Was ist in einer Verbandsbewertungsgebühr enthalten?

Jul 31 2012

Das Wohnen in einer Eigentumswohnung scheint ziemlich süß zu sein – bis Ihre HOA Sie mit einer unerwarteten Bewertungsgebühr schlägt. Was genau bezahlst du?

Das Leben in einer Eigentumswohnung erspart Ihnen die Mühe der Rasenpflege und anderer Wartungsarbeiten, erspart Ihnen jedoch nicht unerwartete Rechnungen.

Sicher, das Wohnen in einer Eigentumswohnung befreit Sie von einigen der Lasten des Wohneigentums, wie z. B. Rasenpflege und -wartung. Aber Sie werden immer noch mit der Realität unerwarteter Ausgaben und Budgetdefizite konfrontiert – und damit mit der Sonderprüfungsgebühr.

Bewertungsgebühren sind Zahlungen, die die Hausbesitzervereinigung (HOA) von den Eigentümern erhebt, um die Ausgaben zu decken, für die die HOA verantwortlich ist, die jedoch nicht in den regulären monatlichen Gebühren enthalten sind. Rasenpflege zum Beispiel. Bei einer Eigentumswohnung decken die HOA-Gebühren in der Regel die Kosten für einen Landschaftsdienst zum Jäten, Füttern und Mähen des Grases. Angenommen, ein Baumpflegedienst wird gerufen, um einen sterbenden Baum zu entfernen. Der HOA-Vorstand kann beschließen, eine Bewertungsgebühr zur Deckung dieser Kosten zu erheben. Sonderbewertungen können auch erforderlich sein, um steigenden Versicherungsprämien gerecht zu werden, wie im Jahr 2005, als einige Versicherungsunternehmen in Florida ihre Tarife für Hurrikanversicherungen nach einer ungewöhnlich zerstörerischen Hurrikansaison drastisch anhoben [Quelle: Gunderson ].

Die Gebühren werden von den Eigentümern proportional geteilt, basierend auf dem Prozentsatz des Eigentums, und die Zahlungspläne werden von der HOA festgelegt. Offene, ehrliche Kommunikation ist der Schlüssel, wenn Bewertungen erforderlich sind. Jegliche Schwierigkeiten oder Meinungsverschiedenheiten zwischen der HOA und den Eigentümern können zu rechtlichen Schritten führen, die die gesamte Gemeinschaft kosten werden. Eigentümer, die sich weigern zu zahlen, können letztendlich ihre Immobilien verlieren.

HOAs können die Erhebung einiger Bewertungen vermeiden, indem sie eine gesunde Reserve fördern. Reservefonds zahlen für die gleichen Arten von Ausgaben wie Beurteilungen. Der Unterschied besteht darin, dass die Beiträge der Eigenheimbesitzer zur Reserve in den regulären monatlichen HOA-Gebühren enthalten sind. Einige Staaten verlangen, dass HOAs nicht nur eine Reserve haben, sondern auch eine Reservestudie durchführen, die die Einsparungen der Vereinigung mit ihrem prognostizierten Bedarf vergleicht.

Wenn Sie ein potenzieller Käufer sind, möchten Sie vielleicht Ihre eigene Studie durchführen, um die Wahrscheinlichkeit vorherzusagen, Bewertungsgebühren zahlen zu müssen. Sprechen Sie mit derzeitigen Eigentümern darüber, wie gut der Verein sein Geld verwaltet. Bitten Sie darum, die Reservestudie der HOA einzusehen – aber denken Sie daran, dass nur wenige Bundesstaaten verlangen, dass Verbände diese Informationen weitergeben. Vermeiden Sie ältere Immobilien, die anfälliger für unerwartete Wartungskosten sind als neuere. Auch die Geschichte des Bauherrn kann Hinweise enthalten. Beispielsweise können seine anderen Eigenschaften für strukturelle Probleme angeführt worden sein, wie z. B. schlechte Sanitärinstallationen, für deren Behebung möglicherweise eine spezielle Bewertung erforderlich ist. Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, vergewissern Sie sich, dass Sie keine vom Verkäufer geschuldeten unbezahlten Bewertungen, einschließlich Zinsen und Gebühren für verspätete Zahlungen, erben.

In einigen Staaten sind HOAs gesetzlich verpflichtet, im Rahmen ihrer treuhänderischen Pflicht, der Verantwortung, mit dem Vermögen ihrer Mitglieder umsichtig umzugehen, bei Bedarf Sonderprüfungen zu verlangen [Quelle: Pirraglia ]. Aber unabhängig vom Gesetz ist eine Sonderbewertung immer dann im Interesse aller, wenn etwas auf dem Grundstück dringend repariert werden muss. Wenn eine HOA die Immobilie nicht instand halten kann, kann der Immobilienwert sinken und die Eigentümer kosten, wenn sie sich zum Verkauf entscheiden. Schlimmer noch, das Gelände kann unsicher werden, was zu möglichen Verletzungen oder Geldstrafen für Verstöße gegen das Wohnungsgesetz führen kann – und damit zu höheren Bewertungsgebühren.

Ursprünglich veröffentlicht: 31. Juli 2012

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Was ist eine HOA-Bewertungsgebühr?

Wie werden HOA-Bewertungen ermittelt?

Die Gebühren werden von den Eigentümern proportional geteilt, basierend auf dem Prozentsatz des Eigentums, und die Zahlungspläne werden von der HOA festgelegt.

Was passiert, wenn Sie keine HOA-Gebühren zahlen?

Jegliche Schwierigkeiten oder Meinungsverschiedenheiten zwischen der HOA und den Eigentümern können zu rechtlichen Schritten führen, die die gesamte Gemeinschaft kosten werden. Eigentümer, die sich weigern zu zahlen, können letztendlich ihre Immobilien verlieren.

Kann mich ein HOA daran hindern, mein Haus zu verkaufen?

Wenn eine HOA die Immobilie nicht instand halten kann, kann der Immobilienwert sinken und die Eigentümer kosten, wenn sie sich zum Verkauf entscheiden.

Was ist der Sinn von HOAs?

Bei einer Eigentumswohnung decken die HOA-Gebühren in der Regel die Kosten für einen Landschaftsdienst zum Jäten, Füttern und Mähen des Grases. Der HOA-Vorstand kann beschließen, eine Bewertungsgebühr für andere Ausgaben zu erheben. Auch bei steigenden Versicherungsprämien können Sonderprüfungen erforderlich sein.

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Assoziationsbewertungen demonstrieren die Binsenweisheit „Unze Prävention versus Pfund Heilung“. Sofern der Wohnungseigentümer kein angehender Vegas-Spieler ist, scheint die Zahlung kleiner schrittweiser Erhöhungen als Teil der monatlichen Gebühren dem Risiko vorzuziehen, mit einer vierstelligen Bewertung getroffen zu werden.