As reservas do seu condomínio são adequadas?

A vida em condomínio certamente tem suas vantagens. Ao contrário de uma casa particular, quando você mora em um condomínio, não precisa se preocupar em manter um quintal, consertar o telhado quando vazar ou fazer outras manutenções fora de sua unidade. Em vez disso, você paga as taxas da associação do proprietário da casa (HOA) , e a diretoria do condomínio usa esse dinheiro para manter o complexo em bom estado e com boa aparência.

Parte de suas taxas de HOA pagam custos contínuos, como paisagismo, e parte vai para as reservas do condomínio para pagar despesas únicas, como pintar paredes externas [fonte: Tempe Condo Experts ]. Mas o que acontece se surgirem reparos que o fundo de reserva não pode cobrir? Como você pode saber que seu condomínio está reservando dinheiro suficiente?

Se o seu condomínio acabar com uma grande despesa e não houver dinheiro suficiente no fundo de reserva para pagar o reparo, você (e todos os outros em seu condomínio) podem ter que pagar uma avaliação especial [fonte: McClellan ]. Isso aconteceu com um amigo meu alguns anos atrás. Seu estacionamento precisava de reparos estruturais, e cada proprietário de condomínio teve que ajudar para cobrir o trabalho - no valor de milhares de dólares cada.

A melhor maneira de evitar uma avaliação especial é certificar-se de que há dinheiro suficiente no fundo de reserva do seu condomínio. A cada poucos anos, seu condomínio deve fazer um estudo de reserva, onde especialistas entram para examinar a propriedade e determinar quanto seu condomínio deve ter de reserva [fonte: Rathbun ]. Um estudo de reserva projeta os custos de manutenção que seu condomínio pode esperar pagar e leva em consideração fatores como a idade do edifício, a forma em que está e as comodidades que você tem [fonte: Complex Solutions, Ltd. ]. Esse valor final é apenas uma recomendação, e os condomínios nem sempre financiam totalmente suas reservas. Se sua reserva for 70% financiada ou mais, você provavelmente está em boa forma [fonte: Tempe Condo Experts]. Isso significa que se o seu estudo de reservas diz que você deve ter US$ 20.000 em reservas, você está em boa forma desde que a conta tenha US$ 14.000. Os compradores inteligentes verificarão a porcentagem da reserva de seu condomínio antes de comprar.

As leis sobre reservas de condomínio e com que frequência seu HOA deve realizar um estudo de reserva variam de acordo com o estado. Alguns estados - como Arkansas - não têm leis sobre estudos de reservas, enquanto a Flórida exige um estudo de reservas a cada três anos [fontes: Facilities Advisors Inc. , Tyndall ]. Não tem certeza sobre as leis de estudo de reserva do seu estado? A Facilities Advisors Inc. tem uma lista dessas leis por estado .

Em um condomínio típico, 25 a 35 por cento de suas taxas de HOA devem ir para reservas [fonte: Thompson ]. Frank Rathbun, vice-presidente de comunicações do Community Associations Institute, um grupo de defesa do HOA com sede em Falls Church, Virgínia, diz que se envolver em seu condomínio é a melhor maneira de saber para onde está indo seu dinheiro e se as reservas estão em boas condições . Se você não puder se voluntariar para fazer parte do conselho, ainda poderá participar das reuniões anuais e orçamentárias do seu condomínio.

Você também pode solicitar uma olhada no estudo de reserva mais recente e solicitar detalhes sobre o fundo de reserva. Pode demorar um pouco para conseguir o que você está procurando, então seja educado e paciente. Lembre-se de que as pessoas no conselho do condomínio são seus vizinhos e que são voluntários. Como Rathbun aponta: "Vocês estão todos juntos. Nunca deve ser um 'nós contra eles'".

Quando meu marido e eu estávamos comprando uma casa no final de 2005 e início de 2006, fiquei chocado ao saber como as taxas de associação de proprietários de imóveis poderiam ser altas. Pesquisar este artigo ajudou a colocar um pouco disso em perspectiva. Claro, você está escrevendo um cheque para o HOA a cada mês, mas na verdade é apenas uma economia forçada para manutenção de rotina e única.

Depois de muita procura de casas e olhando para casas e condomínios, optamos por uma casa, e evitar as taxas de HOA foi parte do motivo pelo qual fomos por esse caminho. Como proprietário, no entanto, você ainda acaba gastando esse dinheiro. Quando tivemos que substituir nosso telhado no ano passado, teria sido bom se estivéssemos economizando para manutenção inesperada o tempo todo, como você está fazendo com um fundo de reserva de condomínio.

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