Comprar uma casa com danos causados ​​por cupins

Jul 25 2012
Por que considerar comprar uma casa com danos causados ​​por cupins? Bem, algumas pessoas não vão. Outros, porém, ficam para considerar as opções - e possivelmente negociar um grande desconto na casa.
Certifique-se de que qualquer papelada que você assine especifica que o tratamento de cupins é uma preocupação do vendedor.

Você pode chamar isso de desastre natural, o nível de medo que atinge os proprietários. Nos casos mais graves, a infestação de cupins pode significar a destruição completa de uma casa, e mesmo um ataque relativamente pequeno dos insetos que comem madeira pode significar enormes inconvenientes e tratamentos caros e trabalhos de restauração. As pessoas pagam milhares de dólares para resolver um problema de cupins. E ainda assim, eles podem voltar.

Por que considerar comprar uma casa com danos causados ​​por cupins, então? Bem, algumas pessoas não vão. Outros, porém, ficam para considerar as opções - e possivelmente negociar um grande desconto na casa.

E não é uma ideia terrível. A maioria dos casos de cupins são muito tratáveis, e são os vendedores que pagam pela erradicação e reparo se os insetos e seus danos aparecerem na inspeção. Além disso, medidas preventivas podem reduzir as chances de recaída.

Esta é definitivamente uma situação de cuidado com o comprador, independentemente de reparos e prevenção. Os cupins podem causar danos estruturais, alguns dos quais podem não ser aparentes até muito tempo após a conclusão da venda. E eles tendem a ressurgir, então é um problema com o qual você pode estar lidando para sempre. Ou pelo menos enquanto você possui a casa.

Ao considerar a compra de uma casa com um problema de cupim, passado ou presente, a abordagem inteligente é ir além da due diligence usual. Quando chegar a hora da inspeção, escolha um inspetor com experiência em cupins, porque é mais provável que seu inspetor doméstico típico perca os sinais menos óbvios de cupins e seus danos. Certifique-se de que o contrato especifique que o tratamento e os reparos são de responsabilidade dos vendedores e verifique se as pessoas escolhidas para fazer o trabalho são respeitáveis. Então, se possível, traga o especialista em cupins de volta para uma revisão pós-reparo para garantir que o trabalho tenha sido feito corretamente.

Isso é tudo antes de fechar o negócio. Mais tarde, uma vez que tudo esteja assinado, faça tudo o que puder para evitar uma re-infestação, incluindo a correção de quaisquer ocorrências de umidade indesejada na casa (consertando vazamentos, consertando partes do telhado que coletam água, corrigindo drenagem inadequada) e tendo inspeções de cupins, portanto, se surgir um problema, você pode pegá-lo cedo.

Comprar esta casa significará um trabalho extra em termos de manutenção, mas manter o controle do problema pode economizar muito tempo, dinheiro e aborrecimentos a longo prazo. Isso também ajudará a proteger seu investimento: não há como você vender aquela casa se o telhado desabar.

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Origens

  • Comprar uma casa com danos de cupins. Orkin. (17 de julho de 2012) http://www.orkin.com/termites/buying-a-home-with-termite-damage/
  • Comprar uma casa com danos de cupins. Rede de controle de cupins. (17 de julho de 2012) http://www.termitecontrol.net/buying-a-home-with-termite-damage.html
  • McLinden, Steve. "Os cupins por si só não devem prejudicar a compra." Taxa bancária. 25 de novembro de 2006. (17 de julho de 2012) http://www.bankrate.com/brm/news/real-estate/20061125_adviser_termites_a1.asp
  • Estatísticas de cupins. Cupins. (19 de julho de 2012) http://www.termites.com/information/statistics/termites/