10 Möglichkeiten, Ihren bestehenden Grundriss zu ändern

Sind Sie Ihrem Elternhaus entwachsen? Benötigen Sie zusätzlichen Platz für ein Büro oder eine Schwiegerfamilie? Oder werden Sie einfach müde vom Layout Ihres aktuellen Raums? Wenn irgendetwas davon zutrifft, könnte es Zeit für eine Renovierung sein. Mit anderen Worten, Sie sollten erwägen, einige Änderungen an Ihrem bestehenden Grundriss vorzunehmen .

Bevor Sie sich in eine Änderung des bestehenden Grundrisses Ihres Hauses stürzen, hilft es, sich mit Ihrem inneren Architekten in Verbindung zu setzen. Hätte Ihre ideale Wohnung definierte Funktionsräume oder einen offenen Grundriss? Hätte es schlanke, moderne Linien oder ein klassisches, romantisches Gefühl?

Sobald Sie herausgefunden haben, wer Sie sind, können Sie beginnen, eine Änderung an Ihrem bestehenden Haus zu planen. Das Wort „Plan“ ist wichtig, da die meisten Änderungen an einem bestehenden Grundriss keine Wochenend-DIY-Projekte sind. Dies sind in der Regel größere Aufgaben, die professionelle Hilfe und in vielen Fällen einen erfahrenen Architekten erfordern. Und da gewisse Umbauten nicht erlaubt oder genehmigungspflichtig sind, hilft es, sich mit Experten beraten zu lassen.

Sie sind sich nicht sicher, wo Sie anfangen sollen? Um sich ein paar Ideen zu holen, werfen Sie einen Blick auf unsere Liste mit 10 Möglichkeiten, Ihren bestehenden Grundriss zu ändern. Wir fangen ganz oben an.

1. Dachboden Ergänzungen
2. Verwandeln Sie ein Zimmer in zwei
3. Machen Sie eine großartige Garage
4. Freilegen einer Decke
5. Erstellen Sie ein offenes Konzept
6. Entwerfen Sie ein Deck
7. Fügen Sie ein Badezimmer hinzu
8. Baue einen Keller-Bonusraum
9. Seitliche Ausdehnung
10. Fügen Sie eine zusätzliche Etage hinzu

Für Eigenheimbesitzer, die zusätzlichen Wohnraum benötigen, bietet das Dachgeschoss oft das Beste für Ihr Renovierungsbudget . Da Dachböden in der Regel die Länge eines Hauses einnehmen, bieten sie genügend Platz für mehrere Räume, darunter Heimbüros , Heimkinos , Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein Nachteil von Dachbodensanierungen ist, dass sie teuer sein können. Zum Beispiel kostet das Hinzufügen eines Schlafzimmers und eines Badezimmers zu einem Dachboden im Durchschnitt mehr als 50.000 US-Dollar [Quelle: Remodeling Magazine ]. Die positive Seite ist, dass sich diese Kosten auch in hohem Maße aus dem Wiederverkaufswert Ihres Hauses decken – bis zu 73 Prozent.

Wie bei allen Umbauprojekten zu Hause gibt es einige wichtige Punkte zu beachten, bevor Sie mit einer Dachbodensanierung beginnen. Für den Anfang müssen Sie sicher sein, dass Ihr Haus stark genug ist, um das zusätzliche Gewicht zusätzlicher Räume zu tragen, was laut Omar Garcia, Mitbegründer von SOGA Construction , architektonisches Know-how erfordert . Zusätzliche Überlegungen umfassen die Installation von Treppen für den Zugang zum Dachboden, die Umleitung mechanischer Systeme und ob der Dachboden eine ausreichend hohe Decke hat, um den beabsichtigten Wohnraum aufzunehmen.

Ein Dachbodenanbau kann möglicherweise ein Do-it-yourself-Projekt sein, wenn Sie handwerklich geschickt sind, insbesondere wenn Sie einen Architekten mit der Erstellung der Pläne für das Projekt beauftragt haben. Diejenigen mit zwei linken Daumen sollten einen professionellen Baumeister beauftragen, zumindest um bei den strukturellen Elementen zu helfen. Das Letzte, was Sie brauchen, ist, dass Ihr fantastisches neues Loft in die unteren Stockwerke des Hauses einstürzt.

Heutzutage gibt es viele verschiedene architektonische Ansätze für Häuser. Einige sind mit vielen kleinen Räumen konzipiert, während andere weniger, größere Räume haben. Im letzteren Fall möchten Hausbesitzer möglicherweise eine funktionale Ecke in einem größeren Raum einrichten, vielleicht für ein Kinderzimmer oder ein Heimbüro . Vielleicht möchten Sie auch ein großes Schlafzimmer in zwei kleinere verwandeln, für Kinder, die es satt haben, sich ein Zimmer zu teilen.

Um einen Raum in zwei umzuwandeln, schlagen wir einen von zwei Ansätzen vor. Die erste besteht darin, eine dauerhafte Trennwand zu bauen, bei der es sich um eine beliebige Wand handelt, die dazu bestimmt ist, einen Raum zu trennen (dh keine tragende Wand). Dies ist die üblichere Methode, einen Raum aufzuteilen, und es ist ein ziemlich einfaches Do-it-yourself-Projekt oder ein kostengünstiger Auftrag eines Auftragnehmers . Die Hauptüberlegung ist die Umleitung elektrischer Leitungen, falls erforderlich, was von einem zugelassenen Elektriker durchgeführt werden sollte.

Die zweite Möglichkeit, einen Raum in zwei zu verwandeln, ist die Verwendung einer beweglichen Wand. Dies ist eine großartige Möglichkeit, einen Raum zu bestimmten Zeiten abzutrennen und gleichzeitig die Flexibilität zu ermöglichen, ihn zu anderen Zeiten zu öffnen. Bewegliche Wände gibt es schon seit langem, aber erst seit Kurzem sind Schienen und Materialien sehr gut bedienbar und ästhetisch ansprechend geworden. Heutzutage haben Hausbesitzer, die an beweglichen Wänden interessiert sind, eine Vielzahl von Optionen zur Auswahl, darunter Glas oder andere transparente Materialien [Quelle: Garcia ].

Fühlt sich Ihr Haus beengt oder überfüllt an? Raus aus deinem Auto und verwandle deine Garage in einen spektakulären Partyraum oder eine Männerhöhle! Garagen sind eine großartige Möglichkeit, Ihren Wohnraum mit relativ geringfügigen Änderungen mit Quadratmetern zu erweitern. Und sie sind normalerweise auch geräumig genug für viele Layoutoptionen.

Bevor Sie in ein Garagenrenovierungsprojekt eintauchen , sollten Sie unbedingt überlegen, was erforderlich ist, um den Raum bewohnbar zu machen. Ist Ihre Garage derzeit mit Strom verkabelt ? Wenn ja, können Raumheizungen alles sein, was Sie brauchen, um sich im Winter warm zu halten. Benötigen Sie ein Badezimmer in Ihrer Garage? Wenn dies der Fall ist, erhöht das Hinzufügen eines Sanitärsystems den Umfang und die Kosten des Projekts erheblich.

Wenn Sie den Parkplatz Ihres Autos behalten möchten, erwägen Sie den Bau eines Yoga-Raums oder eines Kunststudios auf der bestehenden Garage. In diesem Fall würden Sie damit beginnen, das Dach zu entfernen und einen Boden zu bauen, der die zusätzliche Ebene aufnehmen kann. Stellen Sie nur sicher, dass Sie die Decke der unteren Ebene abgedichtet haben, damit Kohlenmonoxid und andere Gase nicht in den Raum eindringen. Vielleicht möchten Sie trotzdem Ventilatoren und viele Fenster in Ihrer Wohnung über der Garage einbauen, nur um sicherzustellen, dass die Luft sauber bleibt. Sobald Sie Ihren neuen Raum eingerahmt haben, ersetzen Sie einfach das Dach und voilá ... Sie haben einen fabelhaften neuen Raum.

Ein mögliches Problem bei der Umwandlung von Garagen in Wohnräume ist die Zoneneinteilung. Städte sind sehr unterschiedlich in ihrer Toleranz gegenüber solchen Renovierungen, erkundigen Sie sich also unbedingt bei Ihrem örtlichen Bauplanungsamt.

Das Abtragen einer Decke ist technisch gesehen keine Änderung des Grundrisses, aber es kann einen Raum sicherlich verändern und ihn größer und heller erscheinen lassen. Es ist auch eine großartige Möglichkeit, ein mittelmäßiges Wohnzimmer oder eine Mastersuite ohne viel Arbeit großartig zu gestalten. Tatsächlich ist das Abreißen einer Decke wahrscheinlich einer der wenigen Jobs in dieser Liste, die nicht die Hilfe eines lizenzierten Fachmanns erfordern. Laut Mike Fowler von Fowler Architects in Washington, DC, können Sie dies selbst tun, da Sie keine architektonischen Pläne benötigen, um eine Decke abzubauen.

Das Abreißen von Decken - Trockenwänden ist ziemlich einfach, obwohl einige Hausbesitzer möglicherweise einen Fachmann beauftragen möchten, um eine Gewölbedecke für ein glattes Finish erneut trocken zu streichen. Sie können sich auch dafür entscheiden, neue Beleuchtungskörper zu installieren , die möglicherweise professionelle Hilfe benötigen, um elektrische Leitungen neu zu verlegen.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Dachbalken freiliegend zu lassen, gibt es viele Möglichkeiten, sie kunstvoll in den Raum zu integrieren. Zu den Optionen gehören traditionelle Holzbalken, Balken, die in der gleichen Farbe wie der Raum gestrichen sind, oder Balken mit zusätzlichen Designmerkmalen, wie z. B. einem modernen Beleuchtungsschema.

Es gibt auch ein paar wichtige Überlegungen. Für den Anfang wissen Sie vielleicht nicht, was Sie finden werden, wenn Sie die Trockenmauer niederreißen, die die Sparren und andere strukturelle Stützen verbirgt, die das Dach halten. Dies können großartig aussehende architektonische Elemente oder fleckige und pockennarbige alte Balken sein. Der Zustand dieser Elemente kann bestimmen, ob Sie sie mit Farbe oder anderem Material abdecken.

Früher umfasste die Wohnarchitektur eher mehrere kleine Räume als einen großen, hauptsächlich um das Heizen und Kühlen zu erleichtern. Heutzutage geht der Trend bei Grundrissen zum offenen Konzept, bei dem ein großer Raum (dh ein „großer Raum“) mit kleineren Bereichen eines Hauses verbunden ist. Ein offener Grundriss kann natürliches Licht hinzufügen, einen Raum größer erscheinen lassen und sich hervorragend für Unterhaltung eignen. Jeder dieser Effekte kann auch den Wiederverkaufswert eines Hauses erhöhen.

Laut Tom Kavanagh, einem Makler beim Capitol Realty Team , bevorzugen viele Käufer Grundrisse mit offenem Konzept, und Hausbesitzer, die mehrere kleinere Räume in einen großen großen Raum verwandeln, schneiden im Allgemeinen gut ab, wenn es um den Wiederverkaufswert geht, insbesondere wenn Sie den erhalten können architektonischen Charakter des ursprünglichen Wohndesigns.

„Ein offenes Konzept zu haben ist großartig, aber es kann wertvoll sein, eine gewisse Definition Ihrer Funktionsräume beizubehalten“, sagt Kavanagh. „Es hilft, mit einem Bauherrn zusammenzuarbeiten, der zumindest versucht, die ursprünglichen Merkmale des Hauses aus gestalterischer Sicht beizubehalten.“

Ein Generalunternehmer ist qualifiziert, mit tragenden Wänden zu arbeiten und bei Bedarf Balken zur Unterstützung der oberen Stockwerke zu installieren. Einige Jobs erfordern jedoch einen Statiker, insbesondere wenn aus mehreren kleineren ein sehr großer großer Raum erstellt wird [Quelle: Garcia ]. In einigen Fällen wird ein Statiker benötigt, um zu definieren, was die Struktur in Bezug auf die Unterstützung sowie die Größe und Stärke jedes Trägers benötigt, der Gewicht tragen wird. Sie müssen auch den Verlust von Wänden für mechanische Systeme berücksichtigen und sicherstellen, dass Ihre Heiz- und Kühlsysteme das neue Layout aufnehmen können.

Unsittliche Entblößung

Durch die Schaffung eines offenen Grundrisses können Hausbesitzer plötzlich zur Schau gestellt werden, wenn Innenwände zuvor den Hauptwohnbereich des Hauses abgeschirmt haben. Transparente Vorhänge oder Fensterabdeckungen, die oben offen, aber unten geschlossen bleiben, ermöglichen Privatsphäre ohne Verlust des natürlichen Lichts.

Interested in dining al fresco? There is perhaps no better way to merge indoors with outdoors than to build a deck off the side of a home. It's also a great way to increase your home's value . Adding a deck is one of the top five ways to stretch remodeling dollars, with most homeowners recouping about 70 percent of the cost of the deck in their resale value [source: Remodeling Magazine].

Fowler notes that adding a deck is particularly important for smaller homes with interiors that can seem cramped or dark, such as row homes and townhouses. Deck additions are also a great way to add natural light to a home since they are generally connected to the house by glass doors.

"We do lots of decks that have large French, sliding, or folding doors," he says. "They can really brighten up a home."

One of the most important considerations when building a deck is maintenance – most homeowners would prefer to keep this to a minimum. To keep your deck structurally sound and looking good over the years, choose a higher end building material such as Brazilian hardwood. You could also go with a wood alternative such as composite decking, which may last longer than wood [source: Donaldson ].

For homes in warm weather areas, having a deck is essential in terms of your home's value. This is particularly true if most of the homes in your neighborhood offer an outdoor living space. If so, buyers in the area will come to expect it.

One of the best and easiest ways to increase the value of your home is to add a bathroom.

"A lot of older homes were built with only one bathroom despite having two floors and at least three bedrooms," says Kavanagh. "Newly constructed homes typically have at least two full baths upstairs and a powder room below, so having only one bathroom can limit the resale value of a home."

One important consideration when constructing a new bath or powder room is whether you can afford to give up the square footage. For many older homes, particularly in urban areas, you may need to sacrifice closet space or a small bedroom for an additional bathroom or powder room. These can be tough choices, but ones that are important from a resale perspective since buyers have come to expect multiple bathrooms, particularly those who are making the switch from a newer home to an older one.

Additional considerations for adding a bathroom include where to put it –- you'll save time and energy by choosing a location near existing plumbing lines. If you need to tear down walls in order to bring plumbing from another side of the house, the cost of the job goes up substantially [source: Garcia ]. You should also find out if a building permit is required. Homeowners who bypass this requirement may face fines or risk having a job that's not up to local building codes , which can be a problem for resale purposes.

Whether you're looking for an additional bedroom, home theater , or man cave, finishing a basement is a great way to add much-needed square footage to your home. Basements are also wonderful for guest rooms, workout areas, playrooms, or home offices for the increasing number of Americans who work at least part-time from home.

There are a several important things to consider before designing a basement space, including any zoning or permitting requirements as well as issues that arise when building below grade, such as air quality and susceptibility to mold [source: Garcia ]. Safety is also an issue for basements – you need to be sure there are adequate escape routes in case of fire. Water is probably the biggest potential enemy in a basement. Before you build, make sure your underground lair is dry. Any water seeping in is bound to cause problems down the road.

Insgesamt bringen Kellerrenovierungen viel für Ihr Renovierungsbudget, selbst in einem schwachen Immobilienmarkt. Laut Kavanagh gilt dies insbesondere dann, wenn die Renovierung des Kellers ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder das Potenzial für Mieteinnahmen aus einer eigenständigen Wohnung umfasst.

"Eine Kellerwohnung zu haben, die möglicherweise vermietet werden könnte, wertet ein Haus sehr auf", sagt er. "In einigen Märkten und je nach Größe und Ausstattung der Räumlichkeiten können Kellerwohnungen einen beträchtlichen Teil der monatlichen Hypothek des Hausbesitzers ausgleichen ."

Der seitliche Anbau an ein Haus ist eine gängige Methode, um den Grundriss zu verändern und zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Beispiele hierfür sind die Erweiterung eines Wohnzimmers oder einer Küche oder das Hinzufügen eines Wintergartens oder eines anderen völlig neuen Raums zu einem bestehenden Grundriss.

Laut Mike Fowler von Fowler Architects sind seitliche Anbauten sehr verbreitet und können eine gute Alternative zum Bau einer zusätzlichen Ebene in historischen Vierteln oder in Gebieten sein, in denen eine Bebauung nicht möglich ist. Zwei wichtige Überlegungen sind, genügend Platz für den Anbau zu haben und die Harmonie zwischen den Räumen aufrechtzuerhalten.

"Sie müssen die Anordnung der Fenster, die Platzierung der Möbel und den Fluss von Raum zu Raum berücksichtigen", sagt Fowler. "Sie möchten, dass die Erweiterung den vorhandenen Raum ergänzt, nicht überwältigt."

Das Beste am Anbau eines Anbaus an ein bestehendes Grundstück ist, dass es relativ einfach zu bauen ist und einem Haus einen erheblichen Wiederverkaufswert verleiht. Auch seitliche Anbauten bieten Flexibilität. Sie sind nur durch Ihre Vorstellungskraft begrenzt. Nun, das und Ihre örtliche Baubehörde.

Heiß oder nicht?

Hot Spots und Cold Zones sind bei Grundrissänderungsprojekten üblich . Wenn Sie den Grundriss Ihres Hauses ändern, achten Sie darauf, einen Bereich des Hauses vom Heiz- und Kühlsystem zu trennen . Sie möchten sicherstellen, dass die Temperatur im gesamten Bereich konstant bleibt.

Sie brauchen viel neuen Platz in Ihrem Zuhause, möchten aber nicht umziehen? Ziehen Sie in Betracht, in der Welt aufzusteigen. Eine Etage höher, das heißt. Das Tolle daran, Ihrem bestehenden Haus eine zusätzliche Etage hinzuzufügen, ist, dass es unendlich viele Möglichkeiten gibt, was Sie mit dem zusätzlichen Raum tun können, einschließlich zusätzlicher Schlafzimmer für Ihre wachsende Familie oder der Master-Suite Ihrer Träume.

Sobald Sie sich entschieden haben, mit Ihrer Grundrissänderung in die Vertikale zu gehen, müssen Sie eine Reihe wichtiger Überlegungen berücksichtigen. Zunächst müssen Sie wissen, ob Ihre Balken die zusätzliche Last eines zusätzlichen Bodens tragen und ob das Fundament Ihres Hauses stark genug ist, um das zusätzliche Gewicht zu tragen [Quelle: Garcia ]. Außerdem müssen Sie möglicherweise einen Architekten und einen Statiker konsultieren, um festzustellen, ob die Innenwände einen Teil des zusätzlichen Gewichts tragen müssen und wenn ja, ob sie verstärkt werden müssen. Schließlich benötigen Sie möglicherweise ein neues Dach für die zusätzliche Ebene, obwohl in einigen Fällen das alte Dach wiederverwendet werden kann.

Zusätzliche Überlegungen zu einer vertikalen Ergänzung umfassen den Aufbau des Bodens, um starken Winden in Hurrikanregionen und seismischen Aktivitäten in Erdbebengebieten standzuhalten . Schließlich kann es Zonenprobleme geben, die das Hinzufügen einer oberen Ebene verhindern würden. Jede Stadt ist in dieser Hinsicht anders, also erkundigen Sie sich unbedingt bei Ihrem örtlichen Bauamt.

„Das Hinzufügen einer oberen Ebene ist eine großartige Option, wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, seitlich zu erweitern“, sagt Omar Garcia von SOGA Construction. „Noch wichtiger ist, dass es eine leere Leinwand ist, um den Raum genau so zu gestalten, wie Sie es möchten, und das ist für viele Hausbesitzer äußerst attraktiv.“

Ursprünglich veröffentlicht: 8. Mai 2012

Wie viel kostet es, einen Grundriss zu ändern?

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Kann ich einen eigenen Grundriss erstellen?

Was verlangen Architekten für einen Grundriss?

Anmerkung des Autors: 10 Möglichkeiten, Ihren bestehenden Grundriss zu ändern

In diesem Artikel war ich überrascht von den starken Meinungen, die die Leute über die Gestaltung eines Hauses haben. Sicher, wir alle leben in ihnen, aber ich war nicht auf die Detailtiefe vorbereitet, die der Durchschnittsbürger über die Vorzüge von Küchen hat, die sich zum Essbereich hin öffnen, im Vergleich zu formellen Speisesälen. Ich war auch überrascht, wie wichtig es vielen Menschen ist, die ursprünglichen architektonischen Merkmale ihres Hauses zu erhalten, als ob sich der Erbauer eines historischen Viertels im Grab umdrehen könnte, wenn wir von seiner Designvision abweichen. Glücklicherweise hatte auch ich nach der Arbeit an dem Stück meinen inneren Architekten kennengelernt, und vielleicht wird es in meiner Zukunft eine gewölbte Decke geben.

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