Compradores de Casas Cuidado: Inspeção de Cupins

Cupins são clientes desagradáveis. Eles são quase invisíveis, completamente silenciosos e têm o potencial de causar danos extensos antes que um proprietário reconheça que tem um problema. Apenas proferir a palavra "cupim" pode fazer alguns proprietários estremecerem, e por boas razões. Os cupins estão ativos em 49 dos 50 estados (o Alasca é muito frio para sustentá-los) e causam mais de US$ 50 bilhões em danos materiais a cada ano.

Se você está comprando uma casa, fazer uma inspeção prévia de cupins pode evitar dores de cabeça mais tarde. Na verdade, se você estiver fazendo uma hipoteca, há uma boa chance de o credor exigir que você faça uma inspeção de cupins (assim como uma inspeção geral da casa) antes da venda ser finalizada.

Uma inspeção de cupins é normalmente uma despesa suportada pelo comprador, mas vale o preço. A maioria dos contratos de compra de casas depende dos resultados de inspeções independentes, como inspeções de cupins, projetadas para revelar problemas e perigos ocultos:

Se uma inspeção revelar atividade de cupins, nem tudo pode ser uma má notícia. Os sinais podem ser remanescentes de uma infestação anterior que já foi tratada. Um inspetor de cupins qualificado reconhecerá a diferença entre a atividade de cupins atual e passada e fornecerá uma garantia ou declaração por escrito para esse efeito. Se a casa foi tratada para cupins, o vendedor também deve fornecer documentação do tratamento de cupins passado e quaisquer reparos estruturais que foram feitos (ou podem ser necessários) para corrigir danos causados ​​por cupins.

Se houver atividade atual de cupins na propriedade, ainda pode não ser um fator decisivo. Em algumas áreas do país, os cupins são tão comuns que ter um pequeno problema com eles não é tão incomum. Se uma inspeção revelar que os cupins estão presentes, mas a infestação é menor, e o vendedor está disposto a tratar a casa para cupins às suas custas e pagar pelos reparos, a propriedade ainda pode valer a pena considerar. Este é um exemplo em que vale a pena obter aconselhamento especializado sobre as condições da casa e discutir as opções com seu advogado.

Cuidado com os cupins voadores

Durante o início da primavera, os ninhos de cupins subterrâneos produzem enxames de adultos alados sexualmente maduros que voam para iniciar novas colônias. A presença desses adultos alados dentro de uma casa é um sinal de alerta de um problema de cupins existente.

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