Müstakbel Yükleniciye Sorulacak 10 Soru

Bir müteahhit kiralamak, kayınbirader edinmeye benzer olabilir, ancak bir müteahhit söz konusu olduğunda, seçimi yapacak olan sizsiniz - asi küçük kız kardeşiniz değil. Bu aile yönü, projenin boyutuna ve ilgili taşeronluk miktarına bağlı olarak, muhtemelen çok fazla yükleniciyle karşılaşacağınız gerçeğinden kaynaklanmaktadır, bu nedenle, kiminle anlaşabileceğiniz birini bulmak önemlidir. iş doğru.

Sağlam bir seçim yapmak için, iyi bir eşleşme elde ettiğinizden emin olmak için, potansiyel yüklenicilere - ideal olarak en az üç adaya, yanıtlarını karşılaştırabilmeniz için - sormanız gereken bazı önemli sorular vardır. Ne de olsa burası senin evin; projeyi sonuna kadar görmek için güvenilir ve kararlı birini istiyorsunuz.

Sonraki sayfada, hemen devreye girecek ve bir müteahhiti aileye geçici olarak eklemeyi düşünmeden önce onun hakkında bilmeniz gerekenleri öğreneceğiz.

1. İş geçmişiniz nedir?
2. Sahada kimler olacak ve nasıl denetlenecek?
3. Bana bir zaman çizelgesi verebilir misin?
4. Bana ne gibi garantiler verebilirsiniz?
5. Sonuç ne?
6. İş rutininiz nasıl?
7. Bunu yazılı olarak alabilir miyim?
8. Neyi bırakmam gerekiyor?
9. Peki bu çeki kime yazacağım?
10. Sadece Müteahhitte Durmayın

Bir müteahhit işe alma sürecine ilk başladığınızda, onun iş geçmişi hakkında bir fikir edinmek için derinlere inmek isteyeceksiniz. Bu, sizin bölgenizde geçerliyse, o kişinin şu anda bölgenizde eyalet lisansına sahip olduğuna dair kanıt istemek ve usulüne uygun olarak doğrulamak anlamına gelir. Kurallar eyalete göre değişir, bu nedenle ABD'de yaşıyorsanız, projenizde çalışmak için yüklenicinizin lisanslı veya kayıtlı olması gerekip gerekmediğini öğrenmek için bu listeye göz atın.

Kontrol edilecek diğer hususlar arasında çalışanlara yasal olarak ödeme yapmak ve işçi tazminatı , mal hasarı ve sorumluluk sigortası yapmak yer alır. Saygın bir meslek derneğine üye olmak da iyiye işarettir. Benzer bir notta, yüklenicinin daha önce iflas beyan edip etmediğini veya herhangi birinin kendisine karşı yasal işlem başlatıp başlatmadığını öğrenin. Ne kadar süredir bu işte olduğu ve hangi isimler altında olduğu gibi ayrıntıları da öğrenin. Ayrıca bir müteahhitin işinin nasıl yapılandırıldığını ve fiziksel olarak nereye dayandığını da öğrenmelisiniz.

Yüklenicinin yakın zamanda ilgili deneyime sahip olup olmadığını teyit etmek önemlidir , bu nedenle sizinkine benzer projeleri olan bir referans listesi alın ve bunları takip edin. Telefon görüşmeleri ve ziyaretler yapmaktan çekinmeyin. Diğer müşterilere, yükleniciyle ilgili deneyimleri ve bitmiş üründen duydukları memnuniyet hakkında sorular sorun. Diğer üçüncü taraf doğrulamalarını eyalet lisans kuruluşlarından, meslek birliklerinden, eyalet ve yerel mahkemelerden, sigorta sağlayıcılarından, tedarikçilerden, Better Business Bürolarından ve belediye departmanlarından alabilirsiniz.

Müteahhitlerin geçmişlerini ve niteliklerini araştırıp karşılaştırdıktan sonra, onlara bir sonraki sayfada yer alan soruları sorarak iş uygulamaları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Shifty Müteahhitleri Tespit Etmek 101

Better Business Bureau ve Federal Ticaret Komisyonu, itibarsız bir yükleniciyi [kaynak: BBB Blog ] tespit etmek için bazı kullanışlı ipuçlarına sahiptir . O / o:

• kapı kapı dolaşarak iş istiyor
• nakit ödemeyi tercih ediyor
• sizi hızlı bir karar vermeye ikna etmek için yüksek baskılı satış taktikleri kullanır

• tüm iş için önceden ödeme yapmanızı talep eder
• sizin için "mükemmel" bir borç verene sahip (genellikle ev geliştirme kredisi dolandırıcılığına yol açar )

Mülakat sırasında yüklenicinin saha denetimi ve taşeronları nasıl ele almayı planladığını belirlemek önemlidir . Yeni başlayanlar için, son sayfadaki soruların çoğu (lisanslama, maaş bordrosu, sorumluluk sigortası ve işçi sigortası ile ilgili olanlar gibi), herhangi bir alt yükleniciye de sormanız gerekecek sorulardır - sahadaki herkes tamamen eksiksiz olmalıdır. kapalı.

Yüklenicinin bir çalışma ekibine sahip olup olmadığını veya bir dizi taşeron çalıştırmayı planlayıp planlamadığını öğrenmenin iyi bir fikir olmasının başka bir nedeni var mı? Müteahhit pes etmezse kendinizi yanmaktan kurtarmak için herkes arasındaki tüm işlemlerin kayıtlarını almak. Bazı eyaletlerde, taşeronlar ödeme almazsa evinize bir tamirci haciz konulabilir ve tazminat için mahkemede dava açabilirler [kaynak: FTC ]. Her ödemede müteahhit, taşeron ve tedarikçilerden haciz veya feragat talep ederek kendinizi koruyabilirsiniz .

Diğer önemli sorular, şantiyedeki mevcudiyetle ilgilidir. Yüklenici, projenize her hafta ne kadar zaman harcamayı teklif ediyor ve sizinkine paralel olarak başka kaç işi tamamlıyor? Yüklenici fiili işlerden herhangi birini yapmayı planlıyor mu, yoksa esas olarak denetleyici bir rolde mi çalışıyor? Yüklenici ne sıklıkla sahada olacak ve onun olmadığı zamanlarda kim nezaret edecek? Güvenilir ve hesap verebilir bir varlık her zaman elinizin altında olmalıdır.

Referanslara başvururken, onlara çalışanların davranışları hakkında soru sormaktan çekinmeyin. Kendilerini mi temizlediler? Zamanında mıydılar? Ve zamanında olmaktan bahsetmişken -- bir sonraki sayfada projenin zaman çizelgesini ele alacağız.

Bir müteahhit tutmadan önce , size temizleme görevleri de dahil olmak üzere sabit bir başlangıç ​​ve bitiş tarihi verip veremeyeceğini sormalısınız. Bu tarihler, yapılacak işin bir zaman çizelgesi ve ihtiyaç duyulacak her şeyin maddi bir listesi ile birlikte resmi yazılı anlaşmaya dahil edilmelidir. Değişiklik siparişlerinin sözleşmedeki projenin zaman çizelgesini nasıl etkileyeceğini ele almak da akıllıca olacaktır (bununla ilgili daha fazla ayrıntı daha sonra).

Proje sırasında (ilk elden izlemediğiniz sürece), muhtemelen her şeyin nasıl gittiğini görmek için arada bir kontrol etmek isteyeceksiniz. Bu nedenle, yükleniciye sizi nasıl güncel tutmayı planladığını ve saha ziyaretlerini planlama sürecini sormak iyi bir fikirdir. İlgili diğer bir endişe de, herhangi bir soru veya endişenizi ona iletebilmeniz için müteahhitle iletişim halinde kalmanın en iyi yolunu belirlemektir.

Uygun iletişim ve belgeler olmadan projeniz bir rüyanın gerçekleşmesinden bir felakete dönüşebilir, bu nedenle bir sonraki sayfada, işe almadan önce bir müteahhitle çözmeniz gereken başka bir dizi soruyu kontrol edeceğiz. onun ya da onun.

Bir önceki sayfada tartıştığımız ödeme başına haciz tahliyeleri gibi, garantiler de masadan mutlu ayrılmanızı sağlamanın akıllı bir yoludur. Bu önlemlere ek olarak, istediğiniz her şeyi içerene ve tüm hüküm ve koşulları anlayana kadar bir sözleşme imzalamayı ertelemek iyi bir genel kuraldır. Ayrıca, bir anlaşmazlığın çözülmesi gerekmesi ihtimaline karşı tüm ödemelerin ve faturaların düzenli kayıtlarını tutmak isteyeceksiniz.

Benzer bir notta, yüklenicinin süreç boyunca gerekli tüm ödevleri tamamlayacağını ve gerekli tüm onayları alacağını garanti ettiğinden emin olun. Bu önlem olmadan, bazı müteahhitler, inşaat izinlerinden Ev Sahipleri Derneği tüzüklerine kadar birçok konuyu halının altına süpürebilir ve kapı arkalarından kapandığı anda kendinizi büyük bir yasal karmaşayı ortaya çıkarırken bulabilirsiniz.

Şimdiye kadar tartıştığımız tüm sorunları çözebilecek bir müteahhit bulduğunuzda, fiyat konuşma zamanı.

Bir müteahhit işe alma sürecinde sormak istediğiniz diğer en önemli soruların yanı sıra, her adaydan ayrıntılı fiyat tahminleri de talep etmelisiniz. Bunları aldıktan sonra, hem çok yüksek hem de çok düşük görünenlere özellikle dikkat ederek her birini dikkatlice incelemek en iyisidir. Havuzun sığ ucuna düşen tahminler, sizi kaliteli bir bitmiş ürünle bırakmayacak aceleci bir iş için kırmızı bayrak olabilir. Bir tahmin diğerlerinden çok daha pahalı görünüyorsa, bu, diğer müteahhitlerin projeyi tamamlamayla ilgili bazı temel engelleri gözden kaçırdığı ve bu nedenle uygun bir iş için yeterince yüksek bir tahmin belirlemediği anlamına gelebilir.

Ayrıca, ödeme planını müzakere etmeniz ve sürpriz harcamaların veya olası değişiklik emirlerinin nasıl hesaba katılacağını belirlemeniz gerekecek. Ödeme planının planlanması bir karşılıklı olmalı, ancak daha fazlasını cebinizde tutmak için pazarlık yapabilirsiniz. mümkün olduğu kadar uzun süre daha iyi: Belirli bir zamanda elde ettiğinizden daha fazlasını asla ödemek istemezsiniz. Ve unutmayın -- tamamlanan projeden tamamen memnun kalana kadar son çeki imzalamayın.

Yüklenicinizle projenizin özellikleri hakkında iletişim kurmak yeterince zor olabilir. Puce tezgahı gerçekten istiyor musunuz ? Çatı bu kadar eğimli mi olmalı? Akılda tutulması gereken pek çok ayrıntı varken, evinizde veya çevresinde en az birkaç hafta (ve belki de aylarca) bir kişi olacağını unutmayın. Ve onlar için eviniz onların iş yeridir. Bu yüzden onlara nasıl bir meslektaş olduklarını sormaktan çekinmeyin.

Bir müteahhitin rutini hakkında bir anlayışa ve beklentiye sahip olmak, kendi mutluluğunuz için hayati önem taşır. Ne zaman çalışmaya başlıyorlar? Proje bitene kadar mı çalışacaklar yoksa aynı anda birden fazla proje üzerinde mi çalışacaklar? Ayrıca artık veya atık malzemelerle ne yaptıklarını sormak da iyi bir fikirdir . Nisan ayına kadar arka bahçenizde kereste yığınları olacak mı?

Yükleniciye, tutmasını istediğiniz bir programınız olup olmadığını önceden sormak mantıksız değildir ve düzenli ilerleme raporları beklediğinizi bilmelerini sağlayın. Bu programa sahip olduğunuzda, bir sonraki sayfadan tavsiye alın ve yazılı olarak alın.

Elbette, muhtemelen müteahhitin belirli bir ücret karşılığında çalışacağı bir tür anlaşma imzalayacaksınız, ancak bir projeyi uzun uzadıya tartışmak, ne tür bir iş ile sonuçlanacağınızı garanti etmez. Sözleşmede, projenin ayrıntılarını dikkatlice dile getirin. Hangi tarihlerde başlayacaklar? Ne kadar sürer? Hangi izinlerin çekilmesi gerekiyor? Ve projede tam olarak ne arıyorsunuz?

There should be a clause for dealing with potential change orders, which allow for additional projects to be carried out at the homeowner's or contractor's behest. In addition, if you want to make sure that your home improvement professionals clean up after themselves when they're done, be sure to include a broom clause in the contract, which legally requires them to do so.

It doesn't hurt to put a liability release in writing and to make careful note of the materials that will be used, which will also allow you to see where your budget is being spent. And when it comes to budget, check out the next page for another important financial question for your contractor.

Tadilat ve ev iyileştirmeleri söz konusu olduğunda peşinat ödemeleri zor bir iştir . Elbette, müteahhitinizi biraz nakitle demirlemeniz kesinlikle bir iyi niyetin işaretidir. Ama aynı zamanda, örneğin hiç gelmezlerse, iletişim kuramayacağınız birinin eline aptalca bir şekilde paranızı vermek de istemezsiniz.

Yüklenicinin Kanada Eyalet Lisans Kurulu, yalnızca yüzde 10 peşinat veya 1.000 ABD Doları (hangisi daha azsa) önerir. Ek olarak, bazı ABD eyalet yasaları, yüklenicilerin [kaynak: FTC ] isteyebilecekleri peşinat tutarına bir üst sınır koyar . Ayrıca, ödemelerinizin işin önüne geçmesine izin vermemenizi de önerirler; yani, yağmurdan korunmak için hala brandalara güvenirken, başınızın üzerindeki çatı için ödeme yapmak yok.

İstikrarlı bir şirketin malzeme veya genel giderler için büyük miktarda paraya ihtiyacı olmadığını unutmayın; büyük bir avans olmadan bir projeye güvenle başlamalarını sağlayacak sağlıklı bir nakit akışına sahip olmalıdırlar. Bizi bir sonraki sorumuza götüren işte bu endişe: Yüklenicimize ödeme yaparken tam olarak kime ödeme yapıyoruz ?

Her ne kadar bariz görünse de, sağladıkları iş için herhangi birine para vermek istemeyeceğinizi unutmayın. Bir işletmeye ödeme yapmak - bir bireyin aksine - genellikle bir yerde kayıtlı olduğunuza dair bir güvence sağlar.

Bir bireye ödeme yapmak bazı ciddi boşluklar açar. Yüklenicinin işletme ruhsatı olmasına rağmen hala bireysel bir çek istiyorlarsa, bu muhtemelen müteahhitin bu geliri vergiler için rapor etmeyeceği anlamına gelir - tam olarak dürüst bir işçinin işareti değil. İşletme lisansları yoksa, şimdi bir kutu solucan açmışsınızdır. Sadece lisanssız değiller, aynı zamanda kötü yapılan herhangi bir iş için (veya daha kötüsü, işçilerin maruz kaldığı herhangi bir yaralanma için) kendinizi sorumlu tutuyorsunuz.

Ayrıca, takibi imkansız olan ve genellikle şüpheli yükleniciler tarafından talep edilen nakit ödeme yapmamalısınız. Çekler , kredi finansmanı ve kredi kartları genellikle çok daha güvenli seçeneklerdir.

Yükleniciye gerekli izinleri sormak önemli olsa da , bundan sonra durum tespitinin gerekli olmadığını düşünmeyin. Birçok şehir ve ilçede, ev sahibinin yenileme veya inşaat projelerinden ne istendiğini bilmesini sağlayacak çevrimiçi kaynaklar bulunur. Yüklenicinizi tekrar kontrol etmek için bu malzemeleri kullanın veya izin merkezini arayın ve izlenecek gerekli kodlar hakkında bilgi alın.

Şehir veya ilçe ile izinleri iki kez kontrol etmenin bir diğer önemli nedeni, ev sahibi sigortasının izinsiz çalışma hayranı olmamasıdır; bir şeyler ters giderse, doğru izinlerin alınmaması durumunda talebinizi karşılama ihtimalleri çok düşüktür. Hatta ekstra adıma geçebilir ve bir hak talebinde bulunulması durumunda hangi izinlerin gerekli olduğu konusunda sigortanıza danışabilirsiniz.

Hâlâ müteahhitler veya ev geliştirme projeleri hakkında daha güçlü bir bilgi tabanı oluşturmak istiyorsanız, daha fazla bilgi için okumaya devam edin.

İlgili Makaleler

Kaynaklar