Inspeções de apartamentos: 10 coisas para verificar

Aqui está o porquê: Quando você se muda para um novo lugar e as coisas não estão em ordem, o seu senhorio é responsável por consertá-las. Se o proprietário não estiver ciente desses problemas quando você se mudar, ele poderá descontar o preço dos reparos do seu depósito de segurança quando você se mudar. Na verdade, provavelmente é melhor fazer com que o proprietário resolva esses problemas antes mesmo de assinar o contrato.

A maioria dos apartamentos terá uma lista de verificação semelhante para quando você se mudar. Mais uma vez, você pode se encontrar financeiramente responsável por quaisquer reparos necessários, por isso é melhor cuidar deles antes que o caminhão de mudança chegue.

Vamos dar uma olhada em 10 itens essenciais que você precisa inspecionar antes de alugar - ou sair - do seu apartamento.

1. Pisos
2. Paredes
3. janelas
4. Eletricidade
5. HVAC
6. Segurança contra incêndios
7. Banheiros
8. Dormitórios e Portas
9. Cozinha
10. Pragas

O piso geralmente é a primeira coisa que você nota em um apartamento. Ao se mudar, certifique-se de que os tapetes estejam limpos e sem rasgos ou rasgos. Certifique-se de que o carpete esteja em toda parte e que nenhuma peça esteja faltando. Os tapetes não devem ser manchados e também não devem cheirar mal.

Para cozinhas e banheiros , verifique se o piso foi limpo e varrido. As telhas não devem estar faltando, raspadas, arranhadas ou saltando.

Ao se mudar, certifique-se de que os pisos e carpetes estejam limpos e sem danos. Execute o vácuo ou limpe a vapor, se necessário. Você também pode querer investir em algum removedor de manchas.

Verifique cuidadosamente todas as paredes antes de se mudar. Em primeiro lugar, a pintura não deve ser lascada e deve ser consistente em todo o apartamento . Certifique-se de que não há manchas nas paredes. Além disso, certifique-se de que a tinta não seja composta de materiais venenosos. Se suas paredes forem revestidas de madeira, certifique-se de que não haja tábuas soltas ou podres.

Procure por buracos onde pôsteres ou fotos decoravam as paredes. Quando você está se mudando, você terá que preencher os buracos que você adicionou. Você pode usar calafetar ou massa corrida para preencher os buracos. Verifique os rodapés para ver se eles estão danificados também.

Ao inspecionar as janelas , certifique-se de que você pode realmente abri-las. Você enfrenta um grande risco de segurança se as janelas não abrirem corretamente. Cada quarto deve ter pelo menos uma janela que possa abrir.

Verifique se as janelas não estão vazando e se o vidro não está lascado ou quebrado. Você também não quer nenhum painel de vidro faltando. Os vidros devem funcionar normalmente e travar por dentro. Além disso, todos devem ter telas e o vidro deve estar limpo e livre de mofo e bolor.

Verifique as cortinas também. Eles devem funcionar corretamente e não devem ser quebrados de forma alguma. Além disso, verifique se eles não estão sujos ou manchados.

Acione todos os interruptores de luz do seu apartamento. Eles trabalham? Certifique-se de que nenhum deles pareça danificado ou tenha fios soltos pendurados. Cada switch também deve ter um painel frontal.

Se as luzes não acenderem, verifique as lâmpadas . Normalmente, você é responsável por trocá-los em seu apartamento se estiverem queimados. Obviamente, as luzes também não devem piscar ou lançar faíscas. Além disso, você deve conectar um pequeno eletrodoméstico (ou um testador de eletricidade) em cada uma das tomadas para garantir que todos funcionem.

Abra a caixa de fusíveis se a sua unidade tiver uma. Não deve parecer danificado ou parecer que faltam interruptores. Se a caixa de fusíveis tiver mais de um fusível de 30 A, a caixa pode estar sobrecarregada, o que pode representar um risco de incêndio.

Agora é hora de verificar a unidade de aquecimento e ar condicionado do seu apartamento, também chamada de unidade HVAC.

Certifique-se de que o termostato funciona e fornece uma representação precisa da temperatura no apartamento. Além disso, a unidade deve ser capaz de soprar ar quente e frio. Verifique para se certificar de que é. Verifique se há fios soltos ou mangueiras saindo da própria unidade. Também não deve estar vazando água.

Além disso, verifique se os filtros foram substituídos recentemente e se não estão entupidos ou sujos. Os inquilinos anteriores podem não tê-los instalado, então será seu trabalho colocar novos. Troque-os a cada poucos meses - se estiverem sujos, podem fazer com que o HVAC funcione de forma ineficiente e acelere sua conta de energia.

Os detectores de fumaça são de vital importância para sua segurança ao morar em um apartamento. Mesmo que você esteja extremamente seguro quando se trata de fogo, seus vizinhos podem não estar. O fogo pode se espalhar rapidamente pelos telhados e outras áreas compartilhadas do complexo, portanto, um detector de fumaça geralmente é sua melhor aposta para se proteger.

Você deve ter um alarme de fumaça em (ou pelo menos no corredor próximo) cada quarto. A cozinha deveria ter um também. Quando você se mudar, verifique se todos os seus alarmes de fumaça estão funcionando corretamente. Teste-os para ver se eles fazem barulho. Também não é uma má ideia colocar baterias novas neles. Certifique-se de testá-los todos os meses depois de se mudar também.

De preferência, a unidade deve ter um detector de monóxido de carbono instalado - e também deve haver um extintor de incêndio em funcionamento em algum lugar do apartamento. Não se esqueça disso!

Entre no banheiro e ligue o chuveiro. Em primeiro lugar, a água flui e fica quente e fria? A água parece menos clara de alguma forma? Olhe para as paredes do chuveiro para ver se há azulejos faltando ou danificados ou se há mofo .

Confira os banheiros. Eles estão limpos e são lavados corretamente? Eles funcionam quando não estão em uso? Certifique-se de que o vaso sanitário não vaze para o chão ao redor também.

Dê uma olhada nas pias. Verifique se as torneiras estão quentes e frias aqui também, e se a água escoa corretamente. Observe qualquer dano nas torneiras ou na porcelana. Além disso, certifique-se de verificar o armário sob a pia para observar qualquer vazamento de água, mofo ou cheiros estranhos.

Agora vamos dar uma olhada em todas as portas do apartamento. Todos eles devem fechar bem e se encaixar corretamente no quadro. Não deve haver problemas com as maçanetas ou fechaduras . Verifique se alguma tinta está faltando ou incompatível também. Além disso, certifique-se de ter dois conjuntos de chaves para o apartamento - a porta da frente deve ter uma fechadura normal, bem como uma trava que você possa prender por dentro.

Nos quartos, verifique todos os armários e verifique se as prateleiras não estão soltas. Se você não verificou nenhum dos itens acima nos quartos, agora é a hora de fazê-lo.

A maioria dos apartamentos tem algum tipo de cozinha, e há muito o que procurar aqui. Primeiro, verifique o fogão. A maioria dos fogões e fornos são elétricos (em vez de gás) em complexos de apartamentos. Todos os interruptores funcionam e todos os queimadores ficam quentes quando você os liga? Você vê alguma fiação desgastada ao redor do forno? E se você tiver uma unidade com um fogão a gás, ele acende corretamente? Há cheiro de gás natural quando é colocado em uso? Se você tem um fogão a gás, definitivamente invista em um detector de monóxido de carbono.

Além disso, dê uma boa olhada na geladeira. Está frio? Tem algum molde aí? Está limpo e o último inquilino jogou fora toda a comida restante?

Este também é o momento de verificar se há mofo ou bolor que possa estar na cozinha, especialmente dentro dos armários. Você também deve procurar excrementos de animais que indiquem um problema de pragas.

Agora vamos para a parte bruta das inspeções de apartamentos - é hora de verificar se há excrementos de insetos e roedores . Pode ser um pouco perturbador, mas é necessário. Você não quer saber sobre quaisquer problemas de pragas antes de se mudar?

Em primeiro lugar, procure pelo apartamento em áreas onde as pragas são conhecidas por entrar ou se reunir. Você provavelmente vai querer obter uma lanterna para isso. Observe as lacunas ou rachaduras nas paredes e tetos, perto da banheira e do encanamento, ao redor dos fios da rede elétrica, atrás do fogão e nos armários. Você vê algo que se parece com pequenas pelotas marrons ou ovos de insetos? Encontrou baratas ou ratos por aí?

Se você encontrou alguma dessas coisas, é hora de algum controle de pragas. Você deve pedir ao gerente do apartamento para resolver o problema, mas pode acabar tendo que fazer isso sozinho. Certifique-se de identificar exatamente que tipo de problemas de pragas seu novo apartamento enfrenta - o tratamento para ratos ou camundongos é muito diferente do tratamento para baratas, formigas e outros insetos.

Publicado originalmente: 15 de agosto de 2012

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Nota do autor: Inspeções de apartamentos 10 coisas para verificar

Eu me mudei para muitos apartamentos, então tive que fazer essas verificações muitas vezes. Pode parecer tedioso, mas você tem que fazer isso. Apenas lembre-se: a maioria dos gerentes de apartamentos fica feliz em receber o dinheiro do seu depósito de segurança se você não for meticuloso sobre os danos que existiam antes de se mudar.

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