あなたがあなた自身の家を建てたいと思うかもしれない理由はたくさんあります。たぶん、あなたはすでに素敵な土地を所有しています。お住まいの地域には、手頃な価格で高品質の住宅があまりないかもしれません。たぶんあなたは利益のために賃貸したり裏返したりするための投資不動産を建てたいと思うでしょう。
では、家を一から建てるのにどれくらいの費用がかかりますか？これは数百万ドルの質問です（一部の住宅市場では、文字通り100万ドルの質問です）。真実は、家を建てる費用は次の3つの要因に基づいて大きく変動するということです。
- 家の大きさ。5,000平方フィート（464平方メートル）の家は、2,000平方フィート（186平方メートル）の家よりもかなり高額になります。
- 仕上げとアメニティの品質。あなたは台所と浴室に高価な大理石のカウンタートップが欲しいですか、それともあなたは安価なラミネートと一緒に暮らすことができますか？贅沢なアップグレードはすぐに追加されます。
- 地理的位置。住宅価格と同様に、建設費は地域によって大きく異なります。南部よりも北東部と西部でより多く支払うことを期待してください。
コスト比較：家を建てるのと買う
すでに市場に出ている真新しい家を買うよりも、自分の家を建てる方が安いですか？米国国勢調査局の2020年のデータによると、新しい一軒家の平均販売価格は391,900ドル（平均販売価格は336,900ドル）で、住宅建設の平均コストはわずか298,500ドルでした。表面的には、これは10万ドル近くの価格差です。
ただし、これらの数値はリンゴ同士の比較ではないことに注意することが重要です。平均販売価格391,900ドルは、住宅購入者が家とそれが置かれている土地の両方に支払った金額でした。家を建てるための298,500ドルの平均費用は、家を建てるために請負業者によって請求された「契約価格」だけでした。必要に応じて、土地の費用は別でした。
どういう意味ですか？つまり、すでに土地を所有している場合は、自分の場所を建設する方がおそらく安いということです。しかし、土地を所有していない場合は、新しく建てられた家を購入する場合に比べて、節約できない可能性があります。ときホームビルダー協会（NAHB）が2019年にそのメンバーシップを調査し、それが見つかりました。その平均ロットコストほぼ$ 90,000（22000平方フィートまたは2045平方メートルの平均ロットサイズ用）。
この記事に記載されている費用は、請負業者が建てた家の費用であることに注意してください。言い換えれば、私たちはあなたが家を建てるためにゼネコンを雇っていると仮定しています。ゼネコンは、家を建てる総費用に20〜30％を追加します。これは、すべての下請け業者の雇用と管理に対して補償される方法だからです。
20から30パーセントはたくさんのお金です！あなたはあなた自身のゼネコンとして行動し、潜在的に数万ドルを節約したいと思うかもしれませんが、それは価値がないかもしれません。まず第一に、あなた自身の請負業者として行動することは膨大な時間のコミットメントであり、あなたが建設に不慣れであるならば、あなたはいくつかの大きくて費用のかかる間違いをする可能性があります。言うまでもなく、一部の下請け業者は、専門の請負業者よりも高い料金を請求するため、20〜30％の節約は、より高い材料費と人件費に食われてしまう可能性があります。
全体像のコスト内訳
2019年の最新のNAHB調査によると、2,594平方フィート（240平方メートル）の住宅の総建設費は平均で296,652ドルでした。これは、2020年に国勢調査局が2,333平方フィート（216平方メートル）の住宅について計算した「契約価格」とほぼ同じです。
繰り返しになりますが、これらの費用には土地や区画の購入は含まれていません。また、以下の数値は地理的地域によって大幅に変動する平均値であることに注意してください。
とは言うものの、NAHBが建設プロセスの各段階で2,594平方フィートの家を建てるコストをどのように分解するかを次に示します。（NAHBによると、この平方フィートは米国の一戸建て住宅の平均サイズです）：
上で見たように、家を建てるときに最も高価な単一のカテゴリは「インテリア仕上げ」であり、これには家のすべてのドア、照明器具、トイレ、カウンタートップ、食器洗い機が含まれます。NAHBの調査および住宅調査担当副社長であるPaulEmrathは、このカテゴリには非常に多くの異なるコンポーネントが含まれているため、それぞれにかなりのコストがかかる可能性があるため、非常に高価です。
「平均的な住宅建設業者よりも経済的で支出を少なくする方法は確かにあります」とEmrathは言います。「より安価なカウンタートップの素材を選択するか、インテリアトリムに費やす費用を減らすか、暖炉を使わないでください。」
結局、それはあなたの個人的な好みとあなたの予算に帰着します。あなたは簡単にインテリア仕上げに全国平均より多かれ少なかれ費やすことができますが、「アップグレードクリープ」に注意してください。少し高価な電気器具や衛生器具についての請負業者の提案に「はい」と言うたびに、それは合計されます。
建設価格は年ごとに変わりますか？
それは良い質問であり、あまり役に立たない答えは次のとおりです。専門家でさえ、近い将来どの建築材料や建設部品の価格が上がるかを予測することは非常に困難です。たとえば、COVID-19のパンデミックが発生したり、木材などの主要な材料が不足したり（コストが急騰したり）するのを見た人は誰もいませんでした。
世界的なパンデミックはありがたいことにまれですが、価格変動はそうではありません、とEmrathは言います。「コンクリートのように、いくつかの材料は国際的に出荷されます」と彼は言います。「数年前、中国経済が急上昇し、国際輸送能力を大量に消費していたときに、コンクリートが不足していました。」
上で引用した数値は、パンデミック前の2019年の住宅建設費のスナップショットを示しています。エコノミストは、パンデミック後の経済が正常に戻ったら、コストがこれらのレベルに戻ることを確かに望んでいますが、保証することはできません。
これは、既存の家を建てるか購入するかを決定する際のもう1つの重要な考慮事項です。すぐに必要ですか？国勢調査局によると、雇用された請負業者によって建てられた注文住宅は、最初から最後まで平均9.7か月です。新しい赤ちゃんを迎えるようなものだと考えてください。300,000ドルの新しい赤ちゃん。
今それはクールです
新しい一戸建て住宅の平均が2,740平方フィート（255平方メートル）であった2015年以降、新しい住宅の平均サイズは着実に縮小しています。NAHBは、全体のサイズが小さいことは、建築業者がより多くのエントリーレベルの住宅を市場に追加する傾向を反映していると考えています。
