Era para ser apenas algumas semanas. Esse era o acordo. Sua amiga de faculdade, Trisha, foi surpreendida pelo marido que estava pedindo o divórcio e precisava de um lugar para ficar até encontrar seu próprio apartamento . Ela sempre foi um pouco bagunceira, mas você não poderia dar as costas a um amigo em necessidade, certo?
Agora, "algumas semanas" se transformaram em oito meses. No início, ela pelo menos fingia navegar no Craigslist em busca de sublocações baratas e trabalho de meio período, mas agora ela não faz muita coisa, a menos que assistir excessivamente ao Netflix possa ser considerado um emprego de tempo integral.
Você finalmente cria coragem para pedir que Trisha vá embora. Sua casa é muito pequena e seu namorado acha que ela é uma sanguessuga, comendo toda a sua comida e nunca oferecendo um centavo para compras, muito menos aluguel. Você dá a notícia gentilmente a Trisha; ela tem que sair até o final do mês.
E então ela dá a notícia para você: Não, ela vai ficar.
“Essa situação é mais comum do que você imagina”, diz Janet Portman , advogada e editora executiva do site jurídico Nolo. "E a lei não ajuda muito as pessoas que estão expulsando."
Tecnicamente, livrar-se de um amigo freelancer deve ser uma moleza, diz Portman, o co-autor com Marcia Stewart de " Every Landlord's Legal Guide ". Os hóspedes que excederam o período de boas-vindas não têm o direito legal de permanecer em sua propriedade. Ninguém quer chamar a polícia de um velho amigo de faculdade, mas um hóspede que se recusa a sair está invadindo, o que é um crime.
Convidado vs. Lodger vs. Inquilino
O problema, diz Portman, é que a polícia é extremamente cautelosa em remover alguém de uma propriedade à força se houver a menor chance de que ele não seja um hóspede, mas na verdade um inquilino. Porque arrastar um inquilino para fora de sua casa sem uma ordem judicial é chamado de "despejo de autoajuda", o que é ilegal e o inquilino pode processar você e a polícia. Um inquilino também pode processá-lo se você jogar seus pertences fora de casa ou mudar as fechaduras.
Tudo o que o seu hóspede freelancer tem a dizer é que eles estão ajudando a pagar as compras ou cuidando do seu cachorro quando você sai no fim de semana (seja verdade ou não). Mesmo que não haja um contrato por escrito e nenhum aluguel tenha mudado de mãos, eles podem alegar que são inquilinos ou "inquilinos". Locatário é aquele que aluga um quarto em uma casa onde o proprietário também mora. Os inquilinos têm sua própria unidade autônoma.
Se Trisha estiver hospedada em seu quarto de hóspedes e convencer os policiais de que está fornecendo uma ajuda mínima em troca de um lugar para ficar, ela é uma inquilina. E despejar um inquilino ou inquilino é uma questão civil, o que significa que a polícia não vai mexer nisso. Parabéns, você é um proprietário agora!
Como senhorio involuntário de Trisha, você deve seguir a lei estadual para despejos, que podem variar. Na Califórnia, onde Portman pratica, primeiro você precisa dar a Trisha um " aviso para desistir ". Este é um formulário de despejo que a notifica por escrito que ela tem 30 dias para deixar voluntariamente a propriedade. Provavelmente, você gostaria que um advogado fizesse o rascunho deste documento e lhe desse instruções sobre como apresentá-lo. O que acontece a seguir depende se Trisha é uma inquilina ou uma inquilina.
Se um inquilino na Califórnia se recusar a sair após 30 dias, ele pode ser expulso sem passar por um processo de despejo ordenado pelo tribunal, porque após a marca de 30 dias, ele está oficialmente invadindo a propriedade. Neste ponto, você pode chamar a polícia.
Mas se um inquilino não se mexer depois de 30 dias, o proprietário da Califórnia tem que entrar com uma ação no tribunal civil por um despejo, o que pode levar semanas adicionais para ser finalizado. Supondo que você ganhe o caso, os policiais podem ser chamados para remover o imprestável do local, à força, se necessário.
'Eles eram golpistas'
Tudo isso custa dinheiro. Um aproveitador experiente pode fazer tudo ao seu alcance para prolongar o processo e torná-lo o mais doloroso e caro possível.
“O que costuma acontecer é que o dono da casa paga ao cara para ir embora”, diz Portman. "E acredite ou não, há pessoas que puxam esse absurdo."
Portman se lembra de quando uma explosão em um gasoduto em San Bruno, Califórnia, deixou milhares de desabrigados em 2010, e vizinhos generosos acolheram os desabrigados, apenas para ficarem chocados quando, meses depois, os hóspedes resgatados se recusaram a sair sem pagamento. Alguns acabaram não sendo vítimas reais.
“Eles eram golpistas”, diz Portman.
A melhor maneira de se proteger do desastre emocional e financeiro de despejar um hóspede de uma casa no tribunal é colocar algo por escrito desde o início. É estranho, sim, mas é muito importante que o amigo assine uma declaração certificando que ele é realmente um hóspede, não um inquilino ou inquilino, que não está pagando aluguel ou prestando serviços em troca de hospedagem e, o mais importante, que você , o proprietário, pode pedir que eles saiam a qualquer momento.
"Posso garantir que a maioria das pessoas não vai querer fazer isso", diz Portman. "Eles têm um pressentimento de que essa pessoa é confiável, então tudo vai para o sul e é assim que os advogados ganham dinheiro."
Agora isso é pior
Como um casal de Nova York descobriu em 2018, despejar um filho adulto é ainda mais doloroso e constrangedor do que despejar um hóspede da casa. Eles até deram ao filho US $ 1.100 para que ele se mudasse, mas isso não funcionou. Levá-lo ao tribunal e obter uma ordem de despejo era a única solução.
Publicado originalmente: 12 de julho de 2018
