Como escolher um construtor verde

Escolher um empreiteiro é complicado o suficiente sem adicionar "verde" ao enigma. Desde rastrear as certificações dos construtores até investigar trabalhos anteriores e examinar os preços propostos sob uma lupa - o processo de seleção é tudo menos elementar. Onde você começa?

Em primeiro lugar, não há nada como o passado para prever o futuro. O problema é que a construção verde ainda é muito nova, e os códigos de construção verde também são novos, o que significa que há mais espaço de manobra na execução da construção verde do que nos edifícios tradicionais. Isso também significa que é mais fácil acabar com um empreiteiro verde novato que não sabe o que está fazendo. O que você pode fazer para garantir que seu construtor não seja muito novo no jogo?

Primeiro, olhe para seu trabalho anterior. Você já viu casas verdes ou remodelações que você gosta? Peça os nomes desses construtores. Se houver um passeio pela casa de construção verde em seu pescoço da floresta, acompanhe para ver o que você gosta. Escolhendo um construtor de uma lista? Peça para ver o trabalho verde que o construtor fez no passado, de preferência pessoalmente ou pelo menos em um portfólio. A maioria dos estados exige quatro anos de experiência no trabalho antes de conceder uma licença de empreiteiro. Você pode considerar exigir os mesmos anos de experiência em construção verde de um empreiteiro para o seu projeto [fonte: ArizonaBuildersZone.com ].

Da mesma forma, ao conceder a licença de um empreiteiro, os estados exigem que as referências atestem a experiência de trabalho que um construtor reivindica. Você pode fazer o mesmo; converse com os clientes anteriores do seu construtor em potencial. Além de perguntar sobre a qualidade da obra, peça que avaliem o processo de construção. A construção foi concluída no prazo e dentro do orçamento? (Se não, por que não?) O empreiteiro estava disposto e capaz de lidar com os inevitáveis ​​golpes do processo de construção? Então, não se esqueça de verificar com sua agência estadual de proteção ao consumidor e o Better Business Bureau para quaisquer reclamações.

1. Encontre um construtor com certificação verde
2. Conduza sua própria análise de custo-benefício
3. Torne-se um especialista para selecionar um especialista
4. Nota do autor: Como escolher um construtor verde

Infelizmente, a supervisão governamental da construção verde ainda está alcançando a indústria. Mas mesmo que não haja licenças estaduais especificamente para construtores verdes, grupos de vigilância do setor privado oferecem uma variedade de certificações. Considere contratar um construtor verde certificado por um dos seguintes grupos:

Mas não é suficiente que o construtor tenha certificação verde, é claro. Eles também devem ser licenciados como contratados, portanto, não se esqueça de verificar o licenciamento com o conselho estadual de licenciamento de contratados [fonte: Contractors-license.org ].

Também é importante lembrar que, dependendo do seu projeto, a construtora que você contratar provavelmente não será a única pessoa a fazer a construção. Então, pergunte sobre subcontratados, também. Com quem eles geralmente trabalham, há quanto tempo trabalham com eles e esses subcontratados são licenciados? Especificamente, todos os estados exigem que encanadores e eletricistas sejam licenciados, mas outros subcontratados que são pagos por hora não são regulamentados da mesma forma. É sua escolha permitir que seu construtor verde use subcontratados não licenciados para coisas como concreto, pintura e telhado, mas esteja ciente de que, se surgir uma disputa com um subcontratado licenciado, o conselho de licenciamento estadual o ajudará a resolver; entrar em uma disputa com um subcontratado não licenciado e a resolução depende de você.

Pergunte também sobre a experiência de construção verde desses subcontratados. Claro, você pode avaliar o empreiteiro geral, mas se os subempreiteiros também não estiverem de acordo com seus objetivos de construção verde, as botas no chão podem não atender aos seus padrões.

As empresas frequentemente tomam decisões com base na análise de custo-benefício: um projeto economizará ou ganhará mais dinheiro do que custaria para implementar? Não há razão para você não usar o mesmo tipo de análise para o seu projeto de casa.

Pergunte a si mesmo quanto a construção verde economizará em energia e/ou outros custos de serviços públicos. Não se esqueça de levar em conta os incentivos fiscais e subsídios para a construção verde. Por exemplo, há uma isenção de impostos municipais para edifícios com certificação LEED em Cincinnati, Ohio, e um crédito de imposto de renda para proprietários ou inquilinos de edifícios verdes em Maryland [fonte: AIA.org ]. Seu estado ou cidade oferece incentivos semelhantes?

Considere também os outros benefícios um tanto intangíveis. Por exemplo, talvez seja simplesmente importante para você levar uma vida consciente do meio ambiente, ou talvez você ache que será melhor para sua saúde morar em uma casa ecologicamente correta. Quanto você está disposto a pagar para atender a essas necessidades pessoais?

Agora que você considerou esses fatores, descubra quanto seus potenciais construtores verdes estimam o custo do trabalho? Normalmente, os materiais devem responder por 40 por cento da oferta, e o construtor deve ter uma margem de lucro de 15 a 20 por cento [fonte: ThisOldHouse.com ]. Considere isso um teste: se um construtor não consegue colocar números nessas perguntas, você não deve contratá-lo.

Em vez de se jogar à mercê das preferências e sugestões de um construtor verde, pré-carregue-se com opiniões sobre os materiais e técnicas que deseja usar. Conhecer a linguagem permitirá que você vete melhor os construtores. Com que inteligência e honestidade um construtor pode discutir, por exemplo, seu desejo de instalar piso de aquecimento radiante ou usar madeira plástica para seu deck, ou substituir cinzas volantes por cimento?

Aqui está uma amostra de alguns termos básicos de construção verde que você deve conhecer para conversar com potenciais empreiteiros verdes:

Por fim, verifique se o seu potencial construtor verde trabalha em um espaço de escritório verde. Pergunte sobre a eficiência energética e a sustentabilidade dos materiais desse espaço de trabalho. O espaço tem certificação LEED? Que técnicas verdes o construtor usou na construção de sua própria casa? Essas perguntas devem mostrar o quanto ele está comprometido com a ideia de construir verde.

Escolher um empreiteiro verde é um pouco como comprar um carro usado – a grande maioria dos construtores são honestos e habilidosos, mas ai do proprietário que não examina adequadamente os construtores e acaba com um fracasso. O custo é apenas um risco. Novos materiais e novas técnicas abrem espaço para trabalhos excelentes e ruins. Mas a recompensa também é alta. Você pode economizar muito dinheiro a longo prazo; além disso, você sentirá que fez a coisa certa.

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