Como sobreviver a uma grande reforma

Jody Costello queria uma adição ao quarto principal. O que ela conseguiu foi uma dor de cabeça.

Durante o projeto, os reformadores removeram um respiradouro do aquecedor de água quente , o que fez com que o dióxido de carbono se acumulasse na casa. Costello foi atormentado com dores de cabeça e exaustão até que o vazamento foi descoberto e corrigido.

Os problemas de Costello não pararam por aí, no entanto. Subempreiteiros não licenciados receberam a maior parte do trabalho, os códigos municipais de construção não foram cumpridos e, após quase dois anos de atrasos contínuos, o empreiteiro de repente cessou a comunicação. Em vez de um novo quarto principal, Costello acabou com um telhado com vazamentos perpétuos que levou a tapetes, tetos e paredes irreparavelmente danificados nos quais o mofo começou a crescer. Ela acabou entrando em uma longa batalha legal para recuperar os danos e, em seguida, lançou um site para alertar outras pessoas sobre as armadilhas potenciais que cercam grandes projetos de reforma [fonte: Costello ].

Embora as experiências de Costello estejam fora da norma, você ainda precisará de um plano - e paciência - para passar por uma grande reforma relativamente ileso. Esteja você embarcando em um sonho antigo de atualizar sua cozinha dos anos 80, adicionar um banheiro principal ou converter seu porão em um destino de entretenimento, temos algumas estratégias universais que podem inclinar a balança de sobrevivência a seu favor.

A preparação é fundamental. Além de navegar pela logística de uma grande reforma, que varia de armazenar móveis a dormir fora do local, você vai querer se preparar para os altos e baixos emocionais. Espere ir dos altos da seleção de armários personalizados e tapetes macios aos baixos dos problemas de permissão e demolições empoeiradas [fonte: de Jesus ]. Durante todo o tempo, você precisará adaptar continuamente sua rotina diária, conquistar a comunicação com seu contratante e ficar de olho no fluxo de caixa.

Felizmente, histórias de terror não são a única história. Quando se trata de uma grande reforma, há muitas recompensas pela colheita, incluindo a satisfação de um trabalho bem feito. Se você se preparar para o pior, mas se preparar para o melhor, estará na metade do caminho da linha de chegada – antes que o primeiro martelo soe.

1. Protegendo a propriedade durante uma grande reforma
2. Vivendo com uma grande reforma
3. Gerenciando o dinheiro durante uma grande reforma
4. Gerenciando relacionamentos durante uma grande remodelação
5. Nota do autor

Você pode estar reformando apenas uma parte do interior de sua casa , mas também precisará de um plano para o resto de sua casa. Desde proteger móveis e pisos até colocar itens frágeis fora de perigo, há muito o que fazer antes que os reformadores cheguem.

Comece identificando os cômodos que serão afetados pelo projeto de reforma e decida se você armazenará os móveis em outra parte de sua casa (a garagem é um dos principais candidatos) ou em uma unidade de armazenamento externa. De qualquer forma, você vai querer cobrir seu sofá, mesa de jantar ou aparador com plástico para protegê-los contra poeira, danos causados ​​​​pela água e arranhões na superfície.

Coloque o conteúdo de armários e gavetas em caixas móveis resistentes , juntamente com tapeçarias e outros itens. Organize o conteúdo de cada caixa por localização, função ou fragilidade e rotule-os especificamente. Por exemplo, "álbuns de fotos, jogos de tabuleiro e livros infantis" é um rótulo muito mais eficaz do que "sala de estar". Planeje mover essas caixas para outra sala ou para armazenamento externo durante o projeto.

Permita algumas exceções ao fazer as malas, para não tornar os itens usados ​​com frequência inacessíveis. Parece um conselho simplista, mas se você encaixotar o conteúdo de seus armários de cozinha e perceber que não consegue encontrar sua cafeteira ou caneca de "Pai do Ano", você terá um aborrecimento. Separe os itens e equipamentos essenciais para sua vida cotidiana, bem como alguns confortos. Por exemplo, se você simplesmente não consegue dormir sem primeiro lanchar o cereal da sua tigela favorita, não o coloque em um armazenamento de meses.

Mapeie-o

Além dos cômodos no centro do projeto, preste atenção ao caminho que os reformadores seguirão ao carregar o drywall e outros suprimentos para dentro da casa. Realoque os bens valiosos se estiverem entre um carpinteiro e seu destino. Mesmo que você tome todas as precauções, espere que algo quebre durante o projeto – há uma baixa em quase todas as reformas.

A maioria dos grandes projetos de reforma envolve uma reforma do chão ao teto e, se a área afetada for uma cozinha, banheiro ou quarto, é uma boa ideia fazer arranjos de vida alternativos. Mudar-se temporariamente para um hotel de estadia prolongada ou uma propriedade alugada é um verdadeiro preservador de sanidade, especialmente quando a reforma da sua casa atinge um nível febril.

Porém, morar fora do local nem sempre é uma opção financeiramente viável. A boa notícia é que você pode resistir a uma grande reforma no local; você só precisa de um plano para fazê-lo funcionar. Pegue uma cozinha inacessível por uma reforma em andamento, por exemplo. Você pode converter seu quarto em um estúdio. Com a adição de um mini-frigorífico, micro -ondas , panela eléctrica ou placa eléctrica, está tudo pronto. Adicione uma mesa ou um armário temporário de contra-altura para funcionar como despensa e forneça uma superfície de fácil acesso para itens como uma cafeteira ou torradeira. Os sobreviventes de reformas criativas às vezes colocam caixas de plástico em uma banheira higienizada para lavar e enxaguar pratos e usam a torneira para abastecimento de água.

Antes do início do projeto, dê uma última chance à sua cozinha antiga enquanto prepara e congela refeições simples com antecedência. Assim que a reforma começar, você pode reaquecer os molhos na panela elétrica ou no micro-ondas e cozinhar macarrão ou arroz na chapa quente. Menus relativamente simples, como saladas, cereais e sopas, facilitarão o cozimento em sua cozinha consolidada. E se o clima estiver temperado, você pode preparar tudo, desde carnes e legumes até sobremesas na grelha. Tente marinar anéis de abacaxi frescos na manteiga e açúcar mascavo para um simples satisfator de guloseimas que você pode colocar na grelha. Cozinhar em casa manterá seus orçamentos fiscais e calóricos sob controle, ao contrário de jantar fora em todas as refeições [fonte: Apartment Therapy , Wallick ].

Além disso, se você estiver do lado de fora, poderá escapar da poeira - mesmo que apenas por alguns momentos. Embora a maioria dos reformadores concorde em selar a área de construção com plástico, não há como contornar a poeira. Especialmente se você tiver aquecimento central ou ar - espere que a poeira migre através de dutos e aberturas.

Talvez suas habilidades de fazer quiche tenham chegado ao ponto de fazer sentido instalar uma cozinha gourmet. Ou talvez você tenha herdado uma monstruosidade criada por um antigo proprietário, como o esgoto de um banheiro do segundo andar mal ajustado e canos de água pendurados no teto da sala como um candelabro estranho [fonte: CNN ].

Independentemente do motivo da sua grande reforma, um acampamento financeiro autogerido deve estar no topo da sua lista de tarefas. Você precisará planejar as despesas extras que vêm com a reforma - e muitas vezes não têm nada a ver com novos pisos, drywall ou luminárias.

Seu custo de vida quase certamente aumentará, especialmente se você estiver pagando por um quarto de hotel ou aluguel enquanto faz seus pagamentos de hipoteca. Além disso, você provavelmente gastará mais em comida, mesmo que haja uma cozinha compacta em suas escavações temporárias. A média de uma refeição casual rápida é de US$ 10 a US$ 12 – multiplique isso pelo número de membros de sua família e isso pode aumentar rapidamente [fonte: Bilsky ]. E ficar escondido em um hotel pode fazer com que você gaste mais em entretenimento, como ingressos de cinema.

Se sua residência temporária não for perto de seu local de trabalho, você também precisará orçar mais para o transporte. Lembre-se de levar em consideração as viagens frequentes para casa para verificar o progresso das equipes de trabalho. E se o projeto de renovação durar por uma mudança de estação, você deve ter acesso fácil a itens sazonais - como shorts ou equipamentos esportivos. Se eles estiverem guardados em caixas na parte de trás de uma unidade de armazenamento, você provavelmente acabará comprando substitutos.

Esteja preparado

Lembre-se de que, independentemente das estimativas profissionais que você obtenha, uma grande reforma provavelmente levará mais tempo e custará mais do que o esperado. Depois de desenvolver seu orçamento, é uma boa ideia adicionar uma margem de 15% a cada item de linha [fonte: Simkins ].

Uma ótima relação de trabalho com o empreiteiro e a equipe de reforma da casa é vital para o processo. Você pode ajudar as coisas a correrem melhor configurando expectativas claras antes que o primeiro cinto de ferramentas cruze o limite.

Horas de trabalho. A construção começará às 7h ou se estenderá até as 18h? A equipe trabalhará nos finais de semana? E se o trabalho atrasar, você estará disposto a ajustar as horas de trabalho? Tente encontrar um equilíbrio entre a missiva da tripulação para fazer o trabalho e seu desejo de ter uma aparência de vida normal.

Acesso. Como os trabalhadores entrarão em sua casa? Realisticamente, você não estará em casa para oferecer acesso o tempo todo, mas existem outras opções. Considere usar uma caixa de bloqueio que usa um código ou sensor infravermelho para liberar uma chave. Você pode remover a caixa de bloqueio quando quiser impedir o acesso. Alternativamente, você pode instalar uma trava temporária e colocar o gerente de projeto responsável pela chave.

Armazenamento de material. Imagine sua surpresa ao abrir a porta da garagem na segunda-feira de manhã para iniciar seu trajeto diário, apenas para perceber que uma pilha de madeira bloqueia a saída. Determine se o material será entregue na calçada ou na rua e onde será armazenado em caso de mau tempo.

Acesso ao banheiro. Grandes reformas são demoradas. Mas mesmo que seu projeto durasse apenas um único dia, os trabalhadores ainda precisariam de um lugar para usar o banheiro. Designe um banheiro para a tripulação ou peça que um banheiro portátil seja fornecido.

As relações entre o empreiteiro e a equipe não são as únicas a serem gerenciadas durante a remodelação. Avise seus vizinhos de que sua casa passará por uma grande reforma, especialmente se você mora em um bairro ou prédio vinculado aos convênios da associação de moradores . Normalmente, não é do interesse das relações de vizinhança surpreender alguém. E prometer convidar seus vizinhos para uma celebração pós-projeto também pode ajudar a lubrificar as rodas [fonte: Beck Design Group , Hawaii Home Remodeling ].

Durante anos, a National Association of Home Builders classificou cozinhas e banheiros entre os principais projetos solicitados pelos proprietários. Essas reformas populares podem ser caras. A média nacional para uma grande reforma de cozinha é de US$ 58.000, mas pode facilmente chegar a mais de US$ 100.000 se forem incluídos armários e eletrodomésticos de alta qualidade. Banheiros podem custar quase tanto quanto cozinhas, mesmo que sejam apenas uma fração do tamanho.

Uma coisa é certa, a remodelação exige empenho, e não é só pelo preço. Certa vez, empilhamos a maioria de nossos móveis em um quarto para que pudéssemos remover os tapetes e descobrir o piso de madeira em nossa casa inicial, um bangalô da década de 1920. Tínhamos planejado lixar e selar o chão em um fim de semana, mas depois de descobrir centenas de grampos que precisavam ser puxados à mão, na verdade levou algumas semanas. E depois de comer jantares para viagem em cadeiras improvisadas feitas de baldes por mais tempo do que eu gostaria de lembrar, estou começando a me dar conta de que, se eu tivesse seguido alguns dos conselhos deste artigo, estaria muito melhor preparado.

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