Shared Walls: Warum das Reparieren von Rissen ganz oben auf Ihrer DIY-Liste stehen sollte

Dr. Who-Fans erinnern sich vielleicht an den gruseligen Riss in Amelia Ponds Schlafzimmerwand, der The Doctor durch Zeit und Raum folgte. Auch wenn ein Riss in der gemeinsamen Wand Ihrer Eigentumswohnung kein Riss im Gewebe des Universums ist, ist es dennoch eine gute Idee, ihn zu reparieren.

Eine gemeinsame Wand – auch Partywand oder demising wall genannt – ist jede Wand in Ihrer Einheit, die auch eine Wand in der Einheit nebenan ist. Sie kennen es wahrscheinlich als "diese Wand, durch die ich alles hören kann, was mein Nachbar tut". Curtis Peart von FrontPorch, einem Unternehmen, das Eigentumswohnungen in Atlanta gebaut hat, erklärt, dass Partywände aus zwei Teilen bestehen: Einer stützt eine Seite und der andere stützt die andere. Es sind im Grunde zwei Wände, und sie reduzieren Geräusche , Gerüche und verhindern sogar, dass sich Brandschäden in einer Einheit auf eine andere ausbreiten, je nach Code-Anforderungen.

Gemeinsame Wände bedeuten bereits gemeinsame Geräusche, aber ein Riss in der Wand kann sie verstärken. Eine rissige Partywand lässt mehr Schall durch und kann sogar Gerüche in die angrenzende Einheit lassen! „Wenn Sie beim Kochen die Dunstabzugshaube laufen lassen oder sogar die Fenster öffnen, saugen Sie Luft aus Ihrem Gerät und versetzen es in einen Unterdruckzustand, und wenn Sie weniger Druck haben als nebenan, können Sie deren ansaugen stinkende Luft", sagt Peart.

Wenn eine Eigentumswohnung Feuer fängt, schützt die Partywand die umliegenden Einheiten. Dies geschieht, indem es verhindert, dass sich das Feuer ausbreitet, und verhindert, dass Sauerstoff von nebenan das Feuer nährt, sagt Peart. Risse lassen Luft durch, je größer der Riss, desto größer die Gefahr.

Leon Kurkjain von LPK Creations, einem Umbauunternehmen in Atlanta, weist auch darauf hin, dass Risse in der Wand ein Symptom für ein strukturelles Problem sein können. Ist der Riss größer als ein „Oberflächenriss“ – also breit genug, dass Sie sogar ein Stück Papier hineinschieben können – sollten Sie mit einem Statiker sprechen. Sie möchten einen Riss nicht reparieren, nur um mehr zum Vorschein zu bringen, weil Ihr Gebäude ein schwaches Fundament hat.

Sobald Sie schwerwiegende Probleme ausgeschlossen haben, können Sie Oberflächenrisse selbst reparieren. Peart empfiehlt, dass Sie den Riss "abkleben und betten", indem Sie Trockenbau -Netzband über den Riss kleben, Trockenbauschlamm über das Klebeband verteilen, trocknen lassen, dann schleifen und streichen.

In den USA ist es höflich, Ihren Nachbarn zu informieren, bevor Sie mit der Reparatur eines Risses in einer gemeinsamen Mauer beginnen, aber rechtlich gehört Ihnen Ihre Seite der Partymauer, sodass Sie damit tun können, was Sie wollen, ohne mit Ihrem Nachbarn zu sprechen. Es ist eine andere Geschichte, wenn Sie mit der Innenseite der Mauer herumspielen, und wie viel von der Innenseite der Mauer Sie besitzen, hängt davon ab, wo sich die Grenzlinie befindet [Quelle: Romano] . Das sollte Ihnen Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft sagen können, da es unterschiedlich sein kann.

In Großbritannien und Wales schreibt das Party Wall Act von 1996 jedoch vor, dass Sie Ihren Nachbarn über alle Arbeiten an einer gemeinsamen Wand informieren müssen, selbst wenn diese nicht über die Mittellinie hinausgehen [Quelle: Communities and Local Government ].

Wenn der Riss in Ihrer Wand nicht zu stark aussieht, können Sie ihn im Allgemeinen wahrscheinlich selbst reparieren, aber für alles, was so aussieht, als wäre es mehr als ein oberflächlicher Riss, sollten Sie einen Experten hinzuziehen bevor Sie irgendwelche DIY-Reparaturen versuchen.

Mein Mann und ich haben gerade ziemlich viel an unserem eigenen Haus gebaut, also wusste ich, als ich diesen Auftrag bekam, dass ich mit den Leuten von FrontPorch sprechen wollte. Sie haben bei unserem Anbau großartige Arbeit geleistet, und ich bin so froh, dass ich sie kontaktiert habe!

Bis ich mit Curtis Peart gesprochen habe, war die einzige Information, die ich über eine beschädigte Partywand gefunden habe, das Geräusch- und Geruchsproblem. Diese sind definitiv unpraktisch, aber die Brandgefahr, auf die er hingewiesen hat, hat diese kleinen Ärgernisse in den Schatten gestellt. Bei mir dreht sich alles um Heimwerker, aber ich bin auch ein Sicherheitsmensch, also halte ich es für die vernünftigste Art, mit einem Riss in der Wand umzugehen, wenn ich das Worst-Case-Szenario ausschließe, bevor ich zum Baumarkt gehe.

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Quellen