As taxas de avaliação da associação mudam com a inflação?

Talvez você já tenha ouvido o ditado: "Uma maré alta levanta todos os barcos". Bem, neste caso, a inflação é a maré, e a taxa de avaliação da associação é um dos barcos.

Enquanto as taxas mensais da associação de proprietários de imóveis (HOA ) pagam as despesas regulares associadas à manutenção de sua unidade e da comunidade, as taxas de avaliação são usadas para necessidades inesperadas ou ocasionais. Uma avaliação pode ser necessária para pintar o saguão de um prédio de condomínio, por exemplo. Se o preço da tinta subir devido à inflação, os pintores repassarão esse custo adicional ao condomínio. Assim, a avaliação também será maior.

A decisão de impor uma avaliação cabe à associação de moradores. O HOA não pode controlar a inflação, é claro. No entanto, pode limitar seu impacto sobre os proprietários, limitando a necessidade de avaliações. E a melhor defesa contra as avaliações é um fundo de reserva.

Como uma avaliação, uma reserva paga grandes despesas planejadas e não planejadas. Os proprietários contribuem para o fundo como parte de suas taxas mensais do HOA, e o dinheiro é investido. Com um planejamento cuidadoso e um pouco de sorte, uma reserva pode eliminar completamente a necessidade de uma avaliação.

Uma reserva também permite que o HOA planeje grandes despesas de uma forma que economize o dinheiro da comunidade. Suponha que um prédio de condomínio precise de um novo aquecedor de água. Um HOA com fundos suficientes pode substituir o aquecedor mais cedo ou mais tarde, depois de obter estimativas e verificar referências de várias empresas. Se, em vez disso, o HOA tiver que esperar até acumular a reserva, o aquecedor poderá desligar no pior momento possível - no dia mais frio do ano, digamos. O HOA pode então ser forçado a contratar a primeira empresa disponível, que pode não ser a melhor ou mais acessível escolha. Não só os proprietários terão que pagar uma avaliação, eles podem acabar pagando a mais pelo aquecedor de água e pelo trabalho. Isso é especialmente frustrante e desgastante financeiramente quando os orçamentos e as pessoas estão estressados ​​​​pela inflação.

Como barreira entre inflação e avaliações, no entanto, uma reserva fica aquém de um aspecto importante. O HOA tem um dever duplo ao investir uma reserva: proteger o princípio - não perder o dinheiro - e aumentar o fundo para atender às necessidades de curto e longo prazo da comunidade. Normalmente, o HOA investe em uma variedade de produtos seguros e segurados pelo FDIC, como certificados de depósito (CDs) e títulos do Tesouro . Mas os investimentos de baixo risco geralmente oferecem baixos retornos. Em tempos de inflação, preços mais altos podem engolir os juros que o fundo gera. Outros investimentos, como fundos mútuos, oferecem a promessa de taxas de juros mais altas. Esses produtos não são segurados pelo FDIC, no entanto, e os investidores correm o risco de perder tudo, incluindo o princípio.

Embora nada, incluindo uma reserva, possa proteger um proprietário da inflação, os potenciais compradores podem se proteger de avaliações inesperadas investigando a situação financeira de cada propriedade que consideram. Compare os valores do orçamento e da reserva do HOA com a idade e o estado da propriedade. Os fundos disponíveis cobrirão quaisquer reparos iminentes ou melhorias planejadas? Além disso, pode valer a pena comprar um seguro de avaliação, que paga toda ou parte da parte do proprietário se uma avaliação for cobrada.

Como a morte e os impostos, não há como esconder a inflação. Os proprietários de condomínios precisam perceber que não estão sendo "enganados" pelo HOA. A diretoria da associação está sentindo o mesmo aperto que os membros.

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