Qual é o impacto fiscal de uma venda a descoberto?

Quando você deve mais por uma casa que vale a pena, você tem o que é chamado de hipoteca de cabeça para baixo. O saldo do seu empréstimo, em outras palavras, é mais do que o preço da sua casa. Enquanto muitas pessoas não pagam o empréstimo e a casa entra em execução hipotecária, ocasionalmente há outra opção: uma venda a descoberto. Uma venda a descoberto envolve pedir ao credor hipotecário que basicamente anule a dívida não paga e apenas pegue o valor de mercado da casa na venda. E, apesar do nome, é tudo menos rápido – é preciso muita negociação e disputa entre o comprador, o vendedor e o credor.

Aqui estão as notícias não tão quentes para quem está vendendo uma casa em uma venda a descoberto: Em geral, a Receita Federal considera o perdão ou cancelamento do empréstimo como renda tributável [fonte: Koontz & Associates ]. Isso significa que, se você emprestou $ 350.000 para uma casa e depois a vendeu por $ 200.000, ainda terá que pagar impostos sobre $ 150.000 como se fosse renda.

Após a crise financeira de 2007, havia uma necessidade crescente de reconhecer que muitos proprietários precisavam de um pouco de ajuda quando se tratava de sua hipoteca submarina. O Mortgage Debt Relief Act excluiu o cancelamento da dívida como rendimento tributável. Este foi um grande benefício para aqueles que venderam sua casa por meio de uma venda a descoberto; até US$ 2 milhões de perdão de dívidas podem ser excluídos da receita.

A lei foi aprovada em 2007 e renovada até 2013. Se você tiver um calendário à sua frente, poderá ver o problema: 2013 já se foi. O Congresso não renovou, em outubro de 2014, a Lei de Alívio da Dívida Hipotecária para 2014, que colocou muitos proprietários de imóveis com hipotecas submarinas na posição tênue de arcar com a dívida de uma hipoteca impressionante ou aceitar a pesada tributação de uma venda a descoberto. As vendas a descoberto, anteriormente cerca de 10 ou 12 por cento de todas as transações imobiliárias, foram cortadas pela metade em 2014.

Toda a esperança não está perdida. É possível que o Congresso possa aprovar retroativamente uma extensão atualizada da Lei de Alívio da Dívida Hipotecária para 2014. Mas se não? Espere que a venda a descoberto resulte em uma conta de imposto considerável.

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