Von dem Moment an, als Walt Disney im Juli 1955 sein Disneyland-Resort in Anaheim , Kalifornien, eröffnete, war es ein überwältigender Erfolg. In den 1960er Jahren suchte Disney nach einem zweiten Standort, um einen noch ehrgeizigeren Themenpark zu bauen, der Besucher von der bevölkerungsreichen Ostküste anziehen würde. Auf einer Flugreise über Zentralflorida nahm Disney 27.000 Acres (11.000 Hektar) Sumpfland in der Nähe der verschlafenen Stadt Orlando ins Visier.
Im Jahr 1965 wurden Immobilien in diesem wasserreichen Abschnitt von Florida für 180 Dollar pro Acre verkauft, ungefähr 1.300 Dollar im Jahr 2013 [Quelle: Geschichte ]. Aber stellen Sie sich vor, wie sehr dieser Preis gestiegen wäre, wenn Walt Disney, einer der reichsten und erfolgreichsten Männer der Welt zu dieser Zeit, an die Tür geklopft hätte. Um einen spekulativen Boom bei den Immobilienpreisen zu vermeiden, beschloss Disney, seine Identität zu verbergen, indem er das Land über mehrere Trusts kaufte.
Ein Land Trust ist ein privatrechtlicher Vertrag , bei dem der Eigentümer einer Immobilie das Eigentum an einem Grundstück auf einen Treuhänder überträgt. Der Eigentümer behält alle Rechte an der Immobilie – zu bauen, zu vermieten, zu verkaufen oder an Erben zu übertragen – hat aber den Luxus, anonym zu bleiben. Im Fall von Disney wurde das Sumpfland von Florida, das zum Multimilliarden-Dollar-Imperium von Walt Disney World werden sollte, von namenlosen, gesichtslosen Trusts gekauft [Quelle: Disney Park History ].
Land Trusts dieser Art werden "Illinois Land Trusts" genannt, weil die ersten Verträge dieser Art von Eisenbahnmagnaten, Geschäftsleuten und Politikern im Chicago des 19. Jahrhunderts aufgesetzt wurden. Einige der ersten Nutznießer waren Menschen, die Immobilien in Chicago aufkaufen wollten, ohne ihre politischen Ämter als Stadträte zu gefährden, da sie nicht über Stadtbauprojekte abstimmen durften, wenn sie Land in der Nähe besaßen [Quelle: Exeter ].
Diese anonymen Land Trusts stießen auf Widerstand, wurden aber schließlich vom Obersten Gerichtshof des Bundesstaates Illinois bestätigt. Neben Illinois haben nur acht weitere US-Bundesstaaten – Florida, Hawaii, Indiana, North Dakota, Virginia, Arizona, Kalifornien und Ohio – diese Art von anonymem Grundbesitz legalisiert, sei es durch Gesetzestexte oder Gerichtsentscheidungen [Quelle: Murray ].
Also, wie gründet man einen Land Trust?
