Existem muitos bons motivos pelos quais você pode querer construir sua própria casa . Talvez você já tenha um bom terreno. Talvez não haja muitas casas com preços acessíveis e de alta qualidade em sua área. Talvez você queira construir uma propriedade de investimento para alugar ou vender com lucro .
Então, quanto custará construir uma casa do zero? Essa é a pergunta de um milhão de dólares (em alguns mercados imobiliários, é literalmente uma pergunta de $ 1 milhão). A verdade é que o custo de construção de uma casa vai variar muito com base em três fatores:
- Tamanho da casa. Uma casa de 464 metros quadrados (5.000 pés quadrados) vai custar consideravelmente mais do que uma casa de 186 metros quadrados.
- Qualidade de acabamentos e comodidades. Você quer bancadas de mármore caras na cozinha e nos banheiros ou pode viver com um laminado barato? As atualizações de luxo aumentam rapidamente.
- Localização geográfica. Como os preços das casas, os custos de construção variam significativamente por região . Espere pagar mais no Nordeste e no Oeste do que no Sul.
Comparação de custos: construir uma casa x comprar
É mais barato construir sua própria casa do que comprar uma casa nova que já está no mercado? De acordo com os dados de 2020 do Censo dos Estados Unidos, o preço médio de venda de uma nova casa para uma única família foi de $ 391.900 (o preço médio de venda foi de $ 336.900) e o custo médio para construir uma casa foi de apenas $ 298.500. Superficialmente, é uma diferença de preço de cerca de US $ 100.000.
Mas é importante observar que esses números não são uma comparação comparativa. O preço médio de venda de $ 391.900 foi o que os compradores pagaram pela casa e pelo terreno onde ela está instalada. O custo médio de US $ 298.500 para construir uma casa foi apenas o "preço de contrato" cobrado pelo empreiteiro para construir a casa. O custo do terreno, se necessário, era separado.
O que isso significa? Isso significa que, se você já possui um terreno, é mais provável que seja mais barato construir seu próprio terreno. Mas se você não possui um terreno, pode não economizar muito, se houver, em comparação com a compra de uma casa recém-construída. Quando a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) pesquisou seus membros em 2019, ela descobriu que o lote médio custava quase US $ 90.000 (para um tamanho médio de lote de 22.000 pés quadrados ou 2.045 metros quadrados).
Lembre-se de que os custos listados neste artigo são para uma casa construída por um empreiteiro. Em outras palavras, presumimos que você está contratando um empreiteiro geral para construir a casa. Os empreiteiros gerais adicionam de 20 a 30 por cento ao custo total de construção de uma casa porque é assim que eles são compensados pela contratação e gerenciamento de todos os subcontratados.
Vinte a 30 por cento é muito dinheiro! Você pode se sentir tentado a agir como seu próprio empreiteiro e potencialmente economizar dezenas de milhares de dólares, mas pode não valer a pena . Em primeiro lugar, é um grande compromisso de tempo atuar como seu próprio empreiteiro e, se você for novo na construção, provavelmente cometerá alguns erros grandes e caros. Sem mencionar que alguns subcontratados cobrarão mais do que cobrariam de um contratante profissional, de modo que a economia de 20 a 30% pode ser consumida por materiais e custos de mão de obra mais altos.
Detalhamento dos custos do panorama geral
De acordo com a pesquisa mais recente da NAHB em 2019, o custo total de construção de uma casa de 2.594 pés quadrados (240 metros quadrados) foi de $ 296.652 em média. Isso é quase o mesmo total que o "preço do contrato" calculado pelo censo em 2020 para uma casa de 2.333 pés quadrados (216 metros quadrados).
Novamente, devemos observar que esses custos não incluem a compra do terreno ou lote, e que os números abaixo são médias que flutuam significativamente por região geográfica.
Dito isso, veja como o NAHB divide o custo de construção de uma casa de 2.594 pés quadrados em cada estágio do processo de construção. (Esta metragem quadrada é o tamanho médio de uma casa unifamiliar nos EUA, de acordo com o NAHB):
Como você pode ver acima, a categoria mais cara na construção de uma casa é "acabamentos internos", que engloba todas as portas, luminárias, banheiros, bancadas e lava-louças da casa. Esta categoria é tão cara porque inclui muitos componentes diferentes, cada um com um custo potencialmente substancial, diz Paul Emrath, vice-presidente de pesquisas e pesquisas habitacionais do NAHB.
“Certamente há maneiras de economizar e gastar menos do que um construtor de casas médio”, diz Emrath. "Escolha um material de bancada mais barato, gaste menos em acabamentos internos ou talvez renuncie a uma lareira."
No final das contas, tudo se resume às suas preferências pessoais e ao seu orçamento. Você pode facilmente gastar mais ou menos do que a média nacional em acabamentos de interiores, mas cuidado com o "upgrade lento". Cada vez que você diz sim à sugestão de um empreiteiro de um eletrodoméstico ou encanamento um pouco mais caro, isso vai somar.
Os preços da construção mudam de ano para ano?
Essa é uma boa pergunta e a resposta não muito útil é: às vezes. É muito difícil até mesmo para os especialistas prever que material de construção ou componente de construção aumentará de preço em um futuro próximo. Por exemplo, ninguém previu a chegada da pandemia de COVID-19 ou a consequente escassez (e custo vertiginoso) de materiais essenciais como madeira serrada.
Embora as pandemias globais sejam, felizmente, raras, as flutuações de preços não são, diz Emrath. “Alguns materiais são enviados internacionalmente, como o concreto”, diz ele. "Há alguns anos, vimos uma escassez de concreto quando a economia chinesa cresceu e eles estavam simplesmente consumindo grande parte da capacidade de transporte internacional."
Os números que citamos acima fornecem um instantâneo dos custos de construção de moradias em 2019, antes da pandemia. Os economistas certamente esperam, mas não podem garantir, que os custos retornem a esses níveis quando a economia pós-pandemia voltar ao normal.
Esta é outra consideração importante ao decidir construir ou comprar uma casa existente. Você precisa disso imediatamente? Uma casa personalizada construída por um empreiteiro contratado dura em média 9,7 meses do início ao fim, diz o Census Bureau. Pense nisso como dar as boas-vindas a um novo bebê. Um novo bebê que custa US $ 300.000.
Agora isso é legal
O tamanho médio das novas casas tem diminuído constantemente desde 2015, quando uma nova casa unifamiliar tinha em média 2.740 pés quadrados (255 metros quadrados). O NAHB acredita que os tamanhos gerais menores refletem uma tendência das construtoras adicionando mais residências de nível básico ao mercado.
