Perguntas de bandeira vermelha a serem feitas antes de comprar um condomínio ou condomínio

Aug 01 2012

Você está pronto para comprar aquele lindo condomínio novo, mas ainda não está pronto para assinar na linha pontilhada - e não estará até que faça algumas perguntas muito importantes.

Esse condomínio pode parecer bonito agora, mas um planejamento ruim pode tornar sua experiência feia rapidamente.

Para profissionais ocupados ou casais sem filhos, comprar um condomínio em vez de uma casa pode parecer uma ideia inteligente. No entanto, os condomínios podem trazer riscos ocultos significativos - e se você não fizer sua pesquisa, poderá acabar pagando um preço alto. Continue lendo para algumas perguntas importantes a serem feitas antes de se comprometer com um condomínio ou moradia.

Quais taxas vou pagar? Os potenciais compradores geralmente fazem sua lição de casa sobre o custo do condomínio, mas se esquecem de levar em consideração taxas como as taxas da HOA (Associação de Proprietários) . Considere isso em seus cálculos financeiros antes de assinar a papelada - caso contrário, mesmo com uma hipoteca sensata, você pode acabar em uma casa que não pode pagar [fonte: Fulmer ].
Como são feitos os reparos? As associações de condomínios ou condomínios costumam ter apólices de seguro que cobrem certos reparos, bem como um fundo de reserva para financiar a manutenção de recursos da comunidade, como piscinas ou quadras de tênis [fonte: Deacon, Spears, Fedson & Montizambert ]. Um pouco de pesquisa pode ajudar a determinar quanto dinheiro você deve esperar pagar do próprio bolso para reparos e manutenção.
Quem vive aqui? Comprar um condomínio não é apenas uma questão de finanças; como os moradores de condomínios moram em bairros próximos, uma combinação de estilo de vida também é fundamental. Por exemplo, se você acorda tarde, mas seu vizinho de cima trabalha na sala de estar às 5 da manhã, mesmo os condomínios mais bem equipados não compensarão todo o seu sono perdido.
Qual é a taxa de inadimplência? A taxa de inadimplência de um edifício refere-se à porcentagem de moradores que estão atrasados no pagamento das dívidas do proprietário. Então, por que isso importa para você? A maioria dos bancos não aprova hipotecas para prédios com altas taxas de inadimplência (geralmente acima de 15%), o que significa que mesmo alguém com finanças sólidas pode ser negado [fonte: da Costa ]. Pesquise essas informações com antecedência para não perder seu tempo em um beco sem saída. Enquanto você está nisso, certifique-se de descobrir quantos dos apartamentos estão alugados. Se a taxa de aluguel ficar muito alta, talvez você não consiga obter um empréstimo à habitação do que o banco considera um prédio de apartamentos.
Como é a associação de moradores? Assim como os vizinhos, uma placa HOA ou condomínio pode fazer ou quebrar sua experiência de vida. Antes de comprar, peça para ver as regras e regulamentos do HOA e solicite uma cópia da ata de uma reunião recente. Se você não se sentir confortável com as regras ou com os processos de tomada de decisão do conselho, considere procurar outro lugar para sua nova casa.

Precisa de mais algumas perguntas respondidas antes de dar o salto? Percorra os links na próxima página.

Nota do autor

Mesmo que seja tentador seguir o caminho do avestruz quando se depara com uma grande decisão: comprar e enterrar a cabeça na areia (como admito que costumo fazer de vez em quando), é definitivamente melhor fazer sua pesquisa e tome essa decisão com confiança. Uma dica que sei que usarei no futuro é examinar as atas da reunião do HOA antes de tomar minha decisão final. Verificar os procedimentos é uma ótima maneira não apenas de ver como o conselho toma decisões, mas também de obter alguns insights sobre os tipos de problemas que surgem na comunidade.

Perguntas de bandeira vermelha a serem feitas antes de comprar um condomínio ou condomínio

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