วิธีหลีกเลี่ยงการถูกขับออกจากบ้านของคุณ

หากคุณเป็นผู้เช่าสิ่งสำคัญคือต้องทราบสิทธิ์ตามกฎหมายของคุณในฐานะผู้เช่าในรัฐของคุณ อาจเป็นความแตกต่างระหว่างการรักษาบ้านของคุณหรือการสูญเสียบ้านในช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุด

หากคุณมีปัญหาจงเป็นฝ่ายรุก

Janet Portman เป็นบรรณาธิการบริหารของNoloและเป็นผู้ร่วมเขียน " คู่มือกฎหมายของผู้เช่าทุกคน " และ " สิทธิของผู้เช่า " เธอบอกว่าสิ่งแรกและสำคัญที่สุดที่ผู้เช่าที่ดิ้นรนสามารถทำได้เพื่อหลีกเลี่ยงการขับไล่คือการติดต่อเจ้าของบ้านและอธิบายว่าเกิดอะไรขึ้น

หากคุณเป็นผู้เช่าที่ดีมาโดยตลอด - หมายความว่าคุณจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและดูแลทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอมีโอกาสดีที่เจ้าของบ้านจะเต็มใจทำงานร่วมกับคุณ

"เจ้าของบ้านที่ชาญฉลาดพิจารณาปัจจัยทั้งหมด" พอร์ตแมนกล่าว "หากพวกเขาทิ้งคุณโดยไม่ชำระเงินพวกเขาจะเสี่ยงต่อการหมุนเวียนสองเดือนขึ้นไปโดยที่พวกเขาจะไม่มีเงินเข้ามาหากคุณเป็นผู้เช่าที่ดีและมั่นคงและตลาดเช่าไม่ได้ร้อนแรง เจ้าของบ้านจะมีแรงจูงใจในการทำงานร่วมกับคุณ "

จัดทำแผนและเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร

หากคุณโชคดีและเจ้าของบ้านของคุณยินดีที่จะเจรจาคุณต้องซื่อสัตย์และวางแผนการชำระเงินที่เป็นจริง คุณจะไม่ทำดีเลยที่จะทำสัญญาที่คุณจะไม่สามารถรักษาได้ หากคุณสามารถครอบคลุมค่าเช่าได้เพียงบางส่วนเพียงไม่กี่เดือนให้ตัดหญ้าทาสีบ้านหรือทำงานอื่น ๆ ที่จะช่วยประหยัดเวลาและเงินของเจ้าของบ้าน

"ไม่ว่าคุณจะเข้าใจอะไรก็ตามทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านต้องเซ็นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อสะกดเงื่อนไขการให้อภัย" พอร์ตแมนกล่าว สิ่งนี้ช่วยปกป้องคุณในฐานะผู้เช่าจากการแจ้งเตือนการขับไล่กะทันหันและทำให้เจ้าของบ้านมั่นใจได้ว่าคุณจะทำตามสัญญา

การขับไล่อย่างเป็นทางการยากที่จะต่อสู้

ในคำพูดที่เป็นอมตะของ Kenny Rogers ผู้ล่วงลับผู้ยิ่งใหญ่ "คุณต้องรู้ว่าเมื่อไหร่ควรกอดพวกเขาไว้และรู้ว่าเมื่อไหร่ควรพับ" หากไม่มีวิธีใดที่คุณจะสามารถจ่ายค่าเช่าได้แม้จะมีแผนการชำระเงินก็อาจไม่คุ้มค่าที่จะถูกลากผ่านการขับไล่อย่างเป็นทางการ คุณอาจคิดว่าอย่างน้อยการพิจารณาคดีในศาลจะทำให้คุณเสียเวลา แต่นั่นไม่ใช่อย่างนั้น

"คดีขับไล่ผ่านศาลเร็วมากเกือบจะเร็วพอ ๆ กับคดีอาญาและเร็วกว่าคดีแพ่งอื่น ๆ " พอร์ตแมนกล่าว "และคนส่วนใหญ่ไม่ต้องการให้มีการขับไล่ในบันทึกของพวกเขานั่นคือจูบแห่งความตาย"

นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมในกรณีส่วนใหญ่ Portman กล่าวว่าผู้เช่าที่ได้รับการแจ้งเลิกจ้างอย่างเป็นทางการสามวันหรือห้าวัน (เพื่อจ่ายหรือออก) จะแพ็คของและออกไป

ในทางกลับกันสาเหตุหนึ่งที่คดีการขับไล่ถูกดำเนินคดีอย่างรวดเร็วเป็นเพราะกระบวนการขับไล่อย่างเป็นทางการมีการควบคุมอย่างเข้มงวด ทุกรัฐมีกฎหมายการขับไล่ของตนเอง แต่ส่วนใหญ่กำหนดให้เจ้าของบ้านแจ้งให้ผู้เช่าทราบในทุกขั้นตอนของกระบวนการ หากเจ้าของบ้านของคุณเป็นคนใหม่และพยายามประหยัดเงินโดยไม่จ้างทนายความคุณอาจโชคดี

“ เจ้าของบ้านที่พยายามทำด้วยตัวเองมักจะทำให้เสียหาย” พอร์ตแมนกล่าว

ข่าวร้ายก็คือแม้ว่าเจ้าของบ้านจะทำผิดพลาดในครั้งแรก แต่พวกเขาก็ไม่ได้ทำผิดซ้ำสองครั้ง สิ่งสำคัญคือต้องรับรู้เมื่องานเขียนอยู่บนผนังและหลีกเลี่ยงการขับไล่อย่างเป็นทางการโดยเสียค่าใช้จ่ายทั้งหมด

เจ้าของบ้านยังสามารถให้ "การแจ้งเลิกจ้างโดยไม่มีเงื่อนไข " ซึ่งคุณต้องออกทันทีโดยไม่มีโอกาสจ่ายค่าเช่า (ขึ้นอยู่กับรัฐที่คุณอยู่) แต่โดยปกติจะเป็นกรณีที่คุณละเมิดข้อกำหนดของสัญญาเช่าเท่านั้น เช่นทำให้ทรัพย์สินเสียหายหรือขายยาจากมัน

การจัดการกับเจ้าของบ้านที่ไม่ดี

อย่างไรก็ตามมีหลายครั้งที่ควรต่อสู้กับการขับไล่อย่างเป็นทางการ พอร์ตแมนอ้างถึงตัวอย่างของเจ้าของบ้านที่ล้มเหลวในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่จำเป็นในการเช่า หากผู้เช่าตัดสินใจที่จะระงับค่าเช่าจนกว่าจะมีการซ่อมแซมนั่นก็อยู่ในสิทธิ์ของพวกเขา

แน่นอนว่าเจ้าของบ้านยังคงสามารถดำเนินการขับไล่สำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระได้ แต่ถ้าผู้เช่าสามารถแสดงหลักฐานว่าห้องเช่านั้นไม่สามารถอยู่อาศัยได้หรือเป็นอันตรายในสถานะปัจจุบันและเจ้าของบ้านไม่ได้ดำเนินการใด ๆ มีโอกาสดีมากที่ผู้พิพากษาจะปกครองผู้เช่า

"สิ่งนี้เรียกว่า" การป้องกันความสามารถในการอยู่อาศัย "และเป็นวิธีที่ธรรมดามาก" พอร์ตแมนกล่าว

ถ้าคุณรู้สึกว่าคุณกำลังถูกขับไล่โดยมิชอบโปรดติดต่อทางกฎหมายกลุ่มช่วยเหลือผู้เช่าหรือผู้สนับสนุนในรัฐของคุณ กลุ่มเหล่านี้อาจชี้ให้คุณทราบถึงเงินฉุกเฉินที่มีให้ผ่านทางองค์กรของรัฐหรือเอกชนที่จัดสรรไว้สำหรับบุคคลและครอบครัวที่ต้องการความช่วยเหลือชั่วคราวเกี่ยวกับค่าเช่า

ข้อควรพิจารณาพิเศษสำหรับหน่วยควบคุมการเช่า

ตลาดเช่าบางแห่งมีการแข่งขันสูงมากและขึ้นอยู่กับอัตราทางดาราศาสตร์ที่เพิ่มขึ้นทำให้มีการบังคับใช้กฎหมายเพื่อปกป้องผู้เช่าจากการถูกกดราคาจากที่อยู่อาศัย มีเมืองและเทศบาล 182 เมืองที่มีกฎหมายควบคุมค่าเช่าหรือกฎหมายว่าด้วยการรักษาเสถียรภาพค่าเช่าส่วนใหญ่อยู่ในแคลิฟอร์เนียนิวยอร์กและนิวเจอร์ซีย์

กฎหมายควบคุมการเช่าเหล่านี้ทำให้เจ้าของบ้านขึ้นค่าเช่าเกินเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดในแต่ละปีเป็นเรื่องผิดกฎหมาย ข้อยกเว้นเพียงประการเดียวคือเมื่อผู้เช่าย้ายออกจากหน่วยโดยสมัครใจหรือถูกขับไล่ เมื่อถึงจุดนั้นเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มอัตราได้จนเต็มมูลค่าตลาด

"แล้วเจ้าของบ้านบางคนกำลังทำอะไรในสถานการณ์นั้นพวกเขาพยายามขับไล่ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามที่ได้รับอนุญาตภายใต้กฎหมายการขับไล่" เหตุผล "" พอร์ตแมนกล่าว "หากประสบความสำเร็จก็สามารถเช่าใหม่ได้ในอัตราใหม่ที่ร้อนแรงกว่าและสูงกว่า"

คำจำกัดความของ "สาเหตุเพียง" มีความแตกต่างกันในทุกสถานะ ตัวอย่างเช่นในแคลิฟอร์เนียเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตภายใต้กฎหมายของรัฐในการบังคับให้ผู้เช่าออกหากพวกเขาวางแผนที่จะทำการปรับปรุงใหม่จำนวนมากให้กับยูนิต เว้นแต่กฎหมายของเมืองจะระบุไว้เป็นอย่างอื่นเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องดึงใบอนุญาตก่อสร้างที่จำเป็นก่อนที่จะขอให้ผู้เช่าออกไป

“ นั่นเป็นช่องโหว่ที่คุณสามารถแล่นเรือไททานิกผ่าน” พอร์ตแมนกล่าว

เจ้าของบ้านยังสามารถไล่ผู้เช่าออกได้หากเจ้าของบ้านหรือญาติที่มีคุณสมบัติเหมาะสมวางแผนที่จะย้ายเข้ามาในยูนิตด้วยตนเองหรือหากต้องการเปลี่ยนยูนิตจากที่อยู่อาศัยเป็นเชิงพาณิชย์ เมืองต่างๆเช่นซานฟรานซิสโกต้องการให้เจ้าของบ้านพิสูจน์ว่าได้ปฏิบัติตามแผนเป็นเวลาหลายปี หากไม่เป็นเช่นนั้นผู้เช่าจะได้รับอนุญาตให้ย้ายกลับในอัตราเดิมได้

อาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อยจากลิงค์พันธมิตรในบทความนี้

ตอนนี้เป็นจุดที่ดี

ในการปลุกของ COVID-19 ระบาดรัฐบาลและ 34 รัฐได้มีการออก moratoria ชั่วคราวในการขับไล่ อย่างไรก็ตามพอร์ตแมนชี้ให้เห็นว่าการเลื่อนการชำระหนี้ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจะให้อภัยค่าเช่าที่ค้างชำระทั้งหมด "มันจะต้องมีช่วงเวลาที่จะต้องคิดทบทวน" เธอกล่าว รัฐไม่กี่แห่งเสนอเงินเพื่อช่วยให้ผู้คนจ่ายค่าเช่า ตรวจสอบเว็บไซต์ของรัฐบาลของรัฐเพื่อดูว่ามีให้บริการสำหรับคุณหรือไม่