Warum gibt es Ausstechviertel?

Die meisten von uns laufen nicht Gefahr, das Haus unseres Nachbarn mit unserem eigenen zu verwechseln. Wir tun eine Menge Dinge, um unsere Häuser voneinander abzuheben: die Außenseite in einem Auberginenton streichen oder eine riesige Hortensie davor pflanzen. Aber abgesehen von unseren eigenen Berührungen ist es normalerweise ziemlich einfach, ein Haus in Ihrem Block von einem anderen zu unterscheiden, weil es ganz einfach verschiedene Häuser sind. Aber ist das immer so?

Wenn Sie in den Vereinigten Staaten leben – oder eine Fernsehsendung gesehen haben, die in einem Vorort spielt – wissen Sie, was aussergewöhnliche Viertel sind. Identische Häuser in gleichen Abständen, mit passenden Rasenflächen, Hinterhöfen und sogar Landschaftsgestaltung , diese Entwicklungen sind ein Meer von scheinbar endlosen, ununterscheidbaren Häusern.

Und während viele Leute die Attraktivität eines Hauses in Frage stellen, das Sie leicht mit dem Ihrer Nachbarn verwechseln könnten, steckt hinter dem Cookie-Cutter-Wahnsinn eine Methode. Um der Sache auf den Grund zu gehen, werden wir die Geschichte des Wohnens in Traktaten (der immobilienfreundlichere Begriff für Ausstechviertel) nachzeichnen.

Es begann mit dem Boom nach dem Zweiten Weltkrieg; plötzlich gab es Millionen von Familien, die jetzt eine feste Beschäftigung hatten und bereit waren, ihr eigenes Stück des amerikanischen Traums zu besitzen. Leider hat der Wohnungsmarkt dies nicht unbedingt mitbekommen: Das Arbeitereinkommen vieler Familien entsprach einfach nicht den Kosten des bereits bestehenden Wohnraums. Berücksichtigen Sie die Tatsache, dass bis Ende 1945 satte 5 Millionen Wohnungen benötigt wurden, um Menschen unterzubringen, da ehemalige GIs nach Hause zurückkehrten [Quelle: Materrese ].

Was die Vereinigten Staaten brauchten, war Platz für Mittelklassefamilien – viel davon und schnell. Und Levitt and Sons, eine Immobilieninvestitions- und Entwicklungsgesellschaft auf Long Island, hatte ein 6.000 Morgen großes Grundstück auf einem verlassenen Kartoffelfeld, das genau das Richtige für sie war. William Levitt (vom „Sons“-Teil des Unternehmens) kehrte ebenfalls aus dem Krieg zurück und erkannte, dass kleine Grundstücke auf großen Grundstücken hervorragende Nachbarschaften abgeben konnten. Im Mai 1947 kündigten Levitt und Sons an, dass auf ihrem Land 2.000 bezahlbare Mietwohnungen gebaut würden.

Zwei Tage später waren bereits 1.000 Häuser vermietet. Als das Jahr 1948 herumrollte, bauten die Levitts 30 Häuser am Tag. Und die Nachfrage wuchs weiter; 1949 erkannten die Levitts, dass sie mit dem Verkauf von Häusern beginnen konnten, die etwas größer, aber immer noch identisch und erschwinglich waren. 1951 wurden fast 17.500 Häuser in (oder ganz in der Nähe) von Levittown gebaut. Auch bekannt als das erste Cookie-Cutter-Viertel.

Entdecken Sie auf der nächsten Seite, wie die Levitts (und diejenigen, die nach ihnen kamen) diese Lebkuchenhäuser von Grund auf neu erschufen.

Nun, da wir wissen, wie das Gehäuse des ersten Trakts explodierte (oder sich vervielfachte, genauer gesagt), wollen wir herausfinden, wie genau diese „kleinen Kästen am Hang“ so perfekt identisch aufgebaut sind – und warum.

Die Antwort ist so amerikanisch wie die Mietwohnungen selbst: Kaufen Sie in großen Mengen! Und es ist wahr; Das Erstellen von 10 identischen Häusern ist viel billiger als das Erstellen von 10 unterschiedlichen Häusern. Es gibt eine vorhersehbare Menge an Materialien, die in großen Mengen gekauft werden können, was weniger Abfall und größere Rabatte bedeutet. Rabatte, die angeblich an einen Hausbesitzer weitergegeben werden können, der weniger für ein Haus bezahlen kann.

Ein weiteres Merkmal der Traktwohnung wurde früh etabliert. Die Levitts sahen das Fließbandmodell von Ford mit seinem optimierten Fertigungssystem und der sich wiederholenden Konstruktion und stellten fest, dass es für sie funktionieren könnte. Jeder Bauarbeiter erhielt eine bestimmte Aufgabe und zog von Haus zu Haus, um diese zu erledigen. Das Schöne an dem Modell war, dass die Levitts (und spätere Wohnungsentwickler) Gewerkschaften vermeiden konnten, indem sie allgemeine Arbeiter anstellten und sie speziell ausbildeten. Es schützte auch vor der hohen Fluktuation der Bauarbeiten, da keine Person zu viel "institutionelles Wissen" hatte und wertvoller war als die nächste [Quelle: Hales ].

Es gibt noch einen weiteren Grund, warum diese Cookie-Cutter-Häuser für Entwickler und Bauherren so begehrt sind. Genau wie Levitt in den 40er und 50er Jahren besitzen viele der Firmen bestimmte Versorgungsunternehmen oder gehen Partnerschaften mit ihnen ein. Also kommen alle Fenster von einem Ort, alle Türen von einem anderen und so weiter. Das ist ziemlich vorhersehbar; Was Levitt jedoch tatsächlich tat, war, diese Tochterunternehmen zu kaufen. Indem er zum Beispiel die Holzfirma und die Nagelfirma besaß, die sie benutzten, vermied er chaotische Dinge wie Streiks (und wieder Gewerkschaften) [Quelle: Materrese ].

Dies ist zwar ein ziemlich cleverer Geschäftszug (den manche als geradezu zwielichtig bezeichnen würden), aber er trug auch zur völligen Einheitlichkeit der Häuser bei. Es gab buchstäblich keinen Unterschied zwischen den Häusern in Levittown.

Wenn es einen Grund dafür gibt, dass es heute Häuser und Nachbarschaften aus dem Keksausstecher gibt, dann, dass die Praktiken von Levitt and Sons funktioniert haben. Die Häuser werden schnell, billig und reichlich hergestellt. Und während es einst an die Vororte delegiert wurde, wird es jetzt verwendet, um erschwinglichen innerstädtischen Wohnraum für einkommensschwache und gemischte Einkommen zu schaffen [Quelle: Seattle Housing Authority ].

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