5 Vorteile eines Reihenhauses

Es stellt sich heraus, dass die meisten von uns in Bezug auf Stadthäuser völlig falsch liegen. Sie sind keine Wohnungen oder Häuser oder gar Eigentumswohnungen. Und HOAs werden Sie nicht dazu bringen, Ihren Hund zu färben. Wahrscheinlich. (Nur für den Fall, vielleicht sollten Sie vor dem Einzug fragen, ob Sie sich stark für das Färben von Hunden interessieren.)

„Nicht alle Stadthäuser sind Eigentumswohnungen und umgekehrt“, sagte Joan Rogers, eine Immobilienmaklerin in Portland, Ore. „Eine Eigentumswohnung ist eine sehr spezifische Sache, bei der der Eigentümer nur den Luftraum innerhalb der Mauern besitzt und alle äußeren Elemente gemeinsam gehalten werden. Eigentumswohnungen können Apartment-Stil, Stadthaus-Stil oder sogar mehrere kleine Häuser sein. Ein Stadthaus ist jedoch nicht unbedingt eine Eigentumswohnung.“

Hier ist der wichtige Unterschied: Townhouse-Besitzer besitzen das kleine Stück Land, auf dem ihr Townhouse steht. Eigentümer von Eigentumswohnungen besitzen, wie Frau Rogers sagte, nur den Luftraum innerhalb der Eigentumswohnung, nicht das Land. Wenn der Besitz eines Stücks Planet Erde auf Ihrer Wunschliste steht, können Sie mit einem Stadthaus diesen Traum leben. Mal sehen, welche anderen Punkte Sie von dieser Liste streichen können, wenn Sie ein Stadthaus besitzen.

1. Sei ein fauler Penner, habe einen schönen Garten
2. Verlassen Sie niemals das Gelände
3. Behalten Sie Ihr Bargeld
4. Behalten Sie die Nachbarn im Auge
5. Lassen Sie die Nachbarn Sie im Auge behalten

Zugegeben, das kleine Stück Erde, das mit dem Kauf Ihres Stadthauses einhergeht, wird nicht riesig sein. Es wird ein Stück Gras sein, vielleicht ein Strauch oder ein blühender Baum , möglicherweise eine Petunien-Grenze.

Hier kommt der Hausbesitzerverband ins Spiel . Sie zahlen diesen Leuten jeden Monat Beiträge, und sie kümmern sich um diesen Rasenflecken. Und das Äußere neu streichen. Und das Dach neu decken. Und das Laub aus Ihrer Parklücke pusten. Und, wenn Sie in einem weniger als tropischen Gebiet leben, den Schnee auf dem Parkplatz entfernen.

Wenn Sie möchten, können Sie wahrscheinlich eine Reihe Rosenbüsche entlang des Vorderwegs pflanzen, aber niemand wird schief schauen, wenn Sie es nicht tun. Sie müssen sich nie wieder den Rücken bücken, um ein dummes Unkraut zu ziehen.

Natürlich hat jede HOA (wie sich die Hausbesitzervereinigung selbst gerne nennt) eine andere Liste von Wartungsarbeiten, um die sie sich kümmern wird, also sollten Sie sicherstellen, dass Sie sich alle einig sind, wer was im Garten zu tun hat . Aber oft würde es die HOA vorziehen, dass Sie Ihre extravaganten, rotglühenden Schürhaken (beruhigen Sie sich, es ist eine Blume) und knallrosa Fensterläden vom gepflegten Vorgarten fernhalten.

Wenn Sie ein Stadthaus kaufen, kommt es mit einer Gemeinschaft, und diese Gemeinschaft hat Annehmlichkeiten. Die meisten Reihenhäuser verfügen über ein Fitnessstudio, einen Pool , eine Waschküche, Tennisplätze und sogar einen Aufenthaltsraum, den Eigentümer für Partys anmelden können.

Angenommen, Ihre Stadthausgemeinschaft hat keine dieser Dinge wie Tennisplätze, und Sie wissen in Ihrem Herzen, dass Sie der nächste Roger Federer oder Serena Williams sind. (Das sind Sie nicht, aber lassen Sie uns mit dem Beispiel weitermachen.) In vielen Stadthausgemeinschaften können die Eigentümer ihr Geld zusammenlegen, um diese Einrichtungen hinzuzufügen, solange auf dem Grundstück Platz ist, um solche Dinge hinzuzufügen.

Offiziell besitzen Sie als Eigentümer eines Stadthauses einen Prozentsatz an jeder der Gemeinschaftseinrichtungen. Wenn es also 50 Einheiten in Ihrer Entwicklung gibt, besitzen Sie 2 Prozent der Waschküche. Wenn Sie sich entscheiden, eines der Sofakissen im Freizeitraum als Ihre 2 Prozent zu betrachten, machen Sie weiter, aber seien Sie sich bewusst, dass fast niemand sonst in der Entwicklung Ihnen zustimmen wird.

Reihenhäuser sind oft günstiger als freistehende Häuser oder Einfamilienhäuser, wie sie im Immobiliengeschäft genannt werden. Sicher, sobald Sie ein Stadthaus kaufen, zahlen Sie eine Hypothek und HOA-Gebühren, während Ihre Freunde in einem normalen Haus nur für die Hypothek verantwortlich sind. Aber weißt du, was sie sonst noch bekommen? Ein Garten voller Unkraut, eine Einfahrt voller Schnee und ein Dach voller Lecks. Wer will jetzt eine HOA, huh?

Stadthäuser sind normalerweise, aber nicht immer, mehrstöckige Angelegenheiten, die eine oder zwei Seitenwände mit einem anderen Stadthaus teilen. Sie können so viele Schlaf- und Badezimmer haben, wie in den Grundriss passen, genau wie bei einem Einfamilienhaus. Sie können in der Nähe des Stadtzentrums oder in den von Weinbergen oder Wäldern umgebenen Vororten liegen. Der Punkt ist, dass Sie in einem Stadthaus viele der gleichen Sachen bekommen können, die Sie in einem normalen Haus finden können, aber Sie zahlen normalerweise viel weniger dafür.

Manchmal kann man in einem Stadthaus tatsächlich bessere Sachen finden – das heißt, wenn man bereit ist, ein oder zwei Wände zu teilen. Reihenhäuser sind oft neuer als Einfamilienhäuser, die auf dem Markt erhältlich sind, sodass die Böden und Wände nicht wie bei einem Funhouse abfallen. Reihenhäuser haben manchmal die ausgefallenen Upgrades, die Sie sich sonst in einem Haus nicht leisten könnten, wie Granitarbeitsplatten und hochwertige Edelstahlgeräte oder Hartholzböden oder umweltfreundliche Materialien wie Kork und Bambus.

Hey, Nosy Nellie, wir haben einen Stadthausvorteil für dich! Die Wohneinheiten sind nah beieinander und die Parkplätze werden oft gemeinsam genutzt, sodass Sie am Fenster sitzen und den ganzen Tag und die ganze Nacht alle kommen und gehen sehen können. Es gibt noch eine weitere Möglichkeit, Geld zu sparen : Statt Fernsehen die Nachbarn anzuschauen . Auf die Kabelrechnung können Sie verzichten.

Die Wahrheit ist, dass ein bisschen Nosy-Nellie-artiges Verhalten der Nachbarschaft zugute kommt. Als Teil einer Stadthausgemeinschaft kennen sich die Nachbarn eher und wissen daher, ob jemand Neues mit einer schwarzen Augenmaske und einer Stofftasche über der Schulter herumschleicht. Wenn Nosy Nellie weiß, dass ihre Nachbarn nicht zu Hause sind, wird sie gegenüber Geräuschen von nebenan misstrauischer, wenn sie das leere Glas zwischen die Wand und ihr Ohr stellt.

Laut Joan Rogers, dem Immobilienmakler, haben „viele Entwicklungen Mietobergrenzen, was die Anzahl der gleichzeitig vermietbaren Einheiten anbelangt“, sagen zehn von fünfzig in der Entwicklung. Eigentümer sind an der Entwicklung beteiligt; Mieter, nicht so sehr. Mit weniger Fluktuation ist die Nachbarschaft stabiler und Nosy Nellie weiß, wen sie anlächeln und wem sie die alten stinkenden Augen zuwerfen muss. Und wenn es mehr stinkende Augen als Lächeln gibt, gibt es immer noch die HOA, an die man sich wegen der Mieter wenden kann.

Für Senioren oder alle, die, wie Ms. Rogers es so vorsichtig ausdrückte, „medizinisch anfällig“ sind, ist es auch nicht so schlimm, dass eine Nosy Nellie an der Wand zuhört. „Es kann ein echter Vorteil sein, Nachbarn in der Nähe zu haben, ohne in einem ‚ Altersheim ‘ zu sein, und trotzdem den Vorteil zu haben, Eigenkapital aufzubauen“, bemerkte sie.

Es gibt viel zu sagen für weniger Gartenpflege, Sport- und Wäschemöglichkeiten vor Ort und dafür, dass Sie alle Ihre Nachbarn kennen , wenn Sie ein kleines Missgeschick hatten. Oder ein großes Missgeschick. Wie groß Ihre Pannen auch sein mögen, Stadthäuser bedeuten, dass wahrscheinlich die meiste Zeit jemand in der Nähe ist, der Ihnen hilft.

Das funktioniert auch für Vielreisende. Informieren Sie Ihre unmittelbaren Nachbarn und die Bewohnerin Nosy Nellie, dass Sie einen Monat lang nicht in der Stadt sind, und sie werden nach Ihrer Wohnung Ausschau halten. Und wenn du zurückkommst, wird der Hof kein Unkraut sein. Aber es wäre nett, wenn du ein kleines Schmuckstück für Nellie mitbringen würdest. Sie tut so viel für die Gemeinschaft. Vielleicht ein schöneres Kristallglas, das sie zwischen ihr Ohr und die Wand stecken kann?

Ursprünglich veröffentlicht: 31. Juli 2012

Welche Nachteile hat das Wohnen in einem Reihenhaus?

Lohnt es sich, ein Reihenhaus zu kaufen?

Sind Reihenhäuser billiger als Häuser?

Was ist der Unterschied zwischen Reihenhaus und Eigentumswohnung?

Was decken die HOA-Gebühren für Stadthäuser ab?

Anmerkung des Autors: 5 Vorteile eines Stadthauses

Ich bin in einer sehr ländlichen Gegend aufgewachsen, mit vielen Bauernhöfen und Wäldern, die sehr kleine Städte umgeben. Es gab ein paar Mehrfamilienhäuser, aber keine Reihenhäuser. Ich hatte keine Vorstellung von einem Stadthaus oder ähnlichem, bis ich die Brownstone-Fassaden von Brooklyn-Gebäuden in „The Cosby Show“ sah. Ich mache keine Witze.

Aus diesem Grund habe ich Stadthäuser immer als glamouröse urbane Wohnungen betrachtet. Ich nehme an, die Leute, die in Stadthäusern leben, müssen kosmopolitische Stadtmenschen sein, die zu beschäftigt sind, Opern und Benefizgalas zu besuchen, um sich mit Unkraut und Umbauprojekten auseinanderzusetzen.

Ich wohne in einem sehr alten Einfamilienhaus mit schrägen Böden und teilweise fragwürdigen hundertjährigen Bautechniken. Auf der anderen Straßenseite befinden sich neue LEED-zertifizierte grüne Stadthäuser. Also sind diese Fantasiemenschen in ihren Fantasie-Stadthäusern nicht nur raffinierter als ich, sie sind auch umweltfreundlicher. Ich wette, ihre Wände treffen auch in den Ecken rechtwinklig aufeinander.

Mein Haus hat Charme aus dem Wazoo und einen großen Garten, wo ich mit meinem Hund spiele; aber an manchen Tagen wäre ich gerne zu kosmopolitisch für Unkraut.

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