Pontos de discussão do fim de semana

Para sexta-feira, 2 de dezembro

Conversando com clientes neste fim de semana? Claro que você é! Aqui está tudo o que você precisa saber para poder transmitir os pontos importantes para eles.

Notícias emocionantes! Estamos trabalhando arduamente em uma versão personalizada do Talking Points que incluirá seus dados de moradia local e muito mais. Você poderá adicionar seus próprios comentários, compartilhar uma versão amigável ao consumidor, como um Shareable, ou imprimi-lo e distribuí-lo em casas abertas. Fique ligado!

Notícias Imobiliárias em Breve

O Índice de Vendas Pendentes da NAR para outubro caiu 4,6% em um mês e 37% em relação a outubro de 2021. As vendas pendentes na região Oeste caíram 46%. [Fonte: NAR] Lembre-se de que as taxas de hipoteca de 30 anos foram > 7% durante todo o mês de outubro. Eles estão agora em torno de 6,3%.

O Índice de Preços de Casas Case-Shiller de setembro caiu 1% em um mês. Desde o pico em junho, os preços das casas nacionais caíram cerca de 2,5%, enquanto os preços em SFO e SEA caíram mais de 10%. [Fonte: CoreLogic]

O presidente do Fed, Jerome Powell, disse que “o momento de moderar o ritmo dos aumentos das taxas pode chegar logo na reunião de dezembro” durante um discurso na Brookings Institution. Em outras palavras, não mais +75 bps.

No dia seguinte aos comentários de Powell, a inflação do PCE para outubro chegou a uma taxa anualizada de 6%, melhor (ou seja, menor) do que as expectativas e uma nova desaceleração de 6,3% em setembro e o pico de 7% em junho . [Fonte: BEA]

As empresas criaram apenas 127 mil empregos em novembro, contra +239 mil em outubro. Isso foi bem abaixo das expectativas de Street. As perdas de empregos na manufatura e serviços de negócios arrastaram o total para baixo. [Fonte: ADP]

O economista-chefe do NAHB espera uma recessão leve do 4T 2022 ao 2T 2023, mas vê as taxas de hipoteca em ou abaixo de 6% até o final de 2023/início de 2024, seja porque o Fed 'derrotou' a inflação ou porque a recessão acabou sendo maior do que o esperado. [Fonte: NAHB]

Vendas pendentes para outubro

Com taxas de hipoteca de 30 anos acima de 7% durante todo o mês, sabíamos que as vendas pendentes de outubro seriam ruins - e foram. O Índice de Vendas Pendentes de Casas (PHSI) da NAR caiu 4,6% em um mês. Esse é o quinto declínio mensal consecutivo no PHSI. Em comparação com outubro de 2021, o PHSI caiu 37% em relação ao ano anterior.

A contração foi significativamente pior no Ocidente, com as vendas pendentes de outubro caindo 11% em relação ao mês anterior e 46,2% em relação ao ano anterior. É isso mesmo, as vendas pendentes caíram quase pela metade no Ocidente.

As vendas pendentes são um indicador futuro das vendas de casas existentes (com 1 a 2 meses de avanço). Portanto, prepare-se para alguns números desagradáveis ​​de vendas de casas existentes em novembro e dezembro.

Mas há uma fresta de esperança : as taxas de hipoteca já estão 90-100bps (um ponto percentual completo) mais baixas. Como escreveu o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, “outubro foi um mês difícil para os compradores, pois eles enfrentaram as taxas de hipoteca mais altas em 20 anos... caindo desde meados de novembro.

De fato, há sinais de que já está ocorrendo uma recuperação da atividade (graças às taxas mais baixas). O MBA (Mortgage Bankers Association) rastreia novos pedidos de empréstimo de compra semanalmente. Esta é a quarta semana consecutiva em que os pedidos aumentam semana a semana.

Case-Shiller para setembro

Pelo terceiro mês consecutivo, os preços das casas caíram na comparação mês a mês. O índice nacional caiu 1,0% MoM, mas o índice de 20 cidades caiu 1,5% MoM. Não se deixe enganar pelos números pequenos; são grandes reduções. Se isso acontecesse todos os meses, os preços cairiam de 12 a 18% em um ano.

Assim como em agosto, os preços caíram em cada uma das 20 grandes cidades. No entanto, para as cidades que experimentaram as quedas de preços mais acentuadas (San Francisco, Seattle, Las Vegas etc.), a magnitude das quedas de preços na verdade diminuiu um pouco em setembro.

NAHB Webinar

Veja como o economista-chefe da National Association of Homebuilders, Robert Dietz, vê as coisas:

2020–2021: Crescimento insustentável e acima da tendência nas vendas de residências
2022–2023: Compensação do crescimento abaixo da tendência nas vendas de residências
2024+: Um retorno à tendência de crescimento nas vendas de residências (com mais de 1 milhão em vendas de novas residências anualmente)

Ele espera uma recessão leve para os próximos três trimestres, as taxas de desemprego subindo para quase 6% (de 3% hoje) em 2024 e os preços das casas nacionais caindo cerca de 10%. Ao mesmo tempo, sua mensagem era essencialmente otimista - inflação, taxas de juros e preços de imóveis mais baixos trarão compradores (e construtores) de volta com relativa rapidez.

Algumas anedotas que achei interessantes:

• Aproximadamente 50% dos participantes do webinar (a maioria dos quais eram construtores) disseram que estavam respondendo à desaceleração da demanda com cortes de preços OU incentivos aprimorados
• A indústria da construção precisa de aproximadamente 750.000 novos trabalhadores todos os anos para acompanhar a demanda e substituir os aposentados
• Neste momento, duas cidades no Texas (Houston e Dallas) estão adicionando mais novas casas do que todo o estado da Califórnia

mercado hipotecário

Após meses de extrema volatilidade, as taxas de hipoteca de 30 anos ficaram estagnadas em 6,6% por várias semanas. Mas com outro bom (bem, melhorando) número de inflação, e Powell soando um pouco menos hawkish, o mercado de títulos estava em modo de festa ontem, subindo 70-80 pontos base.

Preços mais altos dos títulos hipotecários = rendimentos mais baixos dos títulos hipotecários = taxas hipotecárias mais baixas. Ontem, as taxas de hipoteca de 30 anos caíram acentuadamente para 6,3% - um ponto percentual abaixo do pico de 7,37% em 20 de outubro!

Eles Disseram Isso

“Quando os preços das casas caem, é muito raro não haver uma recessão.” — Economista-chefe da NAHB, Robert Dietz

“Para qualquer pessoa com um senso de história, o boom doméstico deve ser uma fonte de admiração. Habitação geralmente leva a economia a uma recessão. As taxas de hipoteca sobem, depois a construção de moradias e as vendas de casas caem.” - Robert J. Samuelson em um artigo da Newsweek de 2002

Inspiração

Existem muitas abordagens diferentes para medir a 'acessibilidade'. Mas todos eles dependem de três fatores: 1) renda familiar, 2) preços das casas e 3) taxas de hipoteca.

No momento, todos os três fatores estão se movendo a favor dos compradores:

• Trabalhadores recebem mais
• Os preços das casas estão começando a cair
• As taxas de hipoteca atingiram o pico

A chave é manter contato regular com os compradores interessados. Informe-os sobre cortes de preços, aponte listagens obsoletas, mantenha-os informados sobre as taxas de hipoteca. Também deixe-os saber que esperar pelo momento 'perfeito' pode ser contraproducente. Quando (se!) as condições parecerem perfeitas, elas também parecerão perfeitas para todos os outros.

Perguntas? Envie-nos um e-mail para [email protected] — estamos aqui para ajudar!