5 dicas para recuperar seu depósito de segurança

O movimento fede. Há o incômodo de fazer as malas, chantagear amigos para ajudá-lo e tentar cavar meses de gosma da calafetagem no chuveiro. Isso nem leva em conta o fedor literal da mudança: aquele aroma específico que você e seus ajudantes começarão a emitir após algumas horas de movimentação de caixas e carregamento de caminhões.

Depois, há os aborrecimentos menos físicos de se mover. Você não apenas precisa encontrar um novo lugar, mas também precisa encerrar as coisas no antigo. Isso significa reunir-se com o seu senhorio e obter o seu depósito de segurança de volta.

Seu depósito de segurança é aquele maço gigante de dinheiro (ou cheque de bom tamanho) que seu senhorio tirou de você quando você se mudou. Seu senhorio, ou quem administra a propriedade, deve reter o dinheiro até você se mudar. Se você danificou algo além do normal, o que poderia ser esperado além do uso normal, o depósito de segurança existe para cobrir seu reparo ou substituição.

Mas é o seguinte: se você não danificou nada, você recebe o dinheiro de volta. Claro, como a maioria das coisas relacionadas à mudança (Coloque coisas em caixas! Transporte para um novo local! Retribua amigos que ajudaram com cerveja!) nem sempre é tão simples.

1. Não alugue de idiotas
2. Documento
3. Fique por dentro das coisas
4. Documento (novamente)
5. Advogado

A melhor maneira de recuperar seu depósito de segurança é confiá-lo a um bom proprietário em primeiro lugar. Na maioria dos estados, os proprietários são obrigados a manter esse dinheiro separado de outras contas para que possam devolver o depósito aos inquilinos quando se mudarem. É por isso que é chamado de "depósito de segurança" e não de "combustível para a farra de jogo do seu senhorio".

Infelizmente, alguns proprietários e até mesmo algumas empresas de administração profissional tentarão reter injustamente os depósitos de segurança - porque quem não gostaria de manter o dinheiro extra? A chave não é alugar dessas pessoas em primeiro lugar. Quando você está pensando em alugar um lugar, pesquise o proprietário tão completamente quanto você pesquisa o bairro. Entre em contato com o Better Business Bureau para ver se há reclamações contra a empresa de administração de propriedades. Confira Yelp.com , ApartmentRatings.comou sites imobiliários locais para ler comentários do edifício. Caramba, basta executar o nome do proprietário ou da empresa de administração de propriedades por meio de um mecanismo de pesquisa para ver se há um padrão de reclamações. É muito mais fácil recuperar seu depósito de segurança se você não alugar de alguém que nunca teve a intenção de devolvê-lo.

Depois de determinar que você não está alugando do Sr. Depósito de Segurança McStealy, você precisa começar a fazer o caso para obter seu depósito de segurança de volta antes mesmo de se mudar . dois de vocês percorrerão a propriedade preenchendo-o juntos e, em seguida, cada um ficará com uma cópia. Se o seu senhorio não fizer isso, certifique-se de fazê-lo você mesmo. Você pode criar sua própria lista de verificação ou a maioria dos sites de imóveis ou locatários têm alguns que você pode baixar.

Além da lista de verificação, tire fotos de toda a propriedade - mesmo de perto, fotos detalhadas de acessórios como torneiras - para documentar como eles eram quando você se mudou. Faça isso antes de se mudar para uma única caixa de suas coisas. Faça isso à luz do dia para que você possa identificar problemas com mais facilidade. Ao percorrer a propriedade, experimente todos os interruptores de luz, ligue todos os sistemas (como o ar condicionado ou o aquecedor), dê descarga em todos os banheiros e ligue todos os aparelhos. Se algo estiver quebrado, documente-o antes de se mudar para que fique claro que você não quebrou. Em seguida, acompanhe o proprietário sobre um plano de reparo.

Você também deve pedir ao proprietário para documentar a idade de certas partes do imóvel, como o carpete ou a pintura. As probabilidades são de que você não precisará dessa informação, mas se você acabar tendo que lutar por seu depósito de segurança, a idade de coisas como essa pode desempenhar um papel fundamental no quanto você poderá recuperar.

Depois de documentar a condição da propriedade antes de se mudar, você precisa mantê-la. Isso significa não deixar seu gato usar a sala de jantar como a maior caixa de areia do mundo ou seus filhos transformarem o corredor em uma retrospectiva de suas pegadas gordurosas. Além disso, o tapete da sala não é um cinzeiro. Não apague seus cigarros nele.

Manter o controle da limpeza e dos pequenos reparos enquanto estiver morando em um lugar facilitará a recuperação do seu depósito de segurança quando você se mudar. A maioria das locações permite que você recupere seu depósito de segurança mesmo quando coisas como pintura e carpete mostrarem "desgaste normal". O desgaste normal cobre a pintura desbotada ou o tapete do tapete. Não cobre o buraco que seu cachorro fez na porta dos fundos ou suas aventuras com a tintura de cabelo que mancha a bancada no banheiro.

Fique por dentro de pequenos reparos também. Se você notar um vazamento embaixo da pia, por exemplo, peça ao proprietário para consertá-lo o mais rápido possível - caso contrário, você poderá ser responsabilizado pelo mofo e danos na madeira podre que resultaram quando você não se certificou de que o reparo foi feito.

Embora você possa se livrar de meses ou até anos de sujeira acumulada na hora de se mudar, é muito mais fácil manter a propriedade limpa e mantida desde o início, e torna mais provável que você depósito de segurança de volta. Além disso, ficar atento a pequenos reparos e limpeza significa que você não estará vivendo em sua própria sujeira - e qualquer um pode apreciar isso.

Quando chegar a hora de se mudar, faça outro passo a passo com o proprietário ou gerente da propriedade usando sua lista de verificação original e fotos para revisar qualquer dano que possa ter ocorrido sob sua vigilância. Seja razoável. Alguns furos de prego contam como desgaste. Os buracos que você fez nas paredes não.

Faça este passeio depois que todas as suas coisas foram removidas para que você possa ver claramente quaisquer problemas, e para que seu senhorio não possa voltar mais tarde e dizer que seus pôsteres de Justin Bieber estavam cobrindo um enorme problema de mofo. Se houver reparos que precisarão sair do seu depósito, faça-os por escrito e guarde uma cópia.

Quando o passo a passo estiver concluído, certifique-se de deixar um bom endereço de encaminhamento com o proprietário. Eles não podem devolver seu depósito se não souberem para onde enviá-lo (e é muito mais difícil para eles alegarem que não sabiam para onde enviá-lo se você puder documentar que deu a eles um bom endereço). Certifique-se também de guardar a sua cópia do contrato de arrendamento , que deve especificar quanto tempo o senhorio tem para devolver o seu depósito de segurança. As probabilidades são de que você não receberá o depósito de volta no dia em que sair. Normalmente, o proprietário tem algumas semanas para entregá-lo a você.

Na maioria dos casos, você não terá problemas para recuperar seu depósito de segurança. Em alguns casos, no entanto, você pode precisar trazer algumas pessoas realmente assustadoras: advogados.

Antes que chegue a esse ponto, continue documentando tudo e conheça seus direitos. Lembre-se de como dissemos para você obter a idade de coisas como tinta e carpete? Se o senhorio vai cobrar pela substituição do tapete, em muitos lugares, ele só pode cobrar parte do valor dependendo da idade do tapete. Ou seja, você não pode ser cobrado pelo custo total do carpete novo se o carpete tiver sobrado da administração Nixon e precisar ser substituído de qualquer maneira. Se o seu senhorio estiver retendo todo ou parte do seu depósito de segurança, ele terá que não apenas documentar os danos, mas também fornecer uma lista detalhada de reparos e custos. Você pode ter motivos para contestar esses custos, especialmente se você foi um bom inquilino, ficou em cima dos reparos e da limpeza e documentou tudo (você vê um tema surgindo aqui?)

Se o seu senhorio ainda está enrolando, mantenha as linhas de comunicação abertas, mas faça tudo por escrito. Este é o tipo de situação para a qual o e-mail foi feito. Mantenha-o civilizado, declare seu caso, faça backup com fotos, seu contrato de locação e as leis de aluguel em sua área. Se o seu senhorio está claramente violando a lei ou o seu contrato de aluguel, você pode levá-lo ao tribunal de pequenas causas para recuperar seu depósito de segurança.

Quando você receber seu depósito de volta, sugiro usá-lo para começar a economizar para comprar um lugar próprio, para que você nunca mais precise lidar com proprietários malucos.

Publicado originalmente: 12 de julho de 2012

O que é um depósito de segurança?

Os depósitos de segurança são devolvidos?

Qual é o ponto de um depósito de segurança?

O que acontece se um proprietário não devolver o depósito de segurança em Nova York?

Que razões um senhorio pode manter o meu depósito?

Nota do autor: 5 dicas para recuperar seu depósito de segurança

Como alguém que foi locatário e proprietário (ser proprietário expõe você a muito mais loucura do que ser locatário, confie em mim), você pensaria que as dicas deste artigo seriam uma segunda natureza. Você estaria errado. Perdi uma tonelada de dinheiro em depósitos de segurança. Alguns eu perdi porque fui em frente e deixei meu gato destruir as persianas do meu quarto alugado, outros porque eu simplesmente não conhecia meus direitos e deixei um senhorio sem escrúpulos passar por cima de mim. Como proprietário, perdi dinheiro por não documentar a condição da propriedade bem antes das pessoas se mudarem e deixar os inquilinos passarem por cima de mim. (Há outro tema). Depois de pesquisar e escrever isso, no entanto, percebi que não precisa ser assim. Inquilinos e proprietários podem trabalhar juntos, documentar problemas, devolver depósitos de segurança e sentar ao redor de uma fogueira cantando "

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