não tão comuns, então pergunte ao redor para ter uma visão mais ampla.

Alguns condomínios são administrados por proprietários ausentes , e isso geralmente não é uma coisa boa. Você quer alguém que seja prático e experiente. O gerenciamento profissional significa que a manutenção provavelmente será realizada com mais diligência e com menor custo, já que um profissional terá mais chances de saber onde conseguir bons negócios. Você pode acabar pagando um pouco mais pelo serviço, mas quando seu ar condicionado soltar seu último suspiro frio no meio do verão, você ficará grato por alguém que responda com rapidez e eficiência.

Se for um prédio recém-construído, verifique a reputação do incorporador para ter uma ideia do que você pode esperar em seu condomínio. O que o Better Business Bureau tem a dizer? Se a reputação do desenvolvedor estiver abalada, passe para o próximo.

Além disso, dê uma olhada na liderança da associação de proprietários de imóveis (HOA ). Eles são confiáveis ​​e justos? Os vizinhos pensam na associação como um recurso para manter a comunidade feliz, ou como um bando de minuciosos que mantém todos em alfinetes e agulhas? Pode acontecer que o HOA seja uma parte maior da sua vida do que as pessoas ao lado, então tenha uma ideia de como pode ser seu relacionamento com elas.

Dispositivo do Inspetor

A maioria dos estados tem leis que exigem uma inspeção profissional de um condomínio (semelhante às que são realizadas antes da venda de uma casa independente). Estude o documento resultante com cuidado. Algumas divulgações podem não ser grandes negócios; outros serão disjuntores. Você pode querer evitar edifícios mais antigos, e você definitivamente vai querer evitar edifícios mal construídos, por exemplo.

A menos que você planeje chutar o balde com este condomínio ainda em seu nome, em algum momento você vai querer vendê-lo. Para evitar que os compradores riam na sua cara 10 anos depois, quando ouvirem o preço pedido, faça algumas pesquisas para ajudar a garantir que você não tenha que vender com prejuízo no futuro. A menos que você tenha uma Bola 8 Mágica que realmente funcione (você não tem), não há garantia de que você recuperará seu investimento ou obterá lucros adicionais, mas algumas perguntas ajudarão a dar uma visão melhor do que você está comprando.

Se a sua associação de condomínio cobra taxas mais altas em comparação com propriedades semelhantes, obviamente isso é um problema, então pergunte ao redor para garantir que os preços estejam no mesmo patamar da concorrência. Se o seu condomínio tiver muitos inquilinos em vez de proprietários, isso também será um fator. Propriedades exclusivas do proprietário trazem um melhor valor de revenda. A proporção de condomínios vendidos e não vendidos também é importante – cuidado com complexos cheios de unidades vazias e não vendidas. Os credores também não veem com bons olhos os complexos estabelecidos com muitas unidades não vendidas. Sem uma boa taxa de venda, a compra de condomínios pode se tornar um grande aborrecimento.

Você não pode prever todas as flutuações do mercado, mas com um pouco de conhecimento, você pode tomar uma decisão informada. Qual é a força do mercado em sua cidade e CEP? Os condomínios são escassos ou o mercado está carregado deles? Outra consideração a ter em mente é quanto tempo você pretende morar no seu condomínio. Se for menos de cinco anos, um condomínio pode não ser a melhor escolha para você – eles demoram mais para serem valorizados do que uma habitação típica.

Publicado originalmente: 25 de junho de 2012

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Nota do autor: 5 perguntas a serem feitas ao comprar um condomínio

Este artigo foi interessante para escrever porque eu sabia muito pouco sobre os prós e contras da vida em condomínio. Como muitas pessoas, eu apenas assumi que isso significava cuidados com o gramado gerenciados por funcionários combinados com um estilo de vida de apartamento. Obviamente, há muito mais do que isso, no entanto.

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