Sind die Reserven Ihrer Eigentumswohnung ausreichend?

Das Wohnen in einer Eigentumswohnung hat sicherlich seine Vorteile. Im Gegensatz zu einem Privathaus müssen Sie sich in einer Eigentumswohnung keine Gedanken über die Pflege eines Gartens, die Reparatur des Dachs bei Lecks oder andere Wartungsarbeiten außerhalb Ihrer Einheit machen. Stattdessen zahlen Sie die Gebühren Ihrer Hausbesitzervereinigung (HOA) , und die Eigentumswohnungsbehörde verwendet dieses Geld, um den Komplex in gutem Zustand zu halten und schön auszusehen.

Ein Teil Ihrer HOA-Gebühren deckt laufende Kosten wie die Landschaftsgestaltung und ein Teil fließt in die Reserven von Eigentumswohnungen, um einmalige Ausgaben wie das Streichen von Außenwänden zu decken [Quelle: Tempe Condo Experts ]. Aber was passiert, wenn Reparaturen auftauchen, die der Reservefonds nicht decken kann? Wie können Sie wissen, dass Ihre Eigentumswohnung genug Geld beiseite legt?

Wenn Ihre Eigentumswohnung mit großen Kosten endet und nicht genug Geld im Reservefonds vorhanden ist, um die Reparatur zu bezahlen, müssen Sie (und alle anderen in Ihrer Eigentumswohnung) möglicherweise eine Sonderveranlagung zahlen [Quelle: McClellan ]. Einem Freund von mir ist das vor ein paar Jahren passiert. Ihr Parkdeck musste baulich repariert werden, und jeder Wohnungseigentümer musste einspringen, um die Arbeit zu decken – in Höhe von Tausenden von Dollar pro Stück.

Der beste Weg, um eine Sonderveranlagung zu vermeiden, besteht darin, sicherzustellen, dass genügend Geld im Rücklagenfonds Ihrer Eigentumswohnung vorhanden ist. Alle paar Jahre sollte Ihre Eigentumswohnung eine Reservestudie durchführen, bei der Experten hinzukommen, um sich die Immobilie anzusehen und festzustellen, wie viel Ihre Eigentumswohnung in Reserve haben sollte [Quelle: Rathbun ]. Eine Reservestudie prognostiziert die Wartungskosten, die Ihre Eigentumswohnung voraussichtlich zahlen wird, und berücksichtigt Faktoren wie das Alter des Gebäudes, die Form und die Annehmlichkeiten, die Sie haben [Quelle: Complex Solutions, Ltd. ]. Diese endgültige Zahl ist nur eine Empfehlung, und Eigentumswohnungen finanzieren ihre Reserven nicht immer vollständig. Wenn Ihre Reserve zu 70 Prozent oder mehr finanziert ist, sind Sie wahrscheinlich in guter Verfassung [Quelle: Tempe Condo Experts]. Das heißt, wenn Ihre Reservestudie sagt, dass Sie 20.000 $ an Reserven haben sollten, sind Sie in guter Verfassung, solange das Konto 14.000 $ hat. Kluge Käufer prüfen vor dem Kauf den Prozentsatz der Reserve ihrer Eigentumswohnung.

Die Gesetze über Eigentumswohnungsreserven und wie oft Ihre HOA eine Reservestudie durchführen sollte, variieren je nach Staat. Einige Staaten – wie Arkansas – haben keine Gesetze über Reservestudien, während Florida alle drei Jahre eine Reservestudie verlangt [Quellen: Facilities Advisors Inc. , Tyndall ]. Sie sind sich nicht sicher über die Reservestudiengesetze Ihres Staates? Facilities Advisors Inc. hat eine Liste dieser Gesetze nach Bundesstaaten .

In einer typischen Eigentumswohnung sollten 25 bis 35 Prozent Ihrer HOA-Gebühren in Reserven fließen [Quelle: Thompson ]. Frank Rathbun, Vizepräsident für Kommunikation am Community Associations Institute, einer HOA-Interessenvertretung mit Sitz in Falls Church, Virginia, sagt, dass die Beteiligung an Ihrer Eigentumswohnung der beste Weg ist, um zu wissen, wohin Ihr Geld fließt und ob die Reserven in gutem Zustand sind . Wenn Sie nicht freiwillig Mitglied des Vorstands werden können, können Sie trotzdem an den Jahres- und Budgetsitzungen Ihrer Wohnung teilnehmen.

Sie können auch einen Blick auf die neueste Reservestudie werfen und nach Einzelheiten zum Reservefonds fragen. Es kann ein wenig dauern, bis Sie das bekommen, wonach Sie suchen. Seien Sie also höflich und geduldig. Denken Sie daran, dass die Leute auf dem Wohnungsbrett Ihre Nachbarn sind und dass sie Freiwillige sind. Wie Rathbun betont: „Ihr seid alle zusammen dabei. Es sollte niemals ein ‚wir gegen sie‘ sein.“

Als mein Mann und ich Ende 2005 und Anfang 2006 beim Hauskauf waren, war ich schockiert, als ich erfuhr, wie hoch die Gebühren der Hausbesitzervereinigung sein können. Die Recherche zu diesem Artikel hat dazu beigetragen, einiges davon ins rechte Licht zu rücken. Sicher, Sie schreiben jeden Monat einen Scheck an die HOA, aber es sind eigentlich nur erzwungene Einsparungen für routinemäßige und einmalige Wartungsarbeiten.

Nach viel Haussuche und dem Ansehen von Häusern und Eigentumswohnungen entschieden wir uns für ein Haus, und die Vermeidung von HOA-Gebühren war einer der Gründe, warum wir diesen Weg gegangen sind. Als Hausbesitzer geben Sie dieses Geld jedoch am Ende aus. Als wir letztes Jahr unser Dach ersetzen mussten, wäre es schön gewesen, wenn wir die ganze Zeit für unerwartete Wartungsarbeiten gespart hätten, wie Sie es mit einem Eigentumswohnungsrücklagenfonds tun.

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Quellen