Wie viel Rendite kann ich von einem Umbau erwarten?

Wir wissen, dass der Immobilienmarkt seit Jahren wackelig ist, aber für Hausbesitzer kann er geradezu volatil erscheinen. Abhängig davon, wo Sie leben und wie viel Ihr Haus ursprünglich gekostet hat, erholt sich Ihr Gebiet möglicherweise von einem Crash, mitten im Crash, korrigiert sich nach einer Zeit überhöhter Preise oder einer beliebigen Anzahl unvorhersehbarer Marktschwankungen. Eines ist sicher – wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, möchten Sie so viel Geld wie möglich aus dem Verkauf herausholen.

Eine gängige Methode zur Maximierung des Eigenheimwerts ist die Umgestaltung. Hausbesitzer versuchen, den eventuellen Verkaufspreis zu erhöhen, indem sie etwas Geld ausgeben, um ein neues Dach zu bekommen , die Küche zu erneuern , eine Terrasse zu bauen, ein in den Boden eingelassenes Schwimmbecken einzubauen oder alternde Fenster zu ersetzen. Einige Renovierungen bringen jedoch eine größere Rendite als andere. Wie können Sie entscheiden, welche Teile Ihres Hauses umgestaltet werden sollen, um Ihre Kapitalrendite zu steigern?

Beginnen wir mit einer einfachen Tatsache: Es gibt keine Umbauprojekte, die den Wert eines Hauses über die tatsächlichen Kosten des Umbaus hinaus steigern. Mit einer Renovierung verdienen Sie fast nie Geld . Wenn Sie also daran denken, etwas umzubauen, konzentrieren Sie sich auf Dinge, die das Haus für Sie angenehmer machen, solange Sie dort bleiben. Nicht für die nächsten Besitzer umbauen; Umbau für die jetzigen.

Natürlich gibt es von jeder Regel eine Ausnahme. Wenn Sie herausfinden möchten, wie Sie mit einer Renovierung tatsächlich Geld verdienen können und wie Sie den Wert Ihres Hauses vor dem Verkauf am meisten steigern können, zeigt Ihnen dieser Artikel den Weg.

1. Mach es selbst
2. Projekte mit maximaler Rendite
3. Preis, Ort und Zeit
4. Anmerkung des Verfassers

Diese Regel, dass Renovierungen nie mehr wert sind, als sie kosten, setzt eine entscheidende Sache voraus: dass Sie jemanden bezahlen, der die Arbeit erledigt. Unter Berücksichtigung der Arbeitskosten wird die Rendite des Geldes, das Sie in den Umbau gesteckt haben, niemals 100 Prozent übersteigen. Was aber, wenn Sie keine Arbeitskosten zahlen müssen?

Wenn Sie das Know-how, die Zeit und die Werkzeuge haben, können Sie die Arbeit selbst erledigen und nur für das Material bezahlen. Auf diese Weise stecken Sie „Schweißkapital“ in das Haus, das Sie beim Verkauf als Bargeld zurückerhalten. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie wirklich wissen, was Sie tun. Eine verpfuschte oder schäbige Arbeit schmälert nur den Wert Ihres Hauses und könnte Sie viel mehr kosten, wenn Sie jemanden bezahlen müssen, der Ihre Missgeschicke repariert.

Glücklicherweise sind einige der Umbauprojekte, die normalerweise die beste Kapitalrendite bieten, nicht besonders kompliziert. Der Bau einer Terrasse erfordert nicht viel spezielle Ausrüstung oder Fähigkeiten, nur viel Zeit und einige sorgfältige Planung und Messungen (ganz zu schweigen von einer ganzen Menge wiederaufladbarer Batterien für Ihren Akku-Bohrschrauber). Die Aktualisierung Ihrer Küche oder Ihres Badezimmers mit neuen Fußböden oder Arbeitsplatten ist auch ziemlich DIY-freundlich. Wenn Ihr geplantes Projekt größere strukturelle Arbeiten am Haus, Dacharbeiten, Elektroarbeiten oder komplizierte Klempnerarbeiten umfasst, sollten Sie dies besser einem Fachmann überlassen [Quelle: Price-Robinson ].

Welche Umbauprojekte lohnen sich am meisten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen? Finden Sie es im nächsten Abschnitt heraus.

Wenn Sie ein renoviertes Haus verkaufen, können Sie davon ausgehen, dass zwischen 60 und 85 Prozent der Renovierungskosten zum Wert des Hauses hinzukommen [Quelle: Remodeling ]. Viele Faktoren beeinflussen die tatsächliche Höhe, aber einer der wichtigsten Faktoren ist das spezifische Umbauprojekt. Das Hinzufügen einer Holzterrasse bringt die beste Kapitalrendite. Der Austausch von Seitenverkleidungen und Fenstern an einem Haus trägt ebenfalls zu einem guten Wert bei, etwa 80 Prozent der Projektkosten. Kleinere Umbauten von Küchen und Badezimmern können ebenfalls fast 80 Prozent der Kosten einbringen.

Einige der weniger kosteneffizienten Umbauprojekte sind größere Ergänzungen. Ein ganzes Zimmer hinzuzufügen, das Haus zu erweitern, eine Garage zu bauen und sogar ein zweites Stockwerk hinzuzufügen, sind teure Projekte, die möglicherweise nur 60 bis 65 Prozent Ihrer Kosten wieder hereinholen.

Das sind natürlich sehr allgemeine Zahlen. Für einen detaillierteren Überblick, aufgeschlüsselt nach Regionen innerhalb der USA, können Sie einen Blick auf diese vom Remodeling Magazine zusammengestellte Tabelle werfen .

Einige dieser Zahlen mögen düster klingen, aber es gibt eine gute Seite. Sie stellen nur dann eine Fehlinvestition dar, wenn Ihr einziger Zweck darin besteht, den Wert Ihres Eigenheims zu steigern. Wenn Sie ein Umbauprojekt planen, weil es etwas ist, das Sie und Ihre Familie genießen möchten, dann sehen Sie es sich so an: Das Hinzufügen eines zweiten Stockwerks zu Ihrem Haus, damit die Kinder ihre eigenen Zimmer haben können, wird teuer, aber wenn Sie es verkaufen das Haus erhalten Sie bis zu 65 Prozent dieser Kosten zurück. Das ist kein schlechter Deal.

Was ist mit all den anderen Faktoren, die den Wert eines Umbauprojekts beeinflussen? Wir werden diese als nächstes aufschlüsseln.

Abgesehen von dem konkreten Umbauprojekt, welche anderen Faktoren werden den Wert beeinflussen, den Sie letztendlich aus dem Umbau ziehen? Hier sind ein paar Schlüssel:

Ich habe mein Haus stetig verbessert, seit ich es gekauft habe – neuer Ofen, neues Dach, Warmwasserbereiter, Garagentor. Meistens repariere ich Dinge, wenn sie kaputt gehen, also habe ich nicht viel darüber nachgedacht, sie umzubauen, um den Wert zu steigern. Dennoch denke ich, dass die grundlegenden Ratschläge in dem Artikel wahr sind – versuchen Sie nicht, Geld zu verdienen, indem Sie renovieren; Renovieren Sie selbst. Jeder zusätzliche Wert, den Sie daraus ziehen, ist nur Soße.

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Quellen