A partir do momento em que Walt Disney abriu seu resort Disneyland em Anaheim , Califórnia, em julho de 1955, foi um sucesso estrondoso. Na década de 1960, a Disney estava procurando um segundo local para construir um parque temático ainda mais ambicioso que atrairia visitantes de toda a populosa Costa Leste. Em um passeio de avião sobre a Flórida Central, a Disney fixou seus olhos em 27.000 acres (11.000 hectares) de pântanos perto da pacata cidade de Orlando.
Em 1965, os imóveis neste trecho alagado da Flórida estavam sendo vendidos por US$ 180 o acre, cerca de US$ 1.300 em dólares de 2013 [fonte: History (em inglês )]. Mas imagine o quanto esse preço teria disparado se Walt Disney, um dos homens mais ricos e bem-sucedidos do mundo na época, batesse na porta. Para evitar um boom especulativo nos preços dos imóveis, Disney decidiu esconder sua identidade comprando o terreno por meio de vários fundos.
Um fundo fiduciário é um contrato jurídico privado no qual o proprietário do imóvel transfere o título da propriedade para um administrador. O proprietário da propriedade retém todos os direitos sobre a propriedade – construir, alugar, vender ou transferir para herdeiros – mas tem o luxo de permanecer anônimo. No caso da Disney, o pântano da Flórida que se tornaria o império multibilionário do Walt Disney World foi comprado por trustes sem nome e sem rosto [fonte: Disney Park History ].
Os fundos fundiários desse tipo são chamados de "Illinois Land Trusts", porque os primeiros contratos desse tipo foram elaborados por magnatas das ferrovias, empresários e políticos na Chicago do século XIX. Alguns dos primeiros beneficiários foram pessoas que queriam comprar imóveis em Chicago sem comprometer seus cargos políticos como vereadores da cidade, já que não podiam votar em projetos de construção da cidade se possuíssem terras próximas [fonte: Exeter ].
Esses fundos anônimos de terras encontraram oposição, mas acabaram sendo confirmados pela Suprema Corte do Estado de Illinois. Além de Illinois, apenas oito outros estados dos EUA – Flórida, Havaí, Indiana, Dakota do Norte, Virgínia, Arizona, Califórnia e Ohio – legalizaram esse tipo de fundo imobiliário anônimo, seja por meio de estatutos legislativos ou decisões judiciais [fonte: Murray ].
Então, como você cria um fundo de terra?
