5 perguntas para fazer ao comprar um condomínio

Se você quer comprar uma casa, mas se preocupa em manter um quintal grande, pode ter pensado em comprar um sobrado. Townhomes, como condomínios e cooperativas, são CIDs, ou desenvolvimentos de interesse comum. Em um CID, os vizinhos compartilham mais do que apenas um nome de rua – suas propriedades também estão entrelaçadas. Mas, ao contrário dos condomínios e cooperativas mais estritamente governados, a palavra "condomínio" denota mais um estilo arquitetônico do que qualquer outra coisa.

Esse estilo arquitetônico pode se manifestar de algumas maneiras diferentes, dependendo da região em que você mora, mas a característica física mais comum associada aos sobrados, também frequentemente chamados de sobrados ou casas geminadas, é que eles compartilham uma parede comum – mas não tetos e pisos – com as habitações vizinhas. Em vez de pátios laterais, as casas geminadas têm o que é comumente chamado de "parede de festa" que percorre toda a extensão da casa. Eles também costumam compartilhar um trecho de telhado com propriedades adjacentes.

Assim como os condomínios, os condomínios geralmente são de propriedade, não alugados. E esses proprietários normalmente estão vinculados a alguns acordos básicos. Por exemplo, se alguém possui uma unidade bem no meio de uma fileira de casas geminadas, eles não podem simplesmente demolir a residência e reconstruir uma casa menor e isolada que melhor lhe agrade. Os proprietários das residências adjacentes têm o que é conhecido como direitos de servidão. Isso significa que, embora eles não possuam a metade do muro do partido do vizinho, eles têm certos direitos no que diz respeito a isso – e isso inclui sua demolição, o que prejudicaria a integridade de sua própria parte do muro. O mesmo muitas vezes vale para coisas como cercas e calçadas. Mas, ao contrário dos proprietários de condomínios, cuja manutenção do imóvel é geralmente coberta por taxas de associação, os proprietários de condomínios são obrigados a cuidar da manutenção do exterior de suas casas. Então, de certa forma, morar em um condomínio combina a vida em condomínio com a vida em uma única residência.

Se você está pensando em comprar um sobrado, precisará ter uma boa avaliação do bairro, analisando tudo, desde estatísticas de crimes a taxas de impostos , de escolas a acessibilidade ao transporte público, assim como faria com qualquer outro propriedade. Mas também há algumas perguntas específicas para residências urbanas que você deve fazer antes de comprar uma.

1. Como é o HOA?
2. Como é a privacidade?
3. Como é o Ambiente Natural?
4. Qual é a situação do seguro?
5. O que há no CC&R?

As associações de proprietários (HOAs ) podem realmente mudar o ritmo de um bairro. Se uma comunidade de condomínios possui áreas comuns, digamos, um parque, estacionamento ou centro de recreação, elas provavelmente são regulamentadas e controladas pelo HOA. Os gramados da frente e de trás, por outro lado, são tipicamente sua prerrogativa e responsabilidade. A manutenção do telhado também pode ser sua preocupação. Sob as circunstâncias erradas, eles podem ser uma sobrecarga séria. Descubra antes de comprar se esse é o caso.

E enquanto você pode querer pintar sua casa em tons DayGlo, as chances são de cerca de 120 por cento que você teria um representante da associação de proprietários batendo na sua porta e dizendo para você diminuir o tom, imediatamente, se você o fizesse. Por outro lado, um HOA também impedirá seu vizinho de roubar sua ideia de usar neon antes que você tenha a chance.

Mas depois há as dívidas. Taxas – às vezes altas taxas – podem ser necessárias para financiar festas de fim de ano (se você planeja participar ou não) e outros desejos da comunidade. Talvez essas áreas comuns precisem de manutenção regular; você estará puxando sua carteira mais uma vez. Descubra se há algum custo adicional para morar no condomínio pretendido e se é ou não algo pelo qual você deseja pagar. Você tem uma hipoteca , afinal. Você pode pagar um monte de outras contas em cima disso?

Em outras palavras, se esses tipos de obrigações de vizinhança o incomodam, você pode querer considerar outro conjunto de casas geminadas, ou apenas um bairro sem restrições por um HOA. Se você gosta da ideia de um pequeno pedido ser imposto e não se importa em pagar por isso, um HOA pode ser exatamente o que você está procurando.

Em uma casa geminada, você normalmente só terá vizinhos de cada lado, ao contrário de todos os lados se você mora em um condomínio. Mas isso não significa que você quer uma banda amadora de heavy metal praticando em uma sala adjacente à sua às 2 da manhã – especialmente se eles forem absolutamente terríveis. Então você vai querer explorar a facilidade com que o ruído viaja pelo conjunto de residências em que você está pensando em se aconchegar. A chamada parede da festa não significa que você está interessado em se juntar à festa, afinal.

Você pode fazer um pouco de trabalho de PI – e potencial construção de amizades com futuros vizinhos – perguntando aos outros na fila quão bem suas casas são à prova de som e qual é o tom do bairro. Eles ouvem a TV dos outros melhor do que a sua própria? Os sons de transporte são um problema? Ou a poluição sonora é mínima? Se você cair em um estado de sono que os outros igualariam a ser uma prancha de madeira, você está bem; se você tem o sono super leve e sua comunidade é barulhenta, você vai se arrepender dessa decisão no primeiro dia em que aparecer para trabalhar e as pessoas pensarem que o apocalipse zumbi começou.

Mesmo pequenos toques da natureza podem melhorar um sobrado urbano, e eles podem vir de várias formas. As unidades finais geralmente têm um pouco mais de espaço ao ar livre, como espaço extra para cotovelos no quintal ou uma varanda ou pátio adicional . Mas se um sobrado que você está considerando estiver entre dois outros em vez de ser a fatia de pão em cada extremidade, ter um pequeno refúgio ao ar livre é uma grande vantagem. Seu quintal, no entanto, provavelmente terá que ser moderadamente luxuoso, uma vez que as casas geminadas não tendem a ter muitos imóveis além da área ocupada pelo edifício.

Procure uma cerca sólida e bonita nos fundos – certifique-se de que seja boa e resistente. Pergunte sobre quaisquer sebes invasoras e árvores pendendo: De quem são as responsabilidades? Um ambiente bem ajardinado é uma vantagem, a menos que a jardinagem seja um dos seus hobbies principais, caso em que um quintal inacabado pode lhe proporcionar muitas tardes agradáveis ​​nos próximos dois anos enquanto você o embeleza.

Graças às paredes compartilhadas, a maioria das residências tem janelas apenas na frente e atrás, não nas laterais, então claraboias suspensas são outra ótima maneira de receber o mundo natural em sua futura casa. Se a unidade não tiver nenhum, descubra se você pode instalar alguns. No entanto, tenha cuidado com os vizinhos em potencial que têm um total desrespeito pela poluição luminosa. Em locais próximos como esses, qualquer pessoa que goste de aumentar os watts tarde da noite pode causar sérios danos ao seu ciclo de sono.

Em alguns conjuntos de sobrados, o HOA cuida de uma parcela do seguro . Em outros, você está sozinho. Portanto, é importante perguntar quais são as políticas e o que você precisa fazer para garantir suas coisas caso o pior aconteça. Se eles estão cobrindo ou você, você quer ter certeza de que seus pertences e sua casa estão protegidos caso algo terrível ocorra.

Veja quais tipos de situações desastrosas são cobertas. Os danos causados ​​pelas inundações estão na lista? Como sobre danos de terremotos ? Se a tectônica ou o lençol freático em sua área forem um pouco exigentes, você desejará estar protegido, e esses tipos de políticas geralmente estão acima e além da cobertura padrão. Vale a pena consultar sua agência de seguros para descobrir os detalhes de sua apólice e reforçá-la se necessário.

Convênios, condições e restrições (comumente chamados de CC&Rs) são regras que acompanham a vida em determinadas comunidades. Se você está procurando um sobrado, quase certamente há um para a propriedade. Não são apenas as partes da casa que seus vizinhos podem ver – um CC&R pode especificar quem pode morar em sua casa, se você tem animais de estimação, o que você é obrigado a fazer se houver uma infestação de pragas, se você pode pendurar um varal do lado de fora e outros aspectos do seu dia-a-dia.

Embora eles possam limitar o que você pode fazer com sua propriedade, os CC&Rs geralmente também têm benefícios. Por causa deles, os condomínios e as fileiras de casas geminadas costumam ter uma aparência mais bonita, são mais seguros e mantêm valores de propriedade mais altos . Eles também podem evitar aborrecimentos comuns da vizinhança. O CC&R pode impedir que seus vizinhos bloqueiem sua vaga de estacionamento com uma lixeira durante um projeto de construção de meses, cavando uma piscina que invade seu quintal ou adotando um exército de cachorros barulhentos (e depois deixando suas bagunças no paisagismo). Em outras palavras, praticamente nada está fora da mesa; simplesmente depende dos padrões locais. Leia os documentos CC&R até o fim antes de assinar na linha pontilhada.

Publicado originalmente: 25 de junho de 2012

Quão caro é um sobrado?

Os condomínios são silenciosos?

Quais são as desvantagens de comprar um sobrado?

O que são direitos de servidão?

O que devo procurar ao comprar uma casa geminada?

Nota do autor: 5 perguntas a serem feitas ao comprar um condomínio

Este foi um artigo interessante para eu escrever porque, às vezes, pensei se comprar uma casa era uma boa ideia. Com base nesta pesquisa, acho que pode ser, desde que um HOA super-estrito não estivesse me mandando. Embora, por todos os meios, pudesse mandar nos meus vizinhos o quanto quisesse. Muito ruim para o quid pro quo...

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