10 große Konstruktionsfehler

Vielleicht haben Sie es satt, mit Teppichböden oder dieser avocadogrünen Küche zu leben. Oder vielleicht arbeiten Sie wie ich von zu Hause aus und mussten ein Büro hinzufügen, damit Sie an Ihren Schreibtisch gelangen können, ohne über die Musikanlage Ihres Mannes zu stolpern.

Nachdem ich es selbst durchgemacht habe, kann ich Ihnen sagen, dass eine Hausrenovierung aufregend ist, wenn Sie planen und wenn sie abgeschlossen ist, aber dann gibt es auch diesen ganzen mittleren Teil, in dem Sie es mit Auftragnehmern, Subunternehmern, Architekten, Lärm und Staub zu tun haben . Werfen Sie ein oder zwei Konstruktionsfehler ein, und der Renovierungsprozess kann so schnell von nervig zu stressig werden, wie Sie „Quadratmeter“ sagen können. Während einige Baufehler außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, können Sie als Hausbesitzer mehr tun, als Sie wahrscheinlich denken, um einige größere Baufehler zu vermeiden.

Das Wichtigste, wenn Sie mit einem Renovierungsprojekt beginnen, ist, dass Sie bei jedem Schritt Ihre Hausaufgaben machen. Das bedeutet , einen Architekten und Bauunternehmer auszuwählen, der gute Bewertungen erhält, die Finanzierung des Projekts auszubügeln und Optionen für alles von der Einrichtung bis zur Farbe zu prüfen. Je besser Sie informiert sind, wenn Sie Ihr nächstes Hausrenovierungsprojekt in Angriff nehmen, desto besser sind Sie gerüstet, um häufige Fehler zu vermeiden. Von der Erstellung von Plänen und der Budgetplanung bis hin zur Überwachung des Projekts können Sie Zeit, Geld und Kummer sparen, indem Sie diese 10 Konstruktionsfehler vermeiden.

1. Unklarheit über Ihr Budget
2. Gehen Sie mit der ersten Schätzung
3. Auswahl des falschen Auftragnehmers
4. Selber machen, wenn man nicht weiß, was man tut
5. Diese lästigen Genehmigungen vergessen
6. Schweigen, wenn Sie Bedenken haben
7. Nicht nach einem garantierten Fertigstellungstermin fragen
8. Schlechte Kommunikation
9. Das Unerwartete nicht erwarten
10. Wiederverkaufswert nicht berücksichtigt

Wenn Sie es sich nicht leisten können, Ihre Renovierung aus eigener Tasche zu bezahlen, werden Sie wahrscheinlich eine Finanzierung benötigen, und es ist eine gute Idee, zu sehen, was Sie sich leisten können, um sich einen Kredit zu leihen, bevor Sie sich mit einem Architekten oder Bauunternehmer treffen. Sie möchten Ihren Architekten nicht für überarbeitete Pläne bezahlen, und wenn Sie wissen, was Sie sich leisten können und was nicht, können Sie diesen Prozess rationalisieren und Hunderte oder sogar Tausende von Dollar sparen, indem Sie es gleich beim ersten Mal richtig machen.

Es ist heute schwieriger, einen Kredit zu bekommen als vor dem Platzen der Immobilienblase , aber es gibt immer noch Kredite für die Renovierung von Eigenheimen. Die gängigsten Renovierungskredite, die Banken anbieten, sind:

Sobald Sie sich für die Art des Darlehens entschieden haben, das für Sie geeignet ist, können Sie mit der Bank zusammenarbeiten, um herauszufinden, wie viel Sie leihen können. Selbst wenn Sie die Darlehensdetails nicht vollständig abschließen, bevor Sie sich nach einem Architekten und einem Bauunternehmer umsehen, kann Ihnen die Zusammenarbeit mit der Bank helfen, Ihre Erwartungen für das Projekt festzulegen, damit Sie am Ende nichts planen, was Sie nicht können leisten.

Treffen Sie die 203 (k)

Im Gegensatz zu herkömmlichen Darlehen können Sie mit einem 203(k) einen Kredit zu einem Prozentsatz dessen aufnehmen, was Ihr Haus nach der Renovierung wert sein wird, und nicht zu dem, was es jetzt wert ist. Es ist keine zweite Hypothek – Sie refinanzieren Ihr Haus, um die Renovierungskosten zu decken, und Sie können mit einem 203 (k) manchmal etwas mehr leihen als mit traditionelleren Krediten [Quelle: HUD ].

Sie müssen sich nicht unwohl fühlen, wenn Sie mehrere Kostenvoranschläge einholen. Bauunternehmer sind es gewohnt, während der "Forschungsphase" des Baus mit Hausbesitzern zusammenzuarbeiten. Sie können völlig offen sagen, wo Sie sich gerade befinden, wenn Sie sich mit ihnen treffen. Einige Auftragnehmer bieten sogar eine Preisanpassung an, wenn die von ihnen ausgeführten Arbeiten in einem wettbewerbsintensiven Baumarkt wie dem Dachdecker ausgeführt werden .

Als unser Haus ein neues Dach brauchte, bekamen wir eine Empfehlung von derselben Firma, die unsere erste große Hausrenovierung durchgeführt hat. Der von ihnen empfohlene Dachdecker kam vorbei und gab uns einen Kostenvoranschlag für die Arbeiten, und wir waren kurz davor, diese Firma zu beauftragen, als wir beschlossen, ein paar weitere Kostenvoranschläge einzuholen, nur zum Spaß.

Es stellte sich heraus, dass die erste Schätzung mehr als doppelt so hoch war wie die anderen!

Am Ende haben wir uns für jemanden entschieden, der preislich im Mittelfeld lag, und die Arbeit war großartig. Ich bin mir sicher, dass der erste Auftragnehmer gute Arbeit geleistet hätte, aber wir hätten für unser neues Dach viel mehr als den Durchschnittspreis bezahlt.

Wenn Sie Kostenvoranschläge von Auftragnehmern einholen, ist es wichtig, dass Sie sich nicht nur auf den Preis konzentrieren, sondern auch den Ruf eines Unternehmens berücksichtigen, wie lange es im Geschäft ist und welche Art von Garantie es für seine Arbeit bietet. Sie können sich Ressourcen wie Angie's List und Yelp ansehen, um zu sehen, was andere Leute in Ihrer Nähe über die Auftragnehmer denken, die Sie in Betracht ziehen.

Die Verwendung von Auftragnehmern , die nicht verpflichtet und versichert sind, setzt Sie einem Risiko aus, wenn bei der Arbeit etwas schief geht und der Auftragnehmer seinen Teil der Abmachung nicht erfüllt. Je nachdem, wo Sie leben und welche Art von Arbeit Sie ausüben, müssen Sie möglicherweise sicherstellen, dass Ihr Auftragnehmer auch lizenziert ist [Quelle: Angie's List ].

Kaution und Versicherung sind zwei verschiedene Dinge, aber idealerweise möchten Sie einen Auftragnehmer, der beides hat. Stellen Sie sich eine Bindung als Schutz vor, sobald der Job abgeschlossen ist, und eine Versicherung als Schutz, während die Arbeit weitergeht [Quelle: Angie's List ]. Wenn Sie sich für einen Vertragspartner entscheiden, schützen Sie sich für den Fall, dass er Subunternehmer nicht bezahlt oder einfach nur schlechte Arbeit leistet. Wenn Ihr Auftragnehmer nicht gebunden ist und bei so etwas abblättert, sind Sie derjenige, der die Rechnung bezahlt. Die Versicherung des Auftragnehmers deckt Sie bei Problemen vor Ort ab, z. B. bei einem verletzten Arbeiter, der Sie andernfalls auf medizinische Kosten oder beschädigtes Eigentum verklagen könnte, das Sie aus eigener Tasche ersetzen müssten.

Ein guter Auftragnehmer wird auch bereit sein, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um innerhalb Ihres Budgets zu bleiben, indem er den Vorschlag durchgeht, um zu sehen, wo Sie sparen können. Eine Möglichkeit, wie meine Familie in der Vergangenheit bei Bauprojekten Geld gespart hat, besteht darin, einige der Materialien wie Leuchten und Badezimmerschränke selbst zu beschaffen und sogar einige der kleineren Aufgaben zu erledigen, wie das Aufhängen von Deckenventilatoren und das Installieren von Türklinken und Badezimmerbeschlägen. Passen Sie jedoch auf, wenn Sie Teile eines Bauprojekts übernehmen – Sie möchten nicht überfordert sein (was uns zum nächsten Fehler bringt)!

Es gibt definitiv Teile der Renovierung, die Hausbesitzer ohne die Hilfe eines Bauunternehmers durchführen können, und einige Dinge selbst zu tun, kann dazu beitragen, die Gesamtkosten Ihres Projekts zu senken. Wenn Sie jedoch planen, Dinge selbst zu tun, stellen Sie einfach sicher, dass Sie eine sehr klare Vorstellung davon haben, was damit verbunden ist, bevor Sie es übernehmen.

Als mein Mann und ich 2011 unser Haus renovierten, installierten wir alle Türklinken selbst, um ein paar hundert Dollar Arbeit zu sparen. Es war einfach zu tun; Wir haben vielleicht eine Stunde gebraucht, und wir haben ein Bündel gespart. Wir haben uns aber auch entschieden, den Innenraum unseres Neuzugangs selbst zu streichen, was sich als kleiner Fehler herausstellte. Als wir sagten, wir würden streichen, dachten wir an andere Räume, die wir gestrichen hatten – besorgen Sie sich ein paar Rollen und Abdecktücher, streichen Sie die Wände, und schwupps! Was uns nicht klar war, war, dass es bei einem Neubau mehr zu streichen gibt als nur die Wände. Es gibt Fenster und Fußleisten. Es gibt Türen. Und da ist die Decke. Ein Jahr später waren wir immer noch nicht dazu gekommen, einige der Zierleisten zu streichen, und am Ende bezahlten wir jemanden, um die Decke zu streichen, weil unsere hohen Decken einfach zu viel für uns waren.

Es selbst zu tun ist großartig; Stellen Sie nur sicher, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie Bauaufgaben übernehmen. Sie wollen nicht wie ich enden, auf unlackiertes Holz starren und sich selbst treten!

Wenn Sie nicht über die erforderlichen Genehmigungen verfügen , besteht eine gute Chance, dass die Stadt oder der Landkreis Sie mit einem Arbeitsstopp schlagen wird, was Ihr Projekt nur verzögert. Das Einholen von Genehmigungen braucht Zeit und sie kosten Geld. Stellen Sie also sicher, dass Sie die Genehmigungen so schnell wie möglich vor Baubeginn erhalten, um kostspielige Verzögerungen im Projekt oder sogar Bußgelder zu vermeiden. Ihre Hausratversicherung deckt unerlaubte Arbeiten nicht ab, wenn etwas passiert [Quelle: HGTV ].

Dies ist ein Bereich, in dem die Kommunikation mit Ihrem Auftragnehmer wirklich wichtig ist. Einige Auftragnehmer kümmern sich um das Einholen von Genehmigungen für Sie, und wenn dies eine Option ist, würde ich es wärmstens empfehlen. Der Umgang mit der lokalen Regierung kann Kopfschmerzen bereiten, und Auftragnehmer haben normalerweise Kontakte in der Genehmigungsbehörde, die es für sie viel einfacher und schneller machen, da sie ständig Genehmigungen einholen.

Wenn Ihr Auftragnehmer nicht für das Einholen dieser Genehmigungen verantwortlich ist, sollten Sie sich so schnell wie möglich darum kümmern, da Ihnen beim ersten Mal unweigerlich Unterlagen fehlen und zwischen der Einreichung normalerweise eine Wartezeit besteht alles und wann die Stadt oder der Landkreis Ihre Baugenehmigung ausstellt. Sobald Sie Ihre Genehmigungen haben, finden Sie heraus, ob Sie sie öffentlich veröffentlichen müssen. Die meisten Städte verlangen, dass Sie Genehmigungen und Pläne vor Ort haben, damit ihre Inspektoren die Arbeit überprüfen können.

Sie fühlen sich vielleicht wie ein Nörgler, wenn Sie während eines Bauprojekts alle Ihre Bedenken ansprechen, aber ein guter Bauunternehmer wird Ihre Fragen ernst nehmen. Sie könnten nur einen teuren Fehler erwischen! Angenommen, Sie renovieren Ihre Küche, aber wenn die neuen Arbeitsplatten ankommen, haben sie nicht ganz die Farbe, die Sie erwartet haben. Es ist viel schneller und weniger kostspielig, sie auszutauschen, wenn sie zum ersten Mal vor Ort ankommen. Sobald sie installiert sind, müssen Sie mit zusätzlichen Arbeitskosten für den Wechsel rechnen und nicht nur mit der Wartezeit, während Sie oder Ihr Auftragnehmer es gegen das erwartete Produkt austauschen. Das Worst-Case-Szenario? Sie fragen nach etwas und es stellt sich heraus, dass alles in Ordnung ist.

Das bedeutet, dass Sie die Arbeit regelmäßig überprüfen müssen. Wenn Sie während der Bauarbeiten nicht in Ihrem Haus wohnen, ist es eine gute Idee, täglich oder zumindest alle paar Tage vorbeizuschauen, um zu sehen, wie es läuft. Wenn Sie die Arbeit nicht überwachen können, aber ein wenig Spielraum in Ihrem Budget haben, sollten Sie einen Wohndesigner in Betracht ziehen, der im Grunde als Ihr Anwalt vor Ort fungiert und Sie auf potenzielle Bedenken aufmerksam machen kann [Quelle: Kirkwood ].

Der schiefe Turm von Pisa

Wenn Donna Berta Bernardo einige nörgelnde Fragen gestellt hätte, würde der Turm heute schief stehen? Bernardo machte die erste Spende im Jahr 1172, um den Turm von Pisa zu bauen, der sich hauptsächlich wegen schlechten Bodens unter das Fundament neigt. Die Fertigstellung des Turms dauerte Hunderte von Jahren, aber man könnte sagen, dass er erst 2008 vollständig fertiggestellt war, als sich ein Team aus Ingenieuren und Architekten zusammentat, um das Fundament zu stützen und zu verhindern, dass seine Südseite in Schlamm und Sand versinkt [ Quelle: Sonjak ].

Es gibt einen Grund, warum das Money-Pit-Szenario so ein Hausbau-Klischee ist. Es ist allzu üblich, dass Auftragnehmer dieses Fertigstellungsdatum immer wieder verschieben. Es gibt definitiv einige Szenarien, in denen es sinnvoll ist, den Fertigstellungstermin nach hinten zu verschieben. Wenn ein Schneesturm am selben Tag, an dem Sie den Spatenstich vornehmen sollten, die ganze Stadt lahmlegt oder ein schweres Gewitter einige der gerade fertiggestellten Arbeiten beschädigt, liegt dies wirklich nicht in der Hand Ihres Auftragnehmers. Abgesehen von höherer Gewalt gibt es jedoch nicht viele gute Gründe, warum ein Hausbauprojekt Monate oder sogar Wochen länger dauern sollte als vorhergesagt.

Finanzielle Anreize für eine termingerechte Fertigstellung sollen helfen. Die Auftragnehmer , die unseren Hausanbau errichteten, gaben als Teil unseres Vertrags einen festen Fertigstellungstermin an, und für jeden Tag, den sie über diesen Fertigstellungstermin hinaus arbeiteten, mussten sie uns einen festen Betrag zahlen. Während der besonders stressigen und staubigen Baustellen konnten wir den Preis im Auge behalten, weil wir wussten, dass sie bis zu diesem festgelegten Termin fertig sein mussten. Es geht nichts über einen finanziellen Anreiz, um ein Hausrenovierungsprojekt effizient voranzubringen!

Nicht alle Auftragnehmer garantieren einen Fertigstellungstermin, aber wenn Sie einen finden, der dies tut, können Sie sich eine Menge Kopfschmerzen ersparen. Ein solider Auftragnehmer wird sich für dieses Datum reichlich Polsterung geben, um das Unerwartete zu berücksichtigen, und zu wissen, wann die Arbeit absolut erledigt sein wird, ist großartig für Ihren Seelenfrieden.

Missverständnisse zwischen Ihnen und Ihrem Architekten oder Bauunternehmer können Sie Geld kosten oder Sie mit Teilen des Projekts unzufrieden machen. Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Sie vielleicht das Gefühl haben, dass Sie es mit den Fragen und Klarstellungen übertreiben, aber Ihr Architekt und Bauunternehmer sind keine Gedankenleser . Wenn Sie etwas in den Plänen oder in Ihrem Vertrag nicht verstehen, ist es immer besser, es jemandem im Voraus erklären zu lassen. Wie bei nagenden Zweifeln während des Bauprozesses ist es besser, alle Fragen zu klären, bevor die Arbeiten beginnen, damit es nach dem ersten Spatenstich nicht zu Verwirrung kommt.

Die meisten Hausbesitzer können während einer Renovierung nicht den ganzen Tag vor Ort sein, daher sollten Sie sicherstellen, dass die Bauunternehmer eine klare Vorstellung davon haben, was Sie wollen und wie sie Sie erreichen können, wenn Fragen auftauchen. Wenn sie Sie beispielsweise nicht erreichen können, um die Wahl einer Lackfarbe zu klären, können sie am Ende einen falschen Anruf tätigen. Sie müssen entweder bezahlen, um das Problem zu beheben, oder mit einer Farbe leben, von der Sie nicht so begeistert sind. Es ist nicht das Ende der Welt, aber wenn Sie für eine Hausrenovierung bezahlen, möchten Sie, dass das Endprodukt genau das ist, was Sie sich vorgestellt haben.

Wenn Sie Ihre E-Mails häufig abrufen, ist dies wahrscheinlich der beste Weg, um mit Ihren Auftragnehmern zu kommunizieren. Sie können Ihnen nicht nur Fragen schicken, ohne Ihren Tag zu stören, sondern Sie haben Ihre Korrespondenz schriftlich, falls etwas schief geht. Stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer auch Ihre Handy- oder Arbeitsnummer hat, damit er Sie bei rechtzeitigen Fragen schnell erreichen kann. Das hilft nicht nur, Verwirrung und Fehler zu vermeiden, sondern eine schnelle Kommunikation trägt auch dazu bei, Ihr Projekt im Zeitplan zu halten, da niemand auf Ihre Antworten warten wird.

Leben in einer Baustelle

Wenn Sie während der Renovierung in Ihrem Haus wohnen, stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Auftragnehmer kommunizieren, damit Sie auf die lauten und staubigen Teile des Prozesses vorbereitet sind, sobald sie auftreten. Nur im Voraus zu wissen, kann diese Tage oder Wochen für Sie viel einfacher machen, da Sie möglicherweise Dinge wie das Abdecken von Wertsachen oder das Verschieben von Möbeln für Bauarbeiten erledigen müssen.

Wir haben alle die Heimwerkershows gesehen, bei denen ein Bauunternehmer oder Hausbesitzer hässliche Teppiche hochzieht, um wunderschöne Vintage - Hartholzböden zu enthüllen . Leider sind nicht alle Bauüberraschungen angenehm, und es besteht immer die Möglichkeit, dass Sie ein Problem entdecken, sobald das Projekt in Gang kommt. Wenn Sie ein älteres Haus renovieren, denken Sie daran, dass die Bauvorschriften möglicherweise viel lockerer waren und sogar nicht existierten, als es gebaut wurde. Wer weiß also, was sich hinter dieser Wand oder unter Ihrem Boden befindet? Wenn Sie es mit neueren Konstruktionen zu tun haben, wissen Sie nie, an welchen Ecken der Vorbesitzer vielleicht gespart hat.

Ihre Bauunternehmer könnten eine Wand einreißen, um Ihre Küche zu öffnen, und kostspielige Termitenschäden entdecken, oder sie könnten beim Spatenstich für Ihren Hausanbau schlechte Erde auf Ihrem Grundstück entdecken, die abgestützt werden muss, bevor sie das Fundament gießen können.

Die Vorbereitung auf unvorhergesehene Schluckaufe im Bauprozess kann Ihnen viel Zeit und Stress ersparen, und es kann sogar den Unterschied ausmachen, ob Sie Ihre Heimwerkerarbeiten abschließen oder kein Geld mehr haben. Die meisten Auftragnehmer werden eine 10-prozentige Reserve für unvorhergesehene Probleme in ihren Kostenvoranschlag einbauen, und Sie müssen sicherstellen, dass Sie entweder über ausreichende Barmittel oder genügend Finanzmittel verfügen, um die Projektkosten plus diesen Reservebetrag zu decken. Natürlich ist die Chance groß, dass Ihr Bauprojekt reibungslos verläuft, und in diesem Fall erhalten Sie die 10 Prozent nach Abschluss der Renovierung zurück.

Bevor Sie etwas unterschreiben oder einen einzelnen Nagel einschlagen, recherchieren Sie, um Ihre potenzielle Kapitalrendite zu ermitteln. Wenn Sie beispielsweise Schlafzimmer oder Badezimmer hinzufügen, kann dies den Wiederverkaufswert Ihres Hauses steigern, aber um wie viel?

Wenn du kannst, suche dir einen Makler , dem du vertraust, und sieh dir „Comps“ in deiner Nachbarschaft an. Comps sind Häuser in Ihrer Nähe, die die gleichen Statistiken wie Ihre haben, wie z. B. die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer. Wenn Sie sich einige Comps ansehen, können Sie eine Vorstellung davon bekommen, ob Sie mehr Geld in Ihre Renovierung stecken, als Sie zurückbekommen, wenn Sie das Haus schließlich verkaufen.

Egal, ob Sie ein Badezimmer hinzufügen, die Küche umgestalten oder den Teppich durch Hartholz ersetzen, ein Makler ist Ihr bester Freund, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Renovierung herauszufinden. Er hat Zugriff auf Datenbanken von Hausverkäufen in Ihrer Gegend und kann Ihnen sagen, was ein Haus mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer und einer veralteten Küche in Ihrer Gegend im Vergleich zu einem Haus mit einer modernisierten Küche kostet. Wenn Häuser in Ihrer Gegend mit Teppichboden von Wand zu Wand zu den gleichen Preisen verkauft werden wie Häuser ähnlicher Größe mit durchgehenden Hartholzböden, müssen Sie sich entscheiden, ob Sie bereit sind, den Schlag hinzunehmen, um Ihr Haus so aussehen zu lassen, wie Sie es möchten.

Anmerkung des Autors: 10 große Konstruktionsfehler

Wie Sie wahrscheinlich beim Lesen dieses Artikels erraten haben, haben mein Mann und ich kürzlich selbst ein paar ernsthafte Renovierungsarbeiten durchgeführt. Wir haben letzten Winter einen Anbau mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer gebaut und mussten erst vor ein paar Monaten das Dach auf dem älteren Teil des Hauses ersetzen. Wie viele Hausbesitzer haben wir im Laufe der Zeit dazugelernt. Wir hatten das große Glück, einen Nachbarn zu haben, der auch Architekt ist, der uns bei der großen Renovierung die Hand halten konnte, und er hat uns vor einigen der üblichen Fallstricke bewahrt, die mit Projekten wie diesem einhergehen.

Es gab einige schwierige Zeiten, besonders als wir an der Ergänzung arbeiteten. Der mit Abstand schwierigste Teil für uns war, als sie die Trockenbauwände aufhängten und schleiften. Trockenbaustaub gelangt absolut überall hin. Die Leute versuchten, uns zu warnen, aber es bereitete mich immer noch nicht auf wochenlange Trockenbaustaub auf allem in unserem Haus vor. Ich war noch nie in meinem Leben so glücklich, Staub zu saugen und Staub zu wischen, als wenn dieser Teil des Projekts abgeschlossen war.

Renovierungen können störend und laut sein, aber es macht auch viel Spaß, zuzusehen, wie sich Ihr Zuhause verwandelt, und sogar hineinzugehen und einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen.

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