10 principais erros de construção

Talvez você esteja cansado de viver com o carpete de parede a parede ou aquela cozinha verde-abacate. Ou talvez, como eu, você trabalhe em casa e precise adicionar um escritório para poder chegar à sua mesa sem tropeçar no equipamento de música do seu marido.

Tendo passado por isso eu mesmo, posso dizer que uma reforma de casa é emocionante quando você está planejando e quando está completa, mas também há toda aquela parte do meio onde você está lidando com empreiteiros, subempreiteiros, arquitetos, barulho e poeira . Acrescente um erro de construção ou dois, e o processo de renovação pode passar de irritante a estressante o mais rápido que você pode dizer, "metragem quadrada". Embora alguns erros de construção estejam fora de seu controle, como proprietário, você pode fazer mais do que provavelmente pensa para evitar alguns grandes erros de construção.

O mais importante ao iniciar qualquer projeto de renovação é que você faça sua lição de casa a cada passo do caminho. Isso significa escolher um arquiteto e empreiteiro que receba boas críticas, resolver o financiamento para o projeto e verificar opções para tudo, desde acessórios até pintura. Quanto mais bem informado você estiver ao iniciar o próximo projeto de reforma da sua casa, mais bem equipado estará para evitar erros comuns. Desde elaborar planos e organizar o orçamento até ficar no topo do projeto, você pode economizar tempo, dinheiro e dor de cabeça evitando esses 10 erros de construção.

1. Não ter clareza sobre seu orçamento
2. Indo com a primeira estimativa
3. Escolhendo o empreiteiro errado
4. Faça você mesmo quando não sabe o que está fazendo
5. Esquecendo aquelas licenças traquinas
6. Ficar quieto quando você tem preocupações
7. Não pedir uma data de conclusão garantida
8. Comunicação pobre
9. Não Esperando o Inesperado
10. Não considerando o valor de revenda

A menos que você possa pagar por sua reforma do próprio bolso, é provável que você precise de financiamento, e é uma boa ideia ver o que você pode emprestar antes de se encontrar com um arquiteto ou empreiteiro. Você não quer pagar seu arquiteto por planos revisados, e saber o que você pode e não pode pagar pode ajudá-lo a simplificar esse processo e economizar centenas ou mesmo milhares de dólares acertando na primeira vez.

É mais difícil conseguir um empréstimo agora do que era antes do estouro da bolha imobiliária , mas ainda existem empréstimos para reforma de casas por aí. Os empréstimos de renovação mais comuns que os bancos oferecem são:

Depois de decidir o tipo de empréstimo que funciona para você, você pode trabalhar com o banco para descobrir quanto pode emprestar. Mesmo que você não finalize completamente os detalhes do empréstimo antes de começar a procurar um arquiteto e um empreiteiro, trabalhar primeiro com o banco pode ajudá-lo a definir suas expectativas para o projeto, para que você não acabe planejando algo que não pode dispor.

Conheça o 203(k)

Ao contrário dos empréstimos tradicionais, um 203(k) permite que você contrate uma porcentagem do valor da sua casa após a reforma, em vez do valor atual. Não é uma segunda hipoteca – você refinancia sua casa para cobrir os custos de reforma e, às vezes, pode emprestar um pouco mais com um 203(k) do que com empréstimos mais tradicionais [fonte: HUD ].

Não há necessidade de se sentir desconfortável em obter várias estimativas. Os empreiteiros estão acostumados a trabalhar com os proprietários durante a "fase de pesquisa" da construção. Você pode ser completamente aberto sobre onde você está no processo quando se encontrar com eles. Alguns empreiteiros vão até mesmo oferecer uma equiparação de preços se o trabalho que estão fazendo estiver em um mercado de construção competitivo, como telhados .

Quando nossa casa precisou de um novo telhado, recebemos uma recomendação da mesma empresa que fez nossa primeira grande reforma. O carpinteiro que eles recomendaram veio e nos deu uma estimativa para o trabalho, e estávamos muito perto de usar essa empresa quando decidimos obter mais algumas estimativas, apenas por diversão.

Descobriu-se que a primeira estimativa era mais que o dobro do que qualquer uma das outras!

Acabamos indo com alguém que caiu na faixa intermediária de preços, e o trabalho foi ótimo. Tenho certeza de que o primeiro empreiteiro teria feito um bom trabalho, mas pagaríamos muito mais do que o preço médio por nosso novo telhado.

O importante quando você está coletando estimativas de empreiteiros é que você se concentre não apenas no preço, mas considere a reputação de uma empresa, há quanto tempo ela está no mercado e que tipo de garantia ela oferece em seu trabalho. Você pode conferir recursos como Angie's List e Yelp para ver o que outras pessoas em sua área pensaram dos empreiteiros que você está considerando.

O uso de empreiteiros que não são vinculados e segurados coloca você em risco se algo der errado com o trabalho e caso o empreiteiro não cumpra sua parte do acordo. Dependendo de onde você mora e do tipo de trabalho que está fazendo, talvez seja necessário certificar-se de que seu contratado também esteja licenciado [fonte: Angie's List ].

Colagem e seguro são duas coisas diferentes, mas o ideal é que você queira um empreiteiro que tenha ambos. Pense em vínculo como proteção quando o trabalho estiver concluído e seguro como proteção enquanto o trabalho estiver em andamento [fonte: Angie's List ]. Quando você escolhe um empreiteiro, você está se protegendo caso ele não pague os subempreiteiros ou simplesmente faça um trabalho terrível. Se o seu empreiteiro não está vinculado e se desfaz em algo assim, você é quem paga a conta. O seguro do contratante cobre você por problemas no local, como um trabalhador ferido que de outra forma poderia processá-lo por custos médicos ou propriedade danificada que você teria que substituir do seu próprio bolso.

Um bom empreiteiro também estará disposto a trabalhar com você para ficar dentro do seu orçamento, analisando a proposta para ver onde você pode reduzir. Uma maneira pela qual minha família economizou dinheiro em projetos de construção no passado é adquirindo alguns dos materiais, como luminárias e armários de banheiro, e até mesmo fazendo algumas das tarefas menores, como pendurar ventiladores de teto e instalar maçanetas e ferragens no banheiro. Cuidado ao assumir partes de um projeto de construção, no entanto - você não quer acabar com a cabeça (o que nos leva ao nosso próximo erro)!

Definitivamente, há partes de reformas que os proprietários podem fazer sem a ajuda de um empreiteiro , e fazer algumas coisas sozinho pode ajudar a reduzir o custo total do seu projeto. No entanto, quando você planeja fazer as coisas sozinho, apenas certifique-se de ter uma ideia muito clara do que está envolvido antes de assumir.

Quando meu marido e eu reformamos nossa casa em 2011, instalamos todas as maçanetas para economizar algumas centenas de dólares em mão de obra. Era simples de fazer; nos levou talvez uma hora, e nós salvamos um pacote. Também decidimos que pintaríamos o interior de nossa nova adição, e isso acabou sendo um erro. Quando dissemos que pintaríamos, estávamos pensando em outros cômodos que pintamos – pegue alguns rolos e jogue panos, pinte as paredes, e pronto! O que não percebemos é que em uma nova adição, há mais para pintar do que apenas as paredes. Há janelas e rodapés. Existem portas. E há o teto. Um ano depois, ainda não tínhamos conseguido pintar algumas das guarnições e acabamos pagando alguém para pintar o teto, porque nossos tetos altos eram demais para nós.

Fazer você mesmo é ótimo; apenas certifique-se de saber no que está se metendo antes de assumir tarefas de construção. Você não quer acabar como eu, olhando para madeira sem pintura e se chutando!

Se você não tiver as devidas autorizações , há uma boa chance de que a cidade ou município lhe dê uma ordem de parada de trabalho, o que apenas atrasará seu projeto. As licenças levam tempo para serem retiradas e custam dinheiro, portanto, certifique-se de obter as licenças o mais rápido possível antes do início da construção para evitar atrasos dispendiosos no projeto ou até multas. Seu seguro residencial não cobrirá trabalho não autorizado se algo acontecer [fonte: HGTV ].

Esta é uma área onde a comunicação com o seu contratante é realmente importante. Alguns empreiteiros cuidam de tirar licenças para você e, se isso for uma opção, eu recomendo. Lidar com o governo local pode ser uma dor de cabeça, e os empreiteiros geralmente têm contatos no escritório de licenciamento que tornam muito mais fácil e rápido para eles, já que eles puxam as licenças o tempo todo.

Se o seu empreiteiro não for responsável por obter essas licenças, você vai querer dar um salto nisso o mais rápido possível, porque você inevitavelmente perderá a papelada na primeira vez, e geralmente há um período de espera entre o momento em que você envia tudo e quando a cidade ou município emite suas licenças de construção. Depois de ter suas licenças, descubra se você precisa publicá-las publicamente. A maioria das cidades exige que você tenha licenças e planos disponíveis no local, para que seus inspetores possam verificar o trabalho.

Você pode se sentir um chato se levantar todas as preocupações que tiver durante um projeto de construção, mas um bom empreiteiro levará suas perguntas a sério. Você só pode pegar um erro caro! Digamos que você esteja reformando sua cozinha, mas quando as novas bancadas chegam, elas não são exatamente da cor que você esperava. É muito mais rápido e menos dispendioso trocá-los assim que chegam ao local. Depois de instalados, você está analisando os custos adicionais de mão de obra para fazer a troca, em vez de apenas o período de espera enquanto você ou seu contratado o troca pelo produto que esperava. O pior cenário? Você pergunta sobre algo, e acontece que está tudo bem.

Isso significa que você precisará verificar o trabalho periodicamente. Se você não estiver morando em sua casa enquanto a construção estiver em andamento, é uma boa ideia aparecer diariamente, ou pelo menos a cada poucos dias, para ver como as coisas estão indo. Se você não pode monitorar o trabalho, mas tem uma pequena margem de manobra em seu orçamento, você pode considerar um designer residencial, que basicamente atua como seu advogado no local e pode trazer quaisquer preocupações em potencial à sua atenção [fonte: Kirkwood ].

A Torre Inclinada de Pisa

Se Donna Berta Bernardo tivesse feito algumas perguntas incômodas, a torre estaria inclinada hoje? Bernardo fez a doação inicial em 1172 para construir a Torre de Pisa, que se inclina principalmente por causa do solo ruim embaixo da fundação. A torre levou centenas de anos para ser concluída, mas pode-se dizer que não foi totalmente concluída até 2008, quando uma equipe de engenheiros e arquitetos se uniram para reforçar a fundação e impedir que seu lado sul afundasse no lodo e na areia. fonte: Soniak ].

Há uma razão para que o cenário do Money Pit seja um clichê de construção de casas. É muito comum os empreiteiros adiarem essa data de conclusão várias vezes. Definitivamente, existem alguns cenários em que adiar a data de conclusão faz sentido. Se uma tempestade de neve fechar toda a cidade no mesmo dia em que você deveria abrir o terreno ou uma forte tempestade danificar parte do trabalho que eles acabaram de concluir, está realmente fora das mãos do seu empreiteiro. Atos de Deus à parte, porém, não há muitas boas razões para que um projeto de construção de uma casa leve meses ou mesmo semanas a mais do que o previsto.

Incentivos financeiros para conclusão no prazo devem ajudar. Os empreiteiros que construíram nossa casa deram uma data de conclusão firme como parte de nosso contrato, e para cada dia de trabalho além dessa data de término, eles tinham que nos pagar uma quantia fixa. Durante as partes particularmente estressantes e empoeiradas da construção, pudemos manter nossos olhos no prêmio, porque sabíamos que eles tinham que terminar naquela data definida. Não há nada como um incentivo financeiro para que um projeto de reforma de uma casa se mova com eficiência!

Nem todos os empreiteiros garantirão uma data de conclusão, mas se você encontrar um que o faça, poderá evitar muitas dores de cabeça. Um empreiteiro sólido dará a si mesmo bastante preenchimento para essa data para compensar o inesperado, e saber quando o trabalho será absolutamente concluído é ótimo para sua tranquilidade.

Desentendimentos entre você e seu arquiteto ou empreiteiro podem custar-lhe dinheiro ou deixá-lo insatisfeito com partes do projeto. Esta é outra área em que você pode começar a sentir que está exagerando com as perguntas e esclarecimentos, mas seu arquiteto e empreiteiro não são leitores de mentes . Se há algo que você não entende nos planos ou no seu contrato, é sempre melhor ter alguém explicando isso antecipadamente. Assim como as dúvidas persistentes durante o processo de construção, é melhor esclarecer todas as dúvidas que possa ter antes do início do trabalho, para que não haja confusão quando você iniciar o trabalho.

A maioria dos proprietários não pode estar no local o dia todo durante uma reforma, então você quer ter certeza de que os empreiteiros tenham uma ideia clara do que você quer e como eles podem entrar em contato com você se surgirem dúvidas. Se eles não conseguirem entrar em contato com você para esclarecer uma escolha de cor de tinta, por exemplo, eles podem acabar tomando a decisão errada. Você terá que pagar para resolver o problema ou viver com uma cor com a qual não está tão entusiasmado. Não é o fim do mundo, mas quando você está pagando por uma reforma em casa, você quer que o produto final seja exatamente o que você imaginou.

Se você verifica seu e-mail com frequência, provavelmente é a melhor maneira de se comunicar com seus contratados. Eles não apenas podem enviar perguntas sem atrapalhar seu dia, mas você receberá sua correspondência por escrito caso algo dê errado. Certifique-se de que seu contratado também tenha seu celular ou número de trabalho, para que ele possa entrar em contato com você rapidamente com perguntas oportunas. Isso não apenas ajudará a evitar confusão e erros, mas a comunicação rápida ajudará a manter seu projeto dentro do cronograma, porque ninguém estará esperando por suas respostas.

Viver em uma zona de construção

Se você estiver morando em sua casa durante a reforma, certifique-se de se comunicar com seu empreiteiro, para estar preparado para lidar com as partes barulhentas e empoeiradas do processo à medida que elas surgem. Apenas saber com antecedência pode tornar esses dias ou semanas muito mais fáceis para você, já que você pode precisar fazer coisas como cobrir objetos de valor ou mover móveis para acomodar a construção.

Todos nós já vimos os programas de melhoria da casa em que um empreiteiro ou proprietário puxa um carpete feio para revelar lindos pisos de madeira vintage . Infelizmente, nem todas as surpresas da construção são agradáveis, e sempre há a chance de você descobrir um problema assim que o projeto decolar. Se você está reformando uma casa antiga, lembre-se de que os códigos de construção podem ter sido muito mais frouxos e até inexistentes quando ela foi construída, então quem sabe o que está atrás daquela parede ou sob o piso? Quando você está lidando com uma construção mais nova, você nunca sabe quais cantos o proprietário anterior pode ter cortado.

Seus empreiteiros podem derrubar uma parede para abrir sua cozinha e descobrir danos dispendiosos por cupins ou, à medida que abrem o terreno para a adição de sua casa, podem descobrir solo ruim em sua propriedade que precisa ser escorado antes que eles possam lançar a fundação.

Preparar-se para imprevistos no processo de construção pode economizar muito tempo e estresse, e pode até significar a diferença entre concluir a reforma da sua casa ou ficar sem dinheiro. A maioria dos empreiteiros criará uma reserva de 10% para problemas imprevistos em sua estimativa, e você precisará ter o dinheiro em mãos ou financiamento suficiente para cobrir os custos do projeto mais esse valor de reserva. Claro, há uma grande chance de seu projeto de construção sair sem problemas e, nesse caso, você recebe 10% de volta quando a reforma estiver concluída.

Antes de assinar uma coisa ou martelar um único prego, faça uma pesquisa para verificar seu potencial retorno sobre o investimento. Se você está adicionando quartos ou banheiros, por exemplo, isso pode aumentar o valor de revenda da sua casa, mas em quanto?

Se você puder, encontre um corretor de imóveis em que você confie e veja "comps" em seu bairro. Comps são casas perto da sua que têm as mesmas estatísticas que a sua, como o número de quartos e banheiros. Verificar algumas compensações pode lhe dar uma ideia se você está investindo mais dinheiro em sua reforma do que receberá de volta quando vender a casa.

Esteja você adicionando um banheiro, remodelando a cozinha ou substituindo o carpete por madeira, um corretor de imóveis é seu melhor amigo quando se trata de descobrir o valor de sua reforma. Ele tem acesso a bancos de dados de vendas de casas em sua área e pode lhe dizer o que uma casa de 2 quartos / 1 banheiro com uma cozinha desatualizada tende a vender em sua área versus uma com uma cozinha atualizada. Se casas em sua área com carpete de parede a parede estão sendo vendidas pelos mesmos preços que as de tamanho semelhante com piso de madeira por toda parte, você precisa decidir se está disposto a fazer a sua casa parecer do jeito que você deseja.

Nota do autor: 10 principais erros de construção

Como você provavelmente adivinhou lendo este artigo, meu marido e eu recentemente passamos por algumas reformas sérias. Construímos uma adição de dois quartos e um banheiro no inverno passado e tivemos que substituir o telhado da parte mais antiga da casa há apenas alguns meses. Como muitos proprietários, aprendemos à medida que avançávamos. Tivemos muita sorte de ter um vizinho que também é arquiteto que conseguiu segurar nossa mão durante a grande reforma, e ele nos salvou de algumas das armadilhas comuns que vêm com projetos como esses.

Houve alguns momentos difíceis, especialmente quando estávamos trabalhando na adição. A parte mais difícil para nós, de longe, foi quando eles penduraram e lixaram o drywall. A poeira do drywall fica absolutamente em todos os lugares. As pessoas tentaram nos avisar, mas isso ainda não me preparou para semanas de poeira de drywall em tudo em nossa casa. Nunca fiquei tão feliz em aspirar e tirar o pó na minha vida como quando essa parte do projeto foi concluída.

As reformas podem ser perturbadoras e barulhentas, mas também é muito divertido ver sua casa se transformar e até mesmo entrar lá e fazer parte do trabalho sozinho.

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