5 vantagens de um sobrado

Acontece que a maioria de nós está completamente errada sobre casas geminadas. Não são apartamentos ou casas, nem mesmo condomínios. E HOAs não vão fazer você tingir seu cachorro. Provavelmente. (Apenas no caso, talvez você deva perguntar antes de se mudar se você se sente fortemente sobre tingimento de cães.)

"Nem todos os condomínios são condomínios e vice-versa", disse Joan Rogers, corretora de imóveis em Portland, Oregon. Os condomínios podem ser em estilo apartamento, estilo casa geminada ou até mesmo várias casas pequenas. Uma casa geminada não é necessariamente um condomínio, no entanto.

Aqui está a diferença importante: os proprietários de casas geminadas são donos do pequeno pedaço de terra em que suas casas estão localizadas. Os proprietários de condomínios possuem apenas, como disse Rogers, o espaço aéreo dentro do condomínio, não a terra. Se possuir um pedaço do planeta Terra está na sua lista de desejos, uma casa geminada permitirá que você viva esse sonho. Vamos ver quais outros itens você pode riscar dessa lista por possuir uma casa.

1. Seja um vagabundo preguiçoso, tenha um bom quintal
2. Nunca Saia do Complexo
3. Mantenha seu dinheiro
4. Mantenha o controle sobre os vizinhos
5. Faça com que os vizinhos fiquem de olho em você

Com certeza, aquele pequeno pedaço do planeta Terra que vem com a compra de sua casa não será enorme. Vai ser um pedaço de grama, talvez um arbusto ou uma árvore florida , possivelmente uma borda de petúnia.

É aqui que entra a associação de moradores . Você paga mensalidades a essas pessoas, e elas cuidam daquele pedaço de grama. E repintar o exterior. E refazendo o telhado. E soprando as folhas do seu estacionamento. E, se você mora em um local menos tropical, remova a neve no estacionamento.

Você provavelmente pode plantar uma fileira de roseiras ao longo da calçada da frente se estiver tão inclinado, mas ninguém vai olhar de soslaio se você não fizer isso. Você nunca precisa jogar suas costas curvando-se para puxar uma erva daninha estúpida novamente.

Claro, cada HOA (como a associação de proprietários gosta de se chamar) tem uma lista diferente de itens de manutenção que cuidará, então você deve ter certeza de que todos concordam sobre quem deve fazer o que no quintal . Mas muitas vezes, o HOA preferiria que você mantivesse seus atiçadores quentes e chamativos (acalme-se, é uma flor) e persianas cor-de-rosa brilhantes longe do gramado da frente bem cuidado.

Quando você compra uma casa geminada, ela vem com uma comunidade, e essa comunidade tem amenidades. A maioria dos empreendimentos tem academia, piscina , lavanderia, quadras de tênis e até uma sala de recreação que os proprietários podem se inscrever para usar em festas.

Digamos que sua comunidade não tenha uma dessas coisas, como quadras de tênis, e você saiba em seu coração que você é o próximo Roger Federer ou Serena Williams. (Você não está, mas vamos ao exemplo.) Em muitas comunidades de casas geminadas, os proprietários podem juntar seu dinheiro para adicionar essas instalações, desde que haja espaço para adicionar essas coisas na propriedade.

Oficialmente, como proprietário de uma casa geminada, você possui uma porcentagem de cada uma das instalações comuns. Portanto, se houver 50 unidades em seu empreendimento, você possui 2% da lavanderia. Se você optar por pensar em uma das almofadas do sofá na sala de recreação como seus 2%, vá em frente, mas esteja ciente de que quase ninguém no desenvolvimento concordará com você.

Muitas vezes, as casas geminadas são mais baratas do que as casas independentes, ou casas unifamiliares, como são conhecidas no ramo imobiliário. Claro, uma vez que você compra um condomínio, você estará pagando uma hipoteca e taxas de HOA, enquanto seus amigos em uma casa normal só pagam a hipoteca. Mas você sabe o que mais eles ganham? Um quintal cheio de ervas daninhas, uma calçada cheia de neve e um telhado cheio de goteiras. Quem quer um HOA agora, hein?

Townhouses são geralmente, mas nem sempre, assuntos de vários níveis que compartilham uma parede lateral ou duas com outra townhouse. Eles podem ter tantos quartos e banheiros quanto couberem na planta baixa, assim como uma casa unifamiliar. Eles podem estar perto do centro da cidade, ou podem estar nos subúrbios cercados por vinhedos ou florestas. O ponto é que você pode obter muitas das mesmas coisas em uma casa geminada que você pode encontrar em uma casa normal, mas normalmente paga muito menos por isso.

Às vezes você pode realmente encontrar coisas melhores em uma casa geminada - isto é, se você estiver disposto a compartilhar uma parede ou duas. As casas geminadas geralmente são mais novas do que as casas unifamiliares que estão no mercado, portanto, os pisos e paredes não se inclinam como uma casa de diversões. Townhouses às vezes têm as atualizações extravagantes construídas exatamente nas quais você não poderia pagar em uma casa, como bancadas de granito e eletrodomésticos de aço inoxidável de alta qualidade , ou pisos de madeira ou materiais ecológicos como cortiça e bambu.

Olá, Nosy Nellie, temos uma casa beneficente para você! As unidades são próximas e as áreas de estacionamento geralmente são compartilhadas, então você pode sentar na janela e ver todo mundo entrar e sair o dia todo e a noite toda. Há outra maneira de economizar dinheiro : observe os vizinhos em vez de assistir à TV . Você pode abandonar a conta da TV a cabo.

A verdade é que um pouco do comportamento intrometido da Nellie beneficia o bairro. Ser parte de uma comunidade de moradias significa que os vizinhos são mais propensos a se conhecerem e, portanto, saberem se alguém novo está rastejando com uma máscara preta e uma bolsa de lona pendurada no ombro. Se Nosy Nellie souber que seus vizinhos estão fora de casa, ela suspeitará mais dos barulhos da casa ao lado quando colocar o copo vazio entre a parede e o ouvido.

Além disso, de acordo com o corretor de imóveis Joan Rogers, "muitos empreendimentos têm limites de aluguel até quantas unidades podem ser alugadas por vez", digamos dez dos cinquenta no empreendimento. Os proprietários têm participação no desenvolvimento; locatários, nem tanto. Com menos rotatividade, o bairro fica mais estável e a Nosy Nellie sabe para quem sorrir e para quem dar o velho olho fedorento. E se houver mais mau humor do que sorrir, sempre há o HOA para apelar sobre os locatários.

Para os idosos ou qualquer pessoa que seja, como a Sra. Rogers tão delicadamente colocou, "medicamente frágil", ter uma Nellie intrometida ouvindo na parede também não é tão ruim para essas pessoas. "Pode haver uma vantagem real em ter vizinhos por perto, sem estar em uma ' casa de repouso ' e ainda ter a vantagem de construir patrimônio", observou ela.

Há muito a ser dito para menos manutenção do quintal, exercícios no local e lavanderia e conhecer todos os seus vizinhos quando você tiver um pequeno contratempo. Ou um grande acidente. Por maiores que sejam seus contratempos, as casas geminadas significam que provavelmente há alguém por perto na maior parte do tempo para ajudá-lo.

Isso também funciona para viajantes frequentes. Alerte seus vizinhos imediatos e o residente Nosy Nellie que você estará fora da cidade por um mês e eles ficarão de olho e atentos ao seu lugar. E quando você voltar, o quintal não estará uma bagunça. Mas seria bom se você trouxesse uma pequena bugiganga para Nellie. Ela faz muito pela comunidade. Talvez um copo de cristal melhor para colocar entre a orelha e a parede?

Publicado originalmente: 31 de julho de 2012

Quais são as desvantagens de morar em um sobrado?

Vale a pena comprar um sobrado?

As casas geminadas são mais baratas que as casas?

Qual a diferença entre moradia e condomínio?

O que as taxas de HOA de condomínio cobrem?

Nota do autor: 5 vantagens de um sobrado

Cresci em um condado muito rural, com muitas fazendas e florestas ao redor de cidades muito pequenas. Havia alguns prédios de apartamentos, mas nenhuma casa geminada. Eu não tinha noção de casa geminada ou coisa parecida até ver as fachadas de arenito dos prédios do Brooklyn no "The Cosby Show". Eu não estou brincando.

Por isso, sempre pensei nas casas geminadas como residências urbanas glamorosas. Suponho que as pessoas que moram em casas geminadas devem ser cosmopolitas da cidade que estão muito ocupadas frequentando a ópera e as festas beneficentes para lidar com ervas daninhas e projetos de reforma.

Eu moro em uma casa unifamiliar muito antiga, com pisos inclinados e algumas técnicas de construção centenárias questionáveis. Descendo a rua, há novas moradias verdes com certificação LEED. Então agora essas pessoas de fantasia em suas casas de fantasia não são apenas mais sofisticadas do que eu, mas são mais ecológicas. Aposto que suas paredes também se encontram em ângulos retos nos cantos.

Minha casa tem charme fora do wazoo, e um quintal grande onde eu brinco com meu cachorro; mas alguns dias, eu gostaria de ser cosmopolita demais para ervas daninhas.

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