Yakın zamanda VRBO veya Airbnb gibi bir seyahat kiralama hizmeti kullandıysanız , rezervasyon sırasında küçük bir çıkartma şokuna maruz kalmış olabilirsiniz. Gecelik kiralama ücreti, temizlik ücretleri, hizmet ücretleri ve konaklama vergileri faturayı büyük ölçüde artırdığı için denklemin yalnızca bir parçasıdır.
"Ödeme aşamasına geldiğimizde, toplam fiyata çok sayıda ücret eklendikten sonra Airbnb tarafından sunulan oranın neredeyse iki katına çıktığını ve genellikle ana sayfada sunulan orijinal gecelik fiyattan sıkılmış hissetmenize neden olduğunu söylemek üzücü." Bir e-postada Broke Backpacker'ın kurucusu/CEO'su Will Hatton'dan yakınıyor .
Yakın zamanda bir örnek vermek gerekirse, Jill Grant (gerçek adı değil) Haziran 2021'de VRBO'da Smoky Mountains'ta (Tennessee) dört gece için gecelik 425 $ fiyatla reklamı yapılan bir kabin kiraladı. Ancak 275 dolarlık bir temizlik ücreti, 234 dolarlık bir hizmet ücreti, 248,63 dolarlık vergiler ve 59 dolarlık zorunlu mülk sigortası eklendiğinde, gerçek toplam gecelik 2.491.63 dolar veya 622 dolar oldu . "Ayrıca, temizlik personeli tarafından kabinde bırakılmış bir bahşiş zarfı vardı," diye ekledi inanamayarak.
Çok uzun zaman önce, VRBO ve Airbnb'de bulunanlar gibi kiralık tatil evleri, sırt çantalı gezginler , parasız üniversite öğrencileri ve birkaç gün veya ay boyunca otellerden daha ucuz yerlere ihtiyaç duyan insanlar için tasarlandı . Genellikle bu, bir yatak odası/banyo kombinasyonundan veya geçici olarak boş bir daireden biraz daha fazlasını içeriyordu. Bu tür kiralamalar kesinlikle hala mevcut olsa da, model muazzam bir şekilde değişti.
"Airbnb ücretleri çoğu insanın düşündüğü şekilde artmadı. Airbnb'yi kullanma şeklini değiştirenler misafirlerdir: Platformda özel bir oda kiralamaya başladılar ve şimdi daha büyük ve daha pahalı, komple tatil kiralamalarını tercih ediyorlar. " diyor bir e- postada , RentalScaleUp.com'lu tatil kiralama sektörü uzmanı Thibault Masson . "Sonuç olarak, ücretler mutlak olarak daha yüksek, ancak gerçekte yüzde olarak değil."
Kira Ücreti Dağılımı
Mayıs 2021 Business Insider makalesi , Airbnb'nin ortalama günlük oranlarının 2021'in ilk çeyreğinde 2020'ye kıyasla yüzde 35 arttığını ve göreceğimiz gibi, günlük oranların diğer tüm ücretleri etkilediğini bildirdi. Birçoğu için, ücretler net olmaktan başka bir şey değildir. İşte ödemeyi bekleyebileceğiniz ücretlerin bir dökümü:
Gecelik ücretler: Bunlar, her biri fiyatı belirleme konusunda biraz farklı bir yöntemi olan kiralık ev sahibi tarafından belirlenir. "Ben başabaş noktası yılı içindir ve bu beni o kadar çok geceleri gecelik ücret yılda kiralanan sahip bir taban ücret verir biliyorum," hem kullanır Erin Turner diyor Airbnb ve VRBO onun kabin kiralamak Tennessee. "Oradan, gecelik çevrimiçi rezervasyon acentelerine (Airbnb, VRBO, TripAdvisor, Booking.com) fiyatın ne kadarının gideceğini belirlemem ve odayı fiyatlandırırken bunu hesaba katmam gerekiyor." Ayrıca bakım, kamu hizmetleri, rezervasyon yazılımı, sigorta, izinler ve diğer normal işletme giderlerini de hesaba katar.
Temizlik ücretleri: Bunlar da ev sahipleri tarafından belirlenir ve ister bir gece ister yedi gecelik kiralayın, genellikle konaklama süresi başına aynıdır. Dolayısıyla maliyet verimliliği gerçekten kiralama süresine bağlıdır. COVID-19'un gerektirdiği gelişmiş (ve daha pahalı) temizlik protokolleri, özellikle işleri berbat etti.
Hatton, "Airbnb, ev sahiplerinin beş aşamalı bir gelişmiş temizleme sürecini tamamlamasını gerektiren bir politika başlattı" diyor, bu iyi bir şey. "Ancak, böyle bir politikayı dahil etmek, biz gezginler için ekstra ücretlere dönüşen ek zaman ve kaynaklar gerektiriyor."
Tabii ki, profesyonel temizlik fiyatlarının lokasyona ve kiralamanın boyutuna göre büyük ölçüde değiştiği gerçeği de var. Ancak Airbnb temsilcisi Charlie Urbancic, küresel olarak aktif Airbnb listeleri arasında yüzde 45'inin temizlik ücreti almadığını söylüyor. "Temizlik ücreti alan kayıtlar için ortalama ücret, toplam rezervasyon maliyetinin yüzde 10'undan daha azdır" diye belirtiyor.
Hizmet ücretleri: Kiracılar için bir diğer önemli sorun, genellikle sonunda hesaplanan hizmet ücretidir. Airbnb, web sitesinde genellikle konuklardan toplam gecelik ücretin yüzde 14,2'sinden daha az bir ücret artı temizlik ücreti artı ek konuk ücretleri talep ettiğini söylüyor . "Hizmet ücretinin sözde Airbnb tarafından sağlanan ürünler, hizmetler ve destek için olduğu söyleniyor. Ancak o zaman kesinlikle bunun çoğunun ev sahipleri tarafından ödenmesi gerekiyor, ayrıca Airbnb'nin gerçekten iletişim kurması ve herhangi bir yanıt alması çok zor olduğu için destek için ücret alıyorlar, " diyor RV Lifestyle ile seyahat uzmanı Jill Miller .
"Broke Backpacker" Hatton, Airbnb hizmetinin "2016'daki toplam kalışınızın makul bir yüzde 6,6'sından yüzde 14 ila 18'lik şaşırtıcı bir düzeye ulaştığına ve bu da kesinlikle gezginlerin bütçelerini tükettiğine ve diğer maceraların potansiyelini sınırladığına" dikkat çekiyor.
Ev sahiplerinden de genellikle yüzde 3 ila 5 ücret alınır. Sahibi ve işletmecisi Ann Cross, "Airbnb açısından adil olmak gerekirse, hizmetleri için talep ettikleri ücretler oldukça makul, özellikle de ev sahipleri için kredi kartlarını işlediklerini hesaba katarsanız, her işlemde yüzde 3'ün üzerinde bir artış gösteriyor" diyor. İki Airbnb kiralama, Remington Flats ve The Fort Apartment .
VRBO, yaklaşık yüzde 9 ila 15'lik benzer bir hizmet ücreti yapısına sahiptir . VRBO temsilcisi Alison Kwong, "VRBO'nun gezgin hizmet ücreti 2016'da tanıtıldı ve rezervasyonun maliyetine bağlı olarak değişiyor - genellikle rezervasyon tutarı ne kadar yüksekse, ücretin yüzdesi o kadar düşük" diyor. "VRBO aracılığıyla rezervasyon yapan ve ödeme yapan yolcular , Güven Garantili Kitap tarafından korunur ve 7/24 müşteri hizmetlerine erişebilir."
Evcil hayvan ücretleri: Evcil hayvan getirmiyor musunuz? Bu konuda endişelenme bile. Ama eğer öyleyseniz, hayvanlara sahip olmanın getirdiği ekstra temizlik konuları için biraz daha fazla ödemeyi bekleyin. Miktarına ev sahipleri karar verir.
Yerel vergiler: Bu yerel konaklama vergileri , tatil kiralamalarının vergi ödemesini gerektiren yasaların olduğu durumlarda faturaya eklenir. Sektör uzmanı Masson, "Birkaç yıl önce, birçok ev sahibi yerel vergileri ödemeyi 'unutuyordu'. Bunları Airbnb gelirlerinden çıkarmaları ve yerel vergi makamlarına aktarmaları gerekiyordu," diyor. "Belediyelerin baskısı altında Airbnb, doğrudan misafirlerden vergi toplamaya ve parayı vergi makamlarına göndermeye başladı. Bu nedenle, bu günlerde işler daha yasal olarak yapıldığından konuklar Airbnb'lerinin toplam maliyetinde de bir artış görebilirler."
Airbnb'den Urbancic'e göre, bu işgaliye vergileri hizmet tarafından değil, yerel yönetim tarafından belirleniyor . "Genellikle bu bölgelerdeki oteller ve diğer konaklama işletmeleri için geçerli olan fiyatlardır" diye açıklıyor.
Yani, bir tatil evine gitmek yerine bir otele gitmek genel olarak daha mı ucuz olur? Bu bağlıdır. Şehirlerarası otobüs şirketi Busbud tarafından yapılan bir araştırma , Airbnb fiyatlarının baktığı 12 ABD şehrinin yedisindeki otellerden daha iyi olduğunu buldu. Şirket, "Genel olarak, Airbnb Kuzeydoğu ve Kuzeybatı Pasifik'te fiyat savaşını kazanırken, oteller Güney'de daha iyi ücret alıyor" diye yazdı . Ayrıca, incelediği dokuz Avrupa şehrinde Airbnb, sekiz vakada otellerden daha ucuzdu. Barcelona aykırıydı: "Ortalama olarak, Airbnb fiyatları İspanya'nın en kozmopolit şehrinde otel maliyetlerinden yüzde 81 daha yüksek" dedi. Turist talebi ve dairelerin reklamını yapmak için gereken özel bir şehir izni bu artıştan sorumlu olabilir.
Elbette aradığınız otel türü ve kiralama türü karşılaştırılabilir olmayabilir. Artı, muhtemelen daha fazla alana sahip olacaksınız ve bir tatil kiralamasıyla, çerez kesici bir otelle elde edemeyeceğiniz özel bir deneyim yaşayacaksınız. "Benim kabin tipik otel konaklama daha gece yine çok daha az pahalı ve altı uyur ve iki hamam, mutfak, muhteşem görüş ve eşsiz bir deneyim, olsun" bir hem Turner Puan, Airbnb Superhost ve VRBO Premier Ortağı .
Tatil Kiralamalarında Nasıl Tasarruf Edilir
Neyse ki, tasarruf etmenin veya en azından mümkün olan en bilinçli seçimi yapmanın bazı yolları var. Kiralık yazlık ev sahibi Cross, "Sistemi yenmenin yolu, bir Airbnb kaydında yayınlanan gecelik fiyatları esasen görmezden gelmek ve bunun yerine genel ücrete bakmaktır" diyor.
Bunun nedeni, Airbnb'nin en azından "önerilen fiyatlandırma biçimini" kullanan mülklere, genellikle pazarın gerektirdiğinden çok daha düşük bir sıralama vermesidir. Ardından, ev sahipleri genellikle fahiş temizlik ücretleri alarak gelir kaybını telafi eder. "Uygun fiyatlı bir Airbnb arıyorsanız anahtar, mülklere göz atmak için biraz zaman harcamak ve sonuçların ilerleyen bölümlerinde bazı mülklere atlamak. Genel olarak daha iyi bir anlaşma olabilirler, ancak oranı oynamadıkları için oyun, onları mutlaka en iyi arama sonuçlarında görmezsiniz."
Değerli dolarlardan tasarruf etmenin bir başka yolu da, genellikle kendi web sitesi aracılığıyla doğrudan kiralama yoluyla rezervasyon yapmaktır. Turner, "Doğrudan kitaplar konuklara para kazandırıyor çünkü onları daha mutlu eden aracıları ortadan kaldırıyorsunuz ve konaklamalarından önce ve sonra onlarla daha doğrudan temas kurmamı sağlıyor, bu da beni mutlu ediyor" diyor. Kiralamanın kendi web sitesine sahip olup olmadığını öğrenmek için Google'da fazladan biraz zaman harcamanız gerekebilir, belki de mülk adını kullanarak.
Değeri ne olursa olsun, siteler, fiyatlandırmanın her zaman net olmadığı konusunda ipucu alıyor gibi görünüyor. VRBO'dan Kwong, "VRBO sitesinde, arama deneyimindeki kapsayıcı bir fiyatlandırma özelliği, konukların bir rezervasyonun toplam maliyeti ve gecelik fiyat hakkında daha iyi bir fikre sahip olmalarına yardımcı oluyor" diyor. "Her kayıt sayfası ve ödeme deneyimi, ücretler ve vergilerle ilgili ayrıntılarla birlikte ayrıntılı maliyetleri de içerir. Ev sahiplerini ücretlerini birleştirmeye teşvik ediyoruz, böylece misafir arama yaparken toplam maliyet konusunda daha iyi bir beklentiye sahip olur."
Şimdi Bu Harika
Oyundaki sadece seyahat devleri değil. Owner Direct Vacation Rentals , SabbaticalHomes veya Love Home Swap gibi daha yeni, daha az gösterişli sitelerle rezervasyon yaparak ekstra tasarruf edin .
