จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันเสนอการจำนองโดยไม่มีการชำระเงินดาวน์ ไม่มีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และไม่มีค่าธรรมเนียม เรามาพูดถึงอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ต่ำกว่าตลาดกัน นั่นคือการรับประกันว่าอัตราดอกเบี้ยจะไม่ขึ้นๆ ลงๆ กับตลาด และคุณจะได้รับการชำระเงินรายเดือนที่แน่นอน (สำหรับเงินต้นและดอกเบี้ย นั่นคือ สิ่งต่างๆ เช่นภาษีทรัพย์สินอาจแตกต่างกันไปในแต่ละปี) ตราบเท่าที่คุณมีเงินกู้ ฉันจะทำให้ข้อเสนอนี้แก่คุณด้วยหากคุณมีเครดิตไม่เพียงพอและหากคุณมีรายได้ต่ำ สนใจ? ใครจะไม่? สงสัย? โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินที่เกิดขึ้นจากการล่มสลายของที่อยู่อาศัยในปี 2551
โอเค ถูกจับ ที่จริงฉันไม่สามารถเสนอข้อตกลงนี้ให้คุณได้ แต่หน่วยงานไม่แสวงหาผลกำไรที่รู้จักกันในชื่อ Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA) สามารถทำได้ และเป็นเช่นนั้น - กับชาวอเมริกันหลายพันคนในแต่ละปี กลุ่มที่ก่อตั้งโดย CEO Bruce Marks ในปี 1998 เริ่มก้าวเข้าสู่ความสนใจด้วยบทบาทที่ก้าวร้าวและเผชิญหน้าต่อแนวปฏิบัติด้านการปล่อยสินเชื่อของธนาคารชื่อดัง บนพื้นวุฒิสภาในปี 2542 เช่น อดีต ส.ว. ฟิล แกรมม์ เรียกมาร์คส์ว่าเป็น "นักกรรโชก" เพราะเขาใช้กลอุบายที่ไม่หยุดยั้ง [ที่มา: Appelbaum]. ตั้งแต่นั้นมา NACA ก็ได้รับความสนใจจากแนวทางการให้กู้ยืมของตนเองเช่นกัน การให้ยืมแก่บุคคลทั่วไปที่ธนาคารส่วนใหญ่จะมองว่าเป็นความเสี่ยง ผู้กู้ที่มีเงินออมน้อย ประวัติเครดิตไม่ดี หนี้จำนวนมาก และแม้แต่ผู้ที่ต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ NACA มีเป้าหมายหลักเพื่อช่วยเหลือผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง แต่ไม่มีข้อจำกัดด้านรายได้ในการเข้าร่วม
ธนาคารชื่อดังมักมองว่าการให้กู้ยืมแก่ผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางเป็นการพนัน แต่ NACA ไม่เห็น แต่ Marks และทีมงานมองว่าเป็นการลงทุนในอนาคต แนวคิดก็คือผู้กู้จะได้รับอัตราที่ดีและการศึกษาเกี่ยวกับการซื้อบ้าน จากนั้นย่านใกล้เคียงจะมีเสถียรภาพเมื่อเจ้าของลงทุนในชุมชนของตน NACA เป็นมากกว่าธุรกิจสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นโครงการสนับสนุนชุมชนที่ส่งเสริมและจัดระเบียบพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อต่อสู้เพื่อการเปลี่ยนแปลงทางการเมืองและสังคม Marks ผู้ซึ่งถูกเรียกว่า "สุนัขจรจัด" ที่ไม่ยอมปล่อยมือเมื่อจับอะไรบางอย่างได้ มักจะฝังฟันถาวรเหล่านั้นไว้ในผู้ให้กู้และสถาบันการเงินที่เลือกปฏิบัติและเอารัดเอาเปรียบผู้กู้ที่ดิ้นรนด้วยเงินกู้ยืมซับไพรม์ที่ไม่สามารถจ่ายได้ [แหล่งข่าว: Swidey]. โดยทั่วไปแล้วเงินกู้ซับไพรม์จะเสนอให้กับผู้กู้ที่มีความเสี่ยงด้านเครดิตมากกว่า และเงินกู้เหล่านี้มีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับเงินกู้ระดับไพรม์
