O que está incluído em uma taxa de avaliação da associação?

Claro, morar em condomínio o libera de alguns dos encargos da casa própria, como cuidados e manutenção do gramado. Mas você ainda enfrentará a realidade de despesas inesperadas e déficits orçamentários - e, portanto, a taxa de avaliação especial.

As taxas de avaliação são pagamentos que a associação de proprietários (HOA) cobra dos proprietários para cobrir despesas pelas quais o HOA é responsável, mas que não são cobertos pelas taxas mensais regulares. Cuide do gramado, por exemplo. Em um condomínio, as taxas do HOA normalmente cobrem o custo de um serviço de paisagismo para capinar, alimentar e cortar a grama. Mas suponha que um serviço de tratamento de árvores seja chamado para remover uma árvore moribunda. O conselho de administração da HOA pode votar para impor uma taxa de avaliação para pagar essa despesa. Avaliações especiais também podem ser necessárias para atender aos crescentes prêmios de seguro, como em 2005, quando algumas seguradoras da Flórida aumentaram drasticamente suas taxas de seguro contra furacões após uma temporada de furacões incomumente destrutiva [fonte: Gunderson ].

As taxas são divididas pelos proprietários proporcionalmente, com base na porcentagem de propriedade possuída, e os cronogramas de pagamento são definidos pelo HOA. A comunicação aberta e honesta é fundamental quando as avaliações são necessárias. Quaisquer dificuldades ou divergências entre o HOA e os proprietários podem levar a uma ação legal que custará a toda a comunidade. Os proprietários que se recusam a pagar podem perder suas propriedades.

Os HOAs podem evitar a cobrança de algumas taxas promovendo uma reserva saudável. Os fundos de reserva pagam os mesmos tipos de despesas que as avaliações. A diferença é que as contribuições dos proprietários para a reserva estão incluídas nas taxas mensais regulares do HOA. Alguns estados exigem que os HOAs não apenas tenham uma reserva, mas realizem um estudo de reserva, que compara as economias da associação com suas necessidades projetadas.

Se você for um comprador em potencial, convém conduzir seu próprio estudo para prever a probabilidade de ter que pagar taxas de avaliação. Converse com os atuais proprietários sobre como a associação administra seu dinheiro. Peça para ver o estudo de reserva do HOA - mas lembre-se de que apenas alguns estados exigem que as associações compartilhem essas informações. Evite propriedades mais antigas, que são mais propensas a custos de manutenção inesperados do que as mais novas. A história do desenvolvedor do edifício também pode conter pistas. Por exemplo, suas outras propriedades podem ter sido citadas por problemas estruturais, como encanamento ruim, que podem exigir uma avaliação especial para remediar. Antes de assinar um contrato, verifique se você não está herdando avaliações não pagas, incluindo juros e taxas de atraso de pagamento, devidas pelo vendedor.

Em alguns estados, os HOAs são legalmente obrigados a solicitar avaliações especiais quando necessário, como parte de seu dever fiduciário , a responsabilidade de lidar com os ativos de seus membros com prudência [fonte: Pirraglia ]. Mas, independentemente da lei, uma avaliação especial é sempre do interesse de todos quando algo na propriedade precisa desesperadamente ser consertado. Se um HOA não puder manter a propriedade, o valor da propriedade pode cair, custando aos proprietários se decidirem vender. Pior ainda, os terrenos podem se tornar inseguros, resultando em possíveis lesões ou multas por violações do código habitacional - e, portanto, mais taxas de avaliação.

Publicado originalmente: 31 de julho de 2012

O que é uma taxa de avaliação HOA?

Como as avaliações HOA são determinadas?

O que acontece se você não pagar as taxas do HOA?

Um HOA pode me impedir de vender minha casa?

Qual é o ponto de HOAs?

As avaliações de associação demonstram o truísmo da onça-de-prevenção-versus-libra-de-cura. A menos que o proprietário do condomínio seja um aspirante a jogador de Las Vegas, pagar pequenos aumentos incrementais como parte das taxas mensais parece preferível ao risco de ser atingido por uma avaliação de quatro dígitos.

Artigos relacionados