Como funcionam os arrendamentos de apartamentos

Esteja você se mudando para sua própria casa pela primeira vez, obtendo um lugar para ficar para a faculdade ou apenas fazendo uma mudança em sua situação de vida, alugar um novo apartamento é um momento emocionante. Também é um desafio potencialmente estressante, quando você considera o custo do apartamento, movendo todas as suas coisas, desempacotando e obtendo um colega de quarto adequado. A única constante na vida do apartamento, porém, é o aluguel. Nos Estados Unidos, em sua maioria, os apartamentos são organizados em complexos ou prédios e são alugados individualmente ou arrendados. Os apartamentos também são pagos mês a mês, em vez de serem comprados à vista.

Um contrato de arrendamento é um contrato juridicamente vinculativo, que estabelece as regras acordadas entre o senhorio ou proprietário do imóvel e você, o inquilino. Pode ser de uma a muitas páginas, mas em geral, um contrato de locação define exatamente por quanto tempo você vai alugar o apartamento (seis meses, um ano, dois anos e assim por diante) e exatamente quanto você vai pagar de aluguel cada mês (e em que dia). Outros pontos importantes frequentemente encontrados incluem depósitos de segurança, exigência de aluguel do primeiro e do último mês, regras para animais de estimação, quem paga por quais serviços públicos e quem é responsável pela manutenção e reparos. Mesmo coisas como hóspedes durante a noite, privilégios de piscina e acesso ao estacionamento podem ser mencionadas.

Tanto o senhorio como o inquilino beneficiam de um contrato de arrendamento. Em primeiro lugar, é um registro escrito claro, específico e uma fonte de referência caso haja dúvidas sobre as condições de morar no apartamento. Dá segurança ao locador, na medida em que garante contratualmente que ele terá uma fonte de receita a cada mês e a receberá em um horário específico. Para o inquilino, fornece uma taxa de aluguel fixa, bem como uma declaração legal dos direitos do inquilino, caso surja alguma disputa.

Vejamos o que os arrendamentos cobrem, incluindo regras e regulamentos gerais, companheiros de quarto, animais de estimação e o dilema do que fazer se você precisar quebrar um contrato.

1. Regras e Regulamentos Gerais de Locação de Apartamentos
2. Incluindo seu animal de estimação em um aluguel de apartamento
3. Rescisão Antecipada de um Arrendamento de Apartamento

Um arrendamento de apartamento diz-lhe os seus direitos, as suas responsabilidades e as do senhorio. O mais importante são os detalhes financeiros. O contrato de aluguel informará quanto você deve pagar de aluguel a cada mês, além de taxas por pagamentos atrasados, se determinados serviços públicos são cobertos pelo inquilino ou pelo proprietário e custos de mudança, como um depósito de segurança único . Normalmente, o depósito de segurança é devolvido ao locatário quando ele se muda - ou pelo menos a maior parte dele. Este é um fundo em que o seu senhorio irá recorrer para reparar quaisquer danos ocorridos durante a sua residência. Se acontecer de você colocar um buraco na parede e custar $ 100 para consertar, seu depósito de segurança de $ 300 será devolvido a você por $ 200.

Um contrato de aluguel precisa ser razoável (horários de silêncio não devem começar às 15h, por exemplo), e um proprietário bom e profissional estará aberto a concessões. Leia atentamente o seu contrato de arrendamento e não deixe que um senhorio ou agente de arrendamento o apresse. Se você não entender algo em seu contrato de locação e precisar esclarecida por escrito, peça para que essa seção seja alterada. Se você discordar de algo, peça ao proprietário para trabalhar com você. Certifique-se de que quaisquer alterações sejam rubricadas e datadas tanto pelo inquilino como pelo senhorio, porque assim que assiná-lo no final, aceita os termos de tudo o que está no contrato de arrendamento.

Um contrato de aluguel lista todos os que moram no apartamento , e todos os inquilinos devem assinar na linha pontilhada, mas o contrato não leva em consideração questões internas de colegas de quarto. O tempo de locação é uma ótima oportunidade para elaborar um contrato de colega de quarto para decidir como as contas, tarefas e manutenção serão divididas. E certifique-se de incluir todos os que moram lá - se você se infiltrar em alguém após a assinatura do contrato, você pode ser despejado (e/ou perder seu depósito).

E quanto aos animais de estimação, taxas para animais de estimação e regras para animais de estimação em um apartamento? Leia.

Salvar uma cópia

Como os acordos verbais geralmente não se sustentam na esfera legal, o arrendamento é o seu registro legal dos termos de morar no apartamento - leia-o, date-o, rubrique-o. Mais importante, salve sua própria cópia e mantenha-a à mão, bem como uma lista de regras complexas e políticas da comunidade.

Você possui um cachorro, um gato ou algo mais exótico e enjaulado, como um papagaio ou iguana? Tudo bem, e provavelmente tudo bem com o seu senhorio, mas é algo que terá que ser acordado com termos muito específicos. Alguns apartamentos não permitem animais de estimação, ou permitem animais de estimação enjaulados, gatos em vez de cães (já que os gatos geralmente não são tão destrutivos quanto os cães) ou gatos e cães abaixo de um determinado tamanho. Pergunte ao seu senhorio antes de se mudar para obter detalhes sobre animais de estimação em seu apartamento - é mais fácil encontrar um lugar que permita que você leve seu animal de estimação do que tentar renegociar seu aluguel depois de já se mudar.

Se você tiver permissão para ter um animal, provavelmente será cobrado algum tipo de taxa ou depósito pelo direito. Isso pode ser uma taxa de limpeza de mudança ou uma taxa de "depósito para animais de estimação", semelhante ao depósito de segurança, do qual serão deduzidos quaisquer custos de danos pós-residenciais para animais de estimação. Outra opção é que a taxa de depósito do animal de estimação não é reembolsável.

As regras para animais de estimação podem estar sujeitas a negociação. Digamos, por exemplo, que o proprietário tenha um limite de peso de 30 libras (13,6 kg) em animais de estimação, e seu cão pesa 35 libras (15,9 kg). Isso significa apenas que eles não querem cães grandes e potencialmente bagunçados - você provavelmente pode comprometer isso. E se você planeja adquirir um animal de estimação mais tarde, informe ao seu proprietário, pois pode ser necessário pagar uma taxa na mudança ou renegociar o aluguel na chegada do animal.

Se não houver nada no contrato de locação estabelecendo regras para animais de estimação ou possíveis taxas, pergunte ao seu proprietário e obtenha qualquer informação importante por escrito. Faça o que fizer, não tente levar um animal de estimação sem avisar o proprietário. Claro, você evitará pagar o depósito, mas se for pego, isso é uma violação dos termos do contrato (como você reivindicou no contrato para não manter animais de estimação), o que pode levar ao despejo.

E se você precisar se mudar, mas seu contrato ainda não acabou? Não é o fim do mundo.

Um arrendamento é de prazo específico, geralmente com duração de um ano. Isso significa que você concordou em morar no apartamento por esse período de tempo. Se você precisar se mudar por qualquer motivo, poderá ser obrigado a cumprir os termos do seu contrato de aluguel. Um senhorio pode fazer com que você compre seu aluguel, por exemplo. Digamos que você tenha quatro meses de aluguel e pague $ 1.000 em aluguel mensal. O proprietário o deixaria sair se você pagasse os US$ 4.000. Alguns arrendamentos têm uma "cláusula de compra", com um número fixo, mas provavelmente alto, para anular o arrendamento. Os proprietários também são conhecidos por deixar os inquilinos fora de um contrato de arrendamento, mantendo o depósito de segurança. De qualquer forma, verifique seu contrato de locação quando se mudar, para saber o que enfrentará se chegar a hora.

Se os termos do contrato forem violados, isso geralmente torna o contrato inválido, permitindo que você se mude. Uma versão comum desse cenário é se um proprietário falhar repetidamente em fazer os reparos do tipo prometido no contrato de locação. Desde que você possa mostrar um registro por escrito de solicitações repetidas, seguido por um período razoável de tempo para o proprietário fazer os reparos, você pode ficar livre. Ou se a cidade negar energia ou água ao complexo por culpa do proprietário, é mais um caso de promessas não cumpridas.

Se o contrato for hermético e nenhuma das partes tiver feito nada de errado, você poderá sublocar o apartamento para um novo inquilino. (Alguns estados, no entanto, não permitem isso.)

A locação também pode ser rescindida se o inquilino não cumprir sua parte do contrato. Para evitar essa situação, pague seu aluguel em dia e sempre mantenha as coisas limpas e educadas.

No Exército

E se você se juntar às forças armadas, um proprietário deve liberá-lo por lei, embora em alguns estados os proprietários tenham direito a uma pequena taxa.

Publicado originalmente: 16 de agosto de 2012

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