10 reparos domésticos que podem quebrar seriamente o banco

Enquanto escrevo este artigo, há um homem chamado Bob martelando grandes buracos no teto de gesso da minha entrada. Se você estivesse aqui, sentiria o que estou sentindo – o odor acre de gesso molhado, canos enferrujados e as décadas de gosma preta que os paralisou. Bob está quebrando o teto para remover alguns metros de encanamento de ferro fundido de 85 anos que está vazando água da banheira do banheiro do andar de cima. A cada golpe de seu martelo, vejo cifrões.

Como proprietário de uma casa, seu maior medo é que algum problema despercebido - uma calha entupida , uma fundação rachada ou um telhado com vazamento - se transforme em uma falha catastrófica que custa milhares de dólares. Para nossa sorte, investimos em uma garantia residencial que cobre a maioria das principais dores de cabeça dos proprietários, mas não todas. O vazamento do teto está pago, mas se algo der errado com a linha de esgoto ou o aparelho de ar condicionado do lado de fora, o problema é nosso. Nosso grande e caro problema.

A manutenção é a melhor maneira de evitar os reparos domésticos mais caros. Algumas horas na escada limpando as calhas podem economizar milhares em reparos de fundação. Uma aplicação rápida de selante na calçada pode levar mais alguns anos antes que você precise repavimentar tudo. Reunimos uma lista dos 10 tipos mais caros de reparos domésticos e as melhores dicas de manutenção do tipo faça você mesmo para evitar quebrar o banco.

1. Fixando uma fundação
2. Reparos de telhado
3. Substituir o revestimento
4. Substituindo uma unidade HVAC
5. Consertando uma linha de água ou esgoto quebrada
6. Substituindo um Deck
7. Substituindo um sistema séptico
8. Substituindo uma calçada
9. Reparando Danos de Fogo ou Fumaça
10. Consertando danos de árvores caídas

A água é um assassino. Ele penetra no concreto, se instala em porões, brota mofo e esvazia carteiras. A pior coisa que a água pode fazer é enfraquecer sua fundação, fazendo com que as paredes da fundação rachem, assentem e espalhem estragos para o resto da casa. O custo de reparo e vedação de uma fundação quebrada pode começar em US$ 10.000 e pode chegar a US$ 40.000 [fonte: Edge ].

A melhor maneira de evitar esse reparo extremamente caro é manter a água longe da fundação. Quando uma casa é construída , o terreno ao redor da fundação deve se inclinar ligeiramente para longe da casa. Caso contrário, a água da chuva se acumulará ao redor da fundação e explorará qualquer fraqueza estrutural para penetrar na casa. Se você vir água parada onde a casa encontra o solo, considere aplicar o solo para criar a inclinação certa.

Calhas e calhas entupidas também são pontos problemáticos. Certifique-se de que a água da chuva possa fluir facilmente do telhado para as calhas, para as calhas e para longe da casa. Uma solução simples é adicionar extensões de calha que descarregam água de 5 a 10 pés (1,5 a 3 metros) da fundação [fonte: Edge ].

Enquanto você está ocupado defendendo sua fundação contra danos causados ​​pela água, não se esqueça do telhado . Assim como a fundação, é altamente suscetível a vazamentos, apodrecimento ou pior. Telhas perdidas e vazamentos no local são fáceis de consertar por algumas centenas de dólares, mas se o dano for muito extenso – ou perigoso – você pode ter que substituir todo o telhado. Isso pode custar entre US$ 3.000 e US$ 12.000, mais o custo de remover os materiais de cobertura antigos e consertar qualquer dano ao interior da casa [fonte: HomeAdvisor ].

Mais uma vez, a prevenção e a manutenção regular são fundamentais para evitar reparos dispendiosos no telhado. Faça uma revisão cuidadosa do seu telhado pelo menos duas vezes por ano, talvez enquanto estiver lá em cima limpando as calhas. Procure telhas faltando, lágrimas e outros danos. Preste também muita atenção ao lampejo ao redor da chaminé e saídas de exaustão. Flashing é uma folha de metal ou plástico que fornece uma vedação à prova d'água sobre as rachaduras entre a chaminé e a superfície do telhado. Se as seções do flash estiverem faltando ou danificadas, elas precisam ser substituídas imediatamente.

Se você tem um sótão inacabado , inspecione cuidadosamente os painéis de madeira diretamente sob o telhado para detectar sinais de umidade, mofo, algas ou vazamentos ativos [fonte: Kirchheimer ]. Se você tiver um sótão acabado, procure sinais de infiltração de água, como tinta borbulhante nas paredes ou manchas no teto. É melhor pagar por um reparo rápido do que deixar um vazamento lento se transformar em um pesadelo total.

Às vezes me pergunto se seria mais barato instalar um guarda-chuva retrátil gigante em toda a casa, em vez de lidar com a ameaça incessante de danos causados ​​​​pela água. Se a sua casa estiver parcialmente ou totalmente coberta de madeira, alumínio ou revestimento de vinil, a água pode passar pelas seções danificadas, causando apodrecimento, invasões de insetos e danos internos. Reparos pontuais em painéis individuais de revestimento geralmente não custam mais do que algumas centenas de dólares, mas uma substituição completa de toda a sua metragem quadrada pode custar em média US$ 10.000 [fonte: HomeAdvisor ].

Para se proteger, faça uma inspeção completa em sua casa a cada seis meses, procurando rachaduras ou buracos no revestimento , além de calafetagem ausente ou danificada em torno de janelas e portas. Certifique-se também de que todos os galhos das árvores estejam a poucos metros da lateral da casa [fonte: Kirchheimer ]. Nada pode arrancar um pedaço de tapume como um galho sacudido pela tempestade. O tapume de madeira é muito mais suscetível a apodrecimento e danos causados ​​por insetos do que o alumínio ou o vinil, então procure atentamente por tinta descascada e seções marcadas. Ao substituir uma seção do revestimento, primeiro coloque um pouco de papel de polietileno à prova d'água como Tyvek para evitar vazamentos futuros.

HVAC significa aquecimento, ventilação e ar condicionado. Também é uma abreviação de "Aqui está meu visto e dinheiro". Se você não mantiver adequadamente seu forno e unidades de ar condicionado, eles podem exigir reparos caros ou morrer completamente. Só um forno a gás custa entre US$ 1.000 e US$ 2.000 na Home Depot, mas você pagará entre US$ 4.000 e US$ 8.000 por uma instalação de forno profissional [fonte: HomeAdvisor ].

A melhor maneira de evitar uma falha no forno ou no ar condicionado é realizar a manutenção em suas unidades a cada seis meses. Um profissional de HVAC irá até sua casa e fará uma lista de verificação que inclui lubrificar todas as peças móveis, apertar as conexões elétricas, limpar o dreno de condensado no ar condicionado, verificar o nível de refrigerante e limpar quaisquer bobinas ou acessórios sujos [fonte: Energy Star ] . Deixados sozinhos, qualquer um desses problemas diminuirá a eficiência do seu sistema e causará desgaste prematuro dos componentes.

Outra coisa que você pode fazer para melhorar a eficiência e a longevidade do seu sistema HVAC – além de melhorar a qualidade do ar em sua casa – é substituir o filtro de ar pelo menos uma vez a cada 90 dias. Você pode querer substituí-lo com mais frequência se tiver alergias ou animais de estimação. Os profissionais recomendam os novos filtros plissados ​​de alta eficiência [fonte: Trattner ].

Como proprietário, você nunca quer ver sua linha de água ou esgoto cara a cara. Se você estiver olhando diretamente para um desses grandes canos – normalmente enterrados vários metros abaixo do gramado da frente – algo deu terrivelmente errado.

Suas linhas de água e esgoto conectam sua casa aos sistemas públicos de água e esgoto (supondo que você não tenha sua própria fossa séptica). A responsabilidade de sua cidade ou município pelo sistema termina na rua; os proprietários são responsáveis ​​pelo comprimento do tubo sob sua propriedade. O custo de reparar ou substituir fisicamente uma linha de água ou esgoto quebrada não vai quebrar o banco – algo entre US $ 1.000 e US $ 2.000. O que realmente vai custar a você é limpar a bagunça [fonte: HomeAdvisor ].

Quando uma linha de água principal se rompe, ela cria uma inundação subterrânea que se infiltra em seu gramado, criando enormes poças semelhantes a pântanos. Para chegar à fonte do vazamento, as equipes terão que escavar em seu gramado e possivelmente sob árvores e calçadas. Depois de pagar pelo reparo da linha d'água, você pagará para substituir a seção da entrada de automóveis e refazer o paisagismo do gramado, outros vários milhares de dólares literalmente pelo ralo.

Se você possui uma casa antiga, é inteligente ter seguro de linha de água e esgoto e ter suas linhas inspecionadas anualmente em busca de sinais de vazamentos ou rachaduras. Além disso, verifique com a empresa de serviços públicos de água e esgoto antes de cavar fundo em seu gramado para um projeto de paisagismo ou melhoria da casa [fonte: HomeAdvisor ]. Você odiaria quebrar esse cachimbo você mesmo.

Um deck de madeira agrega valor à sua casa e oferece o cenário perfeito para churrascos de verão. Mas se você ficar para trás na manutenção de rotina, seu deck pode apodrecer ou desmoronar completamente. O custo de manutenção de um deck é inferior a US$ 100 por ano, mas o custo médio de substituí-lo desde o início é de US$ 7.000 a US$ 10.000 [fonte: HomeAdvisor ].

O primeiro passo para manter um deck saudável é mantê-lo limpo. Na primavera, limpe todas as folhas e galhos entre as tábuas do piso e esfregue todas as superfícies de madeira com uma solução de limpeza de deck comprada ou uma mistura caseira de alvejante e água. Depois que o deck secar, aplique um verniz de madeira para refrescar a cor ou vá direto para o selante. O selante é o que mantém a umidade longe da madeira e evita o apodrecimento [fonte: Toht ].

Pelo menos uma vez por ano, faça uma inspeção completa para qualquer sinal de podridão. Use uma chave de fenda e cutuque a madeira suavemente para encontrar pontos fracos. (Se você pode empurrar a chave de fenda mais de 1/4 de polegada ou 6 milímetros na madeira, você está podre). Preste atenção especial aos postes de apoio e vigas sob o convés. Inspecione os poucos centímetros inferiores dos postes de apoio onde eles encontram o solo e entram em contato com a água. Se você encontrar algo que não pareça certo, chame um carpinteiro para dar uma olhada [fonte: Toht ].

Se você mora no campo, fora do alcance de um sistema de esgoto municipal, provavelmente tem uma fossa séptica em sua propriedade. As fossas sépticas funcionam como as instalações de tratamento de esgoto de uma cidade, separando os sólidos e gorduras do lixo doméstico e permitindo que o líquido restante penetre em um campo de drenagem onde bactérias benéficas completam o processo.

Os sistemas sépticos requerem alguns cuidados e manutenção especiais que as pessoas da cidade dão como certo. Se você despejar os produtos químicos errados pelo ralo ou não bombear o tanque , pode acabar com uma falha em todo o sistema. O custo de desenterrar o sistema antigo e instalar um novo pode custar de US$ 2.000 a mais de US$ 15.000 [fonte: Huber ].

Portanto, você deve ter seu sistema séptico inspecionado anualmente por um profissional. Ele verificará o nível de água em seu tanque e medirá o nível de sólidos no fundo e espuma gordurosa no topo (belíssimo trabalho, não é?). Em geral, o inspetor aconselhará que você bombeie o tanque a cada três a cinco anos, mas pode ser mais frequente, dependendo da sua casa. Por exemplo, usar um triturador de lixo em sua pia adiciona mais sólidos ao sistema [fonte: EPA ].

Entre as inspeções, procure sinais de problemas sépticos, incluindo:

Esses sintomas podem apontar para entupimentos ou vazamentos no sistema.

As calçadas de asfalto levam uma surra. Eles não apenas devem suportar o peso de veículos grandes, mas devem sofrer ao longo das estações: frio e gelo no inverno e calor e chuva extremos no verão e na primavera. Não é surpresa que as calçadas de asfalto sejam propensas a rachaduras e desmoronamento se deixadas desprotegidas. O custo médio de instalação de uma nova entrada de automóveis é de cerca de US$ 5.000, mas não se esqueça da despesa adicional de desenterrar e transportar a antiga [fonte: HomeAdvisor ].

A melhor maneira de preservar sua calçada de asfalto é mantê-la vedada contra os elementos. Quando o tempo estiver quente e seco, esfregue bem a calçada com uma mistura suave de água morna e sabão em pó. Quando estiver seco, aplique uma camada de selador de calçada. Você precisará de um rodo especial para espalhar o selador uniformemente. Não dirija na calçada por 24 a 48 horas até que o selante tenha a chance de curar [fonte: Lowes ].

Mais de um terço dos lares americanos usa uma lareira ou fogão a lenha como fonte primária de calor. Mas, infelizmente, 36% dos incêndios domésticos nas áreas rurais dos EUA são provocados por lareiras defeituosas, causando danos no valor de milhões de dólares e, às vezes, perda de vidas [fonte: US Fire Administration ].

A boa notícia é que você pode proteger sua família e sua casa dos danos causados ​​pela fumaça e pelo fogo, tomando algumas precauções de segurança simples. O primeiro e mais importante passo é manter a chaminé limpa. Peça a um limpador de chaminés para inspecionar e limpar sua lareira e chaminé pelo menos uma vez por ano. Certifique-se de que a tampa da chaminé - a folha de metal que cobre a abertura superior da chaminé - esteja no lugar e que nenhum ninho de pássaros ou detritos esteja obstruindo a abertura.

Quando a lareira estiver vazia e limpa, abra o registro e olhe para cima pela chaminé [fonte: Trattner ]. Você deve ser capaz de ver a luz do dia. Caso contrário, você pode ter um acúmulo perigoso de creosoto – cinzas de madeira parcialmente queimadas – entupindo a chaminé. O creosoto é altamente inflamável e pode causar um incêndio na chaminé que pode se espalhar para o resto da casa.

Uma das melhores proteções contra um incêndio doméstico também é a mais fácil – substitua as baterias em seus detectores de fumaça pelo menos duas vezes por ano.

Aquele imponente carvalho branco em seu jardim brotou de uma bolota quando sua tataravó usava fraldas. Ele fornece sombra refrescante no verão e adiciona milhares de dólares ao valor de sua propriedade, sem mencionar que é majestoso e bonito. Mas sob as condições erradas - ventos fortes, raios ou gelo pesado e neve - a queda de galhos desse amado carvalho pode causar sérios danos à sua casa ou veículos. Se o seguro do seu proprietário for mesquinho, você pode acabar pagando dezenas de milhares de dólares do seu bolso por reparos.     

Novamente, uma grama de prevenção vale uma tonelada de cura. Para árvores grandes, como carvalhos e olmos maduros, chame um serviço profissional de árvores para inspecionar e podar a árvore a cada poucos anos. O pessoal do serviço de árvores poderá detectar e diagnosticar problemas de doenças que possam enfraquecer a árvore e expô-la a ventos fortes. Eles também podem cortar galhos que estão crescendo perigosamente perto da casa ou usar cabos para fortalecer galhos e troncos contra tempestades [fonte: Gordon ].

Para muito mais dicas de proprietário e ideias para economizar dinheiro, confira os artigos relacionados na próxima página.

Nota do autor: 10 reparos domésticos que podem quebrar seriamente o banco

Eu não estava brincando sobre o trabalho de encanador. Compramos uma casa antiga porque nos apaixonamos pelos pisos de madeira, vitrais e detalhes antiquados. O que não amamos é a sequência contínua de problemas de encanamento, eletricidade e HVAC que assolam uma casa de 85 anos. Felizmente, nada foi catastrófico e nossa garantia doméstica cobriu quase tudo. Ainda assim, pesquisar este artigo foi um alerta. Não sou fã de escadas, então as calhas não foram limpas nos dois anos desde que moramos aqui. Agora que sei mais sobre os perigos (e custos) dos danos à fundação, definitivamente vou limpar essas calhas na primavera e investir em algumas extensões de calha para manter a água da chuva longe da casa. Quando se trata de inspecionar o lampejo ao redor da chaminé no telhado, acho que

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