การสร้างบ้านในสหรัฐอเมริกามีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

มีเหตุผลมากมายว่าทำไมคุณอาจต้องการที่จะมีการสร้างบ้านของคุณเอง บางทีคุณอาจมีที่ดินผืนสวยอยู่แล้ว อาจไม่มีบ้านคุณภาพสูงราคาไม่แพงในพื้นที่ของคุณ บางทีคุณอาจต้องการที่จะสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่จะเช่าหรือพลิกมีกำไร

จะสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้นราคาเท่าไหร่? นั่นคือคำถามล้านดอลลาร์ (ในตลาดที่อยู่อาศัยบางแห่ง คำถามคือ 1 ล้านดอลลาร์อย่างแท้จริง) ความจริงก็คือค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านจะแตกต่างกันไปตามปัจจัยสามประการ:

การเปรียบเทียบราคา: การสร้างบ้านกับการซื้อ

สร้างบ้านเองถูกกว่าซื้อบ้านใหม่ในตลาดแล้วใช่หรือไม่? จากข้อมูลของสำนักงานสำมะโนสหรัฐในปี2020ราคาขายเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวหลังใหม่อยู่ที่ 391,900 ดอลลาร์ (ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 336,900 ดอลลาร์) และต้นทุนเฉลี่ยในการสร้างบ้านอยู่ที่ 298,500 ดอลลาร์เท่านั้น บนพื้นผิว นั่นคือความแตกต่างของราคาเกือบ 100,000 ดอลลาร์

แต่สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าตัวเลขเหล่านั้นไม่ใช่การเปรียบเทียบระหว่างแอปเปิ้ลกับแอปเปิ้ล ราคาขายเฉลี่ยที่ 391,900 ดอลลาร์คือสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านจ่ายให้กับทั้งบ้านและที่ดินที่มันอาศัยอยู่ ต้นทุนเฉลี่ย 298,500 ดอลลาร์ในการสร้างบ้านเป็นเพียง "ราคาตามสัญญา" ที่ผู้รับเหมาเรียกเก็บเพื่อสร้างบ้าน ค่าใช้จ่ายของที่ดินหากจำเป็นก็แยกจากกัน

นั่นหมายความว่าอย่างไร? หมายความว่าหากคุณมีที่ดินอยู่แล้ว การสร้างที่ของคุณเองน่าจะถูกกว่า แต่ถ้าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน คุณอาจประหยัดได้ไม่มาก เมื่อเทียบกับการซื้อบ้านที่สร้างใหม่ เมื่อสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) สำรวจความเป็นสมาชิกในปี 2019 พบว่าล็อตเฉลี่ยมีราคาเกือบ 90,000 ดอลลาร์ (สำหรับขนาดล็อตเฉลี่ย 22,000 ตารางฟุตหรือ 2,045 ตารางเมตร)

โปรดทราบว่าค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในบทความนี้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับบ้านที่สร้างโดยผู้รับเหมา เรากำลังสมมติว่าคุณกำลังจ้างผู้รับเหมาทั่วไปเพื่อสร้างบ้าน ผู้รับเหมาทั่วไปเพิ่มต้นทุนรวมในการสร้างบ้าน 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์เพราะนั่นคือวิธีที่พวกเขาได้รับการชดเชยสำหรับการว่าจ้างและจัดการผู้รับเหมาช่วงทั้งหมด

ยี่สิบถึง 30 เปอร์เซ็นต์เป็นเงินจำนวนมาก! คุณอาจถูกล่อลวงไปทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเองและอาจบันทึกนับหมื่นของดอลลาร์ แต่มันอาจจะไม่คุ้มค่า อย่างแรกเลย เป็นความมุ่งมั่นครั้งใหญ่ที่จะทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาของคุณเอง และหากคุณยังใหม่ต่อการก่อสร้าง คุณมักจะทำผิดพลาดครั้งใหญ่และมีราคาแพง ไม่ต้องพูดถึง ผู้รับเหมาช่วงบางรายจะเรียกเก็บเงินคุณมากกว่าที่จะเป็นผู้รับเหมามืออาชีพ ดังนั้น เงินที่ประหยัดได้ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์อาจหมดไปกับค่าวัสดุและค่าแรงที่สูงขึ้น

ภาพรวมต้นทุนภาพรวม

จากการสำรวจล่าสุดของ NAHB ในปี 2019 ต้นทุนการก่อสร้างบ้านทั้งหมด 2,594 ตารางฟุต (240 ตารางเมตร) อยู่ที่ $296,652 โดยเฉลี่ย นั่นคือยอดรวมโดยประมาณเท่ากับ "ราคาตามสัญญา" ที่คำนวณโดยสำนักสำรวจสำมะโนประชากรในปี 2020 สำหรับบ้านขนาด 2,333 ตารางฟุต (216 ตารางเมตร)

อีกครั้ง เราควรสังเกตว่าค่าใช้จ่ายเหล่านั้นไม่รวมการซื้อที่ดินหรือที่ดิน และตัวเลขด้านล่างเป็นค่าเฉลี่ยที่ผันผวนอย่างมากตามพื้นที่ทางภูมิศาสตร์

ที่กล่าวว่านี่คือวิธีที่ NAHB แบ่งต้นทุนในการสร้างบ้าน 2,594 ตารางฟุตในแต่ละขั้นตอนของกระบวนการก่อสร้าง (ตารางฟุตนี้เป็นขนาดเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวในสหรัฐอเมริกา ตาม NAHB):

ดังที่คุณเห็นด้านบน หมวดหมู่เดียวที่แพงที่สุดในการสร้างบ้านคือ "งานตกแต่งภายใน" ซึ่งครอบคลุมทุกประตู ไฟส่องสว่าง ห้องน้ำ เคาน์เตอร์ และเครื่องล้างจานในบ้าน Paul Emrath รองประธานฝ่ายสำรวจและวิจัยที่อยู่อาศัยของ NAHB กล่าวว่าหมวดหมู่นี้มีราคาแพงมากเนื่องจากมีส่วนประกอบที่แตกต่างกันมากมาย ซึ่งแต่ละชิ้นอาจมีค่าใช้จ่ายจำนวนมาก

"มีวิธีประหยัดและใช้จ่ายน้อยกว่าผู้สร้างบ้านทั่วไปอย่างแน่นอน" Emrath กล่าว "เลือกวัสดุท็อปเคาน์เตอร์ที่ราคาไม่แพง ใช้จ่ายน้อยลงในการตกแต่งภายนอกหรืออาจละเลยเตาผิง"

สุดท้ายก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลและงบประมาณของคุณ คุณสามารถใช้จ่ายมากหรือน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของชาติในการตกแต่งภายในได้ แต่ระวัง "การอัปเกรดคืบ" ทุกครั้งที่คุณตอบตกลงตามคำแนะนำของผู้รับเหมาสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าหรืออุปกรณ์ประปาที่มีราคาแพงกว่าเล็กน้อย มันจะเพิ่มมากขึ้น

ราคาก่อสร้างเปลี่ยนแปลงทุกปีหรือไม่?

นั่นเป็นคำถามที่ดีและคำตอบที่ไม่มีประโยชน์คือ บางครั้ง แม้แต่ผู้เชี่ยวชาญก็เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดการณ์ว่าวัสดุก่อสร้างหรือส่วนประกอบการก่อสร้างใดที่ราคาจะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ตัวอย่างเช่น ไม่มีใครเห็นการระบาดของ COVID-19 หรือการขาดแคลน (และต้นทุนที่พุ่งสูงขึ้น) ตามมาของวัสดุหลัก เช่น ไม้แปรรูป

ในขณะที่การระบาดทั่วโลกเป็นเรื่องที่หาได้ยาก แต่ความผันผวนของราคาไม่ได้เกิดขึ้น Emrath กล่าว "วัสดุบางอย่างจัดส่งไปต่างประเทศ เช่น คอนกรีต" เขากล่าว "ไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราเห็นการขาดแคลนคอนกรีตเมื่อเศรษฐกิจจีนพุ่งสูงขึ้น และพวกเขาใช้ความสามารถในการขนส่งระหว่างประเทศเป็นจำนวนมาก"

ตัวเลขที่เรายกมาข้างต้นแสดงภาพรวมของต้นทุนการก่อสร้างบ้านในปี 2019 ก่อนเกิดโรคระบาด นักเศรษฐศาสตร์หวังอย่างแน่นอน แต่ไม่สามารถรับประกันได้ว่าค่าใช้จ่ายจะกลับสู่ระดับเหล่านี้เมื่อเศรษฐกิจหลังเกิดโรคระบาดกลับสู่ภาวะปกติ

นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญอีกประการหนึ่งเมื่อตัดสินใจว่าจะสร้างหรือซื้อบ้านที่มีอยู่ คุณต้องการมันทันทีหรือไม่? สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรกล่าวว่าบ้านที่สร้างขึ้นโดยผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้างมีค่าเฉลี่ย 9.7 เดือนตั้งแต่ต้นจนจบ คิดว่ามันเหมือนกับการต้อนรับเด็กใหม่ ทารกใหม่ที่มีราคา 300,000 เหรียญ

ตอนนี้มันเจ๋ง

ขนาดบ้านใหม่โดยเฉลี่ยลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2015 เมื่อบ้านเดี่ยวหลังใหม่มีเนื้อที่เฉลี่ย 2,740 ตารางฟุต (255 ตารางเมตร) NAHB เชื่อว่าขนาดโดยรวมที่เล็กลงสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มของผู้สร้างที่เพิ่มบ้านระดับเริ่มต้นเข้าสู่ตลาดมากขึ้น