Töten Fertighäuser die Bauindustrie?

Es ist 6 Uhr morgens an einem Samstag und Sie werden die siebte Woche in Folge von den beruhigenden Geräuschen eines Presslufthammers wachgerüttelt. Schön, dass auf dem alten Grundstück nebenan endlich ein Haus gebaut wird, aber nicht auf Kosten des Schönheitsschlafes . Wenn das ein Fertighaus wäre, würden Sie jedoch noch dösen: Statt wochenlang zu sägen und zu nageln, könnte das Haus Ihrer neuen Nachbarn nur wenige Tage dauern, um es zusammenzubauen.

Was ist vorgefertigt? Nun, Sie sind wahrscheinlich an die Vorstellung gewöhnt, dass Ihre Autos, Haushaltsgeräte und Haushaltsgeräte in Fabriken in Massenproduktion hergestellt werden. Aber was ist mit deinem Haus?

Prefabricated (prefab) homes are homes manufactured either partly or completely in a factory, often miles away from where they'll end up, then assembled on site. Companies premake everything from roofs to kitchens to entire buildings in standard sizes that can easily be put together whenever and wherever they're needed [source: Vanderbilt]. They're just like the dollhouses you might find in a toy store, but human-sized and usually not quite as pink.

Fertighäuser mögen neumodisch klingen, aber eigentlich gibt es sie schon seit dem 17. Jahrhundert. Richtig durchstarten konnten sie jedoch erst Anfang des 20. Jahrhunderts, als The Aladdin Company mit dem Verkauf von Hausbausätzen begann , die genau das sind, wonach sie sich anhören: Sätze von Teilen und Anleitungen, mit denen sparsame und unternehmungslustige Hausbesitzer ihre eigenen Wohnungen bauen können.

Im Jahr 2011 gab es in Amerika etwa 46.000 Fertighäuser im Vergleich zu den rund 130,5 Millionen konventionellen oder von Architekten entworfenen Häusern [Quelle: US Census ]. Rechnen wir mal nach: Das sind nur etwa 0,03 Prozent der Häuser in den Vereinigten Staaten, die in Fabriken gebaut wurden [Quelle: US Census ].

In anderen Ländern ist dieser Prozentsatz jedoch viel höher. Wenn Sie jemals die klaren Linien und den ehrgeizigen Do-it-yourself-Geist von IKEA-Möbeln bewundert haben , sollte es Sie nicht so sehr überraschen, dass seit 2008 70 Prozent aller Wohnungen in Schweden (dem Geburtsort von IKEA) aus Fertigteilen bestanden. Es überrascht nicht, dass IKEA auch eine eigene Wohnlinie (die BoKlok-Linie) anbietet.

Wenn der Gedanke, ein ganzes Zuhause so zusammenzustellen, wie Sie IKEA-Möbel bauen würden, ziemlich entmutigend klingt, haben Sie vollkommen Recht – es ist eine Menge Arbeit. Die relativ niedrigen Kosten von Fertighäusern sind jedoch neben anderen Vorteilen, die wir auf der nächsten Seite besprechen werden, ein großer Anziehungspunkt für viele potenzielle Hausbesitzer.

Wenn Sie jemals sehnsüchtig den Immobilienteil der Zeitung durchgeblättert haben, wissen Sie, wie verlockend die Vorstellung sein kann, Ihr eigenes individuelles Traumhaus zu bauen. In den USA, wo das oft in den größeren amerikanischen Traum verwoben ist, ist es schwierig, diese Aussicht abzulehnen.

Aber benutzerdefinierte Häuser haben ihre Tücken. Zwischen Architekten, Bauunternehmern und Arbeitern haben sie viele bewegliche Teile; Da der Bau im Freien auf dem Gelände des Hauses stattfindet, sind alle diese Teams den Elementen ausgesetzt, und der Bau kann durch schlechtes Wetter monatelang aufgehalten werden . Darüber hinaus haben viele Gebiete, insbesondere große Städte, strenge Anforderungen an die Zoneneinteilung, und potenzielle Eigenheimbesitzer haben möglicherweise mit Bergen von unerwarteten Gebühren und Bürokratie zu kämpfen.

Fertighäuser lösen viele dieser Probleme. Zum einen bieten sie erhebliche Einsparungen: Mit etwa 150 bis 200 US-Dollar pro Quadratfuß (oder pro 0,09 Quadratmeter) ab Anfang 2012 könnten Fertighäuser 45 bis 50 Prozent billiger sein als herkömmliche Häuser, die etwa 300 US-Dollar pro Quadratfuß kosten könnten [ Quelle: Connors , McKeon ]. Da sie fabrikgefertigt sind, kann der Bau jederzeit stattfinden, bei Regen oder Sonnenschein – was auch eine effizientere Produktion und kürzere Durchlaufzeiten bedeutet. Und wo Fertighäuser in den ersten Jahren ihres Bestehens möglicherweise ästhetisch gefehlt haben, gestalten viele moderne Unternehmen ihre Produkte so, dass sie anpassbar, luxuriös und umweltfreundlich sind [Quelle: Sylvester ].

Aber Fertighäuser haben auch ihre Nachteile. Sie sind so konzipiert, dass sie sich an die örtlichen Bauvorschriften anpassen, was es für Unternehmen schwierig macht, Geschäfte außerhalb eines sehr begrenzten Gebiets zu tätigen. Dies wird auch im Alter zu einer Herausforderung: Reparaturen und Wartung erfordern Materialien, die speziell für Ihr Zuhause entwickelt und dimensioniert sind und die Sie in Ihrem örtlichen Baumarkt nicht finden.

Niedrigere Kosten sind einer der Hauptvorteile des Fertigbaus, und obwohl es stimmt, dass die Häuser selbst weniger teuer sind als kundenspezifische Projekte, können Käufer von Fertighäusern mit hohen Gebühren für Montagegenehmigungen und die Vermietung großer Geräte rechnen. Wenn Ihr Haus in einer meilenweit entfernten Fabrik gebaut wird, fallen außerdem Versandkosten an – zwischen 5.000 und 30.000 US-Dollar – [Quelle: Vanderbilt ]. Und so sehr wir es auch mögen, Fertighäuser sind keine DIY-Projekte: Sie erfordern schwere Geräte und professionelle Arbeiter, um sie zusammenzusetzen [Quelle: Sylvester ].

Letztendlich tragen Fertighäuser trotz der Sprünge, die die Industrie gemacht hat, immer noch ein Stigma: Viele Bauunternehmer und Verbraucher betrachten diese fabrikgefertigten Häuser als unter ihnen [Quelle: Hackney ]. Auf der nächsten Seite untersuchen wir die Statistiken hinter dem Stigma.

Die weltweite Rezession , die 2007 die Weltwirtschaft erschütterte, hat niemandem viel geholfen, aber die Bauindustrie wurde vielleicht am härtesten getroffen. In einem Bericht aus dem Jahr 2010 prognostizierte das US Bureau of Labor Statistics, dass die Bauindustrie bis zum Jahr 2018 um 19 Prozent wachsen würde. Anfang 2012 waren die Arbeitslosenquoten in der Bauindustrie jedoch doppelt so hoch wie die Gesamtarbeitslosenquoten in den Vereinigten Staaten. und Branchenexperten befürchten, dass das Zögern des öffentlichen Sektors, in langfristige Bauanstrengungen zu investieren, dies so halten könnte [Quelle: ACG of America ].

Dies hat sich jedoch nicht in den Verkauf von Fertighäusern niedergeschlagen. Als die Wirtschaftskrise zuschlug, kauften die Leute keine billigeren Häuser – sie kauften sie einfach überhaupt nicht. Die US-Volkszählung berichtete, dass die Platzierung von Fertighäusern von 112.400 im Jahr 2006 auf 94.800 im Jahr 2007 zu Beginn der US-Immobilienkrise zurückging. 2008 sanken sie sogar noch weiter auf 80.500; 2011 wurden nur 46.000 Fertighäuser in die USA geliefert [Quelle: Beers ].

Trotz ihrer Kosteneffizienz (und einigem Medienrummel, vor allem dank Dwell Magazine), sehen Brancheninsider Fertighäuser nicht als Bedrohung: Sie tragen ein zu großes Stigma, und es lohnt sich für die Mehrheit der Eigenheime einfach nicht. kaufende Bevölkerung, die ihre eigenen Häuser bauen möchte [Quelle: Kusmiersky ].

Aber es gibt immer noch einen Platz für Fertighäuser in der modernen Bauindustrie. In den USA entstehen Nischenmärkte für Fertighäuser, sogar im Luxusbereich. Und für diejenigen, die Sparsamkeit über ästhetische Freiheit stellen, werden Fertighäuser auch weiterhin eine willkommene Alternative zum traditionellen Wohnen sein. Die umweltfreundlichen Aspekte von Fertighäusern – sie erzeugen zum Beispiel weniger Abfall und werden oft aus recycelten Materialien hergestellt – ziehen weiterhin umweltbewusste Menschen im ganzen Land an. Und im Notfall kommt Fertigbau oft zur Rettung: Im vom Hurrikan Katrina verwüsteten Süden der USA erlebten Fertigbauten ein Wiederaufleben.

Obwohl Fertighäuser die Bauindustrie nicht töten, fangen sie sicherlich an, sich einen Namen zu machen. Und wenn sie immer grüner und luxuriöser werden, können sie vielleicht doch die Baupuristen auf dem amerikanischen Markt überzeugen. Lesen Sie weiter für viele weitere Informationen über die Fertighausindustrie und wohin sie sich entwickeln könnte.

Ich bin definitiv zu diesem Artikel gekommen und dachte: "Nun, das macht Sinn - wenn sie billiger und schneller sind, töten Fertighäuser natürlich die Bauindustrie." Natürlich habe ich während meiner Recherche viel gelernt: Selbst mit der Immobilienkrise in den USA (die meiner Meinung nach den Fertighäusern einen großen Schub gegeben hätte) war es nicht so, dass die Leute billigere Häuser kauften; Sie kauften einfach überhaupt keine Häuser. Daten und Statistiken spielten bei der Recherche für diesen Artikel eine große Rolle, aber ich fand meine Interviews mit Mitgliedern der Bauindustrie (sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich) besonders hilfreich, um einen Einblick in die Branche zu erhalten, wenn es um Fertighäuser geht.

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Quellen