Wie die Steuergutschrift für den erstmaligen Eigenheimkäufer funktionierte

Im Jahr 2008 führten der frühere Präsident George W. Bush und die US-Regierung als Teil des Housing and Economic Recovery Act von 2008 den Kredit für erstmalige Eigenheimkäufer ein, um die Menschen zu ermutigen, bereits ihre Keister loszuwerden und den ersten Sprung ins Eigenheim zu wagen Kredit wurde aufgelegt, um den schwächelnden amerikanischen Wohnungsmarkt wiederzubeleben, der 2006 einen epischen freien Fall erlebte [Quellen: Baker , The Economist ]. Darüber hinaus verspürte die gesamte Wohnungswirtschaft mehr als nur eine kleine Prise, da Bauherren und Lieferanten mit jedem Monat Megabucks verloren.

Die ursprüngliche Steuergutschrift (stellen Sie sich diese als Version 1.0 vor) war für Erstkäufer verfügbar, die zwischen dem 8. April 2008 und dem 1. Januar 2009 ihre Häuser geschlossen hatten. Sie funktionierte wie ein zinsloses Darlehen, was alles sein musste über einen Zeitraum von 15 Jahren über die Einkommensteuererklärung des Käufers zurückgezahlt werden. Für Personen, die den maximalen Kredit von 7.500 USD erhalten haben, betrug dies durchschnittlich 500 USD pro Jahr, beginnend mit ihrer Steuererklärung für 2010 [Quelle: IRS ]. Für die meisten Menschen wird für die Kreditrückzahlung das IRS-Formular 5405, „Repayment of the First-time Homebuyer Tax Credit“, verwendet, das ausgefüllt und dem Formular 1040 beigefügt wird.

Präsident Barack Obama erweiterte den Kredit im Rahmen des American Recovery and Reinvestment Act von 2009, änderte ihn jedoch drastisch gegenüber der ursprünglichen Inkarnation. Erstens wurde es zu einem echten Kredit, was bedeutet, dass Hausbesitzer, wenn sie alle Regeln befolgten, sie nicht zurückzahlen müssten ... niemals! Punktzahl, oder? Der Betrag stieg auch auf einen potenziellen Glücksfall von 8.000 $, was viele Käufer dazu verleitete, auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben [Quelle: Bell ].

Da dies die Regierung ist, mussten viele Vorschriften erfüllt werden, um den Kredit in Anspruch nehmen zu können. Wir werden sie auf der nächsten Seite im Detail untersuchen.

1. Die Deets über die Steuergutschrift für den erstmaligen Eigenheimkäufer
2. Einschränkungen der Steuergutschrift für Eigenheimkäufer
3. War die erstmalige Steuergutschrift für Eigenheimkäufer eine Leistung oder ein Fehlschlag?

Als die Immobilienblase platzte und die Rezession 2008 ihren hässlichen Kopf erhob, sträubten sich viele Möchtegern-Hausbesitzer davor, eine so große finanzielle Verpflichtung wie den Kauf eines Eigenheims einzugehen. Der Erstkredit für Eigenheimkäufer hat jedoch etwas von der Angst gelindert, indem er ein geringeres finanzielles Risiko eingegangen ist. „Die neueren Häuser in der Gegend, in der wir wohnen wollten, lagen außerhalb unserer Preisspanne“, erklärt Christy Cook, die 2009 von dem Kredit profitierte. „Wir entschieden uns für den Kauf eines älteren Hauses, also half uns die Steuergutschrift, einige zu reparieren Dinge, die Aufmerksamkeit erforderten, die wir sonst nicht hätten tun können."

Der Kredit stand erstmaligen Eigenheimkäufern im Zeitraum vom 8. April 2008 bis 1. Mai 2010 nur für den Erwerb einer Vollzeitwohnung zur Verfügung. Mit anderen Worten, es ist nicht fair, es zu kaufen und es dann in ein rentables Miet- oder Ferienhaus umzuwandeln! Interessanterweise könnte eine Person, wenn sie die Residenz kaufte und dort ganztägig lebte, andere Teile des Hauses vermieten und trotzdem den Kredit erhalten [Quelle: IRS ].

Der Begriff „Erstkäufer“ war relativ flexibel, da der Kredit für diejenigen zu haben war, die noch nie ein Haus besessen hatten oder die seit mindestens drei Jahren keine Wohnung mehr besessen hatten [Quelle: Manni ]. Der verfügbare Betrag reichte von 10 Prozent des Kaufpreises des Hauses bis zu einem Maximum von 7.500 oder 8.000 US-Dollar, je nach Kaufjahr. Hauskäufer in der Preisklasse von mindestens 75.000 bis 80.000 US-Dollar konnten den Vorteil also voll ausschöpfen.

In einer Wendung, die viele freute, weitete die US-Regierung den Kredit auf langjährige Hausbesitzer aus, die nur darauf warteten, zu einem Ersatzhaus aufzurüsten. Der Kauf musste nach dem 6. November 2009 für einen Kredit von maximal 6.500 $ erfolgen [Quelle: IRS ]. Als langjähriger Hausbesitzer gilt, dass er die Immobilie mindestens fünf Jahre lang als Hauptwohnsitz besessen und genutzt hat. Dieser Zeitraum von einem halben Jahrzehnt musste fortlaufend innerhalb der acht Jahre vor der Beantragung des Kredits stattfinden [Quelle: Bell ]. Für Familien oder andere Eigentümer, die daran interessiert sind, ein Starterhaus gegen etwas Geräumigeres zu tauschen, war dieser Kredit nur der Kick in die Hose, den sie brauchten, um mit der Wohnungssuche zu beginnen, wenn auch mit ein wenig zusätzlicher Vorsicht.

Jeder sucht immer nach dem "Haken" in einer Situation, die zu gut scheint, um wahr zu sein ... weil so viele von ihnen sind! Überraschenderweise waren die Anforderungen für die Steuergutschrift ziemlich offen und leicht verständlich, insbesondere nachdem der zinslose Kredit von 2008 und alle seine Rückzahlungsanforderungen gegen den tatsächlichen Kredit von 2009 ausgetauscht wurden.

Vorausgesetzt, eine Person, die sich als Erstkäufer oder langjähriger Hausbesitzer qualifiziert, gab es einige grundlegende Vorschriften, die befolgt werden mussten. So ziemlich jede Art von Hauptwohnsitz konnte gekauft werden, solange er an Land befestigt werden konnte. Also Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Appartements, Doppelhäuser, Mobilheime und sogar Wohnwagen (solange sie befestigt waren) qualifiziert. Wohnmobile galten jedoch als persönliches Eigentum, das nicht mit einem bestimmten Grundstück verbunden war, sodass sie nicht berechtigt waren, den Kredit einzulösen. Aus dem gleichen Grund galt ein potenzieller Käufer, der in einem Wohnmobil gelebt hatte, als Erstbesucher und konnte daher den Kredit erhalten, wenn dauerhaftes Wohneigentum verlockend wurde.

Auch das persönliche Einkommen war ein entscheidender Faktor, wobei der Kredit für Käufer, die zu viel Geld verdienten, entweder gesenkt oder ganz eliminiert wurde. Als Auslaufbereich bekannt , waren die Einkommensgrenzen [Quelle: IRS ]:

Neben der Einkommensobergrenze und der Hauptwohnsitzregelung gab es noch einige weitere Bestimmungen. Zum Beispiel konnten gebietsfremde Ausländer keinen Kredit erhalten, und Käufer, die ein Haus von einem nahen Verwandten wie einem Elternteil, Ehepartner, Großelternteil oder Kind kauften, konnten dies auch nicht.

Manchmal passieren Bewegungen, ob wir es wollen oder nicht. Leider wirkten sich diese Situationen auf Menschen aus, die zuvor den Kredit genossen hatten. Wenn sich beispielsweise ein Hausbesitzer weniger als 36 Monate nach Abschluss der Immobilie entschied, das Haus zu verkaufen oder es nicht mehr als Hauptwohnsitz zu nutzen, musste das Guthaben über die Einkommensteuererklärung des betroffenen Jahres vollständig zurückgezahlt werden. Dies galt nur für den True Credit 2009 [Quelle: IRS] .

Wer jedoch 2008 das zinslose Darlehen „Kredit“ erhalten hat, müsste bei einem Umzug alle Restraten zahlen. Auf der anderen Seite könnte die Rückzahlung tatsächlich gesenkt oder ganz gestrichen werden, wenn der Verkäufer beim Hausverkauf die Gewinnschwelle erreicht oder Geld verloren hat [Quelle: IRS ].

Und nun zur Millionen-Dollar-Frage: War die Steuergutschrift für den erstmaligen Eigenheimkäufer ein Erfolg oder eine epische Katastrophe? Wie bei vielen Dingen, die mit der Regierung zu tun haben, hängt alles davon ab, wen Sie fragen. Die US-Regierung gab 16,2 Milliarden Dollar aus, um den Wohnungsmarkt anzukurbeln, wobei 2,3 Millionen Menschen an dem Kreditprogramm teilnahmen. Laut dem Center for Economic and Policy Research (CEPR) trug der Kredit dazu bei, die Verkäufe und Preise von Eigenheimen zunächst anzukurbeln, wenn auch relativ bescheiden, bis das Programm im April 2010 auslief. Dies geschah, weil Menschen, die sonst ein oder zwei Jahre gewartet hätten zwei zum Kauf beschlossen, den Markt zu überschwemmen, um den Kredit zu nutzen. Dies ließ jedoch für den Rest von 2010 und 2011 einen Mangel an Käufern zurück. Die Immobilienpreise fielen vom zweiten Quartal 2010 (dem Ende des Programms) bis Ende 2011 um weitere 8,4 Prozent.Bäcker ].

Einige Experten sagen, dass der Kredit es einigen Hausverkäufern ermöglichte, Preise für ihre Häuser zu erzielen, die durch die Immobilienblase immer noch überhöht waren – was auch bedeutete, dass einige Hauskäufer mehr für ihre Häuser bezahlten, als sie es sonst getan hätten. Die klaren Gewinner des Kredits waren die Hypothekenbanken, die nicht so viele Leerverkäufe akzeptieren mussten, und Bauherren, die Häuser aufgrund der Verzögerung der Deflation der Blase zu höheren Raten verkaufen konnten [Quelle: Baker ].

Es gibt mit ziemlicher Sicherheit Dutzende von Menschen, für die dieser Deal schiefgegangen ist, darunter diejenigen, die umziehen mussten und daher die Regierung zurückzahlen mussten, oder andere, die ihren Arbeitsplatz verloren und nicht einmal bescheidene Hypothekenzahlungen leisten konnten. Auf der anderen Seite hat der Kredit viele dazu inspiriert, früher als erwartet Wurzeln zu schlagen, und wenn der Immobilienmarkt seinen allmählichen, aber aufwärts gerichteten Trend fortsetzt, könnten sie davon profitieren. „Als alleinstehende Frau hätte ich wahrscheinlich mit dem Kauf gewartet, bis ich einen Partner zum Leben gefunden hätte, wenn es nicht die Steuergutschrift gegeben hätte“, sagt Ryan O’Neill, die 2010 ihr Haus in der Gegend von Atlanta gekauft hat. „Es erlaubte mir, ganz alleine ein Haus zu kaufen, was sehr ermächtigend war."

Große staatliche Programme

Wenn die Verwendung eines Kredits zum ersten Mal für Eigenheimkäufer Sie fasziniert, aber Sie den Anschluss an das Bundesprogramm verpasst haben, ärgern Sie sich nicht! Viele Staaten bieten Programme an, die speziell entwickelt wurden, um Erstbesuchern beim Kauf eines Eigenheims zu helfen. Egal, ob Ihr Herzenswunsch einen weißen Lattenzaun oder einen Blick auf die Skyline der Stadt beinhaltet, es lohnt sich, ein wenig zu recherchieren und zu trainieren, um das Beste aus Ihrem Immobiliengeld herauszuholen.

Anmerkung des Autors: Wie die Steuergutschrift für den erstmaligen Eigenheimkäufer funktionierte

Als jemand, der sowohl 2006 als auch 2010 Häuser gekauft hat, kann ich Ihnen sagen, dass es großartige Zeiten waren, um ein Käufer zu sein ... aber nicht so sehr ein Verkäufer! Ja, "autsch" ist das gesuchte Wort.

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