5 Fragen, die Sie sich beim Kauf eines Reihenhauses stellen sollten

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sich aber Sorgen machen, mit einem großen Garten Schritt zu halten, haben Sie vielleicht über den Kauf eines Reihenhauses nachgedacht. Townhomes sind wie Eigentumswohnungen und Genossenschaften CIDs oder Entwicklungen von gemeinsamem Interesse. In einem CID teilen Nachbarn mehr als nur einen Straßennamen – ihre Eigenschaften sind auch miteinander verflochten. Aber im Gegensatz zu den strenger geregelten Eigentumswohnungen und Genossenschaften bezeichnet das Wort „Stadthaus“ eher einen architektonischen Stil als alles andere.

Dieser architektonische Stil kann sich je nach Region, in der Sie leben, auf unterschiedliche Weise manifestieren, aber das häufigste physische Merkmal von Stadthäusern, die auch häufig als Stadthäuser oder Reihenhäuser bezeichnet werden, ist, dass sie eine gemeinsame Wand haben – aber keine Decken und Stockwerke – mit Nachbarwohnungen. Anstelle von Seitenhöfen haben Reihenhäuser eine sogenannte "Partymauer", die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Sie teilen sich auch oft einen Dachabschnitt mit angrenzenden Grundstücken.

Wie Eigentumswohnungen sind Reihenhäuser im Allgemeinen Eigentum, nicht gemietet. Und diese Eigentümer sind in der Regel an einige grundlegende Vereinbarungen gebunden. Wenn zum Beispiel jemand eine Einheit mitten in einer Reihe von Stadthäusern besitzt, kann er die Residenz nicht einfach abreißen und ein kleineres, freistehendes Haus wieder aufbauen, das ihm besser gefällt. Die Eigentümer der angrenzenden Reihenhäuser haben sogenannte Dienstbarkeitsrechte. Das bedeutet, dass ihnen die Hälfte der Parteimauer ihres Nachbarn zwar nicht gehört, sie aber bestimmte Rechte haben, wenn es darum geht – und dazu gehört auch der Abriss, der die Integrität ihres eigenen Teils der Mauer beschädigen würde. Dasselbe gilt oft für Dinge wie Zäune und Einfahrten. Aber im Gegensatz zu Eigentumswohnungsbesitzern, deren Eigentumsunterhalt normalerweise durch Vereinsgebühren abgedeckt wird, sind Eigentümer von Reihenhäusern verpflichtet, sich um die Instandhaltung der Außenseite ihrer Häuser zu kümmern. Das Leben in einem Stadthaus kombiniert also in gewisser Weise das Wohnen in einer Eigentumswohnung mit dem Wohnen in einer Einzelwohnung.

Wenn Sie daran denken, ein Reihenhaus zu kaufen, müssen Sie sich einen guten Überblick über die Nachbarschaft verschaffen und sich alles ansehen, von Kriminalstatistiken bis zu Steuersätzen , von Schulen bis zur Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, genau wie bei jedem anderen Eigentum. Aber es gibt auch ein paar stadthausspezifische Fragen, die Sie sich vor dem Kauf stellen sollten.

1. Wie ist die HOA?
2. Wie ist der Datenschutz?
3. Wie ist das natürliche Ambiente?
4. Wie ist die Versicherungssituation?
5. Was ist im CC&R?

Hausbesitzerverbände (HOAs ) können das Tempo einer Nachbarschaft wirklich verändern. Wenn eine Reihenhausgemeinschaft Gemeinschaftsbereiche hat, sagen wir einen Park, einen Parkplatz oder ein Erholungszentrum, werden diese wahrscheinlich von der HOA reguliert und kontrolliert. Vorder- und Hinterrasen hingegen sind normalerweise Ihr Vorrecht und Ihre Verantwortung. Die Dachpflege kann auch Ihr Anliegen sein. Unter den falschen Umständen können sie einen erheblichen Overhead verursachen. Informieren Sie sich vor dem Kauf, ob dem so ist.

Und während Sie Ihr Stadthaus vielleicht in DayGlo-Farbtönen streichen möchten, stehen die Chancen bei etwa 120 Prozent, dass ein Vertreter der Hausbesitzervereinigung an Ihre Tür klopft und Ihnen sagt, Sie sollten es sofort abschwächen, wenn Sie es tun. Auf der anderen Seite wird ein HOA auch Ihren Nachbarn davon abhalten, Ihre Idee zu stehlen, Neon zu werden, bevor Sie die Chance dazu bekommen.

Aber dann sind da noch die Abgaben. Gebühren – manchmal hohe Gebühren – können erforderlich sein, um Feiertagsfeiern (unabhängig davon, ob Sie teilnehmen möchten oder nicht) und andere Community-Wünsche zu finanzieren. Vielleicht müssen diese öffentlichen Bereiche regelmäßig gewartet werden; Sie werden Ihre Brieftasche noch einmal herausziehen. Finden Sie heraus, ob das Wohnen in Ihrer beabsichtigten Stadtwohnung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist und ob Sie diese gerne bezahlen möchten oder nicht. Schließlich haben Sie eine Hypothek . Kannst du dir noch ein paar andere Rechnungen leisten?

Mit anderen Worten, wenn Sie diese Art von nachbarschaftlichen Verpflichtungen scheuern, sollten Sie vielleicht eine andere Reihe von Stadthäusern in Betracht ziehen oder einfach nur eine Nachbarschaft, die nicht durch eine HOA eingeschränkt ist. Wenn Ihnen die Idee einer kleinen Ordnung gefällt und Sie nichts dagegen haben, dafür zu bezahlen, könnte ein HOA genau das Richtige für Sie sein.

In einem Stadthaus haben Sie normalerweise nur Nachbarn auf beiden Seiten, im Gegensatz zu allen Seiten, wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen. Aber das bedeutet nicht, dass Sie eine Amateur-Heavy-Metal-Band wollen, die um 2 Uhr morgens in einem Raum neben Ihrem eigenen übt – besonders wenn sie absolut schrecklich sind. Sie sollten also herausfinden, wie leicht Lärm durch die Reihe von Stadthäusern wandert, in die Sie sich einkuscheln möchten. Die sogenannte Partywall bedeutet schließlich nicht, dass Sie daran interessiert sind, an der Party teilzunehmen.

Sie können ein wenig PI -Arbeit leisten – und möglicherweise Freundschaften zu zukünftigen Nachbarn aufbauen –, indem Sie andere in der Reihe fragen, wie gut ihre Reihenhäuser schallisoliert sind und wie der Ton in der Nachbarschaft ist. Hören sie die Fernseher anderer besser als ihre eigenen? Sind Transportgeräusche ein Problem? Oder ist die Lärmbelästigung minimal? Wenn du in einen Schlafzustand verfällst, den andere mit einem Holzbrett gleichsetzen würden, bist du gut; Wenn Sie einen superleichten Schlaf haben und Ihre Community laut ist, werden Sie diese Entscheidung am ersten Tag bereuen, an dem Sie zur Arbeit erscheinen und die Leute denken, die Zombie-Apokalypse hat begonnen.

Sogar kleine Berührungen der Natur können ein urbanes Stadthaus aufwerten, und diese können in verschiedenen Formen auftreten. Endeinheiten haben oft etwas mehr Platz im Freien, wie zum Beispiel zusätzliche Bewegungsfreiheit im Hof ​​oder eine zusätzliche Veranda oder Terrasse . Aber wenn ein Stadthaus, das Sie in Betracht ziehen, zwischen zwei anderen eingeklemmt ist, anstatt die Scheibe Brot an beiden Enden zu sein, dann ist es ein großes Plus, einen kleinen Zufluchtsort im Freien zu haben. Ihr Garten muss jedoch wahrscheinlich sparsam luxuriös sein, da Stadthäuser in der Regel nicht viel Grundbesitz außerhalb der Grundfläche des Gebäudes haben.

Suchen Sie nach einem schönen, soliden Zaun auf der Rückseite – stellen Sie sicher, dass er gut und stabil ist. Fragen Sie nach übergreifenden Hecken und überhängenden Bäumen: Wessen Verantwortung tragen sie? Eine schön angelegte Umgebung ist von Vorteil, es sei denn, Gartenarbeit ist eines Ihrer Haupthobbys. In diesem Fall kann Ihnen ein unfertiger Garten in den nächsten Jahren viele angenehme Nachmittage bieten, während Sie ihn verschönern.

Dank ihrer gemeinsamen Wände haben die meisten Reihenhäuser nur vorne und hinten Fenster, nicht an den Seiten, sodass Oberlichter eine weitere großartige Möglichkeit sind, die Natur in Ihrem zukünftigen Zuhause willkommen zu heißen. Wenn das Gerät keine hat, finden Sie heraus, ob Sie welche installieren können. Seien Sie jedoch vorsichtig bei potenziellen Nachbarn, die die Lichtverschmutzung völlig missachten. In engen Räumen wie diesen könnte jeder, der gerne spät in der Nacht die Watt aufdreht, Ihrem Schlafzyklus ernsthaften Schaden zufügen.

In einigen Stadthäusern übernimmt die HOA einen Teil der Versicherung . In anderen sind Sie auf sich allein gestellt. Daher ist es wichtig zu fragen, was die Richtlinien sind und was Sie tun müssen, um Ihre Sachen zu versichern, falls das Schlimmste passieren sollte. Ob sie es abdecken oder Sie es tun, Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Eigentum und Ihre Wohnung geschützt sind, falls etwas Schreckliches passiert.

Sehen Sie sich an, welche Arten von Katastrophensituationen abgedeckt sind. Stehen Hochwasserschäden auf der Liste? Wie sieht es mit Schäden durch Erdbeben aus ? Wenn die Tektonik oder der Grundwasserspiegel in Ihrer Gegend etwas wählerisch sind, möchten Sie sicher geschützt sein, und diese Art von Policen gehen oft über die Standardabdeckung hinaus. Es lohnt sich, Ihre Versicherungsagentur zu konsultieren, um die Einzelheiten Ihrer Police zu erfahren und sie bei Bedarf zu verbessern.

Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen (allgemein als CC&Rs bezeichnet) sind Regeln, die mit dem Leben in bestimmten Gemeinschaften einhergehen. Wenn Sie sich ein Reihenhaus ansehen, gibt es mit ziemlicher Sicherheit auch eines für die Immobilie. Ihre Nachbarn können nicht nur die Teile des Hauses sehen – ein CC&R kann festlegen, wer in Ihrem Haus leben darf, ob Sie Haustiere haben, was Sie bei Schädlingsbefall tun müssen, ob Sie draußen eine Wäscheleine aufhängen können , und andere Aspekte Ihres täglichen Lebens.

Während sie einschränken können, was Sie mit Ihrem Eigentum tun können, haben CC&Rs in der Regel auch Vorteile. Dadurch sehen Eigentumswohnungen und Reihenhäuser oft schöner aus, sind sicherer und erhalten höhere Immobilienwerte . Sie können auch allgemeine Belästigungen in der Nachbarschaft verhindern. Das CC&R kann Ihre Nachbarn davon abhalten, Ihren Parkplatz während eines monatelangen Bauprojekts mit einem Müllcontainer zu blockieren, einen Pool zu graben , der in Ihren Garten eindringt, oder eine Armee lärmender Welpen zu adoptieren (und dann ihre Unordnung in der Landschaft zu hinterlassen). Mit anderen Worten, so ziemlich nichts ist vom Tisch; es hängt einfach von den örtlichen Standards ab. Lesen Sie die CC&R-Dokumente vollständig durch, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.

Ursprünglich veröffentlicht: 25. Juni 2012

Wie teuer ist ein Reihenhaus?

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Worauf muss ich beim Kauf eines Reihenhauses achten?

Anmerkung des Autors: 5 Fragen, die Sie sich beim Kauf eines Reihenhauses stellen sollten

Das war ein interessanter Artikel für mich, weil ich manchmal darüber nachgedacht habe, ob der Kauf eines Stadthauses eine gute Idee ist. Basierend auf dieser Recherche denke ich, dass es so sein könnte, solange mich nicht eine superstrenge HOA herumkommandiert. Obwohl es durchaus meine Nachbarn nach Herzenslust herumkommandieren könnte. Schade ums quid pro quo...

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