Brauche ich für meinen Umbau wirklich eine Genehmigung?

In den 1980er Jahren veröffentlichte Amblin Entertainment einen urkomischen Film mit dem Titel „The Money Pit“. Bei der Wohnungssuche stolpert ein junges Ehepaar (gespielt von Tom Hanks und Shelly Long) über ein erstaunliches Angebot für ein wunderschönes altes Herrenhaus, das nur das kleinste bisschen repariert werden muss – so wird ihnen zumindest gesagt. Kurz darauf bricht die Treppe zusammen, die Badewanne fällt durch den Boden und Tom Hanks' Figur sinkt schließlich bis zu den Schultern ein, gefangen für Stunden, nachdem er auf einen Teppich getreten ist, der ein klaffendes Loch im zweiten Stock verbarg.

Das Genehmigungsverfahren hat es weder ins Drehbuch noch auf die Leinwand geschafft, aber Sie können darauf wetten, dass, wenn ein Grundstückseigentümer (wie Tom Hanks' Figur) in Staub gehüllt wiederfand, nachdem er beobachtet hatte, wie sein Schornstein spontan implodierte, einer der ersten war Fragen, die er stellen würde, sind: "Brauche ich wirklich eine Genehmigung, um das zu reparieren?"

Die meisten Immobilieneigentümer können sich für einige Dinge die Idee einer Baugenehmigung einfallen lassen: Neubau oder vielleicht sogar einen komplizierten Anbau. Aber was ist mit kleineren Umbauprojekten? Benötigen Sie eine Genehmigung, um Ihre Laminat-Arbeitsplatten gegen Granit auszutauschen ? Was ist, wenn Sie einen Sichtschutzzaun oder eine mittelgroße Terrasse bauen möchten? Oder was ist, wenn Sie die Arbeit selbst erledigen möchten?

Die kurze Antwort lautet fast immer ja. Die I-Codes , einschließlich des International Building Code und des International Residential Code , sind die Grundlagen, auf deren Grundlage die meisten staatlichen, städtischen und kommunalen Bauvorschriften entwickelt werden. In Bezug auf Genehmigungen sind die I-Code-Regeln ziemlich klar. Sie geben an, dass eine Genehmigung eingeholt werden muss, wenn eine Struktur gebaut, erweitert, verändert, repariert, bewegt oder abgerissen werden soll [Quelle: Woodson].

Warte nur eine Minute, könntest du erklären! Das klingt so, als bräuchten Grundstückseigentümer eine Genehmigung, um eine Unterlegscheibe an einem undichten Wasserhahn festzuziehen. Wir haben Jeff Lupton, einen lizenzierten Generalunternehmer für Lupton Design + Build in Atlanta, Georgia, gebeten, die Verwirrung zu beseitigen. Wann genau brauchen Sie also wirklich eine Genehmigung? Finden Sie es auf der nächsten Seite heraus.

1994 verlor ein 46-jähriger Mann beim Einkaufen in seinem örtlichen Baumarkt auf einer Treppe den Halt. Der Ladenbesitzer hatte die Treppe gebaut, ohne die erforderlichen Genehmigungen einzuholen, und die Treppe entsprach nicht den Bauvorschriften der Stadt . In der daraus resultierenden Klage wurde dem Geschädigten eine Abfindung für seine Verletzungen zugesprochen.

Es gibt Bauvorschriften, um uns vor skrupellosen Auftragnehmern zu schützen, die Abstriche machen, indem sie minderwertige Materialien und nicht lizenzierte Handwerker verwenden. Sie versuchen auch, uns vor gut gemeinten Do-it-yourselfern wie Tom Hanks' Figur in „The Money Pit“ abzuschirmen, die vielleicht denken, dass sie in der Lage sind, bestimmte Jobs zu erledigen, nur um sich dann buchstäblich in einem Loch wiederzufinden. Das Einholen einer Genehmigung bedeutet, dass jemand, der sachkundig ist, Ihre Umbaupläne überprüft und Fehler erkennt, bevor die Arbeiten beginnen. Sobald die Arbeit begonnen hat, stellen Inspektoren sicher, dass alle lebensbedrohlichen Fehler behoben werden, bevor ein Auftrag abgeschlossen wird.

Genehmigungen sind also gesetzlich vorgeschrieben und sollen Ihre Sicherheit gewährleisten, aber brauchen Sie wirklich eine? Der Bauunternehmer Jeff Lupton von Lupton Design + Build in Atlanta, Georgia, gibt ein klares Ja. „Jeder Grundstückseigentümer sollte eine Genehmigung einholen und einen zugelassenen Bauunternehmer beauftragen, wann immer das Gesetz dies verlangt“, sagt er.

Das soll nicht heißen, dass es keine Grauzone gibt. Zum einen variieren die Bauvorschriften von Ort zu Ort. In Atlanta, Georgia, müssen Sie unbedingt eine Genehmigung einholen, wenn Sie einen Zaun um Ihren Garten bauen möchten. In Clark County, Washington, ist jedoch für Zäune mit einer Höhe von weniger als 1,8 Metern keine Genehmigung erforderlich [Quelle: Clark County ]. Darüber hinaus bieten Kommunen in ländlichen Gebieten möglicherweise mehr Spielraum als in Großstädten.

Sie können immer ein Risiko eingehen und keine Genehmigung ziehen. Es sei denn, ein Inspektor erwischt Sie mitten in einem großen Umbau bei einem zufälligen Vorbeifahren, Sie können sogar damit durchkommen. Hin und wieder kann jedoch, wie im Fall des Baumarktbesitzers und seiner unerlaubten Treppe, die Entscheidung, auf eine Genehmigung zu verzichten, unvorhergesehene Folgen haben.

Sie mögen es vielleicht nicht sehr, aber ja, Sie brauchen wahrscheinlich eine Genehmigung für Ihren Umbau.

Wenn ich keine Artikel für Discovery schreibe, arbeite ich im Marketing für eine Immobilienverwaltungs- und Entwicklungsgruppe. Im Laufe der Jahre habe ich viele Bauprojekte miterlebt, von umfassenden Renovierungsarbeiten bis hin zu kleinen Reparaturarbeiten. Ich kann nicht sagen, dass wir für jede einzelne Arbeit, die wir jemals gemacht haben, Genehmigungen bekommen haben, aber ich kann sagen, dass die Anzahl und Art der Jobs, die wir genehmigen, im Laufe der Jahre proportional zugenommen hat. Je erfahrener unsere Projektleiter werden, desto deutlicher wird, dass es besser ist, einen Job von Anfang an richtig zu machen, als sich später mit den Folgen unerfahrener Handwerker und minderwertiger Materialien herumschlagen zu müssen.

Heutzutage stellen wir immer lizenzierte Fachleute ein. Sie wissen, wann es notwendig ist, Genehmigungen einzuholen, und sie wissen auch, wie sie uns helfen können, den bürokratischen Aufwand zu reduzieren, um sie schnell zu erhalten. Ein Teil von mir wollte schreiben können: "Eh ... es ist dein Haus! Mach, was du willst!" Aber die Erfahrung hat mich gelehrt, dass „sicher ist sicher“ mehr als nur ein albernes Klischee ist, insbesondere wenn es um das Bauen und Renovieren geht.

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Quellen