Bölüm 8 Konut Nasıl Çalışır?

Jul 21 2008

Çalıştığınız halde kirayı ödeyemediğinizde ne yaparsınız? Bölüm 8, ailelerin kirayı fazla harcamalarına yardımcı olmak için tasarlanmış bir federal konut yardımı programıdır. Bununla birlikte, aileler sıkı gelir gereksinimlerini karşılamalıdır ve ödüllü konut kuponları için bir bekleme listesinde yıllarını harcayabilir.

Hayatın boyunca çok çalıştın ama kazandığın ücret faturaları ödemeye yetmiyor . Artan gıda, enerji ve sağlık harcamaları, eve götüren maaşınızın büyük bir kısmını aldı. Ve ev sahibin az önce kiranı yükseltti. Yakında bir şey değişmezse, kirayı hiç ödeyemezsiniz. Ne yaparsın?

Fotoğraf Mario Tama/ Getty Images
Katrina Kasırgası 2005'te New Orleans'ta birçok uygun fiyatlı konut birimini yok etti. Bu tür birimlerin eksikliği kiraların fırlamasına ve evsiz nüfusun hızla artmasına neden oldu. Birçok düşük gelirli sakin, yaklaşık üç yıl boyunca geçici karavanlarda yaşamaya bırakıldı.

Milyonlarca Amerikan ailesi bugün kendilerini benzer durumlarda bulmaktadır. İşleri, barınma masraflarını karşılayacak kadar ödeme yapmıyor. Sonuç olarak, birçoğu federal hükümetin, en yaygın olarak Bölüm 8 olarak adlandırılan Konut Kuponu Programından yardım istedi.

Ağır Konut Yardımı İhtiyaçları

HUD 2005'te Kongre'ye toplu konut yardımı almayan yaklaşık 6 milyon Amerikalı kiracı hanenin "en kötü durumda konut ihtiyacına" sahip olduğunu bildirdi. Bu hanelerin büyük bir çoğunluğu, HUD'nin kişinin brüt gelirinin yüzde 50'sinden fazlasını kira için ödemesi olarak tanımladığı "ağır kira yükü" yaşadı. Diğerleri standart altı binalarda yaşıyordu [kaynak: HUD ].

Bölüm 8, federal bir konut yardımı programıdır. Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) onu finanse eder ve yönetir. Yaklaşık 2.400 toplu konut kurumu (PHA) programı yerel düzeyde yürütüyor. Bölüm 8'in hedeflediği gruplar arasında çocukları, yaşlıları ve engellileri olan düşük gelirli aileler yer almaktadır.

Bu makalede, Bölüm 8'in kısa bir geçmişini sunacağız. Ardından, yardım almaya hak kazanmak için nelerin gerektiğine ve bunun için nasıl başvurulacağına bir göz atacağız.

Bölüm 8 Konut Tarihçesi

8. Bölüm programının kökleri Büyük Buhran'dadır . 1937'de Kongre, Amerika Birleşik Devletleri'nde federal konut yardımının başlangıcını temsil eden ABD Konut Yasası'nı kabul etti. Düşük gelirli kiracılar için yüksek kaliteli toplu konut birimleri geliştirmek için fon sağladı. Yerel toplu konut yetkilileri birimleri korudu ve yönetti.

1961'de, Konut Yasası, Bölüm 23 Kiralık Konut Programı'nı oluşturmak üzere değiştirilmiştir. Bu program kapsamında, düşük gelirli nitelikli kiracılar, yerel konut yetkilileri tarafından kiralanan özel birimlere yerleştirildi. Kiracılar kiranın bir kısmını ödedi ve konut yetkilileri kiracıların ödediği ile bina sahibinin açık piyasada alabileceği arasındaki farkı ödedi. Konut yetkilileri de binaların bakımını yaptı.

Yasa, 1974'te Bölüm 8'i oluşturmak üzere yeniden değiştirildi. Bu yeni yasa, odak noktasında bir değişiklik anlamına geliyordu. Toplu konut geliştirmek ve yönetmek yerine, kazançlarının çok büyük bir yüzdesini konut için harcayan düşük gelirli insanlara yardım etmeye çalıştı. Federal fonlar artık kiracıların açık piyasada seçtikleri birimlerde bir kira payı ödedi. 1974'ten bu yana mevzuat, Bölüm 8 programını birkaç kez iyileştirdi ve yeniden yapılandırdı.

Fotoğraf Justin Sullivan/ Getty Images
Stockton, California hacizlerde ulusun lideri. Her 30 evden biri, ulusal ortalamanın neredeyse yedi katı olan hacizde. Hacizler, federal konut yardımı için zaten yüksek olan talebi daha da kötüleştirdi.

Bugün, Bölüm 8 yardımına hak kazanan kişiler, kira ve kamu hizmetlerinin yaklaşık yüzde 70'ini ödeyen bir kupon alıyor. Kiracı daha sonra kalan yüzde 30'u ödemekle yükümlüdür. Alıcılar, toplam kira HUD tarafından belirlenen standartlar dahilinde olduğu sürece istedikleri yerde yaşamayı seçebilirler.

Kupon programı şu anda yaklaşık 2 milyon Amerikan hanesinin kira ödemesine yardımcı oluyor. Ek olarak, kuponlar bazen düşük gelirli kişilerin ipotek ödemeleri yapmasına veya bir ev satın almasına yardımcı olmak için kullanılabilir .

Araştırmalar, Bölüm 8 programının başarılı olduğunu gösteriyor. Birçok ailenin yoksulluk sınırının üzerinde yaşamasına, kira yerine gıda ve sağlık hizmetlerine para harcamasına ve refahlarını iyileştirmesine yardımcı olur. Ailelerin daha iyi, daha istikrarlı mahallelere taşınmasına yardımcı olur. Özellikle küçük çocuklu aileler için evsizliği önemli ölçüde azaltır. Şaşırtıcı bir şekilde, aynı zamanda depresyon [kaynak: Bütçe ve Politika Öncelikleri Merkezi ] gibi zihinsel sağlık sorunlarının görülme sıklığını da azaltır .

HUD Gelir Tanımları

"Düşük gelir" sadece belirsiz bir siyasi terim değildir. HUD için belirli anlamları vardır:

Düşük gelirli bir hane, yerel medyan gelirin yüzde 80'inden fazlasını kazanmaz.
Çok düşük gelirli haneler, yerel medyan gelirin yüzde 50'sinden fazlasını kazanmıyor.
Son derece düşük gelirli haneler, yerel medyan gelirin yüzde 30'undan daha azını kazanıyor [kaynak: Bütçe ve Politika Öncelikleri Merkezi ].

8. Bölüm size uygun gibi mi geliyor? Bir sonraki sayfada nasıl hak kazanacağınızı öğrenin.

Bölüm 8 Konut için Uygunluk

8. Bölüm bir hak kazanma ödeneği olarak kabul edilmediğinden, konut kuponu almaya hak kazanan herkesin mutlaka bir konut kuponu alması gerekmez. Son tahminlere göre, yardım almaya hak kazanan ailelerin sadece yüzde 25'i yardım alıyor. Birçok alanda, nitelikli aileler kuponlar için şiddetli bir rekabetle karşı karşıyadır. Bekleme listeleri genellikle uzundur. Büyük talep nedeniyle, bazı yerel konut yetkilileri başvuruları tamamen kabul etmeyi bile durdurdu. Örneğin, 2.300'den fazla aile Chicago'nun bekleme listesinde. Alıcılar, aylık bir çekilişle bekleme listesinden seçilir; liste tükenene kadar başvuru süreci kapalıdır [kaynak: Chicago Konut Seçimi Kupon Programı ].

Fotoğraf Bonile Bam/ Getty Images
2004'te birçok evsiz ve düşük gelirli insan New York'u genişletmek için bir araya geldi

Bu gerçekler bir yana, eğer düşük gelirli bir gruptaysanız ve voucher programı kapsamında kira yardımına veya başka bir yardıma ihtiyacınız varsa, öncelikle bazı temel gelir gereksinimlerinizi karşılayıp karşılamadığınızı belirlemelisiniz. Gelir gereksinimleri bir bölgeden diğerine değişir, ancak genel olarak ailenizin bölgenizdeki medyan gelirin yüzde 50'sinden fazlasını kazanmaması gerekir. HUD, her yıl farklı alanların medyan gelirlerini tahmin ediyor.

2007 yılında, üç kişilik bir ailenin ulusal medyan geliri yaklaşık 52.000 dolardı. Bu nedenle, hak kazanmak için üç kişilik ailenizin yılda 26.000 dolardan az kazanması gerekir. Unutmayın, bu sınır toplam hane geliri için geçerlidir -- hanedeki herkesin kazandığı tüm gelirin toplamı.

Bir diğer husus, ailenizdeki insan sayısıdır. Hanenizde ne kadar az insan varsa, Bölüm 8 gelir sınırınız o kadar düşük olur. Orange County, Kaliforniya için örnek bir gelir kısıtlaması tablosu:

bir aile için	Hane halkının toplam geliri şundan az olmalıdır:
1	25.800 dolar
2	29.500 $
3	33.150 $
4	$36.850
5	39.800 $
6	42.750 $
7	45.700 $
8 veya daha fazla	$48.650

[kaynak: Konut ve Toplum Hizmetleri Departmanı ]

HUD ve yerel kurumları, başvuru sahiplerinin uygunluğunu belirlerken diğer faktörleri de dikkate alır. Evsizlik ve belirli yerlere özgü faktörler (yerel bir sosyal yardımdan işe programına katılım gibi) genellikle dikkate alınır. Kalifiye olmanıza yardımcı olabilecek diğer kriterler şunları içerir:

62 yaşında veya daha büyük olmak
ABD Silahlı Kuvvetleri gazisi, dul veya dul olmak
haftada 42 saatten fazla çalışmak
engelli olmak
ABD vatandaşlığına veya yasal göçmen statüsüne sahip olmak
şu anda bir sığınakta ikamet ediyor
çocuk sahibi olmak

Yerel konut ajansları ayrıca, bir bölgenin medyan gelirinin yüzde 30'undan daha az hane geliri olan aşırı düşük gelirli aileleri tercih etmelidir. Her yıl programa kabul edilen yeni başvuru sahiplerinin yüzde 75'i son derece düşük gelirli olmalıdır.

Ya Daha Fazla Para Kazanmaya Başlarsam?

8. Bölüm için hak kazanırsanız ve ardından durumunuz dengelenirse ve hanenizin geliri artarsa, bu harika. Programın size bu şekilde yardımcı olması gerekiyor. Kalifikasyon için gelir sınırları yalnızca Bölüm 8 yardımına başvurduğunuz zaman önemlidir. Ancak, aileniz daha fazla kazandıkça, kuponlarınız orantılı olarak azalacaktır. Yerel medyan gelirin yüzde 80'inden fazlasını kazandığınızda, yardımınız tamamen ortadan kalkacaktır.

Bölüm 8 konut kuponu almaya hak kazandığınızı düşünüyorsanız, bölgenizdeki toplu konut kurumuyla iletişime geçmelisiniz. Ücretsiz telefon numaraları, adresler ve e-posta adresleri dahil olmak üzere iletişim bilgileri HUD Web sitesinde bulunabilir . Unutmayın, hiç kimse Bölüm 8 başvurusu için sizden ücret talep etmemelidir. Bir uygulama veya kupon satan herkes dolandırıcılık yapıyordur .

Bölüm 8 Konut Nasıl Çalışır?

Bölüm 8 Konut Tarihçesi

Bölüm 8 Konut için Uygunluk

Daha Fazla Bilgi