5 Tipps, wie Sie Ihre Kaution zurückbekommen

Umzug stinkt. Es gibt die Mühe, zu packen, Freunde zu erpressen, um Ihnen zu helfen, und zu versuchen, monatelang Dreck aus der Dichtung in der Dusche zu graben. Dabei ist der buchstäbliche Umzugsgestank noch gar nicht berücksichtigt: Dieser besondere Geruch, den Sie und Ihre Helfer nach ein paar Stunden Kistenumzug und LKW-Beladung verströmen.

Dann gibt es die weniger körperlichen Probleme beim Umzug. Sie müssen nicht nur einen neuen Platz finden, sondern auch Ihren alten einpacken. Das bedeutet, sich mit Ihrem Vermieter zusammenzusetzen und Ihre Kaution zurückzubekommen.

Ihre Kaution ist das riesige Bündel Bargeld (oder ein netter Scheck), das Ihr Vermieter Ihnen beim Einzug abgenommen hat. Ihr Vermieter oder wer auch immer die Immobilie verwaltet, sollte das Geld aufbewahren, bis Sie ausziehen. Wenn Sie etwas über das Normale hinaus beschädigt haben, was über den normalen Gebrauch hinaus zu erwarten war, dient die Kaution zur Deckung der Reparatur oder des Ersatzes.

Aber hier ist die Sache: Wenn Sie nichts beschädigt haben, bekommen Sie das Geld zurück. Natürlich ist es, wie bei den meisten Dingen, die mit einem Umzug zu tun haben (Zeug in Kartons packen! An einen neuen Ort transportieren! Freunden, die mit Bier geholfen haben!), nicht immer so einfach.

1. Mieten Sie nicht bei Idioten
2. Dokumentieren
3. Bleiben Sie auf dem Laufenden
4. Dokument (wieder)
5. Rechtsanwalt auf

Der beste Weg, Ihre Kaution zurückzubekommen, ist, sie von vornherein einem guten Vermieter anzuvertrauen. In den meisten Staaten müssen Vermieter dieses Geld getrennt von anderen Konten aufbewahren, damit sie die Kaution an ihre Mieter zurückzahlen können, wenn sie ausziehen. Deshalb heißt es auch „Kaution“ und nicht „Treibstoff für den Glücksspielrausch Ihres Vermieters“.

Leider werden einige Vermieter und sogar einige professionelle Verwaltungsgesellschaften versuchen, die Kautionen auf unfaire Weise festzuhalten – denn wer würde nicht gerne zusätzliches Geld behalten wollen? Der Schlüssel liegt nicht in erster Linie darin, von diesen Leuten zu mieten. Wenn Sie erwägen, eine Wohnung zu mieten, informieren Sie sich über den Vermieter genauso gründlich wie über die Nachbarschaft. Wenden Sie sich an das Better Business Bureau, um zu sehen, ob es Beschwerden gegen die Hausverwaltungsgesellschaft gibt. Besuchen Sie Yelp.com , ApartmentRatings.comoder lokale Immobilienseiten, um Bewertungen des Gebäudes zu lesen. Verdammt, lassen Sie einfach den Namen des Vermieters oder der Hausverwaltungsgesellschaft durch eine Suchmaschine laufen, um zu sehen, ob es ein Muster von Beschwerden gibt. Es ist viel einfacher, Ihre Kaution zurückzubekommen, wenn Sie nicht von jemandem mieten, der die Kaution nie zurückgeben wollte.

Sobald Sie festgestellt haben, dass Sie nicht bei Mr. Security Deposit McStealy mieten, müssen Sie damit beginnen, Ihre Kaution zurückzubekommen, bevor Sie überhaupt einziehen. Im Idealfall gibt Ihnen Ihr Vermieter eine Checkliste für den Zustand der Immobilie und die Zwei von Ihnen gehen gemeinsam durch das Grundstück und füllen es aus. Anschließend behält jeder eine Kopie. Wenn Ihr Vermieter dies nicht tut, stellen Sie sicher, dass Sie es selbst tun. Sie können Ihre eigene Checkliste erstellen oder die meisten Immobilien- oder Mieterseiten haben Checklisten, die Sie herunterladen können.

Machen Sie zusätzlich zur Checkliste Fotos von der gesamten Immobilie – sogar aus der Nähe, detaillierte Fotos von Einrichtungsgegenständen wie Wasserhähnen – um zu dokumentieren, wie sie aussahen, als Sie eingezogen sind. Tun Sie dies, bevor Sie eine einzelne Kiste Ihrer Sachen einziehen. Tun Sie dies bei Tageslicht, damit Sie Probleme leichter erkennen können. Wenn Sie auf dem Grundstück herumgehen, probieren Sie jeden Lichtschalter aus, schalten Sie jedes System (wie die Klimaanlage oder Heizung) ein, spülen Sie jede Toilette und schalten Sie jedes Gerät ein. Wenn etwas kaputt ist, dokumentieren Sie es, bevor Sie einziehen, damit klar ist, dass Sie es nicht kaputt gemacht haben. Dann erkundigen Sie sich beim Vermieter nach einem Reparaturplan.

Sie sollten den Vermieter auch bitten, das Alter bestimmter Teile der Immobilie, wie des Teppichs oder der Farbe, zu dokumentieren. Wahrscheinlich werden Sie diese Informationen nicht brauchen, aber wenn Sie am Ende um Ihre Kaution kämpfen müssen, könnte das Alter solcher Dinge eine Schlüsselrolle dabei spielen, wie viel Sie zurückbekommen können.

Nachdem Sie den Zustand der Immobilie vor Ihrem Einzug dokumentiert haben, müssen Sie sie instand halten. Das bedeutet, dass Ihre Katze nicht das Esszimmer als größte Katzentoilette der Welt benutzen darf oder Ihre Kinder den Flur in eine Retrospektive ihrer fettigen Handabdrücke verwandeln. Auch der Teppich im Wohnzimmer ist kein Aschenbecher. Machen Sie Ihre Zigaretten nicht darauf aus.

Wenn Sie die Reinigung und kleinere Reparaturen im Auge behalten, während Sie in einer Wohnung wohnen, wird es einfacher, Ihre Kaution zurückzubekommen, wenn Sie ausziehen. Bei den meisten Mietverträgen können Sie Ihre Kaution auch dann zurückerhalten, wenn Dinge wie Farbe und Teppich „normale Abnutzung“ aufweisen. Normaler Verschleiß überdeckt die verblassende Farbe oder Teppichmatte. Es deckt nicht das Loch ab, das Ihr Hund in der Hintertür gekaut hat, oder Ihre Abenteuer mit der Haarfarbe im Badezimmer, die die Arbeitsplatte verschmutzt.

Behalten Sie auch kleine Reparaturen im Auge. Wenn Sie zum Beispiel ein Leck unter der Spüle bemerken, lassen Sie es so schnell wie möglich vom Vermieter reparieren – andernfalls könnten Sie für Schäden durch Schimmel und morsches Holz haftbar gemacht werden, die entstanden sind, wenn Sie nicht dafür gesorgt haben, dass die Reparatur durchgeführt wurde.

Während Sie vielleicht Monate oder sogar Jahre angesammelter Unannehmlichkeiten loswerden können, wenn es an der Zeit ist, auszuziehen, ist es viel einfacher, die Immobilie von Anfang an sauber und gepflegt zu halten, und es macht es wahrscheinlicher, dass Sie Ihre werden Kaution zurück. Wenn Sie außerdem bei kleinen Reparaturen und der Reinigung den Überblick behalten, leben Sie nicht in Ihrem eigenen Dreck – und das weiß jeder zu schätzen.

Wenn es an der Zeit ist, auszuziehen, machen Sie einen weiteren Rundgang mit dem Vermieter oder Hausverwalter , indem Sie Ihre ursprüngliche Checkliste und Fotos verwenden, um alle Schäden zu überprüfen, die möglicherweise unter Ihrer Aufsicht aufgetreten sind. Sei vernünftig. Ein paar Nagellöcher zählen als Verschleiß. Die Löcher, die Sie in die Wände gestanzt haben, tun dies nicht.

Führen Sie diesen Rundgang durch, nachdem alle Ihre Sachen ausgelagert wurden, damit Sie alle Probleme deutlich sehen können und Ihr Vermieter später nicht zurückkommen und sagen kann, dass Ihre Justin-Bieber-Poster ein massives Schimmelproblem abdeckten. Wenn es Reparaturen gibt, die aus Ihrer Kaution kommen müssen, lassen Sie sich diese schriftlich zukommen und bewahren Sie eine Kopie auf.

Stellen Sie nach Abschluss der exemplarischen Vorgehensweise sicher, dass Sie Ihrem Vermieter eine gute Nachsendeadresse hinterlassen. Sie können Ihre Anzahlung nicht zurückerstatten, wenn sie nicht wissen, wohin sie sie schicken sollen (und es ist viel schwieriger für sie zu behaupten, sie hätten nicht gewusst, wohin sie sie schicken sollen, wenn Sie dokumentieren können, dass Sie ihnen eine gute Adresse gegeben haben). Bewahren Sie auch unbedingt Ihre Kopie des Mietvertrags auf , in der angegeben sein sollte, wie lange der Vermieter Ihre Kaution zurückzahlen muss. Am Tag des Auszugs bekommt man die Kaution wahrscheinlich nicht zurück. Normalerweise hat der Vermieter ein paar Wochen Zeit, um es Ihnen zu besorgen.

In den meisten Fällen haben Sie keine Probleme, Ihre Kaution zurückzubekommen. In einigen Fällen müssen Sie jedoch möglicherweise einige wirklich beängstigende Personen hinzuziehen: Anwälte.

Bevor es soweit kommt, dokumentieren Sie weiter alles und kennen Ihre Rechte. Erinnerst du dich, wie wir dir gesagt haben, dass du das Alter von Dingen wie Farbe und Teppich bestimmen sollst? Wenn der Vermieter Ihnen den Teppichwechsel in Rechnung stellt, vielerorts kann er Ihnen je nach Alter des Teppichs nur einen Teil des Betrages in Rechnung stellen. Das heißt, Ihnen können nicht die vollen Kosten für einen brandneuen Teppich in Rechnung gestellt werden, wenn der Teppich von der Nixon-Verwaltung übrig geblieben ist und ohnehin ersetzt werden musste. Wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution ganz oder teilweise einbehält, muss er nicht nur den Schaden dokumentieren, sondern auch eine detaillierte Liste der Reparaturen und Kosten vorlegen. Möglicherweise haben Sie Grund, diese Kosten zu bestreiten, insbesondere wenn Sie ansonsten ein guter Mieter waren, Reparaturen und Reinigungen im Auge behalten und alles dokumentiert haben (sehen Sie hier ein Thema auftauchen?)

Wenn Ihr Vermieter immer noch zögert, halten Sie die Kommunikationswege offen, aber lassen Sie sich alles schriftlich geben. Für solche Situationen wurde E-Mail gemacht. Bleiben Sie höflich, erklären Sie Ihren Fall, untermauern Sie ihn mit Fotos, Ihrem Mietvertrag und den Mietgesetzen in Ihrer Nähe. Wenn Ihr Vermieter eindeutig gegen das Gesetz oder Ihren Mietvertrag verstößt, können Sie ihn vor ein Bagatellgericht bringen, um Ihre Kaution zurückzubekommen.

Wenn Sie Ihre Kaution zurückerhalten, schlage ich vor, damit zu beginnen, für den Kauf einer eigenen Wohnung zu sparen, damit Sie nie wieder mit verrückten Vermietern zu tun haben.

Ursprünglich veröffentlicht: 12. Juli 2012

Was ist eine Kaution?

Werden Kautionen zurückerstattet?

Was ist der Sinn einer Kaution?

Was passiert, wenn ein Vermieter die Kaution in NYC nicht zurückzahlt?

Aus welchen Gründen kann ein Vermieter meine Kaution einbehalten?

Anmerkung des Autors: 5 Tipps, wie Sie Ihre Kaution zurückbekommen

Als jemand, der sowohl Mieter als auch Vermieter war (Vermieter zu sein, setzt Sie viel mehr Verrücktem aus als Mieter zu sein, glauben Sie mir), würden Sie denken, die Tipps in diesem Artikel wären selbstverständlich. Du liegst falsch. Ich habe eine Menge Geld mit Kautionen verloren. Einige habe ich verloren, weil ich einfach meine Katze die Jalousien in meinem gemieteten Schlafzimmer zerstören ließ, andere, weil ich einfach meine Rechte nicht kannte und mich von einem skrupellosen Vermieter überfahren ließ. Als Vermieter habe ich Geld verloren, weil ich den Zustand der Immobilie nicht rechtzeitig dokumentiert habe, bevor die Leute eingezogen sind, und mich von Mietern herumlaufen ließ. (Es gibt ein anderes Thema). Nachdem ich dies recherchiert und geschrieben hatte, wurde mir jedoch klar, dass es nicht so sein muss. Mieter und Vermieter können zusammenarbeiten, Probleme dokumentieren, Kautionen zurückzahlen und singend am Lagerfeuer sitzen.

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