Ev Küçültme 101

Milyoner olmamak için zor bir zaman.

Çoğumuz ekonomik daralmayı bir dereceye kadar hissediyoruz ve maliyetleri düşürmeye çalışıyoruz. Aylık harcamaları azaltmak için, başlamak için en mantıklı yer, en önemli olanıdır ve çoğu insan için bu, konuttur. Ev masraflarınızı biraz bile azaltmak, ciddi miktarda nakit tasarrufu sağlayabilir.

Konut maliyetlerini düşürmenin birden fazla yolu var. Evinizin enerji verimliliğini iyileştirebilir, ipoteğinizi yeniden finanse edebilir veya kendi çevre düzenlemenizi yapmaya başlayabilirsiniz . Ancak tartışmasız en etkili olanı küçültmektir. Bu, bir evin büyük eski honkerini satmak ve daha küçük bir şey satın almak anlamına gelir.

"Honker" elbette görecelidir. Küçülmek, 10.000 metrekarelik bir konaktan 2.000 metrekarelik bir eve veya 1.500 metrekarelik bir apartman dairesinden 200 metrekarelik bir "küçük eve" geçmek anlamına gelebilir. Her iki durumda da, nakit çıkışında büyük bir değişiklik.

Ancak küçülme sadece parayla ilgili değildir. Küçülmek için başka iyi nedenler de var ve daha küçük bir eve taşınmadan önce göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör var. Burada, küçülmeden önce kendinize sormanız gereken 10 soru.

Her şeyden önce: Neden rahatsız?

1. Neden Küçültme?
2. İsteklerim ve İhtiyaçlarım Nelerdir?
3. Nasıl Yaşamak İstiyorum?
4. Neyle Ayrılabilirim?
5. Taşınma Maliyeti Ne Olacak?
6. Bu Faturalarımı Nasıl Etkiler?
7. Emlak Piyasasında Nasıl Yapacağım?
8. Neyi Unutuyorum?
9. Birikimimle Ne Yapacağım?
10. Buna değer mi?

Maliyet düşürücü bir önlem olarak, küçültme son derece mantıklıdır. Daha küçük bir ev, genellikle daha küçük bir ipotek anlamına gelir . Aynı zamanda daha düşük hizmet faturaları ve daha düşük bakım maliyetleri anlamına gelir. İyi yatırım yaparsanız, tasarruf ettiğiniz para katlanarak artabilir. Küçülme, emekliliğiniz veya çocuğunuzun üniversite eğitimi için ödeme yapmanıza bile yardımcı olabilir.

Kesinlikle finans, en büyük küçülme sürücülerinden biridir, ancak başkaları da var. Pek çok boş yuva , üç çocuk taşındıktan sonra evlerini bir tür mağara gibi buluyor. Emekliler, 3.000 fit kare (278 metrekare) halıyı süpürmenin zaman ve enerji kaybı olduğunu görebilirler. Bazı insanlar yeşile dönmek için küçülür. Birkaç yüz fit kareyi ısıtmak, birkaç bin metrekareyi ısıtmaktan çok daha Dünya dostudur.

Bu insanlardan herhangi biri sizseniz, küçülmek için iyi bir konumda olabilirsiniz. Ama karar vermeden önce kendinize, ailenize ve hayatınıza dürüstçe bir bakın: Ne istiyorsunuz? Ne istiyorsun?

Uzay harika bir şey olabilir. Yayılacak alana sahip olmak, tamamen duygusal değeri olan mobilyaları saklama yeteneği anlamına gelir. Herkesin en sevdiği TV programını aynı anda izlediği anlamına gelebilir .

Bu şeylere ihtiyacın var mı? Bu bağlıdır. Bugünlerde aynı anda iki televizyon ne sıklıkla çalışıyor? Ne sıklıkla o mobilyalara bakıp onu hatırlıyorsun?

Bu soruların cevabı "neredeyse hiç" ise, küçülme doğru hareket olabilir. Ama dürüst olun: Hayatınızın geri kalanını kızınızın 18 yıl boyunca yattığı antika yataktan ayrıldığınıza pişman olarak geçirecekseniz, onu tutmak aslında fazladan kareyi ısıtmaya değer olabilir.

Öte yandan, yataktan kurtulmak ve her ay elektrik ve ipotek faturalarınızdan tasarruf etmek, 15 yıldır arzu ettiğiniz - hayır, salyalar akıyor - o çatı pencerelerine koymanız gereken parayı serbest bırakabilir. Ve her gün çatı pencerelerinin tadını çıkarıyor olabilirsiniz.

Bu da bizi bir sonraki soruya getiriyor: Gerçekten her gün onlardan zevk almak için evde yeterince zaman geçirecek misiniz? Başka bir deyişle: yaşam tarzı.

Tavan pencereleri (veya başka herhangi bir saf ihtiyaç) için ticaret alanı , değişen zamanların bir işareti olabilir. Belki de 30 yılını her gün işe giderek, çocukları okula, futbol antrenmanına ve SAT hazırlığına, akşam PTA ve Junior League toplantılarına gitmeye harcadınız ve şimdi yavaşlıyorsunuz, evde olmanın tadını çıkarıyorsunuz. Bu, daha büyük evinizde kalmanız için yeterli bir sebep olabilir. Ya da küçülmek için yeterli bir sebep olabilir. Her şey, liderlik etmek istediğiniz yaşam tarzına bağlıdır.

Daha fazla dışarıda yemek yemek, günlerinizi dışarıda geçirmek, araba kullanmak ve daha az çim biçmek mi istiyorsunuz? Seyahate ne dersin? Banliyölerden az bakım gerektiren şehir merkezindeki bir çatı katına taşınmak tam size göre olabilir.

Öte yandan, bahçecilik hayatınızın büyük bir parçası mı? Hafta sonlarını antika yaparak mı geçirirsin? Bu durumda, çok sayıda açık ve kapalı alana sahip olmak, yaşam tarzınızda önemli bir faktör olabilir. Bundan vazgeçmek hayatınızı gerçekten olumsuz yönde etkileyebilir.

Ve her şeyden vazgeçmekten bahsetmişken, o antika yatağa geri dönelim.

Bu ciddi bir soru çünkü doğru ya da yanlış, çoğumuz için eşyalarımız kimliğimizin bir parçası. Sadece maddi anlamda değil, geçmişe tutunma anlamında da. Aile yadigarı ve anaokulu projeleri bazı insanlar için çok değerli olabilir. Okul projeleriyle dolu kutular bodrumunuzda birkaç yüz metre kare kaplayabilir - şehir merkezindeki bir çatı katında sahip olamayacağınız birkaç yüz metre kare.

Peki ne ile ayrılabilirsiniz? Cevap "çoğu" ise, devam edin ve sıralamaya başlayın. Zor olsa bile, daha basit yaşamaya ve biriktirdiğiniz tüm harika şeylerden ayrılmaya hazır olabilirsiniz.

Ama burada sadece bodrum katındaki depolamadan bahsetmiyoruz. Büyük olasılıkla, bazı mobilyalarınızdan, hatta belki de bazı sanatlarınızdan ayrılmanız gerekecek ve oturma odanızı süslediğiniz 9 x 12 fit halı için yeterli alanınız olmayabilir. Bu şeylerden ayrılamazsanız, küçülmek için iyi bir konumda olmayabilirsiniz.

Ayrıca, bu mobilyaların bir kısmının değiştirilmesi gerekecek, bu da dikkate alınması gereken başka bir faktör.

Benzer büyüklükte bir eve yatay geçiş yaparken bile, taşınmak bir servete mal olabilir - profesyonel nakliyeciler , bir kamyon, New York'ta yaşıyorsanız eşyalarınızı koruyacak biri , belki bir süre işten izin. Ülkeler arası hareket ediyorsanız arabanızı yeni yere götürmek.

Daha küçük bir kanepe, daha küçük yemek odası masası, daha küçük yatak, daha küçük kilim satın almanız ve üçlü bir şifoniyer yerine ikili bir şifonyer almanız gerekiyorsa, taşınmak size çok daha pahalıya mal olacak.

Tüm yeni mobilyaları satın almak (ve sizin işiniz buysa bir dekoratör kiralamak) zorunda kalmanız, küçültmek için önemli masraflara yol açacaktır, bu nedenle yeniden dekore ettikten sonra hala para biriktireceğinizden emin olun. Aksi takdirde, küçülme nedenleriniz finansal ise, yeni bir plan yapmanız gerekebilir.

Taşınmanızın maliyet etkinliğini belirlemek için aylık harcamalarınıza yakından bakmanız gerekecek…

Mali güvenlik adına küçülme yapıyorsanız, faturalarınızdan gerçekte ne kadar tasarruf edeceğiniz kritik bir bilgi parçasıdır. Ve gerçek şu ki, potansiyel olarak çok tasarruf edebilirsiniz.

Küçültme yaparken, yeni evinizin mevcut evinizden çok daha ucuza mal olma ihtimali vardır. Evinizi makul bir fiyata satabileceğinizi varsayarsak, daha küçük alana büyük bir peşinat yatırabilir ve ipotek ödemenizi yarıya indirebilirsiniz . Ayrıca elektrik faturanızı, su faturanızı, temizlik masraflarını (bir hizmetçiniz varsa), çevre düzenleme masraflarını ve yerel vergi düzenlemelerinize bağlı olarak çok büyük olabilecek emlak vergilerinizi de azaltacaksınız .

İşe gidip gelme sürenizi kısaltırsanız, gaz harcamalarınızı da azaltırsınız. Toplamda, tasarruf önemli olabilir.

Evinizi satabileceğinizi varsayalım. Bu piyasada bu verilen bir şey değil.

Emlak balonunun patlaması, küçülmeyi giderek daha çekici bir seçenek haline getirdi (Ulusal Ev Müteahhitleri Birliği, 2009'da bir ev için pazardaki insanların belki yüzde 60'ı küçülüyordu, diyor). Aynı patlama, küçülmenin maliyet etkinliğini bir zamanlar olduğundan biraz daha zorlaştırıyor.

Birincisi, evinizi değerinden satabilecek misiniz? Zamanında satabilecek misin? Fiyatı düşürmeniz gerekiyorsa, bu, taşınmanızın öngörülen finansal faydalarını nasıl etkiler?

İyi haber şu ki, siz de satın alacağınız için alıcı piyasası size yardımcı olabilir. Evinizi umduğunuzdan daha ucuza satmak zorunda kalabilirsiniz, ancak daha küçük bir yeri daha ucuza satın alabilirsiniz. Hatta dışarı çıkabilirsiniz, ancak bir çukura düşmeyeceğinizden emin olmak için mahallenizdeki ev satışlarına ve satın almak istediğinize derinlemesine bakmakta fayda var.

Elbette, çoğumuzun son on yılda öğrendiği gibi konu gayrimenkul olduğunda asla emin olamazsınız ve sonuç olarak beklenmedik maliyetlerle karşılaşabilirsiniz.

Gayrimenkul alıp satmanın birçok öngörülemeyen maliyeti olabilir. Yeni yerinizdeki anlaşmayı kapatırsanız ancak evinizi satmakta sorun yaşarsanız, bir alıcı bulana kadar iki ipotek ödemek gibi garip bir duruma düşebilirsiniz . Bu, küçülme kârınıza ciddi bir darbe indirebilir.

Evinizi satana kadar kiralama seçeneği de var. Bu durumda, ev sahibi olmanın getirdiği zorluklarla birlikte bakım masraflarınız da olacaktır . (Ama en azından iki ipoteğiniz olmayacak.)

Diğer sürpriz harcamalar, yeni, daha küçük alanınız için bir dekoratör içerebilir; yeni evinizi size uygun hale getirmek için herhangi bir onarım veya güncelleme; ev sahipleri dernek ücretleri; yeriniz olmayan eşyaların satılması veya verilmesi ile ilgili herhangi bir masraf; ve ayrılamayacağınız parçalar için bir saklama ünitesi.

Küçülmenin aslında hem finansal hem de yaşam tarzı açısından sizin için karlı olacağı ortaya çıkarsa, bir sonraki düşünce, uzun vadeli küçülme hedeflerinize ulaşabilmeniz için tasarruf ettiğiniz parayla ne yapacağınızdır.

Ayda 500 $, 1.000 $ ve hatta 5.000 $ tasarruf etmek harika. Her küçük (veya büyük) bit yardımcı olur. Ancak, küçülme hedefleriniz büyükse - erken emeklilik , üniversite harçları , torunların yakınında ikinci bir ev, 30 altın yıl süren dünya seyahati, kaliteli yemekler ve bir daha asla uçmayan koç - aylık tasarruflarınızdan en iyi şekilde yararlanmak isteyeceksiniz. .

Temel olarak, yatırım yapın. Forbes Investopedia'ya göre ayda sadece 500$'lık akıllı yatırım, 15 yılda 150.000$'a dönüşebilir.

Elektrikten tasarruf ettiğiniz parayı bir finansal danışmana harcamaya bile değer. Muhtemelen uzun vadede karşılığını verecektir.

Tüm bunları göz önünde bulundurarak, bilinçli bir küçültme kararı vermeye hazırsınız.

Büyüme Endüstrisi

TreeHugger'a göre, 21. yüzyıldaki evler 1950'lerdekinden yüzde 140 daha büyük.

Küçülme zamanı mı? Daha küçük bir alan sizin için çalışacak mı? Kare çekimlerinizi yarıya indirmek yaşam tarzınız üzerinde olumlu bir etkiye sahip olabilir mi? Kişisel karbon ayakizi ? Banka hesabınız?

Çoğu durumda, ikincisinin cevabı evet. Boyutları küçültmek neredeyse her zaman konut giderlerinden tasarruf etmek anlamına gelir. Çevresel etkinizi azaltıp azaltmamanız büyük ölçüde yeni kazılarınızda az ya da çok araba kullanıp kullanmadığınıza bağlıdır, ancak elektrik kullanımı açısından daha az kare çekim neredeyse her zaman daha az güç anlamına gelir.

Yaşam tarzı belki de denklemdeki en büyük jokerdir ve tamamen sizin kişisel isteklerinize, ihtiyaçlarınıza ve başlatmayı umduğunuz değişikliklere bağlıdır. Elbette, yaygın bir hareket olan banliyölerden şehre küçülmek, nasıl yaşadığınız üzerinde derin bir etkiye sahip olabilir. Bunun iyi bir şey mi yoksa kötü bir şey mi olduğu tamamen size kalmış.

Küçülme, gayrimenkul ve ilgili konular hakkında daha fazla bilgi için bir sonraki sayfadaki bağlantılara bakın.

İlgili Makaleler

Daha Fazla Harika Bağlantı