İster hayalinizdeki evi satın almak için hayatınızı değiştirecek bir karar vermiş olun, ister baktığınız o arabayı satın almalı mıyım diye düşünüyor olun, hepsini anında ödemezseniz, teknik olarak bir haciziniz olur. senin mülkün üzerinde.
Bir haciz, borcunuzu geri ödemezseniz borç verenlere mülkünüz üzerinde hak veren bir mali taleptir. Borç verenler, siz borcunuzu tamamen ödeyene kadar teminat olarak kullandıkları varlıklarınıza haciz koyarlar. Borç verenler, dünyaya onlara borçlu olduğunuzu söylerken yatırımlarını bu şekilde korur.
Haciz gönüllü (rızaya dayalı) veya gönülsüz olabilir. Gönüllü haciz, ipotek gibi bir krediye basitçe bağlanan bir hacizdir. Öte yandan, gönülsüz bir haciz, bir alacaklının borçların ödenmemesi için karar ararken varlıklarınıza karşı koyduğu bir hacizdir. İşte hem gönüllü hem de gönülsüz hacizlerin bazı örnekleri ve bunların nasıl kaldırılacağı.
gönüllü hacizler
1. İpotek Hacmi
Gönüllü olarak ipotek aldığınızda, borç veren evinizi finanse etmeyi kabul eder ve siz borcu ödeyene kadar mülkünüz üzerinde haciz alır.
Tapu müdürlüğünden, tapu müdürlüğünden veya ilçe katibinden gayrimenkulünüz üzerinde haciz olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Ayrıca bir unvan şirketi kiralayabilir ve bir unvan araması yapmalarını sağlayabilirsiniz. Colorado haciz avukatı Amy Loftsgordon'a göre bazı yerlerde çevrimiçi olarak kontrol edebilirsiniz.
Borç veren, ipoteğinizi ödediğinizde hacizi serbest bırakır. Ancak, aylık ipotek ödemelerinizi kaçırırsanız, borç veren mülk üzerinde haciz yapabilir.
2. Araba Hacmi
Bir araba almaya karar verdiğinizde ve hemen ödeyemediğinizde, bir borç verene güvenirsiniz. Borç veren arabayı finanse eder, üzerine haciz koyar ve araba ödemelerinizi zamanında yapmazsanız aracı geri alabilir.
Arabanızda haciz olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız, tek ihtiyacınız olan araç kimlik numaranız (VIN).
Loftsgordon, "Birçok eyalet, [ Ulusal Motorlu Taşıt Unvanı Bilgi Sistemi aracılığıyla] çevrimiçi olarak bir kontrol yapmanıza izin verecek " diyor. "Ya da yerel DMV'nize gidebilir ve bir kayıt araması yapmalarını sağlayabilirsiniz."
Borç veren, araba kredisini tam olarak ödedikten sonra bir haciz tahliyesi gerçekleştirir. Ama arabanızı kaybetme tehlikesiyle karşı karşıyaysanız, hala bir umut var. Tüm eyaletlerin belirli mülk türlerinde muafiyetleri vardır. Muaf mülk, üzerinde bir tahsilat kararı olmasına rağmen tutabileceğiniz mülktür.
Loftsgordon, "Ne kadar muaf olduğunu ve muafiyetten nasıl yararlanacağınızı öğrenmeniz gerekiyor" diyor. "Otomatik olarak muafiyet almıyorsunuz. Bunun için [alacaklıya] bir talepte bulunmanız gerekiyor."
gönülsüz hacizler
1. Vergi Hacmi
Vergilerinizi ödeyemezseniz, İç Gelir Servisi gayrimenkulünüzü, kişisel mülkünüzü ve finansal varlıklarınızı içeren mülkünüze haciz koyabilir. Buna federal vergi haciz denir.
Bir federal vergi haczi sizi şaşırtmamalı. IRS size, ne kadar borcunuz olduğunu açıklayan, Bildirim ve Ödeme Talebi adı verilen bir fatura gönderir. IRS , borcu zamanında ödemezseniz, hükümetin mülkünüz üzerinde yasal bir hakkı olduğunu alacaklılara bildiren bir Federal Vergi Hacmi Bildirimi hazırlar . Federal vergi hacizine itiraz etme hakkınız vardır . IRS, borcunuzu tam olarak ödedikten sonra 30 gün içinde haczi kaldırır.
2. Yargı Hacmi
Her türlü borç veren - kredi kartı, tıbbi veya başka bir alacaklı - borçlu olduğunuz para için size dava açarsa, size bir haciz kararı verebilir. Bir yargıç, davada talep edilen miktar için borç verene mülkünüz üzerinde bir hak verir. Borç verenler , borçlu olduğunuz parayı tahsil etmenin ana yolu olarak mahkeme hacizlerini kullanır . Örneğin, evinizin değeri 100.000 ABD Dolarıysa, ancak ipoteğinize hala 60.000 ABD Doları borcunuz varsa, evinizde 40.000 ABD Doları öz sermayeniz olur. Yani, evinizi satarsanız bir alacaklı (bazı eyaletlerde) bu miktardan alabilir.
Loftsgordon, "Büyük olasılıkla dava hakkında bilgi sahibi olacaksınız ve muhtemelen aleyhinizde bir karar olduğunu bileceksiniz" diyor. "Gidip aramak için bir fikrin olacak."
Borcu ödemenin yanı sıra, örneğin doğru yasal prosedürlerin izlenmediğini kanıtlayabilirseniz, mahkemeden çoğu eyalette bir haciz kararını kaldırmasını isteyebilirsiniz. Bu kolay bir süreç olmayacak, ancak mümkün. Veya son çare olarak iflas ilan edebilir ve kredi notunuzu ciddi şekilde etkileyebilecek hacizden kurtulabilirsiniz .
3. Tamircinin Hacmi
Müteahhitler, taşeronlar ve tedarikçiler de haciz sahibi olabilir. Müteahhitler, mülkünüzdeki onarım çalışmaları veya inşaat gibi sağladıkları hizmetlere, hizmetler için ödeme yapmazsanız borçlu olduğunuz tutarda haciz koyabilir. Loftsgordon'a göre, çoğu eyalette, müteahhitin haciz vermek niyetinde olup olmadığını size bildirmesi gerekiyor.
California iflas avukatı Cara O'Neill, e-posta yoluyla "Alacaklının, geçerli bir tamircinin hacizini tamamlamak için muhtemelen devlet bildirim gerekliliklerine uyması ve belgeleri uygun devlet dairesinde kaydetmesi gerekecek" dedi. "Tamircinin haczi sınırlı bir süre için geçerliyse, haciz sahibinin haczi geçersiz kılmaktan kaçınmak için haciz haciz davası açması gerekecektir ."
Davayı çözemezseniz, müteahhit kararı almaya devam edebilir. Borcunuzu ödeyerek bu haciz kaldırabilirsiniz. İpotek sahibi, ödeme yaptığınızda hacizi kaldırmakla yükümlüdür. Otomatik olarak kaldırılmayacaktır. Ödemememek için geçerli bir nedeniniz olduğunu düşünüyorsanız (örneğin iş tamamlanmamışsa), kanıtlarınızı (fatura, fotoğraf vb.) kaldırılması için mahkemeye gitmeli .
O'Neill, "İflasta haciz kaldırmak da mümkün olabilir" diyor. "Ya da borçlu iflas davasını yeterince hızlı açarsa, tamamen bağlanmasını önleyin."
Hacizden kurtulmanın bir başka yöntemi de haciz sahibine kısmi ödeme teklif etmektir. Loftsgordon, "Herkes, borcunuzun yarısı gibi toplu bir miktar teklif edebileceğinizi bilmiyor" diyor.
4. Diğer Gönülsüz Haciz Türleri
Aylık ücretlerinizi ödemezseniz, ev sahipleri veya kat mülkiyeti derneğiniz mülkünüze haciz koyabilir. Ancak dernek sizi bu konuda önceden uyarıyor. Çocuk nafakası ödemezseniz mahkeme mülkünüze haciz de koyabilir.
Şimdi Bu Bilgilendirici
Hacizli bir mülk satın almak istiyorsanız, herhangi bir haciz aradığınızdan emin olun. Çoğu durumda, satıcı herhangi bir haciz ve vadesi geçmiş emlak vergileri veya ev sahibi dernek aidatlarıyla ilgilenir. İşte hacizli bir mülk satın almadan önce yapmanız gereken diğer beş şey.
